Skullerudbakken 12B

Oslo

Leilighet

1927

Grunnmur av støpt betong og teglstein. Yttervegger over grunnmur av trekonstruksjoner utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av tre tekket med Etasjeskiller av betongdekke og trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire. Felles ytterdør med glassfelt. Malt felles trappeoppgang med malt tretrapp. Utvendig støpt trapp belagt med skifer. Renner og nedløp av stål. Isolering av vegger, tak og etasjeskiller antas å være gjort utfra hva som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med ukjent alder. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong på ca 17 m2. Balkongen har betongdekke og rekkverk av stål. Levegg mot nabo på en side. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Vinduer Det er avvik: - Det ble under befaringen oppdaget vinduer med sprekk i karm både utvendig og innvendig. Utvendig > Dører Det er avvik: - Dører er preget av slitasje, balkongdør har maling utover glass etter manglende maskering. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Betongstolper i mellom rekkverk har riss og sprekker. - Betongdekke har riss og sprekker. Innvendig > Overflater Det er avvik: Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: - Dører har generell normal overflateslitasje/bruksslitasje. - Dør på våtrom er noe fuktskadet i bunn. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom - Det er påvist sprekker i fliser. - Sprekk i flis ved vindu. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist avvik i fuger. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. - Flere gulvfliser fremstår som nesten helt løse. - Fall til sluk er mindre enn hva som regnes som tilfredstillende i teknisk forskrift. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom - Det er påvist skader på innredning. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Servant har mye sprekker. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Koketopp er fjernet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fellesareal er ikke besiktiget i detalj og ikke tilstandsvurdert. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for.

Balkong/Terrasse

Utendørs biloppstillingsplass medfølger, innenfor bom. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Nøkkelopplysninger: - 3 (4)-roms leilighet - Ingen forkjøpsrett - Sydvendt balkong på ca. 17 m² - Store vindusflater som gir rikelig naturlig lys - Separat romslig kjøkken med plass til spisegruppe - Praktisk og god planløsning - Egen parkeringsplass rett utenfor - 2 soverom med garderobeskap - Flott fellesareal med stor gressplen - Kort vei til Offentlig kommunikasjon - Rema 1000 og Coop Extra i gangavstand - Kort vei til Østmarka - Barnevennlig og rolig område Ditt nye hjem - rom for rom: Entré: Man kommer inn i en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjester velkommen. Kjøkken: Separat kjøkken med plass til et hyggelig spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum av stål. Integrert stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Stuen er et lunt og innbydende rom som oppleves som leilighetens naturlige samlingspunkt. Oppholdsrommets utforming gir flere innredningmuligheter og gjør det enkelt å invitere venner/familie på hyggelige sammenkomster således som for avslapping i sofakroken. Vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Balkong: Fra stuen har du direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 17 m². Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret, et perfekt samlingsted for hygge fra tidlig vår til sen høst. Baderom: Våtrommet vurderes utfra tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og at det ikke foreligger dokumentasjon. Våtrom med keramiske fliser på vegger og gulv. Malte plater i himling, servant i innredning og gulvstående toalett. Dusjvegger med blandebatteri på vegg. Innredning med benk for bretting av tøy og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2006 er plassert i benkeskap på bad. MERK: Våtrommet står foran en full oppgradering. Soverom I: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende nattbord. Soverommet er malt i 2022 og har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Soverom II: Det minste soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, rommet ble også malt i 2022. Innvendige overflater: Overflater på innvendige gulv: parkett. Overflater på innvendige vegger: tapet og malte plater. Overflater på innvendig himling: malte plater. De fleste veggene i leiligheten er nymalt. Eier opplyser at leiligheten har tilgang til en bod i kjeller på ca. 4 m².

P-rom: Entré , bad/vaskerom , soverom , soverom 2, kjøkken og stue. S-rom:

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Kenneth T Gulbrandsen

Tilstandsrapport

5/24/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2100

Flat tomt og pent opparbeidet uteområde med plen og trapper i terreng. Asfaltert parkering og gårdsplass.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-3037. Boligbebyggelse ovenfor Skullerudbakken 12B er regulert etter S-4641 og omhandler Skullerudbakken 30, 32, 34 med flere - Reguleringsplan - Løfting av tak, innredning av loft - S-4641 - Stadfestet plankart. Bakgrunn: Skullerudtunet I borettslag og Skullerudtunet II borettslag ønsker å innrede loft for å øke boligarealet slik at loftsstue (eller gjesterom) kan etableres. Eksisterende loft er på midten 2,1 meter høy, slik at det ikke lar seg innrede slik som det er (kravet til romhøyde er 2,4 meter). Derfor ønskes det å løfte takkonstruksjonen og foreta takoppløft mot vest eller syd (altså kun på den ene side av rekkehus). For mer info se Plan og bygg, saksnr: 200813856 - Reguleringssak. Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. V080797 Saken gjelder: Vedtak om mindre vesentlig endring av egengodkjent regulerings- og bebyggelsesplan S-3037. Skullerudbakken 88 - gnr.168 bnr.29. Vedtaksdato: 08.07.1997. Vedtatt av: Plan- og bygningsetaten. Knytning(er) mot andre planer: S-3037. S-3037 Saken gjelder: Endret reguleringsplan m/ reguleringsbestemmelser for 168/29,83 Skullerudbakken som omreguleres fra tomt for offentlig byggning til byggeområde for boliger(livsløpsboliger/eldreboliger og familieboliger) Vedtaksdato: 15.03.1989. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Merknader: Knytning(er) mot andre planer: V080797, 47888.

Det foreligger ferdigattest for Skullerudbakken 12 A-D datert 09.03.2010 foreligger på saken. Det foreligger (attestert/uattestert) ekspedisjonsdokument for turberkulosehjem og liggehallen datert: 16.06.1927. Det er blitt gitt rammetillatelse til Skullerudbakken 12 C - Oppføring av takterrasse. Rammetillatelse ble gitt 10.03.2022. Det omsøkte tiltaket omfatter oppføring av en takterrasse på Skullerudbakken 12 i bydel Østensjø. Takterrassen vender mot sør med en utstrekning fra eksiterende fasade på ark og takrenne. Takterrassen får samme bredde som eksisterende ark. For mer info se Saksnummer: 202120095 - Byggesak på saksinnsyn i Plan og bygg. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3/8/2010

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/125/6: 11.11.2009 - Dokumentnr: 858260 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/1005 09.12.2011 - Dokumentnr: 1033974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 til 30. Bestemmelse om rett til å ha plassert renovansjonsutstyr i form av avfallsbrønner eller tillsavarende plassert på eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 168, bnr. 125, 126, 127, 128, 129 og 130 gis vederlagsfri rett til å ha renovasjonsutstyr i form av avfallsbrønner eller tilsvarende plassert på gnr. 168, bnr. 85, med samme plassering og omfang som vist på kartbilag, bilag 1. Rettighetshaverne etter dette punktet skal ha rett til adkomst, bruk, drift, vedlikehold og utskiftning av renovasjonsutstyr. Rettighetshaverne bekoster all drift og vedlikehold av sitt renovasjonsutstyr for egen regning. Denne erklæringen skal tinglyses som heftelse på eiendommene gnr. 168, bnr. 85 i Oslo kommune og skal ikke kunne avlyses uten samtykke fra Oslo kommune ved Pla- og bygningsetaten. 09.12.2011 - Dokumentnr: 1034028 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 til 30. Rett til bruk av to utvendige parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers kommentar: Gnr. 168, bnr. 125, 126, 127, 128, 129 og 130 gis eksklusiv rett til bruk av to utvendige parkeringsplasser på gnr. 168, bnr.85. Rettighetshaverne etter dette punkt bekoster all drift og vedlikehold av parkeringsplassene for egen regning. Denne erklæringen skal tinglyses som heftelse på gnr.168 og bnr. 85 i Oslo kommune og skal ikke kunne avlyses uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Adkomstvei: Adkomst fra offentlig vei inn på borettslaget sine egne interne veier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Telenor er sameiets leverandør av TV/Internett.

Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Til info: Megler har vært i kontakt med styret i sameiet i Skullerudbakken 12B. Årsmøte ble avholdt 05.07.22. Styret opplyste om at det ikke var store saker som ble tatt opp. Protokollen og regnskapet vil bli oversendt til megler når den er klar. Megler har bedt om oversendelse av protokoll og regnskap, foreløpig ikke mottatt. Det er blitt gitt rammetillatelse til Skullerudbakken 12 C - Oppføring av takterrasse. Rammetillatelse ble gitt 10.03.2022. Det omsøkte tiltaket omfatter oppføring av en takterrasse på Skullerudbakken 12 i bydel Østensjø. Takterrassen vender mot sør med en utstrekning fra eksiterende fasade på ark og takrenne. Takterrassen får samme bredde som eksisterende ark. For mer info se Saksnummer: 202120095 - Byggesak på saksinnsyn i Plan og bygg. Sameiet drives med frivillig og ubetalt dugnadsinnsats av beboerne. Det innebærer vanligvis en vårdugnad og en høstdugnad. I tillegg har hver seksjon en uke med ansvar for hagen (gressklipping og vanning av blomster). Trappevask av felles trapper. Styreverv er ubetalt. Det forventes at beboerne deltar i disse dugnadsprosjektene. Det foreligger avvik mellom eierbrøk opplyst fra Kartverket og det som styret har opplyst i vedtektene. Megler har kontaktet styret som informerer om at avviket skyldes ny oppmåling av alle leilighetene som ble gjort for ca. 3-4 år siden. Ny oppmåling ble foretatt da en annen leilighet i sameiet hadde for lite kvm. Grunnet dette gjorde sameiet en ny oppmåling av alle leilighetene på nytt og det ble endret, kan ha hatt en innvirkning på de andre leilighetene. Totalbrøken ble derfor litt annerledes, derav ny brøk i vedtekter og ny fordeling av felleskostnader. Den nye eierbrøken ble ikke tinglyst. Megler forholder seg til opplysninger gitt av Kartverket.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Huset er beiset av beboere i borettslaget. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hadde rotter i kjellerbodene for 2 år siden. Dette problemet er nå fikset.

Elektrisk.

Sameiet

Gjensidige

80013696

2020

12/30/2020

Långiver: DNB Lånenr: 2020176757 Type: Annuitetslån Restsaldo: 387 684,- Restløpetid: 7 år, siste termin 01.09.2027 Term pr. år: 12 Avdr. frihet til og med: nei Type rente: Flyt Rente: 5% Sameiet opplyser pr. 30.05.2022 at felleslånet har en restgjeld per 1/1-2022 på kr 336 857,- Sameiet nedbetaler ca 5900,- per måned på lånet (renter = 1600,- og avdrag = 4300,-) Saldo restgjeld er pt ca. 307 000,-

Total fellesgjeld er kr. 387 684,-

Megler har kopi av årsregnskap for år: 2020 og protokoll fra sameiets årsmøte 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiet har ikke hatt generalforsamling for 2022 ennå.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.