Urstabben 21 B
, KABELVÅG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 27/10/2022 10:00
KABELVÅG: Pen 2 roms leilighet med høy standard - Bygget i 2021 - Carport
- Svært god standard¨ - Boligen er ferdigstilt i 2021 - Carport - Terrasse - Vannbåren varme i gulv i alle rom i leiligheten - Balansert ventilasjon - Rør i rør system - Lave felleskostnader - Internett inkludert i felleskostnader - Hvitevarer på kjøkken følger med - Nærhet til marka med fantastiske naturopplevelser - Ingen forkjøpsrett Boligen ligger i det nyetablerte boligfeltet i Åvika. Her kan man gå rett ut i marka som serverer fantastiske naturopplevelser. Boligen er bygget i 2021 og har dermed en meget god standard. Boligen ligger fint til midt mellom Svolvær og Kabelvåg. Boligen har lave fellesutgifter. Vannbåren varme i alle gulv i leiligheten. Det er egen parkeringsplass i carport hvor man også har en egen utebod. Perfekt leilighet for både pendlere og førstegangskjøpere.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Vågan
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1865
Sameiets Gårdsnummer: 16
Sameiets Bruksnummer: 286
Seksjonsnummer: 6
Arealer
Primærrom: 34 m2Primærrom: 34 m234
Bruksareal: 34 m2Bruksareal: 34 m234
Byggeår
2021
Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC balkongdør og ytterdør av tre. Terrasse og inngangsparti oppført i impregnerte trematerialer. Innvendig er det laminat på gulv, fliser på gulv, malte veggplater og malte plater i taket. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom: Bad/vaskerom Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulvet er flislagt. Smøremembran med dokumentert utførelse. Det er plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet er fra 2021. Hulltaking vurderes som ikke formålstjenlig på bakgrunn av denne vurderingen. Det er heller ikke mulig å komme til for hullboring da det ikke er fysisk mulig pga tilligende konstruksjoner. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske Installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Skjult el. anlegg. Automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger.
Parkering
Det følger med egen plass i carport. Det er utebod innenfor carporten.
Standard
Boligen er bygget i 2021 og har en svært god standard. Det er foretatt en tilstandsrapport. I tilstandsrapporten er det gitt TG 0 på alle punkter foruten om 1 punkt hvor det er gitt tilstandsgrad 2. Punktet hvor det er gitt tilstandsgrad 2 gjelder at det er bom i noen av flisene.
Innhold
1.etg.: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. I tillegg følger det med carport og utebod.
Adgang til utleie
Boligen er registrert som 1 boenhet.
Takstmann
Jonas Aksmo
Takstdato
8/25/2022
Eierform
eierseksjon
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3233
Tomten
Tomteareal: 3233 Tomtetype: Eiet tomt
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til BKS2 i reguleringsplan Åvika, planid 222, vedtatt 2014. BYA er fastsatt til 45%, maks gesimshøyde er 7.5 m (2.5 etg). Parkering løses på egen tomt, 1 plass per enhet.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det følger med ferdigattest som vedlegg til salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Ta kontakt med megler for å få disse tilsendt. Det er en rekke servitutter/heftelser som ikke er anslått som relevante for dette sameiet da de fleste av servituttene stammer fra før det ble solgt ut tomter fra et bruksnummer som dekket et stort areal. Eiendomsmegler har derfor ikke innhentet servituttene som ikke er relevant for sameiet. Det er innhentet nyere servitutter som bl.a. gir Gnr.16 bnr. 1 rettigheter til felles vei for området ved f.eks opprettelse av nye parseller. De har oså rettigheter til å legge eventuelle ledninger. Øvrige servitutter ser ikke ut til å ha betydning for denne leiligheten. Grunnboken inneholder følgende servitutter som ikke vil bli slettet: 1822/900001-1/77 31.05.1822 Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1851/900004-1/77 28.06.1851 Erklæring/avtale Forbud mot at husmenn og strandsittere bemektiger seg noe av skogen Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1942/2088-4/77 21.12.1942 Utskifting Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1957/2395-1/77 11.09.1957 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1965/712-1/77 05.03.1965 Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1970/2454-2/77 11.08.1970 Rettsbok ang.eiendomsinngrep i h.h.t.veg loven gjelder fnr. 41 Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1970/2455-1/77 11.08.1970 Rettsbok ang. overskjønn Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1978/3418-1/77 26.07.1978 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1982/5501-1/77 11.11.1982 Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1984/3835-1/77 27.07.1984 Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver ÅVIKLAKS AS Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1993/3850-1/77 17.08.1993 Elektriske kraftlinjer 22 kV kraftlinje Trollhøgda - Skrova. Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1994/15-9/77 03.01.1994 ** Diverse påtegning Rettighetshaver: LOFOTKRAFT AS 1993/4700-2/77 27.09.1993 Bestemmelse om veg Gjelder gangvei/sti til gammel badeplass Rettighetshavere: Befolkningen Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 1995/2717-1/77 04.05.1995 Jordskifte Grensegangssak Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/2366-1/77 21.06.2006 Erklæring/avtale Rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:139 Rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:140 Rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:141 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/2366-4/77 21.06.2006 Erklæring/avtale rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:139 rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:140 rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:141 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/886159-1/200 15.10.2014 Bestemmelse om veg rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:152 Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/222174-1/200 11.03.2015 Jordskifte Jordskifteasak 1840-2013-0020 Kirkevåg, gnr. 16 Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1005940-2/200 29.10.2015 Bestemmelse om veg rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:1 Bestemmelse om vei gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr. 16 bnr. 1 Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1190274-2/200 26.10.2017 21:00 Bestemmelse om adkomstrett rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:1 Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1190274-3/200 26.10.2017 21:00 Bestemmelse om veg rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:1 Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1190274-4/200 26.10.2017 21:00 Erklæring/avtale rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:1 Bestemmelse om å fremføre eventuelle ledninger Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/162155-1/200 07.02.2019 21:00 Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver:VÅGAN KOMMUNE Org.nr: 938644500 Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2165588-1/200 28.02.2020 21:00 Bestemmelse om bebyggelse rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:16 Bnr:274 Overført fra: 1865-16/286 Gjelder denne registerenheten med flere
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak. Det er lagt radonsperre.
Diverse
Sameiet har planlagt å legge asfalt. De ser for seg å må betale kr. 30 000-50 000,- kr per enhet. Det er gitt 3 alternative løsninger: 1. Refinansier sitt eget lån på boligen. 2. Betale alt med en gang. 3. Øke felleskostnader - hvis man øker felleskosten med 1 100,- kr pr. leilighet kan man ligge på 290.000,- kr spart i året. Hvis flertallet ønsker dette alternativet vil styre lage en spareplan på hvor mye man skal øke kostnadene fordelt på hvor mange år. Hvitevarer på kjøkken følger med. Det er knirk i stue og kjøkken gulv. Utbygger har sagt at de vil bytte gulv. Det er opplyst av takstmann at det er bom i noen fliser på bad. Utbygger har sagt de vil bytte flisene.
Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom i leiligheten.
Energikarakter
- B
Info energiklasse
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Sameiet
Sameiet: Sameiet Urstabben 19-23
Org nummer: 927 177 811Org nummer: 9 2 7 1 7 7 8 1 1927 177 811
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0003323526
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Totalpris
2368642
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2300000
Prisantydning
2300000
Omk. Kjøper beløp
68642
Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 9 800,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 642,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 368 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Felleskostnader pr. mnd.
1746
Felleskostnader inkluderer
Drift, vedlikehold, renovasjon og kommunale utgifter: kr. 899,-. Internett: kr. 499,-. Carport: kr. 50,-. Eiendomsskatt betales i tillegg til felleskostnader. Årlige utgifter til eiendomsskatt er enda ikke satt og beløpet er defor ikke opplyst.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i det nye boligfeltet i Åvika. Som beboer i Åvika, har man tilgang på fellesarealene for området. Det er opparbeidet flotte fellesarealer nede ved sjøen. Her finnes det også lekeplass. I Kabelvåg og Svolvær er det et yrende folkeliv og engasjerende innbyggere som lager happeninger gjennom året. Både i Kabelvåg og området rundt er det store naturområder som innbyr til turer i skog og mark. Det er kort vei til populære fjellturer. Her er idrettsanlegg og haller. Det er både turnforening, fotballag og musikkforening i Kabelvåg. Kabelvåg har et trivelig torg med butikker, kafé og dagligvarehandel. Kabelvåg kan skilte med ny barne- og ungdomsskole. Her er det også bygget en stor barnehage som nylig er ferdigstilt. Det er kun 4-5 km til kommunesenteret Svolvær som er en småby i vekst. Her finner du videregående skoler, kjedebutikker og kjøpesenter. Kulturhus og galleri samt godt med overnattingsmuligheter. Boligen ligger omtrent midt mellom Svolvær sentrum og torget i Kabelvåg. Det er gang- og sykkelsti så og si hele veien til begge sentrum. Med sykkel og bil bruker man ikke mange minutter til sentrum av Kabelvåg og Svolvær. Ca 10 min. kjøretur til flyplass.
Adkomst
Kjører man fra Svolvær så tar man første avkjørsel til venstre når man kommer til Kabelvåg. Boligen ligger på venstre side i boligfeltet Åvika.
Oppdragsnummer
450220067
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Etter avtale med selger. Oppgi ønsket overtakelsesdato i budskjema. Hvis det ikke er oppgitt ønsket overtakelsesdato så vil overtakelsesdato bli satt til 1 måned etter akseptdato.
Polisenummer
SP0003323526
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Tilrettelegging : 10 000,- Avtalt fast pris : 37 000,- Inklusiv mva ANSVARLIG MEGLER ER: Fagansvarlig / Eiendomsmegler Stian Engstad Fredriksen
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Utlegg
Selger dekker vederlag, markedsføring og utlegg til megler.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Egenerklæring Planopplysninger Matrikkelbrev Kartskisse Tilstandsrapport Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
