Hovdveien 41

Vestvågøy

Enebolig

1936

Ildsted og skorstein: Betongpipe, påmontert oljeovn i stue og vedovn i kjøkken. Sotluke er montert. Det opplyses at tidligere har boligen hatt oljefyring med dagtank, men dette er tatt bort. Det er fyringsforbud. Etasjeskillere og gulv på grunn: Etasjeskillere av kledde trebjelker. Gulv på grunn av betong. Trolig uisolert. Innvendig vann og avløp: Synlige avløpsrør av plast, støpejern og glasserte leirrør. Synlige vannrør av kobber. Synlige gulvsluker er av plast og betong i kjellerbod. Vanninntak og stoppekran er montert i kjeller. Trykk-regulator montert. I bod i kjeller er det montert stakeluke på avløpsrør. På bad: Servant har treg avrenning på avløp. Ventilasjon: Naturlig, via ventiler og avtrekksvifte på bad med utkast. Avtrekksvifte på kjøkken (kullfilter). Elektrisk anlegg: Sikringskap montert i loftsgang. Automat sikringer. Strømledninger er dels skjult og åpent. 230 volt. Hovedinntak er montert på soveromsvegg på loft. Luftkabel inn til hovedinntak. Tv/data via parabolil, men det opplyses at fiber ligger klart ved husveggen. Yttervegg: Yttervegger, treplank og antatt bindingsverk på tilbygg. Uisolert og antatt isolert på tilbygg. Kledning: Malt trepanel. Stående og liggende. Vinduer: Trevinduer med enkelt, koblet og isolerglass. Ytterdører av tre med isolerglass. Innvendige tredører - finert og heltre utførelse. Takkonstruksjon: Saltak i tre med ark. Tilbygg, skrånet tak i tre. Skjult konstruksjon. Taktekking: Hovedtak, sementbaserte plater (asbestholdige). Tilbygg, papp. Byggegrunn: Ukjent, men trolig av faste usorterte masser. Fundament: Betongsokler. På tilbygg - kryperomsmur. Grunnmur: Betong med sparestein, utendig malt. Drenering: Antatt ingen drenering. Ingen fuktsikring på mur. Det ligger en tilstandsrapport med som vedlegg til prospektet. Tilstandsrapporten må leses før man legger inn bud på eiendommen.

Parkering i egen oppkjørsel. Selger sier at man kan kjøpe området ved siden av huset som er fylt opp, opp til 10 meter fra husveggen. Dette følger ikke med salget og må avtales utenom dette salget.

BYGNINGS-STRUKTUR: Vanlig bygget bolig over 2 etasjer og kjeller. Tilbygget på 1980 tallet. Bygd av betongsokler/ grunnmur, Bærende yttervegger trolig av tre-bindingsverk. Tak av trekonstruksjoner, papp og semetplatetekket ( trolig av eternitplater). . SPESIELLE OPPLYSNINGER OM TILSTAND: Bad på loft har tjent sin levetid. Bad i 1 etasje har motfall til sluket og utette våte soner. Synlige vann og avløpsrør har tjent sin levetid. wc er det lekkasje på et vannrør. Takkonstruksjon på tilbygg mangler ventilering. Yttertak på hovedbolig har tjent sin levetid og må byttes. Alt av vinduer og ytterdører må byttes. En del kledning må byttes og drenering må byttes. Boligen fremstår som et totalrenoveringsobjekt. Det er tatt en tilstandsrapport hvor det er gitt Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende punkter: - Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hovedtak/tekke har skader, slitasje og alder. Tak på tilbygg har alder/begrenset restlevetid og ingen synlig lufting/ventilering. Lite/ingen lufting av konstruksjon kan med stor sannsynlighet forårsake fuktskader inni konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utførelsen og alder/tilstand på kledning kan medføre at vann driver inn/fuktskader konstruksjoner. Manglende musebånd/stopp kan føre til at skadedyr kan komme seg inn i konstruksjoner. Kledning har alder, slitasje og stedvis råte. Kostnadsestimat : Over 300 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig lufting i nedre kant ved takfot/konstruksjon og dette kan føre til kondensproblemer inni konstruksjoner og dette er en risikokonstruksjon for muggskader. På eldre tak er det fuktmerker i taktro. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer er i nokså dårlig forfatning slik at det er sannsynlig at det er fukt og skader inni skjulte konstruksjoner og spesielt på værharde veggsider. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipen har fyringsforbud. påregnelig med påkost. Kostnadsestimat er skjønnsvurdert. Større påkost kan være. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Alder og slitasje. En del råte på utforede vegger og gulv. Fuktig betonggulv. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Ikke synlige ventiler for å ventilere konstruksjonen. Dette er normalt en risikokonstuksjon for fuktskader i trekonstruksjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Innvendig > Innvendige trapper: Det er avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke montert håndlist il løp rekkverk på loft er lavt (under 90 cm). Dette kan føre til at personer kan falle og skade seg. Trapp er bratt, vanskelig å gå i - utidsmessig. Noen trinn virket myke og svekket. Mulig svekkelser i treverk.Løst rekkverk. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Det er avvik: Rommet og flater er i en slik forfatning at det er sannsynlig at det er fuktskader inni konstruskjoner. I naborom sees det fuktmerker. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved vannlekkasjer eller tilbakeslag fra kloakk kan vann renne ut og skade andre rom. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom: Det er avvik: Det er påvist utette vegg gjennomføringer i våtsone. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Eldre vannrør har begrenset restlevetid. Gamle rør kan få tæring, tretthetsbrudd og til slutt plutselige lekkasjer. Vannrør er lite festet og dette kan føre til vibrasjoner, sprekker og til slutt lekkasjer. En del irr på vannrør. Vannrørene synes være i nokså dårlig stand og med noen ufagmessige løsninger. Trykkregulator tar i stoppekran. Feil utførelse. Den stenger ikke helt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. På bad, servant er det treg avrenning på avløp. Avløpsrør har alder og begrenset restlevetid. Gamle rør kan få tæring, tretthetsbrudd og til slutt plutselige lekkasjer. Eldre sluk i kjeller må skiftes. Avløpsrørene synes være i nokså dårlig stand og med noen ufagmessige/feil utførelser. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon (for faglig utførelse) på anlegget. Sikringskap i loftsgang. Automat sikringer med 9 kurser og hovedstrømsbryter og jordfeilbryter. Strømledninger er åpent montert. 230 volt. Hovedinntak er montert på soveromsvegg på loft. Luftkabel inn til bygget. Tv/data via parabolantenne, men det opplyses at bredbånd ligger klart ved husveggen. En del eldre fordelings/strømledninger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Mangler røyvarslere. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Lite fall fra bygning og på deler heller en del terreng mot husvegg. Dette gjør at sigevann renner mot mur. Takvann ledes også ut ved husveggen. Dette fører til at vannbelastningen mot mur øker og vann kan suges inn i betongmur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Det er gitt Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) på følgende punkter: - Utvendig > Dører: Det er avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alder, begrenset restlevetid. Kjellerdør er i dårlig forfatning og bør byttes. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Pga. tilstand og råte nede ved trappene veggfester kan det være svekkelser i innfesting/ bæring. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er avvik: Skadedyr: Utvendig kunne det stedvis sees gliper og åpninger som det kan komme skadedyr inn. Bygningen er også generelt utvendig i dårlig forfatning. Det kan dermed ikke utelukkes at det befinner seg skadedyr i innvendige/skjulte konstruksjoner. Kjøpere må gjøre grundige undersøkelser. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Alder/begrenset restlevetid og slitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjer er stikkprøvekontrollert. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radongass innendørs kan gi helseproblemer. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitasje på lås/kasser. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er avvik: Alder/begrenset restlevetid. Skjeve dører. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Underkant veggplater har ikke montert ikke aluminiumslister for å beskytte plateender/ feil utførelse. Baderomsplater kan trekke vann i ender/fuktskade hvis det dusjes rett på plater. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom: Det er avvik: Valgt tilstands grad er satt pga. utette våte soner. Det kan være fuktskader inne i konstruksjoner. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken /trapp til loft: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Pga. alderen på innredning, overflater og vann og avløpsanlegget under vask/i benke skap er det mulig/sannsynlig av det kan være fukt/ skader inne i konstruksjoner. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken /trapp til loft: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Alder og slitasje på ventiler. Ikke dokumentert renhold på ventlasjonskanaler. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Alder/begrenset restlevetid. Korrosjon på vannrør ved tank. Plutselige defekter og lekkasjer kan oppstå. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er avvik: Generelt, ut fra byggeåret og datidens løsninger kan byggegrunn være ustabil/telefarlige masser. Sprekker/setninger kan oppstå. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Stedvis avskallinger - slitasje. På tilbygg mangler dokumentasjon på god faglig utførelse. Stedvis slitasje og sprekker. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Alderen på ledninger i bakken tilsier at man må regne med utskiftinger og spesielt på avløpsledningen. Glasserte leirør ble ofte i skjøter tettet med hamp. Over tid råtner denne og lekkasjer i skjøter oppstår, slik at faststoff kan hope seg opp og tilstopping kan oppstå. Tilstandsgrad 2 er satt, men på grensen til tilstandsgrad 3. All informasjon under "Standard" er tatt fra tilstandsrapport. For mer informasjon om standard, se tilstandsrapport.

1.etg.: Vindfang, soverom, bad, kjøkken/trapp til loft, stue og entre/vindfang. Loftsetasje: 4 soverom, bad og gang/trapp. Kjeller: 4 boder.

Anstein Paulsen

5/17/2022

eiet

Eiet

869

Tomteareal: 869 Tomtetype: Eiet tomt

Eiet tomt

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel lagt ut til formål kombinert bebyggelse og anleggsformål, felt KBA 12.

Vestvågøy Kommune opplyser at det ikke er ferdigattest i kommunens arkiv. Dette er normalt for bygg som er så gamle. Opplysning fra takstmann: Kommunenes byggesaksmappe med byggtegninger og brukstillatelser er ikke fremlagt og dermed ikke vurdert. Forbehold tas derfor om eventuelle ulovlighter. Imatrikkelutskrift kan tilbygg ikke sees byggesøkt. Anbefales nærmere undersøkelser.

Det er tinglyst 2 servitutter/heftelser: 1950/2544-1/77 14.09.1950 Bestemmelse om veg Denne avtalen er så gammel at Kartverket ikke oppbevarer denne avtalen lengre. 1978/5073-1/77 01.11.1978 Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere Denne avtalen er bestilt, men ikke mottatt enda. Denne vil være mottatt før visning og vil kunne fås ved henvendelse til megler. Selger opplyser at det tidligere har vært 8 hus som har hatt felles ansvar for en brønn som ikke ligger på selgers tomt. Denne brønnen er ikke lengre i bruk da eiendommene er koblet til kommunalt vannverk. Denne brønnen vil sannsynligvis bli sikret for å hindre ulykker.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er/er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Alt som står i boligen under visning følger med, foruten spisebord på kjøkken. Boligens 1.etg. og loftsetasje er rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Kjeller vil ikke bli rengjort før overtakelse. Eier av huset som selges eier også nabotomten hvor det er fylt ut til parkering. Hvis det er ønskelig å få få kjøpt litt mer tomt så vil kjøper få tilbud om dette.

Oppvarming ved elektrisitet. Fyringsforbud på vedovnen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G