Aspeveien 3

Vestvågøy

Enebolig

1975

I følge takstmann er byggemåte slik: Det er ukjent byggegrunn. Forstøtningsmurer er av betong. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Utvendige tretrapper av impregnert trevirke.

Parkering på egen tomt eller i garasje.

Her har man den perfekte familieboligen med rom og plass nok til alle! Prikken over i-en på dette huset er å kan få inn ekstra inntekt på utleie av hybelleilighet. Leiligheten "spiser" ikke noe av selve boligen og har egen inngang. Boligens størrelse og innhold er meget ettertraktet da man har plass til å drive med det man måtte ønske. Man har det ekstra bonusrommet til barna i kjellerstuen, arbeidsrom til den nevenyttige og en stor flott stue til sosialt samvær og sammenkomster. Eneboligen er fint vedlikeholdt i forhold til byggeår. Men det er en del anmerkninger på boligen grunnet alder. Entré ble i 2015 oppgradert med nye overflater. Det er parkett på gulv, MDF-plater på vegger og plater i himling. Det ble i samme tidsperiode satt inn nye innerdører i hele 1.etasje. Toalettrom ligger strategisk plassert i tilknytning til gangen. Er barna ute og leker så slipper de å gå gjennom hele huset for å finne et toalett. Det er belegg på gulv, tapet på vegg og plater i himling. I rommet står det et toalett og en servant. Stuen er romslig og lys med flere store vindusflater. Her har man utsikt til alpinbakken, fjellene og nærområdet. Det er god plass i rommet til både en sofagruppe, et par godstoler og et større spisebord. Det ble satt inn en ny vedovn i 2015. Bak vedovnen er det delikate fliser på veggen som skaper et fint uttrykk. Fra stue er det direkte utgang til veranda, veranda blir en fin forlengelse av stue og kjøkken området i sommer månedene. I rommet er det varmekabler og parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Parketten i stuen ble lagt i 2015. Kjøkkenet har en slett innredning med integrerte hvitevarer og laminat benkeplate. Hvitevarer følger med i den stand de er i og er som følge komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I innredningen er det laget til en barløsning hvor man kan sitte og nyte utsikten til nærområdet og gaten. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009. Det er Pergo laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Eier har modernisert overflatene på to av tre soverom/ kontor i 1.etasje. På soverommene er det belegg og laminat på gulv, tapet og MDF-plater på vegg og plater i himling. I underetasje har man et stort soverom som også har fått moderniserte overflater. Soverommet i underetasje har tilknytning til et litt mindre rom som tidligere har være delt av som et femte soverom. Soverommene har alle god størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. I tilknytning til soverommene i 1.etasje ligger boligens bad. Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegg og plater i himling. I rommet står det en baderomsinnredning og et dusjkabinett. I gulvet er det varmekabler. Fra kjøkkenet kommer man inn i en gang som har direkte utgang til inngangsparti og trapp ned til kjelleretasjen. Det er satt inn ny ytterdør ved utgangspartiet. Det er lagt nye overflater i gangen med parkett på gulv, MFD-plater på vegg og plater i himling. Videre ned trappen kommer man til et stort åpent rom. Her har man mulighet til å lage seg det rommet man ønsker etter behov. De fleste overflatene i denne etasjen har nyere overflater etter en vannlekkasje. Etter lekkasjen ble det lagt skjult elektrisk anlegg i etasjen og lagt nye kurser og installert nytt sikringsskap med automatsikringer. I kjelleren er det en kjellerstue som er et perfekt supplement for en barnefamilie. God størrelse på rommet, plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Parkett på gulv, MDF-plater på vegger og plater i himling. I gulvet er det varmekabler. I kjeller er det en praktisk matbod med god lagringsplass. Badet i kjelleretasjen ble oppgradert i 2014. I rommet står det et toalett og en baderomsinnredning. Det er varmekabler på gulv. Det er fliser i gulv, MDF-plater på vegg, plater i himling. Gangen i kjeller har nye overflater fra i 2014 og har flis på gulv, MDF plater på vegg og plater i himling. Fra gangen har man utgang til et åpent rom under veranda. Her er det perfekt til å tørke klær, lagre ved, utemøbler og øvrig utstyr. Vaskerom har betong på gulv, delvis baderomsplater og betong på vegg og plater i himling. I rommet er det sluk, opplegg til vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannstanke og en dusjnisje. Fra vaskerom har man utgang til garasjen. Garasje har et arbeidsrom som ligger like innenfor. Arbeidsrommet har arbeidsbenk og er flittig brukt til hobbysysler. Leiligheten har egen inngang og ligger i boligens 1.etasje. I 2016 ble stort sett hele leiligheten modernisert og renovert. Like innenfor entré har man badet som har belegg på gulv og veggplater på vegg. I 2016 ble det lagt nytt belegg på gulvet. I rommet står det et gulvmontert toalett, en baderomsinnredning og en dusj. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene følger med i den stand de er i. Innredningen er fra 2015. Kjøkken og stue ligger i en åpen løsning og har plass til både spisebord og en sofakrok. Fra stue kommer man videre inn til leilighetens soverom. I byggetegningene til kommunen er soverommet inntegnet som to rom, bod og matbod. Megler kan ikke se at rommet er søkt om bruksendring fra bod til soverom til kommunen. Ergo, det ene soverommet er ikke i byggetegningene til kommunen. Rommet omtales og defineres derfor som en bod. I selgers egenerklæring står det følgende: - Bad 1.etasje ble renovert, utført for ca. 20-25 år siden. - Fornyet drenering for ca. 20 år siden på to av sidene av boligen, da det oppsto fuktinnsig i kjellerstue. I 2013 kom det vann inn grunnet brudd på dreneringsrør langs inngangssiden på boligen. Graving og ny drenering utført av maskinfirma Torheim. All drenering er dermed oppgradert. Kjeller ble deretter totalrenovert av SF bygg AS. - Pålegg i 2017 vedrørende mangel på røykrørinnføring i pipe i kjellerstue. Pålegg fulgt opp og endring rapportert. - Ny takrenner i 2014, med unntak av en side av boligen. Utført av SF bygg AS. - Renovert EL-anlegg i 2014 i kjeller etter vannskade. Reetablert til skjult anlegg og rehab. sikringsskap til automatsikring. Utført av Gimsøy Installasjon AS.

Boligen er fordelt over to plan, og er innredet med: 1.etasje: Wc, Bad, Bad leilighet, Kjøkken, Stue/kjøkken leilighet, Soverom leilighet, Gang, Kontor, Soverom 1, Soverom 2, Trapperom og Garderobe leilighet. Kjeller: WC, Vaskerom, Gang, Kjellerstue, Soverom, Bod, Verksted, Garasje og Garderobe. Primær-arealet i huset er på 215 kvm og fordeler seg slik: 1.etasje, 128 kvm: Wc, Bad, Bad leilighet, Kjøkken, Stue/kjøkken leilighet, Soverom leilighet, Gang, Kontor, Soverom 1, Soverom 2 og Trapperom. Kjeller, 87 kvm: Wc, Vaskerom, Gang, Kjellerstue og Soverom. Sekundære rom i huset er på 30 kvm og fordeler seg slik: 1.etasje, 1 kvm: Garderobe leilighet. Kjeller, 29 kvm: Bod, Verksted, Garasje og Garderobe. Høyde kjeller: Ca. 2,11 m til 2,17 m. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Eiendommen er registrert med to enheter H0101 og H0102.

Lofottakst AS

6/1/2022

eiet

Eiet

1071

Tomteareal: 1071 Tomtetype: Eiet tomt Opplyses at det er størrelse differanse på tomt på 74 kvm fra når eier kjøpte og hva som fremgår i fra Kartverket i dag.

Eiet tomt

Eiendommen er i reguleringsplan "del av Svarholtmyra" (plan-ID 198601) og kommuneplanens arealdel (plan-ID 201810) regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel overstyrer bestemmelsene til den gamle reguleringsplanen ved motstrid. Utnyttelsesgrad er dermed maks. 55% bebygd areal (%-BYA).

Ferdigattest ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. 1974/3851-2/77 Best. om vann/kloakkledn.24.09.1974 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Kjøper er forpliktet til å avstå fri grunn over tomten til bygging av veier, samt vann- og kloakkledning etter reguleringsplanen. Kommuenen har også til enhver tid adgang til vedlikehold av nevnt anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dette omhandler kjellerstue i kjeller og soverom i leilighet. Selger kommer ikke til å søke om bruksendringer. Leieinntektene på hybelleieligheten har brukt å være kr 5.000,- plus strøm i mnd. Det bor ingen leietaker i leiligheten.

Varmekabler i stue/kjøkken, gang, bad og WC-rom i første etasje. Varmekabler i kjellerstue. Opplyses at det er 3 sløyfer i kjellerstue en av disse er defekt. Vedovn i stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G