Nordhammeren 49

Rana

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 87 kvm 1. etasje: 108 kvm Primærrom Kjeller: 72 kvm Bad, soverom, to rom innredet som soverom og innredet rom som kjellerstue. 1. etasje: 97 kvm Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og kontor. Sekundærrom Kjeller: 15 kvm Tre boder. 1. etasje: 11 kvm Innglasset balkong.

1986

UTVENDIG - Taktekking: Taktekking/yttertak på boligen består av stål/aluminiumsplater. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sort stål. - Veggkonstruksjon: Yttervegger i kjeller/vegger mot terreng: Vegger av betong, innvendig isolert og platekledd. Yttervegger over grunnmuren er i reisverk/bindingsverk fra byggeåret, ytterveggene er isolert med 100mm mineralull isolasjon da dette var vanlig på denne tiden. - Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon med taksperrer og innvendig flat himling, konstruksjonen er isolert mellom hovedetasje og krypromet på loft. Tilkomst via luke i himlingen fra kontor. Undertaket består av rupanel fra byggeår. - Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isloerglass fra 1986, 1994 og 2020. I følge eier er det 2 vinduer som er byttet (vindu produsert i 2020) og 3 vinduer til skal byttes før salg. Vinduene som skal byttes gjelder bad, gjesterom og kontor. Dører: Hovedinngangsdør er isolert formpresset dør med 2-lags isolerglassfelt. Dør fra kjeller er en eldre balkongdør med 3-lags isoler glassfelt fra 1986. Balkongdøren i stue er i tre med glassfelt fra 1986 og balkongdør i tre med glassfelt fra 1986 på soverom. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sammenbygget terrasse fremfor inngangspartiet på boligen og rundt til innglasset balkong også med tilkomst fra stue på nord/østsiden av boligen. Terrassen er understøttet som en bærende konstruksjon med søyler og bjelker og bygget med impregnerte materialer. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av isolert trebjelkelag fra byggeår. - Pipe og ildsted: I boligen er det ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjeller og over tak. Pipen er bygget av leca pipe element fra byggeår, med pusset, steinbelagt og malt overflate. Fastmontert ildsted i kjellerstue. Feieluke lokalisert på soverom i kjeller. - Rom Under Terreng: Kjelleren er i hovedsak innredet med malte plater/trefiberplater. - Innvendige trapper: Trapp mellom hovedetasje og kjeller. Åpen tretrapp med sving, teppebelegg i inntrinn, malte vanger og rekkverk. - Innvendige dører: Boligen har i hovedsak profilerte malte innerdører, dør fra yttergang og dør til stue er tredører med glass. TOMTEFORHOLD - Drenering: Ukjent utførelse av drenering. Stedvis synlig grunnmursplast, ingen dokumentasjon på utført drenering. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongstein, innvendig isolert og platekledd, utvendig pusset og malt. - Andre tomteforhold: I følge opplysninger gitt av eier er boligen bygget på myr og opplyser videre at tilbygget kan bevege noe på seg ved mye nedbør og vann i myra. Under gulvet på bod i kjeller er det montert grunnvannspumpe som pumper ut vann i perioder med mye nedbør, pumpa er tilkoblet rør som går ut i terreng fra boligen. GARASJE Frittliggende garasje med et bruksareal på 46 m² fra ca. 2005. Fundamentert på ringmur og støpt betongplate på mark. Yttervegger av uisolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av su-takplater der yttertaket er tekket med stålplater. Renner og nedløp av stål. Leddport av stål med automatisk portåpner. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende punkter er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. høydeforskjeller på gulvet i stue opptil 25 mm - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. fuktmåling utført på veggmot terreng, påvist høy fuktighet i bunnsvill. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Rommet har ingen ventilasjon. Følgende punkt er gitt TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Byggegrunn: Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist at terrassekonstruksjonen har skjevheter i søyler og bjelker. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Påviste forhold ved befaring; lien sprekk i element/lecastein på pipe, dette er sett fra kryprom loft. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Påvist noe rust i nedre del av platene. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og enkelte spiker i kledningen er kommet litt ut. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer på stue mot vest sitter fast i karmen og enkelte vinduer i boligen kniper litt i karmen. På de eldre vinduene i kjeller bør man bytte pakninger, da nåværende tettningslister/pakninger er løs. Vinduet på bod i kjeller mot nord/øst har kun ett glass. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av en el.fagmann ved eierskifte. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. - Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Takstmannen har ingen informasjon/dokumentasjon på tilstand/alder/materiale på utvendige vann- og avløpsrør. Øvrige punkter er gitt TG1 og TG0.

2022: Byttet enkelte vinduer i boligen (flere vinduer vil bli byttet før salg, i tillegg vil det bli overflate oppusset på kontor). 2018: Bad i kjeller ble renovert dette i forbindelse med forsikringssak. 2016: Rekkverk på balkong og diverse terrasse bord ble skiftet ut. 2017: Oppført "hagestue" (innglasset balkong). 2015: Ytterkledning/bordkledning ble malt 2021: Montert takstige.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Nøkkelinformasjon: - Byggeår 1986 - Garasje - Vedovn - To bad - Separat kjøkken - Familievennlig planløsning - Flere hyggelige uteplasser - To verandaer - Pent opparbeidet tomt - Gode lagringsmuligheter Dette er en familievennlig enebolig fra 1986 med en normal standard, samt at det bør påregnes oppussing i enkelte rom i boligen. Planløsningen oppleves som god med en romslig entré, mellomgang, gang, baderom med opplegg for vaskemaskin, to soverom hvor det ene har utgang til veranda, separat kjøkken med innredning fra 2008 og stor stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda, som fører videre ut til verandaen. I kjelleren er det rom innredet som bad, soverom, to rom innredet som soverom, tre boder og innredet rom som kjellerstue. Det separate kjøkkenet har god skap- og benkeplass til kjøkkenutstyr og servise. Innredningen er fra 2008 med laminerte skrog med profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Mellom benken og overskap er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn med kokeplater, kombinert kjøl-/fryseskap og integrert oppvaskmaskin. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 1. etasje må påregnes oppussing da det er eldre og slitte overfalter på våtrommet. Innredningen består av skapseksjon med servant, toalett og dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik på badet. Badet i underetasjen er delvis renovert. Våtromsplater på vegger er byttet og det er lagt ny membran på deler av gulvet og overgang til vegg. På gulvet er det fliser av eldre dato og i himlingen er det malte himlingsplater. Innredningen består av skapseksjon med nedfelt servant, toalett, badekar. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Det er også en skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Fall på gulv fra dørterskel mot sluk slik at vannet ledes i sluken. Det er to sluker i gulvet på badet, det er ikke kjent hva som er hovedsluk og hva som er hjelpe/sekundærsluk. Det er ingen mekanisk ventilering av badet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og himlingspanel (himling på soverom skal byttes før salg ifølge eier). TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Normal vannmengde og avrenning ved tapping fra flere kraner samtidig. Innvendige vannrør utfør med kobberrør. Hovedstoppekran lokalisert på bod i kjeller. Avløpsrør: Innvendig avløp av PVC plastrør. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Merke CTC Ferro Fil AS fra år 1997 på 285 L.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom, kontor og innglasset balkong. Kjeller: Stort bad, tre boder, soverom, to rom innredet som soverom og kjellerstue.

Polarsirkelen Takst & Byggekontroll AS

Tilstandsrapport

7/20/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget: Stekeovn med kokeplater, kombinert kjøl-/fryseskap og integrert oppvaskmaskin.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

757.1

Stedvis flat og skrående tomt med plen og busker, gruset innkjørsel.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse med et delareal på 757 m² etter eldre reguleringsplan Vestre Hammeren med id 3023 datert 06.02.1979. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Eiendommen følger også Kommunedelplan for Mo og omegn med id KDP2013 datert 16.06.2014 med delareal på 757 m² avsatt til fysisk utforming av anlegg. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 - sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Tomten grenser i øst til et område regulert til offentlige bygninger (stat, fylkeskommune). Området som det i dag er skog. Det er ikke kjent for megler om det er noen pågående planer per d.d.

Boligen er byggemeldt. Det foreligger besiktigelse attest (midlertidig brukstillatelse) for nybygg av enebolig datert 15.03.1989. Ferdigattest er ikke gitt. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge opplysninger fra Rana Bygningsvesen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: 1, Avtrekk over tak fra kjøkken, bad, WC og vaskerom ikke fullført. 2. Vanntett golvbelegg i vaskerom mangler. 3. Brannmur i kjeller må utføres forskriftsmessig (ovn kan ikke tas i bruk før dette er utført). 4. Rekkverk i kjellertrapp mangler. 5. Luftebalkong fra soverom mangler. 6. Delvis pussing av kjellermur gjenstår. 7. Delvis utvendig beis/maling gjenstår. 8. Delvis montering av taknedløp gjenstår. 9. Utvendig kjellertrapp ikke fullført. MERK! Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 30.07.1986 av boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen i førsteetasje stemmer i hovedsak over ens med byggegodkjente tegninger fra byggeår med unntak av at det er bygget tilbygg mot nord som inneholder del av stue og kontor samt at det er bygget større terrasse og innglasset balkong inntil boligen. Dette resulterer i at boligen har blitt større en hva som ble byggemeldt i 1986. Ifølge byggemeldte tegninger er deler av kjeller "rå-kjeller for bod/matrom og disponibelt kjellerrom" Kjelleren er i senere tid ombygget og innredet med b.l.a soverom, stue og bad. Inngangsdøren i kjelleren er heller ikke på de byggemeldte tegningene. Det følger ingen byggemelding/tegninger for tilbygget bolig, bruksendring av kjeller, garasje på eiendommen eller terrasse på nord/vest siden av boligen. Ovennevnt tiltak kan kreve søknad og tillatelse, kontakt kommunen for ytterligere info. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.

3/14/1989

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1833/23/140: 22.10.1986 - Dokumentnr: 6894 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Ikke innhentet, ikke videre forklart. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vannanlegg, via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløpsanlegg, via private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Komfyrer på kjøkken er delvis defekt. To rom er innredet som soverom i kjelleren. Kjelleren er i senere tid ombygget og innredet med b.l.a soverom, stue og bad. Inngangsdøren i kjelleren er heller ikke på de byggemeldte tegningene. Det følger ingen byggemelding/tegninger for tilbygget bolig, bruksendring av kjeller, garasje på eiendommen eller terrasse på nord/vest siden av boligen. Ovennevnt tiltak kan kreve søknad og tillatelse, kontakt kommunen for ytterligere info. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.

Når kjøpte du boligen? År 2011. Hvor lenge har du bodd i boligen? 11 år og 6 mnd. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Vannlekkasje bad kjeller 2018. Forsikringssak, utbedret av Polygon. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fikset vannlekkasje på bad nede. Arbeid utført av: Polygon. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Ny membran rundt ved vegg på bad i kjeller. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. De første årene etter byggeår var det ofte vann i kjeller, men ny dobbel drenering ble lagt i 1994 etter dette ikke vann i kjeller. Overvannspumpe i brønn, kjeller tilkoblet 1994. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Liten sprekk i pipe på kryploft oppdaget ved befaring av teknisk takstmann. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Høydeforskjell stuegulv og yttergang gulv. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Kan komme inn svartmaur på våren i kjeller. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skifting av terassegelender, nybygd altan bakside 2016. Bygd utestue i 2017. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Bygget på utestue.

Oppvarming av boligen skjer med varmekabler i gulv på enkelte rom, panelovner og vedfyring.