Hammerveien 130

Rana

Tomannsbolig

HALVPART TOMANNSBOLIG Bruksareal Kjeller: 14 kvm 1. etasje: 7 kvm 2. etasje: 93 kvm Primærrom Kjeller: 14 kvm 2 boder. 1. etasje: 7 kvm Trapperom. 2. etasje: 93 kvm Gang, kjøkken, stue, bac/wc og 3 soverom.

1968

SEKSJONERT HORISONTALDELT TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1967: Byggegrunn av ukjente masser. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og lettklinkerblokker. Drenering fra 1985 som føres i rør til grøft. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med eternitt fasadeplater. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Etasjeskiller av trebjelkelag. Malte vinduer av tre og tre vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985 og 2005. Renner og nedløp av lakkert metall og plast. En luftehatt på taket. Fastmontert stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. GARASJE - BYGGEÅR 1974: Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: UTVENDIG: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Spiker har ikke lengere klem på pakning. Rustdannelser på takplater. - Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen snøfangere på taket. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Det bør påregnes vedlikehold. > Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker/skader. Festemidler har rustdannelser. Det mangler tetting på hjørne av fasadeplater. Knekte og ødelagte fasadeplater. Ubehandlede trepaneler er værslitt. - Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. De påviste skader må utbedres. Vedlikehold/utskiftning må påregnes. > Takkonstsruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mangler stedvis isolasjon. Mangler dampsperre. Det ble påvist stedvis svertesopp i takkonstruksjonen. Utettheter rundt loftsluke. Undertaket har stedvis utettheter. - Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Løs pakning på vindu. Rustdannelser på vannbrettbeslag. - Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. > Dører: Det er påvist andre avvik: Fuktsvell på terrassedør. Utette spiker på beslag under terrassedør. Fuktskjolder på terskel innvendig på terrassedør. - Tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av terrassedør. > Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. (ref. Sintef byggforsk detaljeblad 536.112). INNVENDIG: > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. En del slitasje på terskler. - Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER: > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling. TOMTEFORHOLD: > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er montert feil vei. Rifter og skader i synlig grunnmursplast. - Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger delvis i hensynssone H310 (Ras- og skredfare) -Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. > Vannledning av jern via kommunalt nett. Avløpsledning av plast fra 2012. Vannledning mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG: > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del knirk og svikt i gulv. Svimerke/hull i belegg. Manglende maling. Rifter i tapet og i himling. - Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG: > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tekkingen må skiftes/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. INNVENDIG: > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Spiler og rekkverk må monteres og sikres. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. (ref. Sintef byggforsk detaljeblad 536.112). Kostnadsestimat : Under 10 000. VÅTROM: > Bad/Wc 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. >Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Utette rørgjennomføringer i dusjsonen og tapeten i dusjsonen er løs. Forhøyede fuktverdier ble målt utenfor dusjsonen. - Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TEKNISKE INSTALLASJONER: > Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. - Tiltak: Foreta utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: under 10 000. > Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr er eldre enn 10 år. - Tiltak: Ny kontroll av brannslukningsutstyr. Var sist kontrollert i 2012. Kostnadsestimat: under 10 000.

- Det ble lagt inn fiber til boligen i 2020. - Stige til pipen montert av Gruben Blikk AS i 2022.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje med plass til 1 bil, samt på egen tomt.

Hammerveien 130 er en halvpart av en frittstående, seksjonert horisontaldelt tomannsbolig bygd over 2 plan med kjeller, og som ble oppført i 1967. Boligen ligger i 2. etasje og har et totalt bruksareal på 114 kvm. Til boligen hører det med en halvpart av en dobbelgarasje med et bruksareal på 20 kvm. Adkomst til boligen er via felles trapp og inngang med boligen i 1. etasje. Boligen har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har eldre innredning med over- og underskap, og er avgrenset mot stuen med kjøkkenøy med komfyr. Gode vindusflater gir godt med naturlig lys, og det er plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong med plass til utemøbler. Boligen har pipeløp og det er installert vedovn. Rommene i boligen er holdt i lyse farger, og det er i hovedsak belegg på gulv. Baderommet er enkelt innredet med servantinnredning og overskap, dusjhjørne samt gulvmontert toalett. Gulvet er tekket med perginol, og det er tapet på vegg. For å tåle normal bruk etter dagens krav, må baderommet oppgraderes. Boligen har til sammen 3 soverom på 10.7, 8.5 og 8 kvm. Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i plassbygd garderobeskap. I gangen er det plass til yttertøy og sko. I tillegg har boligen lagringsplass i flere boder i kjelleren, og parkering i garasje. Ute er det anlagt en steinlagt uteplass ved siden av garasjebygget. Boligen holder generelt lav standard, og det må påregnes kostnader til større oppgraderinger og vedlikehold. For mer utfyllende opplysninger henvises det til sammendrag av boligens tilstand fra s. 6 i Tilstandsrapporten. Teknisk: - Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjelleretasje. - Avløpsrør av soilrør. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Stakepunkt plassert i kjelleretasje. - Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og ventiler i vindu. - Varmtvannstank på ca 200 liter av merket Norema plassert i kjelleretasjen. - El-skap plassert i trappegang. Patronsikringer og måler. - Boligen har røykvarslere. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet, malt tapet, trepanel og malt trepanel. Himling: Malte plater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og har følgende planløsning: - 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom. I tillegg har boligen: - Halvpart av en dobbelgarasje med plass til 1 bil. - Utgang til balkong på ca 5 kvm. - 2 boder i kjeller målt til ca 14 kvm. - Privat bod i kjeller målt til ca 8 kvm. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

MoTakst AS

Tilstandsrapport

6/16/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

930

Delvis flat og noe skrånende eiet tomt for seksjon 1 og 2. Eiendommen ligger sørøstvendt, og tomten er opparbeidet med plenarealer og noen prydbusker og trær. Det er opparbeidet en steinlagt uteplass ved siden av garasjen. Tomten grenser mot skog. Gruset adkomst og gårdsplass. Tomten er oppmålt (tomtemarkører er satt ned) og venter kun på ferdigbehandling hos kommunen. Tomten vil da være på ca 950 m2.

Eiendommen er regulert til boligformål og er tilknyttet følgende plan: KOMMUNEDELPLAN Navn/Id: KDP2013 - Kommuneplan for Mo og omegn, datert 16.06.2014. Formål: Boligbebyggelse, framtidig Det foreligger planforslag for Innerhammeren - Plan 3069-Detaljregulering for Innerhammeren - men planen er foreløpig ikke vedtatt. Ta evt kontakt med kommunen for mer info, www.rana.kommune.no, tlf 75 14 50 00, eller konferer med megler. Utover dette er det ikke kjent at det foreligger planleggingsarbeid eller planforslag som vil berøre eiendommen. Reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Boligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Opprinnelige bygningstegninger godkjent i Rana Bygningsråd 02.03.1967 stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1833/23/51/2: 10.07.1963 - Dokumentnr: 2318 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere > Meglers kommentar: Eier har gjerdeplikt over sin eiendom. 10.07.1970 - Dokumentnr: 1156 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Overført fra: Knr:1833 Gnr:23 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere > Meglers kommentar: Gammel statstilskudd for tidligere vannanlegg. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert pr 21.06.2022.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen er tilknyttet fiber.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Det vil bli utstedt nytt målebrev på tomta på ca. 950 kvm

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har vært eier av eiendommen siden 1968. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, feks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Beskrivelse: Løsnet tapet. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke etter at kom.anlegg ble etablert. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnslag, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjellere? - Svar: Ja. Beskrivelse: Etablert ny drenering i ca 95. 8. Kjenner du til om det er/har vært feks sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Skader på utvendig inngangsparti. 13. Kjenner du til om ufaglært har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (feks på drenering, murarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja. Beskrivelse: Egenarbeid på drenering. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapport/tilstandsvurdering eller utførte målinger? - Svar: Ja. Beskrivelse: Forsikringssak ang rør til bad ca 1982.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjeller og over tak. Det er montert vedovn i stuen. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Siste feiing ble utført i 2016, og siste tilsyn ble utført i 2018 uten anmerkninger. Kommentar: Boligen deler skorstein med seksjon 1. Neste tilsyn av fyringsanlegg og neste feiing er avtalt til august 2022.