Tuvvollveien 5A
, MO I RANA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/9/2022 10:11
Flott 4-roms andelsbolig med 3 soverom i attraktiv og barnevennlig boligområde.
Velkommen til Tuvvollveien 5A. En veldig pen og flott bolig i rekke. Rekkehuset har 3 soverom og balkong i begge etasjene. Boligen er lys og har gode sol og utsiktsforhold, og med et uteområde av flott størrelse perfekt til samlinger. - Velstelt og trivelig rekkehus - Endeleilighet - Utbygd stue - Varmepumpe og vedovn - Solrikt - Nært dagligvarebutikk, skole og barnehage - Nye sikringer og kurser samt utbedring av el anlegg etter tilsyn mars 2022. - Rør byttes i hovedgaten til huset. Beregnet ferdig med alt av arbeide høst 2022. Utenfor bolig vil arbeidet ferdigstilles om ca. 14 dager. - Borettslaget har påbegynt utvendig malearbeidet. Rekkene tas fortløpende.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Rana
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1833
Borettslagets Gårdsnummer: 99
Borettslagets Bruksnummer: 242
Festenummer: 46
Arealer
Primærrom: 107 m2Primærrom: 107 m2107
Bruttoareal: 154 m2Bruttoareal: 154 m2154
Bruksareal: 132 m2Bruksareal: 132 m2132
Byggeår
1956
Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Se vedlagte tilstandsrapport datert (23.06.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert. Det ble påvist en mindre lekkasje i taket. Utvendig > Dører Det er avvik: Sår og rift i pakningen til ytterdøren. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene til to av soverommene er værslitte. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det bør påregnes noe vedlikehold på terrassedekkene og rekkverkene. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen til terrassen mangler rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 17 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt avvik i 2. etasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 26 mm. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til 2. etasjen: Mangler håndløper på den ene siden. Rekkverket er for lavt. For store åpninger mellom spilene til rekkverket. Trapp til kjelleretasjen: Mangler rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad/wc Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Modernisert/Påkostet år
OPPGRADERINGER AV NYERE DATO: - Nytt toalett, dusj og armatur på vask. 2016 - Ny oppvaskmaskin. 2016 - Gulv i 1.etasje. 2016 - Overflatene ble malt. 2016 - Nye kurser i sikringsskap. 2017 - Ny vedovn montert av Sandberg Ildfast AS. 2017 - Gulv i kjelleretasje. 2020 - Overflatene i stuen ble malt. 2021
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Egen garasje i rekke og parkering på oppstillingsplass utenfor boligen.
Standard
Denne 4-roms andelsboligen i rekke går over 2-plan med påbygd stue + kjeller. Denne boligen har balkong i både første og andre etasje av god størrelse med gode solforhold og god utsikt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og induksjonstopp. Overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med tapet, malt tapet og malte plater. Himlinger er tekket med malte himlingsplater. Utstyr og innredning: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggene er tekket med våtromsplater. Vaskerom Våtrommet er av eldre standard, og det må påberegnes renovering. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er naturlig ventilasjon via ventil i veggen. Teknisk installasjoner: Varmtvannstank på ca. 200 Liter av merket Oso fra 2005 plassert på vaskerommet i kjelleretasjen. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic montert i stuen. Ukjent alder på varmepumpen, varmepumpen ble flyttet og det ble utført service i 2016. Boligen har sentralstøvsuger. Sugeenhet av merket Beam plassert i bod i kjelleretasjen.
Innhold
4-roms andelsbolig i rekke: Entré ,trappegang, kjøkken, stue, gang , bad/wc, 3 soverom og 2 boder. Garasje
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
MoTakst AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/22/2022
Verditakst
3500000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
28688.5
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering på oppstillingsplass utenfor boligen og i egen garasje i rekke.
Regulering av festeavgift
Betales gjennom felleskostnader
Regulerings- og arealplaner
Id: KDP2013 Navn: Kommunedelplan for Mo og omegn Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2014 Reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdig attest iflg. Rana Kommune
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig
TV/Internett/Bredbånd
Kabel-tv/internett: Signal Bredbånd AS - Altibox fiberaksess. Ved salg må selger ved utflytting skriftlig si opp sine tjenester hos Signal og evt. dekoder skal leveres inn. Kjøper må registrere seg hos Signal, kostnad kr 500.
Sammendrag selgers egenerklæring
Lekkasje sommeren 2020. MOBO rettet opp å lagt nytt gulv. I ettertid er det lagt rørfornyer i alle rør som går utifra boligen. Fikset lekkasje og lagt rørfornyer etter dette. Tørket opp vårtom. Ble i etterkant lagt nytt gulv i kjeller. Stue gulv samt kjøkken gulv er avvik ifht dagens standard. Lagt nytt gulv i 2016, observerte at gulv ikke var helt rette under legging. Nye sikringer og kurser samt utbedring av el anlegg etter tilsyn mars 2022. Arbeid utført av Et team Rana, Anders Langfors og Botn ved Thomas Botn.
Oppvarming
Varmepumpe luft til luft, vedfyring og strøm
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Sportsalleen Borettslag
Org nummer: 948 128 047Org nummer: 9 4 8 1 2 8 0 4 7948 128 047
Andelsnummer: 58
Forretningsfører: MOBO HELGELAND BBL
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/16/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93717020292, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 1 terminer per år. Rentesats per 17.06.2022: 2% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 17.06.2022: 20 107 681 Andel av saldo: 245 818 Første termin: 30.12.2015Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2039 ) Flytende rente Refinansiering
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 Varighet av sikringsordningen: Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:2022og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
3571949
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3570817
Prisantydning
3325000
Andel fellesgjeld
245817
Andel fellesgjeld pr. dato
6/16/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4898
Felleskostnader inkluderer
Inkl. bla. kabel-tv/internett, komm.avg./renovasjon, bygningsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, forr.førsel
Formuesverdi primær
769347
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2769649
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:2022og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Bebyggelsen består av en 1/4-part av en vertikaldelt firemannsbolig fra 1956. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer
Beliggenhet
Eiendommen ligger i ett rolig boligområde på Selfors med god solgang. Boligen ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Oppdragsnummer
807220054
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Birgitte Øverdal
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til kjøpekontrakt
- Tilstandsrapport - Selgers egenerklæring - Energiattest - Grunnkart - Reguleringsplankart
