H. Chr. Størmers gate 7

Vågan

Enebolig

1988

Vanlig bygget bolig over 2 etasjer + loftsetasje. Bygd av betongsokler, ringmur av lettklinker/leca med krypekjeller. Yttervegger: Yttervegger av tre-bindingsverk og murt betongstein. Fra byggeår. Antatt isolert etter byggeårets skikk. Veggfasader av malt trepanel, stål/aluminiumsplater og malt betong, behandlet. Fra byggeår. Takkonstruksjon: Mønet/saltak-fasong av trebjelker/takstoler. Synlig undertak av asfaltplater. Skjult takkonstruksjon med noen knekott med dels åpen konstruksjon . Fra byggeår. Taktekke: Tekket med stål/aluminiumsplater. Antatt fra byggeår. Vinduer: Opplyst PVC vinduer med 3-lags isolerglass. Det opplyses at alt av vinduer ble skiftet 2022. Vinduene ble satt inn av selger som er ufaglært. Etasjeskiller(e): Trebjelker trolig påmontert undergulv av bygningsplater eller trebord. Elementpipe (antatt Leca ol.) m/ utvendig heldekkende beslag. 1 stk. vedfylingsovn. Sotluke montert i nederste etasje. Fra byggeår. Krypekjeller. Adkomst via 3 luker. Denne ble begrenset inspisert fra 2 luker. (Den 3 var dels nedgravd og lot seg ikke åpne). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkken og badavtrekk. Byggegrunn: Det antas at bygget er fundamentert på stedlige masser og fjell da det er synlig fjell i området. Fundamentering og grunnforhold er ikke synlig for kontroll i sin helhet. Vurderingen baserer seg på funn inne i bygningen og observasjoner ved grunnmur. Drenering: Boligens/byggegrunnens drenering er ukjent. Mot mur/fundamenter er det ikke pålagt fuktsikring/beskyttelse. Boligens yttervegger på bakkeplan er ikke nedfylt slik at det er ikke funnet hensiktsmessig at det utføres stikkprøve-hullboring i 1 etasje for kontroll av innvendige konstruksjoner i yttervegger. Grunnmur og fundamenter: Murt ringmur/lav grunnmur av klinkerblokk (Leca ol.). Fra byggeår. Inspisert utenfra og deler ble ikke besiktiget grunnet overbygget veranda, trapp og utvendig bod. Forstøtningsmurer: Tomten er inngjerdet med forstøtningsmurer av betong og stakittgjerde. Overflater er i hovedsak: 1 etg.: Gulvlaminat. Vegger har tapet, malt tapet og malte panelplater. Innvendig tak har malte plater. 2 etg.: Gulvlaminat. Vegger har malt strie, tapet og malte panelplater. Innvendig tak har malte plater. Loft.: Gulvlaminat og belegg på gulv. Vegger har malt tapet, tapet, og malte panelplater. Innvendig tak har malt panel. Boligen virker OK bygget i henhold til byggeåret. All informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For mer informasjon om byggemåte, se takst.

Det er parkering i egen oppkjørsel. Selger kjøpte opp en liten tomtebite for å ha mulighet til å bygge garasje, men byggingen ble ikke startet.

Det er foretatt en tilstandsrapport på boligen. Det er gitt tilstandsgrad 3(Store eller alvorlige avvik), på følgende punkter: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På skjult tekke over bod mangler det membran/tettesjikt. I bod under sees det saltutslag/tegn på fuktvandring. Tekke har også lite gulvfall. Det er risiko for at fukt kommer seg inn i fuktsensitive konstruksjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk. Ikke rekkverk på begge sider. Generell alder, slitasje og begrenset restlevetid. Betongtrapp har betong-avskalling. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble foretatt hulltaking uten at det ble oppdaget avvik. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 - Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Mangler ventiler i noen oppholdsrom. Avtrekksvifte på loft/knekott er defekt og der er deformasjoner på ventilasjonsrør. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det opplyses at det er montert gulvarme på noen rom, men dette er aldri brukt av nåværende eier. Sikringskap er montert i gang. I skapet er det noen kurser og hovedstrømbryter. Disse var uryddig merket. 230 volts anlegg. Dels automatsikringer. Tilførsel inn i bygget via jordkabel. TV/data opplysesvia fiber fra Lofotkraft bredbånd AS. Strømledninger til lyspunkt og stikkontakter er montert skjult og åpent. Det opplyses at elektrisk anlegg er noe oppgradert med blant annet nytt skap og noen nye kurser samt byttet sikringer. Det opplyses at det ikke er gjennomført tilsyn fra Lofotkraft i eiers eietid. Rapportansvarlig er ikke fagperson på elektriske anlegg. Feil og mangler på anlegget kan forekomme og som ikke er opplyst i rapporten. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er avvik: Det er registrert større setningsskader/riss/sprekker. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Det er gitt tilstandsgrad 2,(Avvik som kan kreve tiltak) på følgende punkter: - Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Taktekkingen er utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. På sikt kan det oppstå svekkelser i innfesting og korrosjon og som kan forårsake avrivninger i sterk vind eller lekkasjer. - Utvendig > Nedløp og beslag; Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp/beslag har alder/ begrenset restlevetid og slitasje. Plast blir sprø/svekket med årene og plutselige lekkasjer skader kan oppstå. Pga. alderen på renner er det sannsynlig at noen skjøter lekker. Takstige virker svakt festet. Avrenningsystemet for takvann virker stedvis tilstoppet. Takvann/fukt kan påvirke fuktinnhold i grunnen, krypekjeller og fundamenter negativt med tanke på vekst av mugg råte i fukt sensitive konstruksjoner. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utførelsen rundt vinduer kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte fuktskader i fuktsensitive konstruksjoner. Kledning har alder/begrenset restlevetid. Mur og metallfasade har slitasje og avflassing. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lite synlig lufting av takkonstruksjoner. Lite eller ingen lufting kan føre til kondens fukt og mugg i fuktsensitive konstruksjoner. Borttatt isolasjon/uisolerte områder. Det kan se ut som ventilering av konstruksjon er feil utført. Kjøpere må gjøre nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Utvendig > Vinduer: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mot nabo i brannvegg/murvegg har ikke brannmotstand. Ved eventuell brann kan flammer smitte over til nabobygg hurtigere enn planlagt/prosjektert. Vinduene ble satt inn av selger som er ufaglært. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hard/utett pakning på balkongdør loft og hovedytterdør. Eldste dører har alder/begrenset restlevetid. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er avvik: Ang. risiko for skadedyr: Utvendig kunne det stedvis sees gliper og åpninger som det kan komme skadedyr inn. Det kan dermed ikke utelukkes at det befinner seg skadedyr inni byggets innvendige/skjulte konstruksjoner. Kjøpere må gjøre grundige undersøkelser. Lukt (fra avføring) og gnage/bolskader kan forekomme. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I mest brukte rom er det en del gulvknirk, slitasje/ små svellemerker i laminatgulv. Ufagmessige/feil løsninger rundt stikkontakter. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radongass innendørs/konsentrert form kan gi helseproblemer. Mulige tilkjørte fyllmasser(fra andre områder) i byggerunnen kan også inneholde radongass. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Sprekk/defekt plate/flis fremfor ovn. - Innvendig > Krypkjeller: Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Utvendig har mur ikke påmontert fuktstopp for å hindre at fukt kommer inn, samt at stedvis heller terrenget inn mot mur slik at sigevann kan renne mot mur. Overnevnte forhold er med på å øke risikoen for fukt og skader inne i konstruksjoner. Ventilåpninger har ikke påmontert netting for å hindre at skadedyr/ mus. ol. kan komme seg inn. Det kan være skadedyr inne i konstruksjoner. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Generell alder og knirk i trinn. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generell alder, slitasje og begrenset restlevetid. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom: Det er avvik: Rommet har tjent sin levetid og det er sannsynlig at det kan forekomme fuktskader inni skjulte konstruksjoner. Dermed er tilstands grad 2 satt. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom: Det er avvik: Rommet har tjent sin levetid og det er sannsynlig at det kan forekomme fuktskader inni skjulte konstruksjoner. Dermed er tilstands grad 2 satt. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er avvik: Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. Luftslange er lite/ Ufagmessig festet rundt vifte og ventil. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på unksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Lite festet vannrør. Noe kondens på vannrør på vaskerom. Alder/begrenset restlevetid, korrosjon og slitasje. plutseliger lekkasjer/defekter kan oppstå. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe fra 2015. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tomteforhold > Byggegrunn: Det er avvik: Mangler dokumentasjon på grunnforhold og opparbeidelse av byggegrop/tomt. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon over drenering i grunnen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Full inspeksjon ikke mulig og det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse av skjulte/ og ellers kontruksjoner. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

1.etg.: Entré til hoveddel. Soverom som i dag brukes som stue, soverom, bad, kjøkken, vaskerom og gang. Det er også en utebod like ved hovedinngangen. 2.etg: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og gang. Det er utgang til veranda fra gangen. Loftsetasje: Gang og 2 soverom. Det er utgang til veranda fra det ene soverommet.

Selger leier i dag ut store deler av 1.etg. Leietaker vil være flyttet ut ved overtakelse slik at boligen overleveres uten utleieforhold. Hvis det er ønskelig å fortsette med utleie så må kjøper selv lage avtale med utleier. Boligen er registrert som 1 boenhet i matrikkelbrevet. I dag er hoveddel og delen som leies ut sperret av med en vegg i entréen. Her må det settes inn en dør i entréen slik at boligen ikke har en ulovlig enhet. Kjøper av boligen må selv sette inn dør.

Anstein Paulsen

5/29/2022

eiet

Eiet

285

Tomteareal: 285 Tomtetype: Eiet tomt

Eiet tomt

Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål (S4.35) i kommunedelplanen for Svolvær, planid295, vedtatt 2020. Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplanen Deler av Svolvær - begr. Av Parkgt, Vestfj.gt, Austnes, planid12, vedtatt 1981. Reguleringsformålet er bolig. Det er også noe industri i området.

Det følger ferdigattest med som er gitt i 1988. Det følger også med byggetegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med dagens tegninger. Det er blant annet et soverom i loftsetasjen som står som bod i byggetegningene. Kjøkkenet i delen som leies ut står i byggetegningene som bod. Rom som gjøres om fra bod i P-rom bør søkes om bruksendring til kommunen. Selger kommer ikke til å søke om dette. Eventuell manglende tillatelse til bruksendring vil ikke selger være ansvarlig for. Boligen står i matrikkelbrev oppført som 1 boenhet. Man må derfor sette inn en dør i entréen slik at det blir åpnet opp mellom hoveddel og delen som i dag leies ut. Kjøper må selv sette inn døren. Veggen i entréen er en lettvegg som lett kan fjernes hvis det er ønskelig å ta hele boligen i bruk selv. Det skal også være enkelt å sette inn en dør i denne veggen.

Det er ingen heftelser/servitutter på eiendommen. Det er registrert en rettighet på en annen eiendom: Rettigheter på 1865-18/183 Rettigheter i eiendomsrett 1940/831-2/77 03.10.1940 Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Knr:1865 Gnr:18 Bnr:608 Rettigheten gjelder veirett opp til kommunal vei.

Vann og avløp er offentlig. Privat vei.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Alt av hvitevarer på kjøkken i 2.etg. følger med salget. Hvitevarer som følger med: Platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Hvitevarene følger med i den stand de er i. Selger vil ikke erstatte eller reparere hvitevarene hvis de blir skadet mellom aksept av bud og overtakelse, eller senere. Eiendommen som selges har veirett over privat vei som går fra kommunal vei fram til eiendommen.

Varmepumpe og vedovn.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D