Høyenhallveien 5E

, OSLO

Høyenhallveien 5E

, OSLO

1 /

Gi bud

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 29/9/2022 18:59

Lekker selveier topp-endeleilighet på 108 kvm | Garasjeplass | 18 kvm solrik terrasse | Panoramautsikt utover Oslo

DNB Eiendom Vålerenga v/ Daniel Olaisen har gleden av å presentere Høyenhallveien 5E. Dette er en lys og pen 4-roms selveierleilighet med flott beliggenhet på Høyenhall i Oslo med kort vei til god offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Boligen ligger meget fint til i 4. etasje med panoramautsikt utover Oslofjorden og Holmenkollen. Leiligheten holder en god standard med bl.a. et moderne kjøkken fra 2017 og bad fra 2019, i tillegg til 3 soverom. Fra stuen er det utgang til stor, flislagt veranda på hele 18 kvm. Høydepunkter: - Meget populært og attraktivt boligområde - Åpen kjøkkenløsning med plass til stort spisebord - Garasjeplass med el-bil lader. - Varmepumpe med luft - Peis i stuen - Gangavstand til butikker, buss og t-bane - Kjellerbod medfølger boligen - Ingen forkjøpsrett

Komplett salgsoppgave

Se som PDF Last ned PDF

Kommune

Oslo

Objektstype

Leilighet

Matrikkel

Kommunenummer: 301

Sameiets Gårdsnummer: 144

Sameiets Bruksnummer: 87

Seksjonsnummer: 6

Arealer

Primærrom: 108 m2

Bruttoareal: 125 m2

Bruksareal: 112 m2

Byggeår

1989

Byggemåte

Leilighetsbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning eller murvegger som er forblendet med teglfliser. Vinduer og verandadør med isolerglass. Entredør med brann- og lydklassifisering. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein samt falsede plater over karnapp. Fra stuen er det utgang til flislagt veranda på ca 18 m². Flislagte betongtrapper og malte vegger i oppgangen. Det er retningsavvik i gulvet og det forekommer skjevheter. Tilstandsrapporten: Alle punkter i tiltandsrapporten har fått tg1, unntatt følgende som har fått tg2 og tg3: Tg3 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt retningsavvik på mellom 30-40 mm i stue og et soverom. Retningsavvik på 50 mm på et soverom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Sluk har rust og høy grad av slitasje. Linoleumsbelegg har passert forventet levetid. Det er ikke tettesjikt på vegger, men ettersom det ikke er våtsoner i rommet, så er det heller ikke krav om tettesjikt på vegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tg2 Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Dør inn til dusj er skjev og lar seg ikke lukke skikkelig. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Det er lite tilluft til rommet. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er avvik: Det er fall til sluk, men fallet er mindre enn bransjestandard i byggeår. Målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Gå til side Det er avvik: Tilstandsgrad gis på grunn av eldre sluk. Det er ikke observert avvik og sluk virker å være i bra stand, men eldre sluk vil alltid utgjøre en viss risiko. Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Noe utvendig slitasje. Dør har passert forventet levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverk målt til rundt 1 m. Ettersom balkong ligger på over 10 m høyde, så skal rekkverkshøyden være minimum 1,2 m i henhold til dagens regelverk. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. For elementpiper er det krav om at minst to pipevanger skal være synlig. Her er pipevangene tapetsert, noe som gjør at man ikke vil oppdage eventuelle sprekker i pipe. Innvendig > Innvendige dører Gå til side Det er avvik: To av dørene tar i karm. Dørene trenger enkel justering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger kjøpet. Dvs. kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering

Det medfølger parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering for sameiet på garasjetaket. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Standard

Gang: Romslig gang med dørcalling og automatisk åpner. God plass til å henge fra seg ytterklær samt plass til oppbevaringsmøblement. Romslig innvendig bod på 4 kvm for oppbevaring. Soverom: Tre gode og usjenerte soverom. Baderom: Lekker flislagt baderom fra 2019. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, , dusjnisje med innfellbare dører, badekar og servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Det er varmekabler i gulv. Vaskerom: Praktisk vaskerom i tilknytning til baderommet. Opplegg for vaskemaskin, gulvsluk og plass til ønsket innredning. 200L varmtvannsbereder. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med stort spisebord og plass til mange gjester. Kjøkkeninnredning med hvite folierte fronter, heltre benkeplater, glassplater over benk, oppvaskkum, og avtrekksvifte i stålhette hvor avtrekkskanal er ført ut. Integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredning og waterguard ble montert nytt i 2017. Stue: Stuen er det største rommet leiligheten og har store vindusflater som slipper inn godt med lys og bidrar til en god atmosfære. Stuen deles enkelt inn i flere soner med plass til bl.a sofa- og spisegruppe. Her kan du invitere til hyggelige sammenkomster med familie og nære venner. Fra stuen har leiligheten vakkert utsikt mot byen og Holmenkollen. Det er montert en hyggelig peis i stuen. I 2016 ble det montert varmepumpe. Veranda: Utgang fra stue til en meget stor veranda på hele 18 kvm, gode solforhold og panoramautsikt over byen og mot Holmenkollen. Det er fliser på gulvet og rekkverk i glass. Ingen direkte innsyn. Motorisert markise som er behagelig på varme sommerdager. Standard: Tre-stavs parkett på gulv i stue/kjøkken, gang og soverom, samt én-stavs parkett på et soverom. Strietapet og slette overflater på vegger. Slett overflate i himling. Etasjeskiller i betong. Vedovn tilknyttet antatt elementpipe. Formpressede innerdører med slett overflate. To skyvedører hvorav én har glassfelt Teknisk: Rør-i-rør. Vannskap med stoppekran lokalisert på vaskerom. Avløpsrør i plast. Mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank på 187 liter fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i trappeoppgang. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Elektrisk oppvarming

Innhold

Innhold: P-rom inneholder: entré/gang, bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstmann

Kenneth Mortensen

Type takst

Tilstandsrapport

Takstdato

9/1/2022

Eierform

eierseksjon

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Tomtetype

Eiet

Tomtestørrelse

2642

Beskrivelse av tomt

Hage som er pent opparbeidet med plen, trær og busker. I hagen er det platting i tre hvor det er sittegruppe. Enkelte apparater for lek, blant annet huskestativ. Hagen er skjermet fra vei, samt den har god utsikt innover mot byen. Inntil vei er det et lite privat parkeringshus med gjesteparkering på taket.

Regulerings- og arealplaner

201618856 - Reguleringssak. Status Planforslag. Bryn kollektivknutepunkt. Se Oslo kommune, plan og bygningsetaten for mer informasjon. Reguleringskart er innhentet og kan utleveres på forespørsel. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest for nybygg og større arbeider datert 08.05.1991 foreligger på meglers kontor. Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 08.03.2012 foreligger på meglers kontor. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest/Brukstillatelse datert

4/30/1991

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/87/6: 06.10.1911 - Dokumentnr: 900807 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers forklaring: Prøvd å innhente servitutt fra digitalarkivet uten treff. På bakrunn av servituttens alder anser jeg denne som ubetydelig for salget. Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1916 - Dokumentnr: 900904 - Bestemmelse om vannledn. Meglers forklaring: Prøvd å innhente servitutt fra digitalarkivet uten treff. På bakrunn av servituttens alder anser jeg denne som ubetydelig for salget. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1925 - Dokumentnr: 911798 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Prøvd å innhente servitutt fra digitalarkivet uten treff. På bakrunn av servituttens alder anser jeg denne som ubetydelig for salget. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1926 - Dokumentnr: 911799 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Prøvd å innhente servitutt fra digitalarkivet uten treff. På bakrunn av servituttens alder anser jeg denne som ubetydelig for salget. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1954 - Dokumentnr: 292 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1959 - Dokumentnr: 4379 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å sprenge en beketunnel. Meglers forklaring: Oslo kommune har rett til å sprenge en beketunell på eiendommen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1976 - Dokumentnr: 10839 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Oslo kommune gis rett til uten erstatning for grunn å legge og ha liggende hovedledning for spillvann gjennom eiendommen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1986 - Dokumentnr: 61656 - Bestemmelse om veg Meglers forklaring: Høyenhallveien godkjennes inntil videre sin nåværende bredde med 4,0 m kjørebane og 1-1,5 m fortau. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1987 - Dokumentnr: 41399 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET Meglers forklaring: Sameiet har pant i eiendommen på kr. 10 000,- FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1987 - Dokumentnr: 54759 - Best om garasje/parkering Meglers forklaring: Den 01.06.1987 har Oslo veisjef i henhold til veiloven meddelt midlertidig unntak i anledning bygningens avstand til Høyenhallveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1987 - Dokumentnr: 78443 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Oslo kommune gis rett til å ha liggende hovedledninger for vann og avløp med kummer gjennom eiendommene. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1987 - Dokumentnr: 81947 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers forklaring: Eier av gnr. 144, bnr. 87 gir fremtidige utskilte eiendommer rett til å føre vann- kloakk og overvannsledninger med tilhørende innretninger over hverandres eiendommer somt rett til reparesjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1987 - Dokumentnr: 41399 - Seksjonering Meglers forklaring: Sameiet er seksjonert opp i 6 seksjoner. Leiligheten som selges har seksjonsnr. 6. Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/1438 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig vei.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppgradering av bad utført av Allproff AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Våtrom lagt med Banemembran. Hoved-sluk er utbedret med ny klemring for membran, sluket er imidlertid av gammeltype og krever oppfølging i form av rensing ved jevne mellomrom. Hoved-sluk ble utbedret slik for å unngå implikasjoner med brann-celle. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Elbillader i garasjeanlegget 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Oppgradering av t-bane trase. Ferdigstilles 2023.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i bad. I stuen er det installert peis med vedfyring.

Energikarakter

Sameiet

Sameiet: Sameiet Høyenhallveien 5

Org nummer: 9 8 7 4 5 9 1 6 6

Forretningsfører: Morten Nordby

Sameiets forsikringsselskap

Polisenummer felles forsikring

SP46111951

Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Styregodkjennelse

Ingen styregodkjenning.

Vedtekter/Husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Totalpris

7893842

Prisantydning + Andel Fellesgjeld

7700000

Prisantydning

7700000

Omk. Kjøper beløp

193842

Omk. Kjøper beskrivelse

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 192 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 193 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Felleskostnader pr. mnd.

3006

Felleskostnader inkluderer

Tv/ internett (Telia), vann, renovasjon, strøm til opplysning av uteområder/gang i blokk. Innkjøp av felles forbruksmateriell til drift og vedlikehold av fellesområder.

Formuesverdi primær

1490301

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundær

5365085

Formuesverdi sekundær år

2020

Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Bebyggelsen

Sameiet Høyenhallveien 5 består av i alt 10 seksjoner. Bygningene ble ferdigstillet i 1989 og er oppført på eiet tomt. Styret v/Morten Nordby er forretningsfører. Beboere i sameiet klipper gresset og måker snø i egen regi.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og godt bomiljø på Høyenhall i kort gangavstand fra Høyenhall t-banestasjon. En kort spasertur unna ligger flere barnehager samt barneskole og ungdomsskole (Høyenhall skole 1-10.klasse). Kommunikasjon: T-bane 4 og 1 fra Høyenhall eller bane 1, 2, 3 og 4 fra Brynseng, busslinje 70 fra Manglerudveien, busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud/Ryen i begge retninger. Det er også 3 minutters gange til Bryn togstasjon med 4 minutter togreise til Oslo S. Flybussekspressen langs Ringveien fra Manglerud. Shopping: Bryn Senter (Norges beste matvareforretning Ultra) ca. 5 min. gange unna. Samt Manglerud senter 15.minutters gange fra leiligheten. Kami Sushi og Olsen ligger få minutter gange fra boligen. Gangavstand til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka fra Bryn senter. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder i Svartdalsskogen/parken langs Alnaelva (Mellom Bryn og Gamle Oslo). Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Adkomst

Direkte adkomst til eiendommen fra Høyenhallveien. Boligen har adkomst via trappeoppgang. For ytterligere veibeskrivelse se kartskisse, eller www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med DnB visningsskilt ved felles visninger.

Offentlig kommunikasjon

Kommunikasjon: T-bane 4 og 1 fra Høyenhall eller bane 1, 2, 3 og 4 fra Brynseng, busslinje 70 fra Manglerudveien, busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud/Ryen i begge retninger. Det er også 3 minutters gange til Bryn togstasjon med 4 minutter togreise til Oslo S. Flybussekspressen langs Ringveien fra Manglerud.

Skolekrets

Telefonnummer til skolekontor: 21 80 21 80

Oppdragsnummer

331220115

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse kommentar

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Forsikringsselskap

Polisenummer

SP46111951

Selger

Petter Grinaker

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Meglers Vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 0,7 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585

Tilbud på lånefinansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Megler

Daniel Olaisen

Daglig leder / Eiendomsmegler