Vestpollveien 101

Vågan

Enebolig

1975

I følge takstmann er byggemåte beskrevet slik: Trolig betongsokler under grunnmur. Grunnmur av murt betongstein som utvendig dels er kledd med sementbaserte fasadeplater/Steni. I forkant av boligen er det en støttemur av betong. I bakkant er det en kjellerhals av betong. Trolig fra byggeår og tilbyggingsår. Ukjent grunnforhold. Ingen vesentlige sprekker som kan tyde på setninger/ustabil grunn. Mot mur er det trolig drenerende masser fra byggeåret. Mot deler er det påmontert fuktsikring av vorteplast. På noen plasser er det ikke montert fuktsikring montert på mur. Yttervegger av tre-bindingsverk. Fra byggeår. Trolig isolert etter byggeårets skikk. Veggfasader av trekledning. Trolig dels fra fra byggeår og tilbyggingsår. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Vinduene er på synlige plasser fra 2013. Noen eldre vinduer, trolig fra byggeår. Hovedinngangsdører av behandlet tre med 2- lags isolerglass trolig fra byggeår (i leilighet) og ca. 1990 tallet (hovedleilighet). Balkongdør av tre på soverom 1 etg. med 2 lags isolerglass trolig fra 1990 tallet. I stue er det en balkongdør av tre med 2 lags isolerglass, trolig fra 2000 tallet. Bodør i kjeller av tre med koblet glass. Yttertak av metallplater. Trolig fra byggeår. Takrenner av metall og nedløp av plast og metall. På taket er det montert luftelyrer, takstige og nyere heldekkende pipebeslag. Bygningen har saltak-fasong konstruert av trebjelker. Undertaket består av plast. Takkonstruksjonen er utformet delvis som skjult konstruksjon og kaldloft/ åpen konstruksjon. Fastbygd garasje, byggeår 1979: Tak med saltaksfasong av trekonstruksjoner. Yttertak av metallplater. Takrenner/nedløp/beslag av plast og metall. Trolig fundamentert på faste/stabile fyllmasser. Fundamenter av betongsokler og betong-gulvplate Yttervegger av tre-bindingsverk, trolig isolert og utvendig trepanelt. Trevindu (er) med 2 lags glass. Adkomstdør av tre. Garasjeport av typen leddheisport av tre. Det er montert enkelt elektrisk anlegg. Liten garasje, byggeår 1990: Tak med saltaksfasong av trekonstruksjoner. Yttertak av metallplater. Takrenner/nedløp/beslag metall. Trolig fundamentert på faste/stabile fyllmasser. Fundamenter av betonggulvplate. Yttervegger av lettklinker/Leca utvendig panelt. Garasjeport av metall/leddheisport med el. åpning. Enkelt el. anlegg. Frittstående garasje, byggeår 1984: Tak med saltaksfasong av trekonstruksjoner med loft som trolig er isolert. Yttertak av metallplater. Takrenner/nedløp/beslag metall. Trolig fundamentert på faste/stabile fyllmasser. Fundamenter trolig av betonggulvplate. Gulv mot grunn av betong. Noe vann på gulv og høy luftfuktighet, mulig vanninntregning og påkost/vedlikeholdsbehov. Yttervegger trolig av tre-bindingsverk og murt lettklinker/Leca. Utvendig trepanelt. Ytterdør av tre med med vindu/2 lags glass. Garasjeport av typen leddheisport av metall med elektrisk åpning. Det er montert enkelt elektrisk anlegg (lys og stikkontakter) og sikringskap.

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Boligen er noe påkostet og vedlikeholdt i løpet av de siste år. Utvendig er det skifte ut eldre vinduer og satt inn nye. På den frittstående garasjen er det montert nytt taktekke og skiftet garasjeport. På husets yttertak er det skiftet pipebeslag og luftelyre. Det er også boret brønnvann og montert elvestadrør inn til boligen. For ca. 10 år siden ble det bygget ut et nytt inngangsparti. Grunnet en skade ble entré og bod i tilbygget renovert med nye overflater. Det er skiftet innmat i sikringsskap til automatsikringer. Boligen har noen forhold som har fått tilstandsgrad 3 og 2 og der påkostinger er påregnelig. Dette da bygningsdelen er gammel/begrenset restlevetid. Det som spesielt vil opplyses er at: - Bad i hovedetasje og leilighet har tjent sin levetid. - Bad i kjeller har motfall til gulvsluk og membran mellom sluk og gulv er utett. - Drenering og fuktsikring mot mur er defekt må byttes. Skader grunnet dette må utbedres. - Oljetank og røropplegg må fjernes. - Adkomst til kjellernedgang må gjøres stor nok for å sikre rask og trygg rømning fra rom som tilhører hovedboligen. -Det må monteres nytt brannslukkeapparat. Boligen har et trivelig overbygget inngangsparti til hovedboligen. Innenfor boligens dørstokk blir du møtt av en entré. I rommet er det satt inn en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Rommet har nye overflater fra 2017 og er et stort og innbydende rom. Det er laminat på gulv, MDF-plater på vegg og plater i himling. Like innenfor entré har man en bod med god lagringsplass og hyller til oppbevaring. Bod og entré er del av et tilbygg av huset. Tilbygget ble satt opp i 2010. Grunnet en vannskade fra himling ble alle overflater fornyet og skaden reparert. Videre kommer man inn i det som en gang i tiden var boligens entré men som i dag blir en mellomgang. Mellomgang leder videre inn til hall. Begge rommene har laminat på gulv, panel på vegger og i himling. I hall har man tilgang til et toalettrom, et bad, en nedgang til sokkeletasje, 3 soverom, stue og kjøkken. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, men er i et eget rom. Her har man en eldre innredning bestående av hvit profilerte laminatfronter. Benkeplate i lysegrå laminat. Kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin følger med i den stand den er i. I innredningen er det plass til komfyr og kjøleskap. Komfyr og kjøleskap følger ikke med. Det er matavfalls kvern installert på kjøkkenet. I rommet er det laminatgulv, panel på vegger og i himling. Stue Midt i stuen står det en vedovn som varmer godt på hustrige dager. I rommet er det også en varmepumpe som gir en lun og god varme i huset. Det er store vindusflater i rommet som slipper inn rikelig med dagslys og lar den flotte utsikten få tre inn. Her kan man slappe av å nyte utsikten til Austnesfjorden, Sildpollneset, Lofotfjellene og nærområdet. Fra vinduskarmene kan man også beskue det rike dyre- og fuglelivet utenfor husveggene. Rommet er formet som en L og har en stor størrelse. I stuen har man god plass til spisebord, sofagruppe og en TV-krok med lenestoler. Det er 3,4 meter på det høyeste under taket noe som bidrar til at rommet føles lyst og luftig. Det er laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Toalettrom Lite og praktisk toalettrom med toalett, servant og et lite veggskap med speil. I rommet er det lagt laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Bad 1.etasje På badet er det montert en ny og moderne baderomsinnredning med speilskap og høyskap. I rommet er det også et badekar. Rommet ligger like ved de 3 soverommene i samme etasje. Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegg, plater i himling. Soverommene i 1.etasje Alle soverommene holder en god størrelse med plass til både seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til en lufteveranda mot Austnesfjorden. På rommet er det også garderobeskap. De andre soverommene har nye overflater. Fra et av soverommene er det også en loftsluke til loftet. På loftet er det rikelig med lagringsplass. Det er laminat på gulvene, tapet på vegger og plater i himling. Trappegang til sokkeletasje I sokkel har hovedboligen tilgang til et bad/vaskerom, 3 boder, gang og 2 soverom. I gangen har man mulighet til å låse av inn til leiligheten. Man har også mulighet til å låse av fra gang til trapperom. Da vil leiligheten få tilgang til 2 soverom og en bod. Men originalt tilhører de 2 soverommene og boden hovedboligen. Bad/vaskerom sokkel Stort vaskerom med nyere baderomsinnredning og dusjkabinett. I rommet står det også to varmtvannstanker, en til leiligheten og en til boligen. Det er opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Fliser på gulv, baderomsplater på vegg og plater i himling. Innenfor bad/vaskerom ligger det en bod med et praktisk hyllesystem. Perfekt for lagring av vaskemidler, sengetøy og øvrige rengjøringsprodukter. Bod med utgang til friluft Rommet var isolert og innredet men etter at selger oppdaget at det siger vann utenfra inn i rommet ble gulvet og platene å veggen tatt bort. Drenering og fuktstopp mot mur bør skiftes for å beskytte grunnmur. Soverom sokkel Soverommene som tilhører hovedboligen har laminat på gulv, panel på vegger og plater i himling. Et av soverommene oppfyller ikke kravene til rømningsvei og dagslysflate i henhold til dagens forskriftskrav: - Rømningsvei: Vinduet for høyt plassert. - Dagslysflate: Bakkant ved inngangstrapp har lite dagslysflate og skygge fra inngang på utsiden. Like utenfor soverommene er det en bod. Entré sokkelleilighet i rommet er det plass til å henge fra seg yttertøy. Laminat på gulv, tapet på veggene og plater i himling. Stue og kjøkken sokkelleilighet Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Innredningen er laminat med hvite slette fronter. Det er kun oppvaskmaskin som følger med av hvitevarer. Den følger med i den stand den er i. Mellom benkeplate og overskap er det lagt en kjøkkenplate. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålvask. Det er installert matavfalls kvern på kjøkkenet. I stuen er det god plass til både et spisebord og en sofaløsning. I rommet står det også en varmepumpe som gir en lun varme. Det er laminat på gulv, panel og tapet på vegger og plater i himling. Bad sokkelleilighet. I rommet står det en baderomsinnredning med høyskap, et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Det er fliser på gulv, baderomsplater på vegg og plater i himling. Soverom sokkelleilighet Stort soverom med god plass og med flere garderobeskap. Det er laminat på gulv, panel på vegger og plater i himling.

Huset har en god planløsning som utnytter boligens funksjonelle flyt. Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1.etasje: 3 stk soverom, kjøkken, stue, vf/entre, gang, hall, toalettrom, bad, gang/trapp ned til sokkel og bod. Sokkel: 3 stk soverom, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, vf/entre, gang, gang/trapp opp til 1 etasje, bad/wc/vaskerom og 3 boder. Primær-arealet i huset er på 206 kvm og fordeles på: 1.etasje: 3 stk soverom, kjøkken, stue, vf/entre, gang, hall, toalettrom, bad, gang/trapp ned til sokkel (111 kvm). Sokkel: 3 stk soverom, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, vf/entre, gang, gang/trapp opp til 1 etasje, bad/wc/vaskerom (95 kvm). Sekundære areal i huset er på 56 kvm og fordeles på: 1.etasje: Bod ( 5 kvm). Sokkel: 3 boder (17 kvm). På eiendommen står det også 3 garasjer. Garasje fastbygd i bolig er på ca. 34 kvm. Frittstående garasje er på ca. 70 kvm og er oppført ca. 1984/90 tallet. Over garasjen er det en bod/loft. Mindre garasje på siden av huset er bygd på slutten av 1990 tallet og er på ca 25 kvm.

I matrikkelen er det registert følgende på eiendommen: enebolig med hybel/sokkelleilighet. Leiligheten i sokkeletasjen er godkjent for utleie hos kommunen.

Anstein Paulsen

2/3/2022

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Vågan kommune har boplikt. Kjøper må signere erklæring ovenfor Vågan kommune om at eiendommen skal brukes som bolig.

Eiet

Tomteareal: Tomtetype: Eiet tomt Sørøstvendt tomt i skrånet terreng. Dels ikke opparbeidet og opparbeidet tomt rundt boligen med hage, plen, busker. Gruset gårdsplass/innkjøring. Altan mot sørvest. Betongterrasser mot sørøst og nordvest. Overbygget inngang til hovedboligen ligger mot nordøst.

Eiet tomt

Eiendommen ligger i område avsatt til Landbruk,-natur- og friluftsliv samt reindrift i kommuneplanens arealdel. Bestemmelser til dette arealformålet står i kommuneplanens bestemmelser. Det går en sikringssone ved eiendommen (190_2) som gjelder hensyn til Helle flyplass med høyde og byggerestriksjoner i hht luftfartsloven. Avinor skal høres i saker som ligger innenfor denne sonen. Eiendommen er ikke regulert.

Ligger som vedlegg i salgsoppgave

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. 2014/302307-1/200 Erklæring/avtale 11.04.2014 Rettighetshaver:ELMEA AS Org.nr: 986347801 Ekspropriasjonstillatelse vedrørende bygging og drift av kraftledning Gjelder denne registerenheten med flere 2014/380672-1/200 Elektriske kraftlinjer 13.05.2014 Rettighetshaver:ELMEA AS Org.nr: 986347801 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 2016/608508-1/200 Skjønn 04.07.2016 Sak nr. 11 - 095987SKJ - VTRA Gjelder denne registerenheten med flere

Privat vann fra egen nylig boret brønn. Privat avløp som går ut til septiktank, utløp til spredegrøft. Lett adkomst fra offentlig vei, privat vei opp til boligen fra offentlig vei. Det er etablert nytt brønnhull for drikkevann i ca 2014 med nytt pumpeanlegg i 2014 Det er også en overflate brønn med betongringer samt egen pumpe til denne i pumpe huset for annet vannbruk - hage etc.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Møbler, inventar og utstyr som står på eiendommen og i boligen på visningen vil følge med (foruten møbler leilighet, snøfresere, vaskemaskin og tørketrommel). Det vi ikke bli tatt rundvask av huset ved overtagelse. Det medfølger EL gjerde rundt hage for å holde ute sauer etc. I dag har boligen parabol og internett fra Trollfjordkraft. Det er kjøpt inn 2 nye vinduer til soverom i sokkelleilighet. Vinduene vil følge med salget, men de blir ikke installert. Boligen ligger ved en trafikkert vei, så trafikkstøy og støv vil trolig forekomme i perioder. Leiligheten er utleid frem til midten av mars. Det opplyses om at det i bakkant av boligen er nedgravd en glassfibertank for fyringsolje. Fra byggeår. Den 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger.

Varmepumpe med luft til luft i det fri. Vedovn i Stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Iflg. rekvirent er det montert røropplegg til vannbåren varmesystem. Fra byggeår. Mesteparten av veggradiatorer er fjernet. Anlegget er koblet ut og ikke i bruk i dag.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E