Dalsvingen 9A

Rana

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 107 kvm 1. etasje: 113 kvm Primærrom -1. underetasje: 62 kvm Gang,3 Soverom,Bad,Wc 1. etasje: 113 kvm Stue,Kjøkken,Gang, 2 Soverom ,Bad Sekundærrom -1. underetasje: 45 kvm 2 Boder og 2 Garasjer

1987

ENEBOLIG: Boligen er oppført med grunnmur av lettklinker stein. Bindingsverk som er isolert med 150 mm mineralull isolasjon og utvendig stående bordkledning (liggende kledning i gavl veggene). Vinduer med isolerglassruter i trekarm. Luftet saltakkonstruksjon med kaldt loft /kryprom, yttertaket er tekket med "Zanda" betongstein. Eneboligen er fra 1987 og oppført med 2-plan. Boligen framstår med relativt få skader. Se vedlagte tilstandsrapport datert (13.09.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er enkelte knekte taksten. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble påvist salt/kalkutslag i nedre del av muren (overgang gulv/vegg) på bod. (i følge eier har dette kommet inn på grunn av at takrenne nedløp var frostsprengt på en vinter for ca. 15 år siden. Eiere har ikke opplevd dette siden.) Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er avvik: misfarging i gulvbelegg (fra bide til vask) Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk, og kan fremdeles fungere med normal bruk, men man må være oppmerksom på normal levetid på dette våtrommet er forbigått. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i daglig bruk, og kan fremdeles fungere med normal bruk, men man må være oppmerksom på normal levetid (membran) på dette våtrommet er forbigått.

Oppgraderinger av nyere dato: 1994 Tilbygg Tilbygg mot nord øst, oppført med bad, gang, og soverom. 2004 Modernisering Bad i underetasje ble oppgradert med fliser på gulv og vegg og nye innredninger i følge eier.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Boligen ble tilbygget i 1994 med tilbygg mot nord øst, oppført med bad,gang og soverom. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2004 med fliser på gulv og vegg og nye innredninger. Overflater - generelt: Overflate gulv: Laminat, belegg og flis. Overflate vegger: Tapet og malt panel. Overflate himling: Malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra byggeår. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog med heltre bøkefronter, laminerte benkeplater med oppvaskkum og skyllekum med ett-greps blandebatteri, fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Videre er det stekeovn med kokeplater og integrert oppvaskmaskin. Bad første etasje: Gulv er tekket med belegg , vegger er tekket med tapet og himlingen er tekket med malte plater. Badet er utstyrt med servant med ett- greps blandebatteri, over-underskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Bad underetasje: Badet er renovert i 2004 med nye flislagte overflater på gulv og vegg. Badet er utstyrt med laminert skrog med slette fronter, gulvmontert toalett, dusjkabinett. Underetasje WC: Toalettrom med våtromsbelegg på gulv og vegger fra byggeår. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank med merket Oso hotwater Type: Super S 200. Volum: 200 L Produsert: 09/12/2008 Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu og ventiler i yttervegg. Innvendige vannrør utfør med kobberrør fra byggeår (hovedbygg) og 1994 (tilbygget). Innvendig hovedstoppekran lokalisert bod. Innvendig avløp av PVC plastrør.

Enebolig: - Første etasje: Stue, Kjøkken, Gang, 2 Soverom, Bad. - Sokkeletasje: Gang, 3 Soverom, Bad, Wc, 2 Boder og 2 Garasjer Dobbel garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Polarsirkelen Takst & Byggekontroll AS

Tilstandsrapport

9/12/2022

4800000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: (Som må listes opp konkret og aldri benevnes med «integrerte hvitevarer»). Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

412.9

Eiet tomt på 4121m2. Asfalt, belegningsstein og gruset innkjørsel, anlagt plen med busker og trær. Det er normalt gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje. Tomten har normalt gode lysforhold og har utsikt i mot nord/øst og ellers omkringliggende eiendommer. Tomta er opparbeidet i to nivåer, der boligens fremside er flat/skrående i fra boligen og boligens bakside er flat/skrående fra boligen. Nivå forskjeller er på ca 2-3.5m i skrående terreng på begge av boligens lang vegger.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse med reguleringsplan 1009 for området Storsteinmoen- Hestgjerdet, Ikrafttredelse 19.03.1976, og dens bestemmelser er gjeldende. Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse med Kommuneplanens arealdel for Mo og omegn sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 16.06.2014. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt

Det foreligger ferdigattest for hovedhus og tilbygget for Dalsvingen 9A. Datert: 08.12.1994. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det bemerkes at enkelte vegger som er inntegnet enten er fjernet eller ikke oppført.

12/7/1994

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad i sokkeletasje er oppusset i 2005. Alle vegger er revet og det er satt opp dobbel gips og behandlet. Membran er smurt i alle våtsoner. Deretter er det flislagt vegger og gulv. Gulvet er helsveiset gulvbelegg som fungerer som membran før flislegging. Rørleggerarbeid er utført som dugnadsjobb av rørlegger fra Nilsson. Elektrisk arbeid på badet er utført som egeninnsats. Jeg er faglært elektriker. Arbeid utført av: Rørlegger fra Nilsson 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I forbindelse med utbygging av nye soverom og bad i 1994 utførte jeg den elektriske installasjonen selv (jeg er faglært). I 2018 skiftet jeg ut alle automatsikringer til digitale jordfeilautomater. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-anlegget er kontrollert av Helgeland Kraft. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 1994 ble det bygget ut over eksisterende garasje. Utbyggingen består av en gang, bad og to soverom. I tillegg ble det bygget ny altan. Arbeid utført av: Jim Nymo. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygget ut over garasjer i 1994. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest skal være sendt bygningsetaten.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.