Låveveien 24

Oslo

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 96 kvm 1. etasje: 105 kvm 2. etasje: 74 kvm Primærrom Kjeller: 90 kvm Hybelleilighet: Entré/gang, soverom, kjøkken og stue. Hoveddel: Bad, badstue, to innredede rom, trapperom og omkledningsrom. (I tillegg lagringsplass under trapp). 1. etasje: 105 kvm Entré/gang, wc, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: 74 kvm Loftstue, tre soverom og bad. Sekundærrom Kjeller: 6 kvm Hybelleilighet: Bod Hoveddel: Teknisk rom.

1995

Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i Leca og trebindingsverk. Fasader med stående kledning og pussede flater. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Malte ytterdører med glass. Terrassedør og heve/skyvedør med 2-lags glass og trekarmer. Etasjeskiller er av trebjelkelag og Leca elementdekke. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Drenering: Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt. TG-2 gis grunnet alder, samt stedvis fall på terreng mot grunnmur. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. - Forstøtningsmurer: Støttemurer tilknyttet kjellernedgang med riss/sprekker. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. - Terrasse i 2. etasje: Normal elde og slitasje. TG-2 gis rekkverk da det er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm (ref. NS3600). - Vinduer/dører: Vinduer og dører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG-2 gis grunnet alder. - Toalettrom i 1. etasje: Separat wc med toalett og servant. Avtrekk på er funksjonstestet og det registreres dårlig sug mot kanalen. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. - Elektrisk: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år. Det anbefales en utvidet el-kontroll. - Bad/vaskerom (hybel / kjeller): Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Avtrekk på våtrom er funksjonstestet og det registreres dårlig sug mot kanalen. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. - Kjeller: Totalvurdering overflater: Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Avtrekk på våtrom er funksjonstestet og det registreres dårlig sug mot kanalen. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. - Vaskerom i 1. etasje: Totalvurdering overflater: Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk grunnet manglende fall på gulv til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig for kontroll. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Avtrekk er funksjonstestet med og det registreres dårlig sug mot kanalen. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. - Bad i 2. etasje: Totalvurdering overflater: Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Manglende mulighet for kontroll under innmurt badekar. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon om sisternekassen er lekkasjesikret innvendig. Avtrekk på våtrom er funksjonstestet og det registreres dårlig sug mot kanalen. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. - Gulv: Totalvurdering: Bruksslitasje i flere rom. Flere løse fliser i entré/gang i 1. etasje. 1 stk flis har sprukket. Laminatgulv i 2. etasje er lagt inntil eksisterende fotlister. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Gulv gis TG-1 og TG-2 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Bad/vaskerom (hybel / kjeller): Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Motfall på gulv til sluk ble registrert. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn eventuelt tettesjiktet ved døråpning. Motfall gis TG-3. Øvrige avvik gis TG-2.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Dobbelgarasje med automatisk portåpner og en elbil-lader. Downlights i front av garasjeporter. Lagringsloft med innredningsmulighet og hylleplass. Muligheter for parkering på egen tomt. Byggeår: 2001 iflg. EDR. Størrelse: 30 m2. Hems: 24 m2 (gulvareal er oppgitt). Mønehøyde ca. 209 cm.

Nøkkelopplysninger: - Stor og flott enebolig på populære Godlia/Oppsal - Hyggelig uteplass med flere terrasser og barnevennlig hage - Taktekking fra byggeår (1995). Eier opplyser at takflatene ble overflatebehandlet av fagfolk i 2021 - Dobbelgarasje på 30 kvm oppført i 2001 - Port inn til tomten, godt med parkering på egen eiendom - Boligen har to utekraner, en på hver side. Slangetrommel medfølger salget - Godkjent hybelleilighet på 38 kvm med adskilt og egen inngang - Hybelleiligheten inneholder entré, soverom, baderom, kjøkken, stue og egen terrasse/skjermet del av hagen - Tre gode soverom i 2. etasje, mulighet for fire - se alternativ planskisse - Terrasse på ca. 38 kvm med adkomst fra stue i 1. etasje - Grillstue tilknyttet terrassen i 1. etasje på ca. 9,5 kvm - 8 kvm balkong med adkomst fra hovedsoverom i 2. etasje - Utebod tilknyttet balkong i 2. etasje på ca. 3,5 kvm - Kjøkken med plass til stor spisegruppe tilknytning til stue - Stue med flere møbleringsmuligheter og plassbygd peis - Loftsstue i 2. etasjen gir ekstra spillerom for familien - Lekkert baderom i 2. etasje med badekar og dusj - Toalett i alle plan samt praktisk vaskerom - Boligen har sentralstøvsugeranlegg og montert alarm - Barnevennlig boligfelt med gangavstand til Østensjø skole - Boligfeltet ligger ved fantastiske Nordre Skøyen Hovedgård - Godlia t-bane stasjon i umiddelbar nærhet, 1 minutt til bane og 5 min til bussholdeplass - Dobbelgarasje med hems og automatisk portåpner, elbillader medfølger - Sjelden mulighet 1. etasje: Fra et innbydende inngangsparti ønskes du velkommen inn i en lekker hall med varmekabler. Gode lagringsmuligheter i garderobeskap og praktisk toalettrom med wc og servant. Vaskerom med ytterligere garderobeløsninger, utslagskum, opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Toalettrom og vaskerom har varmekabler. Kjøkkenet i 1. etasje er av god størrelse med plass til stort spisebord i karnapp. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt godt med benkeplass. Innredningen består av malte profilerte fronter, flislagte benkeplater, oppvaskkum, kjøleskap, oppvaskmaskin, plater over benk og belysning under overskap. Sentralt på kjøkkenet finner du en kjøkkenøy med stekeovn og induksjon platetopp samt hetteventilator. Stuen har gode lysforhold fra store vinduer samt plass til stor sofa- og spisegruppe. Oppholdsrommet oppleves som boligens sosiale samlingspunkt. Stuens blikkfang er en plassbygd peis med Jøtul innsats som bidrar til hygge og varme på kjølige kvelder. Utgang fra stue til 38 kvm terrasse hvorav store deler er overbygd og videre ut i en solrik hage. Flott grillstue tilknyttet terrassen på 9,5 kvm. 2. etasje: Her finner man en loftsstue som gir mulighet for ekstra boltreplass for familien. God lagring i knevegger samt lagringsloft. Delikat og innbydende flislagt baderom med varmekabler i gulv. Baderommet ble pusset opp i 2013 og er utstyrt med veggmontert toalett, innmurt badekar, dusjnisje med dusjdør i herdet glass, innmurt speil, baderomsinnredning med heltre benkeplate og to overliggende servanter. Tre gode soverom, alle med medfølgende garderobeskap. Mulighet for å etablere ett fjerde soverom ved å dele av det midterste rommet, se alternativ planskisse. Hovedsoverommet er målt opp til hele 15,5 kvm og har direkte utgang til 8 kvm balkong. Kjeller hoveddel: To innredede rom som kan innredes som selv ønsket, hva med ett trimrom, kjellerstue eller ett hjemmekontor? Varmekabler i gulv og inngang til et omkledningsrom. Omkledningsrommet er møblert med skap som medfølger boligsalget. Videre finner man praktisk lagring under trapp og ett teknisk rom. To varmtvannsberedere er plassert i teknisk rom i kjeller, begge nye i 2009. Sluk er etablert i rommet. Flislagt baderom fra 2007 som er utstyrt med toalett, dusjnisje med dusjvegg utført i glassbyggerstein og veggspeil med overliggende belysning. Videre består badet av innredning med finerte fronter og heldekkende servant. Varmekabler i gulv. Badstue med plassbygde benker, dør i herdet glass og badstueovn fra Tylö. Kjeller hybel: Baderommet i hybelleiligheten består av toalett, dusjhjørne i herdet glass, veggspeil med integrert belysning og baderomsinnredning med malte glatte flater samt heldekkende servant. Badet har opplegg for vaskemaskin. Hybelleilighetens kjøkken består av finerte fronter, laminat benkeplater, fliser over benk og belysning under overskap oppvaskkum. Hvitevarer består av kjøl/frys fra 2019, komfyr med keramisk platetopp og integrert oppvaskmaskin (45 cm). Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Malt strie, malte glatte flater, malte panelplater og malt/ubehandlet panel. Himling: Malt/ubehandlet panel, systemhimling og malte glatte flater. Teknisk: Elektrisk: Automatsikring. To skap er etablert i boligen. Vannledninger: Adkomst til stoppekran i teknisk rom i kjeller. Type: Kobberrør, plastrør, rør i rør system. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er plassert i teknisk rom i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Sentralstøvsugeranlegg: Boligen har sentralstøvsugeranlegg. Boligen har to utekraner, en på hver side. Slangetrommel medfølger salget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning: Kjeller: Hybel inneholder entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. Hoveddel inneholder to innredede rom, trapperom, bad, badstue og omkledningsrom. 1. etasje: Entré/gang, wc, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad. Annet: Utebod tilknyttet terrasse i 2. etasje på ca. 3,5 kvm (gulvareal). Hybel i kjeller utgjør 38 kvm. Garasje med lagringshems.

Trond-Robert Wilhelmsen

Tilstandsrapport

5/22/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: 1. etasje: stekeovn, induksjon platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin. Hybelleilighet: Kjøl/frys, komfyr med keramisk platetopp, integrert oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at barnehuske i hagen ikke følger handelen. I to av tre soverom er det ikke fast monterte klesskap, og de følger ikke handelen, men kan diskuteres om ønskelig.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

767.7

Pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Tomten består av hage med diverse beplantning og hekk, terrasse og asfaltert innkjørsel. I tillegg til boligen er det oppført en dobbelgarasje. Det er port inn til tomten.

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-4220 fra 15.03.2006 Byggeområde for bolig. Plan- og bygningsetaten har varslet midlertidig forbud mot tiltak for områdene som i dag er omfattet av reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen). Hva er et tiltak? Med tiltak etter plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom. Eiendommen ligger i et regulert område for parkering/utfartsparkering, 42764 . Saken gjelder regulering av gangvei til Godlia stasjon og regulering av kommunens eiendom gnr.144 bnr.1 til offentlig plass (parkering). 42764 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Knytninger mot andre planer: S-22GA, S-912. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Saksnummer: 202106879 - Byggesak. Låveveien 19 B - Påbygg

Boligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med sekundærleilighet datert: 10.02.1999 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, stemplet og datert 08.05.1996. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens innredning. Boligen hadde opprinnelig 4 soverom som i dag er gjort om til 3 soverom. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning av 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens innredning av kjelleretasjens hoveddel. Det har blitt etablert badstue og baderom i opprinnelig godkjent bod. Det har også blitt etablert et omkledningsrom i opprinnelig godkjent bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til kommunen. Det er ikke kjent for megler at det er søkt bruksendring for nevnte rom kjelleretasjen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det har også blitt etablert et teknisk rom i kjellerens hoveddel som ikke fremkommer på godkjente byggetegninger. Det foreligger tegninger for garasjen datert 07.11.01. Garasjen er byggemeldt, men henlagt uten ferdigattest. Saksnr. 200110612. Saken står som mottatt 08.11.2001 og avsluttet: 20.01.2009. Henleggelse vil si at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

2/9/1999

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/2073: Heftelser i eiendomsrett: 09.03.1995 - Dokumentnr: 12915 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Meglers forklaring: Mot nåværende og fremtidige gater, plasser, parker og lignende kommunal eiendom påhviler gjerdeholdet eieren alene. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer o.l. i eller over den ubebygde del av tomten. Kommunen har rett til atkomst til sine anlegg for vedlikehold av disse. Eieren er forpliktet til etter kommunens bestemmelse å avstå nødvendig ubebygd grunn til veiutvidelse med tillegg av skjæring eller skråning, nødvendig atkomst for nabotomt, samt fellesarealer og fellesanlegg av den art som er omhandlet i plan- og bygningslovens § 46 nr. 2. Tilsyn med og reparasjon av anleggene må ikke hindres eller vanskeliggjøres ved anlegg eller bebyggelse. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig tilknyttet.

Huset har bredbåndsnett. Telenor tilbyr fibernett tilkobling på boligfeltet, dette er opptil hver enkelt eier å inngå en avtale om.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er i 2015 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier: Kontor/opphold: 71. Stue i kjeller: 52.

Godkjent hybelleilighet på 38 kvm med adskilt og egen inngang. Hybelleiligheten inneholder entré, soverom, baderom, kjøkken, stue og egen terrasse/skjermet del av hagen. Utleieleiligheten har vært leid ut for 12 000,-/mnd + strøm (egen strømmåler og varmtvannsbereder). Leietager har flyttet ut og leiligheten står ledig. En av utelampene mot utleieleiligheten er defekt.

Selger kjøpte boligen i 2014 og har bebodd boligen i 7 år og 11 mnd. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Aktiv Bygg. Beskrivelse: Total rehabilitert bad i kjeller 2008, og bad i andre etasje i 2013. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I forbindelse med total rehabilitering av bad i kjeller 2008 og bad i andre etasje i 20013, men ikke etter det. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Vannskade 2008, total rehabilitering av underetasje etter det. Tilbakeslag fra sluk i kjellergulv (teknisk og baderom) 2016 uten påvist fuktskade ( se skaderapporten nr 4436076.2). Avløps nett oppgradert av kommunen i Låveveien i fjor. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Lucianos Vedlikehold Bygg Maling. Beskrivelse: Maling av taksteinene, tak hus, garasje og bod. Kontroll av takrennene. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: M-Tek, SB Pettersen Elektro AS, Elektromontør AS. Beskrivelse: Reparasjon av varmekabelbrudd i bad til utleieleilighet (M-Tek), Reparasjon av downlighetsbelysning i stue ( SB Pettersen), Instalering av ny kurs for plate topp på kjøkken. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring utarbeidet av Elektro Solutions AS. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er mulig å koble seg til ladeboks i dag. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Bod / sykkel bod ute uten tillatelse, bygget av tidligere eier. (Kan eventuell rives ned om kjøper ønsker det). 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja. Godkjent utleieleilighet BRA 38 m2. 19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Brukstillatelse fra 16.04.98. 20. Er det foretatt radonmåling? Ja. Når: 2015. Verdi: Kontor/opphold 71, Stua i kjeller 52.

Boligen varmes opp via panelovner og gulvvarme i flere rom. plassbygd peis med Jøtul innsats i stue. Hybelleiligheten har varmekabler i gang, bad, kjøkken og stue.