Buvikveien 100

Rana

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 60 kvm Entré, Stue/kjøkken,gang, Bad , Gang, 4 soverom Primærrom 1. etasje: 60 kvm Entré, Stue/kjøkken,gang, Bad , Gang, 4 soverom

1970

FRITIDSBOLIG Bygget er fundamentert på søyler i stål og betong, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. REDSKAPSBOD Er i Trebjelekelag og stubbegulv fundamentert på støpte peler. Yttervegger av maskinlaftede bord. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Redskapsboden fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Redskapsboden har et areal på 15 kvm og ble bygd i 2006. NAUST Gulv på grunn av stein/løsmasser. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater. Naustet holder generelt normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Naustet har et areal på 28 kvm og ble bygd i 1996. Se vedlagte tilstandsrapport datert (13.07.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne og takfotbeslag på fasade mot nord er for kort. Beslag i overgangen tak/vegg føres bak kledningen. Mønebeslag spriker i skjøter. •Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Utette åpninger i kledningen. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. •Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert muselort ved befaring. Hele takkonstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. •Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Maling flasser. Beslagene er stedvis for korte. •Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør påregnes noe vedlikehold av vinduene og utvendig omramming. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. •Tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av værslitte dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. •Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. •Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stue: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 26 mm. •Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Løse stubbeloftsplater og eksponert isolasjon. Utette gjennomføringer. •Tiltak: Stubbeloftsplater må monteres. Gjennomføringer må tettes mot skadedyr. Det må påregnes noe vedlikehold ha stubbegulvskonstruksjonen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tar i terskel. •Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Boligen har innlagt sommervann, eier opplyser at anlegget tømmes og ikke er i bruk på vinterstid. •Tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. •Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. •Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Stedvis avflassing av maling på plater. Platene spriker i skjøter. Bungel/nedbøying av takplate ved pipehatt. Utette skrue/spikerhull i takplater. •Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes vedlikehold/utskifting av taktekket og undertak på sikt. Skrue/spikerhull må tettes som ett strakstiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Deler av pipeelementet er borte på loftet. Underlagsplaten er for kort. Plata skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. •Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. •Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. •Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedring anses ikke som påkrevd da rommet ikke har innlagt vann. Bruksvann som benyttes til dusjing må varmes opp, for så å bæres inn på badet. Vannet tømmes deretter i en beholder på ca. 12 liter. Risikoen for vannskader vil derfor være minimal.

OPPGRADERINGER AV NYERE DATO: - Skiftet kledning på vest-veggen 2010. - Skiftet flere vinduer 2010. - Malt taktekket 2018. - Renner og nedløp av lakkert metall fra 2018. En luftehatt på taket med vindvifte. Pipen er tekket med heldekkende beslag med rustfri topp og bue. - Ny terrasse og dør ved inngang 2020. - Nytt gulv, trapp og vedovn 2020. - Nytt sikringskap, sikringer, hovedsikring og inntaks sikring utført av Botn elektro AS 2020. - Utvendig malt 2020. - Skiftet bordkledning på inngangspartiet 2020.

Balkong/Terrasse

Parkering i innkjørsel og på egen tomt.

Fritidsboligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Fritidsboligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Nytt sikringsskap, sikringer og hovedsikring i 2020. Arbeidet ble utført av Botn elektro AS. Overflater - generelt: Gulv er tekket med laminat og furugulv. Vegger er tekket med trepanel og malt trepanel. Himlinger er tekket med trepanel og malt trepanel. Kjøkken: Eldre stilfullt kjøkken. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hybelkomfyr med platetopp og kjøleskap. Integrert platetopp med gassblusser. Bad/toalett: Gulvet er tekket med furugulv, vegger er tekket med trepanel og taket er tekket med trepanel. Badet er utstyrt med dusjkabinett, snurre do og forbrenningstoalett, innredning med nedfelt servant og speil med lysarmatur. Rommet har ikke vanntilførsel. Dusjvann pumpes fra bøtte til dusjhode. Det ble fuktmålt under dusjsone fra krypkjeller, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Rommet har naturlig ventilering via åpning av vindu. Tekniske installasjoner: Fritidsboligen har ikke montert varmtvannstank. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Vannledninger av plast. Hovedstoppekran plassert i skap utvendig. Avløpsrør av plast. El-skap plassert i gang. Automatsikringer og måler.

Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Entré, Stue/kjøkken,gang, Bad , Gang, 4 soverom Redskapsbod Naust

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

MoTakst AS

Tilstandsrapport

7/12/2022

1700000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som ikke medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Selger ønsker å selge boligen med alt av møbler og utstyr. Liste over hva som ikke medfølger er: Fryser i gang, div bilder som seilbåtbilde, maleri seilskute, lite maleri seilskute, lite maleri trær med fuglenater, broderi handkleskjuler, brodert troll og bilhenger. Båt kan medfølge men kjøpes utenom (avtales med selger). Båten er en Rana 530 med en 40 hk yamaha påhengsmotor.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

2033.7

Delvis opparbeidet tomt med plen og prydbusker ellers naturtomt. gruset innkjørsel. Eiet tomt som består av to teiger og har ett samlet areal på ca. 2 033,7m²

Formål: Eiendommen ligger i et område regulert til Fritids- og turistformål Eiendommen ligger i området regulert til Fritids- og turistformål med Kommuneplanens arealdel for Rana sine bestemmelser i grunn. ID KA2016, Planen er vedtatt 28.06.2016. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver for boligen. Byggesøknader innsendt før 1.1.1998. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Det finnes ikke godkjente tegninger av boligen i kommunens arkiv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/179/6: 01.09.1892 - Dokumentnr: 900080 - Utskifting Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1893 - Dokumentnr: 900123 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1893 - Dokumentnr: 900124 - Utskifting Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1895 - Dokumentnr: 900090 - Utskifting Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1912 - Dokumentnr: 900105 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1953 - Dokumentnr: 3082 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1960 - Dokumentnr: 3638 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1975 - Dokumentnr: 560 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1993 - Dokumentnr: 6556 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1994 - Dokumentnr: 1404 - Skjønn Rana herredsretts skjønn avhj.07.10.1969. Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheter ved skjønn er tiltransportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277 ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert til Statkraft Energi AS med organisasjonsnummer 987 059 729 Fritekst ekstrahert Rettet etter tingl. §18 08.08.2018 Arkivref. 18/40129-1 08.04.1994 - Dokumentnr: 1777 - Skjønn Rettighetshaver RØSSÅGA Avhjemlet 260968. Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheter ved skjønn er tiltransportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277 ---------- Diverse påtegning Transportert til Statkraft Energi AS med organisasjonsnummer 987 059 729 Fritekst ekstrahert Rettet etter tingl. §18 08.08.2018 Arkivref. 18/40129-1 08.04.1994 - Dokumentnr: 1781 - Skjønn Rettighetshaver RØSSÅGA Avhjemlet 07.10.69 Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert til Statkraft Energi AS med organisasjonsnummer 987 059 729 Fritekst ekstrahert Rettet etter tingl. §18 08.08.2018 Arkivref. 18/40129-1 09.06.1994 - Dokumentnr: 3156 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2014 - Dokumentnr: 153823 - Jordskifte grensegangsak 1820-2006-0016 Dalosen Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2017 - Dokumentnr: 660699 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:8 Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1969 - Dokumentnr: 5837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:1 12.09.2019 - Dokumentnr: 1070236 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Elektronisk innsendt 19.12.1969 - Dokumentnr: 5838 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2017 - Dokumentnr: 660699 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:6 Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2017 - Dokumentnr: 924728 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:2

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Bygget er oppført på støpte peler, og har god luftgjennomstrømning under boligen. Radonmåling vil derfor ikke være relevant på denne boligen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Muselort observert på kaldloft. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av sikringer i el skap Tilkobling av 3 fase inn til hytta. Arbeid utført av: Botn Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppføring av hytte og vedlikehold er utført av Evar Olaussen som eier.

Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisitet.