Buvikveien 100
, UTSKARPEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 29/7/2022 10:26
Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser med 4- soverom, bad, redskapsbod og naust. Praktfulle utsiktforhold!
Velkommen til Buvikveien 100 - En flott fritidsbolig i utkanten av utskarpen med 4 soverom, bad, redskapsbod og naust, i tillegg til en bod /m utvendig adkomst. Boligen er romslig og innbydende. Påkostet redskapsbod og naust i senere tid. Redskapsbod oppført i 2006 og naust oppført i 1996. Praktfull utsikt med gode solforhold.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Rana
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 1833
Gårdsnummer: 179
Bruksnummer: 6
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 60 kvm Entré, Stue/kjøkken,gang, Bad , Gang, 4 soverom Primærrom 1. etasje: 60 kvm Entré, Stue/kjøkken,gang, Bad , Gang, 4 soverom
Arealer
Primærrom: 60 m2Primærrom: 60 m260
Bruksareal: 60 m2Bruksareal: 60 m260
Byggeår
1970
Byggemåte
FRITIDSBOLIG Bygget er fundamentert på søyler i stål og betong, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. REDSKAPSBOD Er i Trebjelekelag og stubbegulv fundamentert på støpte peler. Yttervegger av maskinlaftede bord. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Redskapsboden fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Redskapsboden har et areal på 15 kvm og ble bygd i 2006. NAUST Gulv på grunn av stein/løsmasser. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater. Naustet holder generelt normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Naustet har et areal på 28 kvm og ble bygd i 1996. Se vedlagte tilstandsrapport datert (13.07.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne og takfotbeslag på fasade mot nord er for kort. Beslag i overgangen tak/vegg føres bak kledningen. Mønebeslag spriker i skjøter. •Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Utette åpninger i kledningen. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. •Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert muselort ved befaring. Hele takkonstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. •Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Maling flasser. Beslagene er stedvis for korte. •Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør påregnes noe vedlikehold av vinduene og utvendig omramming. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. •Tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av værslitte dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. •Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. •Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stue: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 26 mm. •Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Løse stubbeloftsplater og eksponert isolasjon. Utette gjennomføringer. •Tiltak: Stubbeloftsplater må monteres. Gjennomføringer må tettes mot skadedyr. Det må påregnes noe vedlikehold ha stubbegulvskonstruksjonen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tar i terskel. •Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Boligen har innlagt sommervann, eier opplyser at anlegget tømmes og ikke er i bruk på vinterstid. •Tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. •Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. •Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Stedvis avflassing av maling på plater. Platene spriker i skjøter. Bungel/nedbøying av takplate ved pipehatt. Utette skrue/spikerhull i takplater. •Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes vedlikehold/utskifting av taktekket og undertak på sikt. Skrue/spikerhull må tettes som ett strakstiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Deler av pipeelementet er borte på loftet. Underlagsplaten er for kort. Plata skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. •Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. •Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. •Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedring anses ikke som påkrevd da rommet ikke har innlagt vann. Bruksvann som benyttes til dusjing må varmes opp, for så å bæres inn på badet. Vannet tømmes deretter i en beholder på ca. 12 liter. Risikoen for vannskader vil derfor være minimal.
Modernisert/Påkostet år
OPPGRADERINGER AV NYERE DATO: - Skiftet kledning på vest-veggen 2010. - Skiftet flere vinduer 2010. - Malt taktekket 2018. - Renner og nedløp av lakkert metall fra 2018. En luftehatt på taket med vindvifte. Pipen er tekket med heldekkende beslag med rustfri topp og bue. - Ny terrasse og dør ved inngang 2020. - Nytt gulv, trapp og vedovn 2020. - Nytt sikringskap, sikringer, hovedsikring og inntaks sikring utført av Botn elektro AS 2020. - Utvendig malt 2020. - Skiftet bordkledning på inngangspartiet 2020.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i innkjørsel og på egen tomt.
Standard
Fritidsboligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Fritidsboligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Nytt sikringsskap, sikringer og hovedsikring i 2020. Arbeidet ble utført av Botn elektro AS. Overflater - generelt: Gulv er tekket med laminat og furugulv. Vegger er tekket med trepanel og malt trepanel. Himlinger er tekket med trepanel og malt trepanel. Kjøkken: Eldre stilfullt kjøkken. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hybelkomfyr med platetopp og kjøleskap. Integrert platetopp med gassblusser. Bad/toalett: Gulvet er tekket med furugulv, vegger er tekket med trepanel og taket er tekket med trepanel. Badet er utstyrt med dusjkabinett, snurre do og forbrenningstoalett, innredning med nedfelt servant og speil med lysarmatur. Rommet har ikke vanntilførsel. Dusjvann pumpes fra bøtte til dusjhode. Det ble fuktmålt under dusjsone fra krypkjeller, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Rommet har naturlig ventilering via åpning av vindu. Tekniske installasjoner: Fritidsboligen har ikke montert varmtvannstank. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Vannledninger av plast. Hovedstoppekran plassert i skap utvendig. Avløpsrør av plast. El-skap plassert i gang. Automatsikringer og måler.
Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Entré, Stue/kjøkken,gang, Bad , Gang, 4 soverom Redskapsbod Naust
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
MoTakst AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/12/2022
Verditakst
1700000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som ikke medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Selger ønsker å selge boligen med alt av møbler og utstyr. Liste over hva som ikke medfølger er: Fryser i gang, div bilder som seilbåtbilde, maleri seilskute, lite maleri seilskute, lite maleri trær med fuglenater, broderi handkleskjuler, brodert troll og bilhenger. Båt kan medfølge men kjøpes utenom (avtales med selger). Båten er en Rana 530 med en 40 hk yamaha påhengsmotor.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2033.7
Beskrivelse av tomt
Delvis opparbeidet tomt med plen og prydbusker ellers naturtomt. gruset innkjørsel. Eiet tomt som består av to teiger og har ett samlet areal på ca. 2 033,7m²
Regulerings- og arealplaner
Formål: Eiendommen ligger i et område regulert til Fritids- og turistformål Eiendommen ligger i området regulert til Fritids- og turistformål med Kommuneplanens arealdel for Rana sine bestemmelser i grunn. ID KA2016, Planen er vedtatt 28.06.2016. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver for boligen. Byggesøknader innsendt før 1.1.1998. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Det finnes ikke godkjente tegninger av boligen i kommunens arkiv.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/179/6: 01.09.1892 - Dokumentnr: 900080 - Utskifting Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1893 - Dokumentnr: 900123 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1893 - Dokumentnr: 900124 - Utskifting Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1895 - Dokumentnr: 900090 - Utskifting Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1912 - Dokumentnr: 900105 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1953 - Dokumentnr: 3082 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1960 - Dokumentnr: 3638 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1975 - Dokumentnr: 560 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1993 - Dokumentnr: 6556 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1994 - Dokumentnr: 1404 - Skjønn Rana herredsretts skjønn avhj.07.10.1969. Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheter ved skjønn er tiltransportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277 ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert til Statkraft Energi AS med organisasjonsnummer 987 059 729 Fritekst ekstrahert Rettet etter tingl. §18 08.08.2018 Arkivref. 18/40129-1 08.04.1994 - Dokumentnr: 1777 - Skjønn Rettighetshaver RØSSÅGA Avhjemlet 260968. Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheter ved skjønn er tiltransportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277 ---------- Diverse påtegning Transportert til Statkraft Energi AS med organisasjonsnummer 987 059 729 Fritekst ekstrahert Rettet etter tingl. §18 08.08.2018 Arkivref. 18/40129-1 08.04.1994 - Dokumentnr: 1781 - Skjønn Rettighetshaver RØSSÅGA Avhjemlet 07.10.69 Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transportert til Statkraft Energi AS med organisasjonsnummer 987 059 729 Fritekst ekstrahert Rettet etter tingl. §18 08.08.2018 Arkivref. 18/40129-1 09.06.1994 - Dokumentnr: 3156 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2014 - Dokumentnr: 153823 - Jordskifte grensegangsak 1820-2006-0016 Dalosen Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2017 - Dokumentnr: 660699 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:8 Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1969 - Dokumentnr: 5837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:1 12.09.2019 - Dokumentnr: 1070236 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Elektronisk innsendt 19.12.1969 - Dokumentnr: 5838 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2017 - Dokumentnr: 660699 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:6 Overført fra: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2017 - Dokumentnr: 924728 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:179 Bnr:2
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Radonmåling
Bygget er oppført på støpte peler, og har god luftgjennomstrømning under boligen. Radonmåling vil derfor ikke være relevant på denne boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Muselort observert på kaldloft. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av sikringer i el skap Tilkobling av 3 fase inn til hytta. Arbeid utført av: Botn Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppføring av hytte og vedlikehold er utført av Evar Olaussen som eier.
Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisitet.
Energikarakter
- G
Totalpris
1743842
Prisantydning
1700000
Omk. Kjøper beløp
43842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 42 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 43 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
2649
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Feiing: kr. 886(eks. mva) pr. røykløp. / Hyppighet: Hvert 4 år. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 844(eks. mva) pr. bruksenhet./ Hyppighet: hvert 7 år, Dokumentasjon levert av HAF. 12.07.22 Fritidsrenovasjon: Årsgebyr inkl. mva kr 919.
Formuesverdi primær
61206
Formuesverdi primær år
2020
Bebyggelsen
Bebyggelsen består av en frittstående fritidsbolig fra 1970 som ble tilbygd i 1981 og 1994. Fritidsboligen er bygd over 1 plan. Til fritidsboligen hører det med en redskapsbod/anneks i hagen og ett naust ved havet. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/fritidseiendommer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Utskarpen, nærmere bestemt ved Buvikveien. Fritidsboligen ligger i landlige omgivelser med åkrer, gårder og andre fritidsboliger i nærområdet. Gode utsiktsforhold mot Botnfjorden og Ranfjorden som byr på båt, bade og fiskemuligheter. I nærområdet er det gode turmuligheter for bær og soppsaking, samt jakt. Omlag 5,1 kilometer fra eiendommen ligger Joker Utskarpen, bygdas dagligvarebutikk hvor du finner drivstoffpumpe og kafé. Eiendommen ligger ca. 40,5 km fra Mo i Rana Sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud, samt kjøpesentere, kafé, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Rana kommune, tlf. 75145000 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
807220065
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If forsikring
Selger
Evar Ole Magne Olaussen
Vera Annie Olaussen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.