Lerkevegen 21

Lødingen

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 66 kvm 1. etasje: 82 kvm Primærrom Kjeller: 61 kvm Entré, gang, vaskerom, WC og et soverom. 1. etasje: 82 kvm Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Sekundærrom Kjeller: 5 kvm To boder og disponibelt rom. Garasje Bruksareal 1. etasje: 22 kvm Garasjerom. Sekundærrom 1. etasje: 22 kvm Garasjerom.

1966

Enebolig: Utvendig: Opplektede metallplater til hovedtaktekking. Hovedtaktekkingen er skiftet siden byggeåret, ukjent alder. Takrenner i metall, nedløp i plast. Metallrennene er trolig skiftet samtidig som hovedtaktekkingen, nedløpsrørene er fra byggeåret. Vindskibeslag og heldekkende pipebesalg i metall. Løs takstige i metall. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon, isolasjon ukjent. Utvendig stående og liggende kledning innvendig kledd med bygningsplater. Utvendig kledning er fortløpende vedlikeholdt men må påregnes malt. Saltakkonstruksjon med vinkel. Plassbygde tresperrer. Takkonstruksjonen er isolert mellom undergurtene. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med luftespalter i raftekassene. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass Vinduene er skiftet på 1980-tallet. Ett vindu på soverom i underetg. er trolig fra byggeåret, disse vinduene har 2-lags koblede glass. Vinduene har stedvis utenpåliggende løse sprosser. 1 stk. hovedinngangsdør i tre, døren har 2-lags glass. Døren har ukjent alder, trolig produsert på 1980 tallet. 1 stk. balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren er fra 1986. Utenpåliggende løse sprosser. 1 stk. kjellerdør i tre. Døren er trolig fra byggeåret. Malt tredør med 1- lags glass. 1 stk. balkong med utgang fra stuen, balkongen har takoverbygg. Malt rekkverk i tre og gulvbelegg på dekket (slitt må påregnes skiftet). Trapp ned til terreng. 1 stk. balkong ved hovedinngang. Impregnert dekke og malte, profilerte rekkverksbord. Balkongen har drager/søylesystem som bærende konstruksjon. Det er trapp fra balkongen og ned til terrenget. Plassbygd tretrapp med rekkverk på begge sider. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Innvendig: Himling: Malte bygningsplater 60 x 120 cm og malte slette himlinger. Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater, Aquatileplater på bad. Gulv: Laminat og belegg. Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv på grunn i kjeller. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Teglsteinspipe med vedfyringsovn av typen Jøtul Petite, montert i stuen i hovedetg. Heldekkende pipebeslag i metall, løs takstige i metall. Feieluken er montert i kjeller. Pipen er rehabilitert med ny innsats i 2006 i følge Kommunale opplysninger. Det er utforede trevegger under terreng. Det er tatt hull i utforet trevegg på soverom i kjeller. Det er tilfarergulv på deler av gulvene i kjeller. Det er tatt hull i fremre del av tilfarergulvet. 90 graders svingtrapp i tre med malte vanger og belegg i trinnene. Det er montert håndlist på en side i trappeløpet. Malte finerdører hvorav en med glass. Bad: Badet har gulvbelegg på gulv og Aquatileplater på veggene. Det er montert toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har ukjent alder, trolig etablert ifm. med utbyggingen i 2001. Badet skal derfor tilfredsstille Forskriftskrav fra 1997. Badet har malte himlingsplater 60 x 120 cm. og Aquatileplater på veggene. Det er gulvbelegg på gulvet, 2 stk. sluker i plast. Mangelfulle fallforhold. 2 stk. sluker i plast. Gulvbelegget fungerer som membran. Gulvbelegget er korrekt klemt under klemring i sluk. Det er montert toalett, baderomsinnredning, badekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Normale bruksmerker registrert. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet har malte betonggulv og malte betongvegger. Vaskerommet er fra byggeåret. Det er montert varmtvannsbereder, skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Sluk i gulv. Kjøkken: Seksjonsinnredning med malte, slette fronter. Plassbygd langskap og overskap, trolig fra byggeåret. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Underskapene er trolig skiftet ifm. utbyggingen i 1992. Mekanisk avtrekk gjennom tak. Tekniske installasjoner: Innvendig fordeling i kobber fra byggeåret. Hovedstoppekranen er plassert i vegg på innredet rom i kjeller. Avløpsrør: Innvendige vannledninger i plast. Det klukker litt i avløpet på bad, det mistenkes at luftingen er mangelfull. Innvendige avløpsledninger har ved to tilfeller vært spylt, det danner seg en propp i avløpsrøret i kjeller, siste gang det skjedde var for 2-3 måneder siden. Avløpets avlufting er løst med Durgoventil på kryploftet. Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer, klaffeventiler i yttervegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert på vaskerom i kjeller. Tanken er av ukjent alder (eldre modell). Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang i hovedetg. Krussikringer fra byggeåret. 50 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp. og 7 stk. 10 Amp. kurser. Tomteforhold: Drenering: Ingen synlige tegn til dreneringsfunksjon. Dreneringsfunksjonen er trolig fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Eneboligen er fundamentert på støpte sokler. Kjellermur av murte betongsteiner som er pusset på utvendig side. Støpt gulv på grunn , ukjent frost og fuktsikring. Forstøtningsmurer: Sokler på stakittgjerde. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann: Stikkledning i plast. Hovedstoppekranen er montert i vegg på innredet rom i kjeller. Midlertidig reparasjon med flexislange utført. Anbefales utbedret til permanent løsning. Nærmere undersøkelser av fagmann anbefales. Avløp: Ukjent stikkledning. Innvendig fordeling i plast som går over i soil i kjellergulvet. Det er opplyst i tidligere takst fra 2007 at stikkledningen er skiftet. Årstall ukjent, Nærmere undersøkelser anbefales. Garasje: Garasjen er fundamentert på støpt plate på mark med ukjent frost og fuktsikring. Yttervegger av bindingsverk satt rett på den støpte platen. Utvendig liggende kledning. Plassbygd saltakkonstruksjon med opplektede metallplater til hovedtaktekking. Takrenner i plast. Vindu med malte trekarmer og 1-lags glass. Leddport i tre. Innlagt strøm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG 3 (store eller alvorlige avvik) er gitt på følgende: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) er gitt på følgende: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er stedvis registrert litt tørr og sprukken kledning. Stedvis mangelfull lufting bak kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke dimensjonert for dagens krav til snølaster. Takkonstruksjonen er isolert mellom undergurtene. Det er ikke papir oppå isolasjonen, dette medfører fare for innblåsing av kald luft med redusert isolasjonsverdi som resultat. Det er montert diffusjonsåpent undertak på deler av taket (gjort ifm. med tilbygget i 2001), ellers er det ikke undertak på boligen. Det ligger pappesker brettet utover på deler av kryploftet, disse er har merker etter fuktighet. Varm, fuktig inneluft kondenserer trolig tidvis på vinteren under takplatene. Ved væromslag kommer dette ned som vann. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ett vindu på kjøkken og ett soverom har problemer med pakning/lukkemekanisme. Sprossene er stedvis defekte og har etterslep på vedlikehold. Utvendig > Dører: Dørene er generelt preget av alderen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper: Det er åpninger under trinnene på over foreskrevne 10 cm. Fare for fallulykker. Garasje > Garasjen er preget av alderen og litt etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes pga. generell tilstand, påkostinger må påregnes. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dårlig låsemekanisme på feieluken. Løs takstige er svikt iht. forskriftskrav. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er forhøyede verdier i utforede trevegger under terreng. Det ble målt 18,9 vektprosent fukt i bunnsvill, dette er symptomer på mulig skjult svikt. Veggene er i tillegg isolert med ekspandert polystyren (Sundolittell.) Det ble ikke gjort målinger med unormale verdier i tilfarergulv, men det er kun gjort stikkprøver og det er dermed ingen garanti for skjult svikt. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til brukbarhet og stigningsvinkel. Innvendig > Innvendige dører: Dørene er preget av alderen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Aquatileplater er ikke godkjent brukt i våtsone. Endret bruk vil kunne medføre problemer. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom: Det er registrert "svimerker" på gulvet. Dette skyldes trolig at skittenkleskurven er plassert i dette området. Det blir da for varmt under pga. gulvvarmen. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgoventil anses som en provisorisk løsning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Tanken ar av eldre modell. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er registrert saltutslag i kjellergulv og i støpte sokler (innvendige vegger). Dette er symptomer på fuktgjennomgang eller kapillært opptrekk. Det er lagt Eternittplater ned langs muren. Eternittplater kan inneholde Asbest. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Soklene på stakittgjerdet er stedvis påvirket av tele. Riss registrert. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

2001

Boligen ble tilbygget i 2001 med utvidet bad. Det er ikke foretatt moderniseringer/påkostninger i selgers eiertid.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på tomta.

Oppgraderinger/påkostninger/teknisk: - Praktisk planløsning. - Parkering i garasje. - Stor hage og gode solforhold. - Nærhet til turmuligheter og idrettsanlegg. - Barnevennlig område med nærhet til butikk. - Fiber fra Altibox.

Boligen er oppført i 1966 og tilbygget i 2001. Ved inngangspartiet er det en terrasse i tilknytning til trappen, I entréen er det oppheng hvor man kan henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Fra entréen er det videre adkomst til gang. Fra gangen kommer man på høyresiden til hovedetasjens to soverom. På hovedsoverommet er det en stor og innholdsrik garderobeløsning fra Ikea samt lystette persienner. Begge soverom er av god størrelse og har plass for dobbeltseng samt garderobe. Kjøkkenet er malt i original farge og har sjarmerende seksjonsinnredning med malte, slette fronter, plassbygd langskap og overskap trolig fra byggeår samt frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Her er det god skap- og benkeplass for både matlaging og oppbevaring. Det er flislagt mellom benk og overskap for å hindre søl fra servant på vegg. Mekanisk avtrekk gjennom tak. På kjøkkenet er det plass for en sittegruppe for opptil 6 - 8 personer om ønskelig hvor frokosten kan nytes. Stuen har god størrelse som gir flere møbleringsmuligheter, og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det montert en peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det adkomst til en takoverbygd terrasse med videre adkomst til hagen. Badet har gulvbelegg på gulv og Aquatileplater på veggene. Her er det montert toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har ukjent alder, men er trolig etablert i forbindelse med utbyggingen som ble gjort i 2001. Innredningen har rom for oppbevaring av baderomsartikler. Badet har normal bruksslitasje og fremstår i fin stand. Det er naturlig ventilering. I kjelleren er det egen inngang med videre adkomst til soverom, WC og disponibelt rom. Det er i tillegg to boder som kommer godt med ved lagring gjennom årstidene. Soverommet i kjelleren er svært romslig med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning slik det fremstår i dag. Vaskerommet har malte betonggulv og malte betongvegger. Vaskerommet er fra byggeår. Her er det montert varmtvannsbereder, skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Selger opplyser at det drypper litt fra skyllekaret, trolig grunnet en pakning. Sluk i gulv. Selger opplyser at vaskemaskin og tørketrommel ikke kan stå på samtidig. Varmtvannsberederen rommer ca. 200 liter og er av ukjent alder. Tanken fungerer i dag men grunnet alder må påkostinger påregnes på sikt. På toalettrommet er det et gulvmontert toalett. Parkering i praktisk garasje samt biloppstilling i gårdsplassen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut i sin helhet.

Paulsen Takst AS

Tilstandsrapport

5/11/2022

1000000

Det vises til liste over løsøre og tilbehør vedrørende hva som medfølger i salget. Levegg på terrassen medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

1047.3

Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr.28 , bnr 1. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene. Årlig festeavgift forfaller normalt 1. april hvert år. Deler av naboens bolig ligger på/innenfor denne eiendommen.

Ny festeavgift vil bli kr. 582,-. Festeavgiften er KPI-regulert. Neste ordinære regulering av festeavgift er i 2025. Dette iht. til opplysninger fra Opplysningsvesenets fond.

Det påløper for tiden administrasjonsvederlag kr 4 600,- for dekning av grunneiers utgifter ved overføring av festeretten. Administrasjonsvederlag samt utestående krav må gjøres opp før festeretten overføres, uavhengig av forfallsdato i fakturaen.

4/30/1965

Reguleringsplan datert 05.05.1951 for kvartalene 46, 47 og 49. Området er regulert til bolig. Se vedlagt regulering i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen i følge opplysninger fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1851/28/1/527: 13.08.1965 - Dokumentnr: 1660 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER Meglers forklaring: Eiendommen kan ikke overdras uten samtykke fra bortfester/grunneier. 13.08.1965 - Dokumentnr: 1660 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 50 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN ELLER BIDRAG AV DET OFFENTLIGE ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 3 043 Meglers forklaring: Opprinnelige vilkår for festeforholdet. Festekontrakt og urådighet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det vises forøvrig til oppdaterte villkår for festeforholdet som følger vedlagt sett i sammenheng med opprinnelige vilkår for festeforholdet som nevnt over.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. Bortfester har legalpant for utestående festeavgift.

Offentlig vei, vann og avløp.

Fiber fra Altibox. Parabolen på taket er ikke i bruk i dag.

Det ble foretatt radonmåling i 2014 som målte under grenseverdiene,

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: I følge takstmann er gulvet på vaskerom litt rått, derfor flasser malingen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: 2 ganger i løpet av de siste 15 måneder har det dannet seg en "propp" i avløpsrøret som måtte stakes opp. Arbeidet er utført av Zakariassen Lødingen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Takstmann målte forhøyet fukt i vegg (første rom til venstre ned trapp) i kjeller mot vei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Tidligere eier satte inn metalrør/innsats på grunn av tidligere pipebrann før min eiertid. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: El-tilsyn ca. 5 år tilbake (se takstrapport). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Det ble utført arbeid på tak før min eiertid. Hvem som har utført arbeidet er for meg ikke kjent. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Tanken var å lage leilighet i underetasjen. Dette ble søkt og godkjent hos kommunen, men senere tilbakeført Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?: Endringen ble godkjent, men tilbakeført. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Det har tidligere vært ytret ønske om ny oppmåling av tomt. Deler av naboens bolig ligger på/innenfor denne eiendommen. Det ble i Forliksrådet bestemt at trærne mellom eiendommene skulle felles (14.12.2020). Dette ble utført i april/mai 2021. Er det foretatt radonmåling?: 2014. Under grenseverdi. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Se spørsmål angående regulering. Tilleggsinformasjon: Det renner sakte ned i vasken på badet. Malingen flasser på gulv på vaskerommet siden det er noe rått. Vaskemaskin og tørketrommel kan ikke stå på samtidig. Det er minst en knust flis i yttergang, det må eventuelt fuges på nytt. Låsen på garasjedør må klippes da nøkler er borte. Hageanlegget trenger noe kjærlighet. Sviller er i ferd med å råtne da de er lagt direkte på bakken. Kortveggen i stuen uten vindu buler (ukjent årsak). "Seildukstak" i innergang er revnet og må byttes. Badegulvet har to brune steder med misfarge, trolig fra skittentøyskurvens plassering. Kjøkkenvinduet stenger ikke helt på venstre side. Sotluke i kjeller stenger ikke ordentlig, trenger utskifting. Gulvbelegg på balkong må skiftes (det er i tillegg skjært et firkantet hull i belegget). Noen av stikkontaktene er noe løse, kan løses enkelt ved å bytte deksel. Stoppekran i kjeller er per nå ikke skjult. Se takstrapport for nærmere informasjon. - Det er litt rust på toppen av peisovnen. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Peisovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Siste feiing ble foretatt 25.10.2021 og forrige tilsyn ble foretatt 17.07.2018.