Grannesveien 7

Rana

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 18 kvm Boder. Arealet er ikke byggemeldt eller godkjent. 1. etasje: 119 kvm Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue, vaskerom, bi-inngang og wc. Vaskerommet er delt i et vaskerom og et tørkerom på byggetegningene. Tørkerommet skulle inngått som s-rom. Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 112 kvm Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue, vaskerom, bi-inngang og wc. Sekundærrom Kjeller: 18 kvm Bod med trapperom, bod og kryprom. 1. etasje: 7 kvm 2 boder. Vaskerommet er delt i et vaskerom og et tørkerom på byggetegningene. Tørkerommet skulle inngått som s-rom og ikke som p-rom.

1969

Bygningen generelt Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Grunn og fundamenter Bygningen er oppført på løsmasser. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Grunnmur Grunnmurer av lettklinkerblokker og betongstein. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Drenering Drenering fra byggeår. Veggkonstruksjon og utvendige fasade Yttervegger av bindingsverk av tre, trolig isolert med ca. 10 cm isolasjon. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Takkonstruksjon Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av plast og eldre takplater av eternitt. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Fastmontert stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Etasjeskillere Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer og dører Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår og 2015. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1981 og 1983. Vindu med koblet glass fra byggeår. Hovedinngangsdør: Isolert tredør, sideglassfelt med 1-lags profilertglass fra byggeår. Inngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2017. Terrassedør: Malt tredør med 3-lags isolerglassfelt fra 1983. Innvendige dører er av finerte lettdører og malte tredører. Terrasse, balkonger, trapper ol. Trapp til hovedinngang er av tre til repos med malt liggende rekkverk på den ene siden. Rekkverket har en høyde på ca. 75 cm. Trapp til bi-inngang er av tre til repos. Innvendig trapp av tre, med belegg i trinn. Garasje Garasjen holder enkel standard. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Skruer for innfesting av takplatene har rustdannelser. Taktekket har bungler og lakk flasser stedvis og har rustdannelser. Maling/lakk på mønebeslaget flasser. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag • Takrenner har punktvise lekkasjer. Trakt til takrenne har hull etter rust. Takrenner og takfotbeslag har rustdannelser. Topplate til pipebeslag har rustdannelser og plastbelegg flasser. Maling/lakk på mønebeslaget flasser. Rustdannelser på snøfangere. Rustdannelser på vindskibeslag. Tiltak • Nye renner og nedløp må monteres Det bør påregnes vedlikehold av takrenne, nedløp og beslag, eventuelt utskifting av disse. Veggkonstruksjon • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis påbegynnende råteskader i kledningen. Malingsavflassing på vindskibord. Tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utskiftning av enkelte kledningsbord må påregnes. Overflatebehandling/utskiftning av vindskibord må påregnes. Vinduer • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu fra byggeår på kjøkken/spisestue er punktert. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug her. Flere vindu er utvendig værslitt. Håndtak på soverommet er knekt. Fuktskader på innvendig karm og maling flasser. Svertesopp på vinduer i kjelleretasje. Tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør påregnes vedlikehold av vinduer og omramminger. Vinduer av eldre dato bør eventuelt utskiftes. Vinduer som tar i karm bør justeres. Dører • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag under terrassedør. Maling flasser innvendig på terrassedør og bærer preg av fukt. Tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører bør justeres. Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekk i himling. Fuktsvell og misfarging på malte himlingsplater i stue. Tiltak • Det bør påregnes noe vedlikehold av overflatene. Etasjeskille • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper/rekkverk på den ene siden av trappen. Trappen har noe bratt stigningsforhold og lav frihøyde. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen fungerer i dagens tilstand, men det gjøres oppmerksom på at den ikke er sikkerhetsmessig iht. dagens krav. Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør til vaskerom er treg ved åpning/lukking. Tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte dører må justeres. WC • Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Luftingen på avløpsanlegget er ikke ført over tak, og avsluttes på kaldloftet. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Luftingen av avløpet bør føres ut over tak. Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak • Ventilasjonsløsningen må utbedres. • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmepumpe • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke tettet rundt rør fra varmepumpen. Tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tetting rundt rør fra varmepumpen bør utføres, slik at mus ikke kan ta seg inn gjennom hullet. Varmtvannstakt • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utvendige vann -og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Utvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk. Trappen til bi-inngangen mangler rekkverk. Trappen til hovedinngangen mangler rekkverk på den ene siden. Tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Rom under terreng • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det var ved befaring stående vann i kjelleretasjen, fuktmåling ble utført i panel på vegger. Trevirket er helt mettet og inneholder 100 vektprosent fuktighet, normal fuktighet for tørt trevirke er mellom 15-17 vektprosent. Tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Se punkt om drenering for ytterligere informasjon. Vaskerom • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad/wc • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Avtrekk kjøkken • Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak • Ventilatoren må skiftes. Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Brannteknisk forhold Drenering Vurdering av avvik: • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det var ved befaring fra bygningskyndig stående vann i kjelleren. Usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken, dersom det er tilfelle kan pålegg om separering fra kommunen forekomme. Tiltak • Drenering må skiftes. For å forhindre stående vann i kjelleren må det etableres drenering rundt kjellerdelen, grunnet husets plassering og havnivå vil det trolig være noe problematisk å bli kvitt problemet helt. Se ytterligere beskrivelse under punktet rom under terreng i tilstandsrapport. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 6.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Frittstående enebolig med tre soverom oppført i 1969. Boligen er på 137 kvm BRA og går over to plan. Til boligen hører det med en garasje på 36 kvm BRA oppført i 1977. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Boligens kjøkkeninnredning er av laminerte skrog med heltre profilerte fronter, respatex benkeplater, dobbelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, flis på vegg under overskap og underliggende belysning. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Baderommet er innredet med heldekkende servant, ett-greps blande batteri, to stk vegghengte speil med overliggende belysning, høyskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet er tekket med glis, og vegger er tekket med flis og malt strie. Badet har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Vaskerommet er utstyrt med skap, benkeplate og utslagsvask i metall. Gulvet er tekket med belegg og vegger er tekket med malte plater. Badet har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Hovedsoverommet er utstyrt med plassbygede garderobeskap. Gulv • Gulv er tekket med belegg og laminat. Vegger • Vegger er tekket med malt trepanel, malt tapet/strie, mur og brystningspanel. Himling • Himlinger er tekket med malte plater, malte himlingsplater og trepanel. Teknisk • Boligen har naturlig ventilasjon via ventilasjonsrister i gulv og ventiler i vindu. • Avløpsrør er av soil. • Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. • Ca. 200 liters varmtvannstank av merket Oso fra 1983. • Boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav. • El-skap plassert i gang ved wc. Skrusikringer og måler. Deler av det elektriske anlegget er utført av tidligere eier på egeninnsats. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Boligen går over to plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, gang, bad/ wc, 3 soverom, kjøkken, stue, vaskerom/ tørkerom, entré 2 og wc. Tilhørende to boder i 1.etasje og trapperom og bod i kjelleretasje med kryprom.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.?

MoTakst AS

Tilstandsrapport

5/14/2022

3500000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

792.3

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med reguleringsplan Ranosen stadfestet 19.08.1963, og dens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 25.08.1969. Ferdigattesten er påføring om gjenstående arbeid; puss på grunnmur utvendig. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg spisestue, innredning av krypkjeller og dobbelgarasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning, og det har blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført • Boligen har en påbygd del på stue. Denne er ikke byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko ved å søke godkjenning, den videre bruken og risiko dersom godkjenning ikke er mulig. • På vaskerommet/ bi-inngang er det gjort endringer fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er byggemeldt. Dette gjelder arealet i matboden i byggetegningen. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. • Boligen skal i følge godkjente bygningstegninger ha krypekjeller under hele boligen. I denne boligen er det innredet trapperom og bod i krypkjeller. Dette tiltaket er ikke byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold på eiendommen, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det anbefales å søke Rana kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Motakst AS har bistått med energimerking av boligen. Energiattesten er utført via Enovas tjeneste for energimerking. Energiforbruket for de siste 3 årene er ikke er opplyst i energiattesten. Dette da energiforbruket vil variere etter hvor mange personer som bor i boligen m.m.