Sletteløkka 25B

Oslo

Leilighet

Sletteløkka 25B Bruksareal 1. etasje: 70 kvm Primærrom 1. etasje: 70 kvm Entré/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, og stue.

1956

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Kim Edvard Johansen 17.06.2022. Lavblokk over 4 etasjer og kjeller oppført i 1956. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i armert betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk-/betong og utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader kledd med metall plater/kledning og forblendet med teglstein. Saltak takkonstruksjon i treverk antatt tekket med takplater/takpapp. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong m/terrazzo, stålgelender og malte flater. Malte trevinduer med koblet glass utvendig og innvendig 2-lags glass datert 1983. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 1988. Eldre entredør i treverk med brevsprekk og sikkerhetslås. Malt balkongdør i treverk med 3-lags glass datert 1987. Utgang fra stue til balkong på ca. 8,5 m². Utenpåliggende konstruksjon i stål-/metallramme. Tilstandsgrad (TG) uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå er gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a. vurdert ut ifra alder og normal bruk. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Følgende punkter er gitt TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage og krever spesielle lysforhold og rene vindusflater. Punkteringer av eldre isolerglass kan ikke utelukkes. - Utvendig > Dører: Entredør og balkongdør har oppnådd nær forventet brukstid. Entredør er ikke brann- og lydklassifisert. Stedvis synlig slitasje og vedlikeholdsbehov grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. - Innvendig > Overflater - Gulv: Stedvis synlig bruksslitasje. Laminatgulv med stedvis synlig svelleskade i skjøter. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Oppsprekk i flisfuger rundt sluk - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc: Det er påvist skader på innredning. Servantinnredning har synlig svelleskade i front. Det mangler tetningslister under dusjdører. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkenfronter er i laminert mdf-materiale. Tidligere svelleskader på fronter er slipt og malt over, men er fortsatt delvis synlige. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Generelt: Ved forsert ventilasjon skal det tilføres luftmengder tilsvarende de som trekkes ut fra avtrekksvifte. Forsert avtrekk fra kjøkken skal føres i egen kanal på grunn av fettavsetning fra matos. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Eldre radiatorer. Merk at effekten kan være mangelfull sammenlignet med nyere typer. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av varierende årgang. Delvis skjult og delvis åpent jordet anlegg. Sikringsskap lokalisert i felles oppgang: 25 A hovedsikring, digital strømmåler, jordfeilbryter og 6 fordelingskurser med automatsikringer. Digital strømmåler installert i 2017. Sikringsskapet er delvis oppgradert i 2019 (utført av AL Elektro AS). Elanlegg til bad/wc ble oppgradert ifm. våtromsrehabilitering i 2019. Det ble foretatt el-kontroll av det elektriske anlegget i 2015, påviste avvik ble utbedret. Installert nye downlights med tilhørende ledningsnett og dimmer i entré/gang og stue i 2022 (dokumentasjon foreligger). Øvrige punkter er gitt TGIU, TG0, eller TG1. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet av takstmannen etter oppmåling på stedet. BTA er beregnet. Det henvises til rapporten i sin helhet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

I leiligheten: - 2022: Malt innvendige overflater, dører, listverk og kjøkkeninnredning. Malt fronter og lagt ny silikon over servant på bad/wc samt over kjøkkenbenk. Installert nye downlights med tilhørende ledningsnett og dimmer i entré/gang og stue. Malt vegg på balkong. - 2019: Røranlegg oppgradert ifm. våtromsrehabilitering. Bad/wc ble rehabilitert i regi av borettslaget. Sikringsskapet er delvis oppgradert (utført av AL Elektro AS). El-anlegg til bad/wc ble oppgradert ifm. våtromsrehabiliteringen. - 2015: Det ble foretatt el-kontroll av det elektriske anlegget, påviste feil og mangler ble utbedret. Større vedlikeholdsarbeider utført i borettslaget: - 2021/22: Drenering rundt SL33. Utvidet veien mellom SL31 til SL33. Installert infrastruktur for lading av elbiler. Maling av alle oppganger i borettslaget. Obosnøkkel er montert i alle oppgangsdører - 2019 - 2020: Våtromsrehabilitering AF gruppen har rehabilitert alle baderom. - 2016 - 2017: Skifte av branndører loft og kjeller - 2011: Maling av vinduer - 2010: Renovere takene på spissblokkene. Elektrisk arbeid I kjeller og på loft i de blokkene det ikke var gjennomfør tidligere

Balkong/Terrasse

Borettslaget har ca. 60 oppmerkede parkeringsplasser til utleie. Kontaktperson for parkeringsplassene er vaktmester. Utleieplass følger ikke boligen ved salg. Ved tildeling av parkeringsplass påløper det et engangsbeløp (pr 01.01.21 kr 750,-) i administrasjonsutgifter til forretningsfører og leien er for tiden kr 300,- per mnd. Ved oppsigelse av fast leieavtale er det 1 mnd oppsigelse gjeldende fra den 1. i hver mnd.

Sletteløkka 25 B er en lys og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i 1.etasje med balkong på 8,5 kvm! Leiligheten har blitt oppgradert i senere tid og fremstår som godt vedlikeholdt. Her får du en god planløsning med åpne yter som gir deg mange innrednings- og oppbevaringsmuligheter, 2 store soverom, flislagt bad rehabilitert i 2019 i regi av borettslaget, separat kjøkken med koselig sitteplass og flott utsikt, romslig stue som byr opp til både sosiale sammenkomster og hverdagslig avslapping, og ikke minst en trivelig balkong hvor det er tillatt med el- og gassgrill! I tillegg disponerer hele 2 kjellerboder for ekstra oppbevaring, og det er mulighet for leie av p-plass. Her bor du i ett attraktivt og veletablert boligområde på Linderud med kort vei til både barnehager og skoler, dagligvarehandel og større shoppingmuligheter som Linderud senter og Storo senter, samt flertallet trenings- og aktivitetstilbud som alpinbakken i Grefsenkleiva, svømmehallen på Nordtvet, idrettsplassene på Linderud og Sats/Elixia treningssenter. Fra leiligheten har du i tillegg kort vei å gå til nydelige tur- og rekreasjonsområder som Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og bademuligheter, samt idylliske Lillomarka. Nærområdet er videre preget av et godt kollektivtilbud som enkelt og behagelig tar deg fra A til Å. Nøkkelopplysninger: - Stor 3-roms i 1 etasje - God planløsning - Bad rehabilitert i 2019 i regi av borettslaget - Sikringsskapet er delvis oppgradert i 2019 - Malt innvendige overflater i 2022 - Store vinduer - Koselig overbygget balkong - Gode oppbevaringsmuligheter - 2 kjellerboder medfølger - Mulighet for leie av parkeringsplass - Varmtvann og vannbåren fyring (radiatorer) inkl. i felleskostnadene - Trivelig borettslag med godt vedlikeholdsfokus - Flotte fellesarealer og et hyggelig naboskap - Skjermet og sentral beliggenhet - Kort vei til butikker, skoler, trening, idylliske grøntområder - Umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud - Muligheter for å etablere et ekstra soverom ved å flytte på kjøkkenet til spisestuen * Entré Du kommer hjem til en lys entré med downlights i tak, porttelefon med åpner, praktiske fliser på gulv, og god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Bad Det lyst flislagte badet med downlights i tak, elektriske varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle, ble rehabilitert i 2019 i regi av borettslaget. Innredningen består av en vegghengt toalett og innebygget sisterne med synlig drensspalte, servantinnredning med hvite laminerte/glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speilskap med led belysning, samt et dusjhjørne rett på gulv med innfellbare rette glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Videre er det plastsluk med klemring av stål og synlig membran, underliggende pvc-/banemembran, vannrør i forniklet kobber og plast type rør-i-rør, avløpsrør i plast, samt naturlig avtrekk til felles sjakt/kanal, og tilluft via luftespalte under dør. Det er lagt ny silikon over servant i 2022, og du finner fordelerskap avsatt i veggen over toalettet med overløp til badegulv. Soverom Leiligheten har 2 romslige soverom med laminat på gulv, god plass, og store vinduer å trekke seg tilbake til når det er tid for en god natts søvn. Hovedsoverommet gir deg godt med plass til en stor seng med tilhørende møblement, samt annet ønsket sitte- og/eller oppbevaringsmøblement. Den store skyvedørsgarderoben med speildører sikrer god og oversiktlig oppbevaring. Det andre soverommet har også godt om plass til en seng med tilhørende møblement, og et eventuelt skrivebord. Også her inne har du en stort skyvedørsgarderobe, og rommet gjør seg ypperlig som et barnerom eller gjesterom/moderne hjemmekontor! Se alternativ planløsning dersom det er behov for flere soverom. Kjøkken Det separate kjøkkenet har fliser på gulv, avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap, god skap og benkeplass, og en koselig sitteplass med flott utsikt! Innredningen består av malte glatte fronter (2022), laminerte benkeplater med ny silikon lagt over benken i 2022, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenarmatur, fliser og benkebelysning over kjøkkenbenk, opplegg for oppvaskmaskin, plassbygde høyskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Stue Den romslige stuen har en god utforming som gjør det enkelt å innrede de ulike sonene etter eget ønske. Planløsningen oppleves effektiv og gir deg plass til både en stor spisegruppe, stor sofakrok med tilhørende møblement, samt ønsket medie- og oppbevaringsmøblement. De store vinduene lar lyset slippe inn og gir sammen med de lyst malte veggene (2022) rommet en behagelig følelse. Stuen er innredet downlights i tak og laminat på gulv, og er selve hjertet i leiligheten. Balkong Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 8,5 m² med rekkverk i stål og innfelte plater. Her ute har du plass til en koselig sittegruppe slik at alle og enhver får plass når det inviteres til sommerens mange grillkvelder med el- eller gassgrill! Veggen på balkongen er malt i 2022, og det er montert utelys, perfekt for å kunne nyte atmosfæren også inn på småtimene. Leiligheten disponerer i tillegg 2 kjellerboder på ca. 1,8 m² og 3,6 m² for ekstra oppbevaring. Det trivelige borettslaget tilbyr fellesvaskeri, mulighet for leie av parkering/garasjeplass, samt flotte fellesarealer tilrettelagt for alle aldrer, og et hyggelig naboskap i barnevennlige omgivelser. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Flislagt gulv i entre og kjøkken. Laminatgulv i begge soverom og stue. Fliser på bad. - Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie og malt trepanel. Fliser på bad. - Himlinger: Nedsenket himling med trepanel i entré og stue. Malt puss/betong i øvrige rom. Malte fyllingsdører i treverk. Malte karmer og listverk. - Innvendige dører: TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Vannrør i forniklet kobber og plast type rør-i-rør system tilkoblet fordelerskap (Roth Multipex). Fordelerskap lokalisert på bad/wc med overløp til badegulv. Stoppekraner lokalisert i fordelerskap. Røranlegg oppgradert ifm. våtromsrehabilitering i 2019. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Hovedstrekk er av soil-/støpejern. Røranlegg oppgradert ifm. våtromsrehabilitering i 2019. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via veggventiler og luftespalter i vinduer. - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmtvann og vannbåren fyring med radiatorer er inkludert i felleskostnadene. - Andre installasjoner: Elektriske varmekabler på bad/wc (2019). Downlightsbelysning i entre/gang, stue og på bad/wc. Dørtelefon/porttelefon med åpner. Telia tv- og internett tilknytning. - Brannslukking: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Kontrolleres årlig i regi av borettslaget. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av varierende årgang. Delvis skjult og delvis åpent jordet anlegg. Sikringsskap lokalisert i felles oppgang: 25 A hovedsikring, digital strømmåler, jordfeilbryter og 6 fordelingskurser med automatsikringer. Digital strømmåler installert i 2017. Sikringsskapet er delvis oppgradert i 2019 (utført av AL Elektro AS). El-anlegg til bad/wc ble oppgradert ifm. våtromsrehabilitering i 2019. Det ble foretatt el-kontroll av det elektriske anlegget i 2015, påviste avvik ble utbedret. Installert nye downlights med tilhørende ledningsnett og dimmer i entre/gang og stue i 2022 (dokumentasjon foreligger). Eier opplyser: Ved bruk av vaskemaskin og oppvaskmaskin samtidig kan sikringen løses ut. Kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har en god planløsning som inneholder: Entré/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, og stue med utgang til balkong. I tillegg disponeres 2 kjellerboder på ca. 1,8 m² og 3,6 m².

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Kim Edvard Johansen

Tilstandsrapport

6/16/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Festet

33201

Borettslaget fester tomten som byr på flotte fellesarealer opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, samt asfaltert adkomst og internveier.

Tomten er festet med Kirke- og undervisningsdepartementet som bortfester. Reguleres 01.01.2017 og hvert 20. år. Leiepris satt til 400 900,- pr. april 2017. Neste regulering er i 2036.

Eiendommen ligger i et regulert Midl. reg.best. S-2864, datert 14.05.1986 - Bolig m.tilh. anlegg. Følger kommunedelplanen fra 2015 -2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg eksisterende, tett inntil eiendommen Jernbane, eksisterende, og i nærområdet Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Det vil altså være å vente at det vil bli en del bygg og anlegg i nærområdet i nær fremtid. Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Reguleringskart følger salgsoppgaven, eller se ytterligere informasjon på Oslo kommunes nettside.

Bygget er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for Sletteløkka 25 angående Nybygg - Våningshus, datert 02.03.1966. Det foreligger ferdigattest for Sletteløkka 25 - 29 - 43 - 45 angående Ny fasadekledning og isolasjon, datert 20.06.1984. Det foreligger ferdigattest for Sletteløkka 28 - 36, 25 - 45 angående Balkonger/Boligblokk, datert 18.09.1991. Det foreligger ferdigattest for Sletteløkka 25 - 45 angående Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Rehabilitering av bad, datert 22.10.2019. Takstmann har opplyst at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3/1/1966

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/1: 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 6,400 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om overdragelse av kontrakten Bestemmelser om innløsningsrett ---------- Diverse påtegning Pant frafalt i 1818,8 M2 ---------- Diverse påtegning Pant frafalt i 437,4 M2 Meglers kommentar: Kirke- og undervisningsdepartementet bortfester på vegner av Opplysningsvesenets fond gjeldende eiendom til Statsfunksjonærenes Boliglag Askelia A/L. Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av leie, overdragelse av kontrakt, innløsningsrett, samt krav til at parsellens innhengning (oppføring og vedlikehold av forsvarlige gjerder) påhviler i sin helhet festeren. Utdypende informasjon for de enkelte bestemmelsene. 13.09.2011 - Dokumentnr: 731204 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven for lekeplass. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. Meglers kommentar: Direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo har ihht. Plan- og bygningsloven gitt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets (lekeplass) avstand til vei slik at avstanden ikke er nærmere enn en byggeavstand på ca. 5,32 m fra midtregulert Sletteløkka. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det. 02.08.2016 - Dokumentnr: 695831 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedrørende oppføring av garasje Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Direktoren for Plan.- og bygningsetaten i Oslo i har ihht. Plan og bygningsloven $19-2 meddelt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at tiltaket kan plasseres 1,5 m fra grensen til regulert veigrunn. Eier av eiendommen er forpliktet til a fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktoren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det. 01.10.1909 - Dokumentnr: 900329 - Skjønn Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 18.01.1924 - Dokumentnr: 912217 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 16.08.1929 - Dokumentnr: 912249 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 07.02.1930 - Dokumentnr: 901793 - Skjønn Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 04.09.1930 - Dokumentnr: 901794 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: GLOMMEN TREINDUSTRI Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 05.05.1943 - Dokumentnr: 3513 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 25.04.1946 - Dokumentnr: 2908 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 23.01.1950 - Dokumentnr: 799 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å skille ut tomter Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 30.01.1951 - Dokumentnr: 1293 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: En eldre form av overskjøting, bygsel, mellom parter etter avdød eier, etterfølgende kontrakt med krav til etterfølgelse. Har ikke relevans for eiendommen i dag. 03.10.1951 - Dokumentnr: 913828 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Meglers kommentar: Ikke innhentet, ikke mottatt. Konferer med megler. 04.06.1952 - Dokumentnr: 7042 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget ihht. bygningsloven hvor Vei nr. 2401 og vei nr 2402 opparb. langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 14.06.1952 - Dokumentnr: 7043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget ihht. bygningsloven hvor Vei nr. 2401 og vei nr 2401B opparb. langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Kloakk anlegges etter Oslo vann- og kloakkvesens bestemmelser. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 14.06.1952 - Dokumentnr: 7044 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget ihht. bygningsloven hvor Vei nr. 2401 og vei nr 2402 opparb. langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 14.06.1952 - Dokumentnr: 7045 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget med Vei nr. 2401 og vei nr. 2402 opparbeides langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter, og at stikk veien mellom vei 2402 og parsell 22 opparbeides etter regulering. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 19.07.1952 - Dokumentnr: 8727 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget med Vei nr. 2401opparbeides langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 19.07.1952 - Dokumentnr: 8776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8726/1952 Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget med Vei nr. 2401, vei nr. 2401B og vei nr. 2402 opparbeides langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Stikkveien fra nr. 2402 til Hus 20 og 21 opparbeides etter reguleringen. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 12.11.1952 - Dokumentnr: 13733 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for parsell 64. 08.01.1953 - Dokumentnr: 173 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for vei 2401. 19.03.1953 - Dokumentnr: 3589 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for parsell 60. 26.03.1953 - Dokumentnr: 4051 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for 2401. 26.03.1953 - Dokumentnr: 4064 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Eier til enhver tid av eiendommen er forpliktet til å gi naboeiendommer rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer samt adgang til nødvendig vedlikehold og ev. reparasjon. Likeledes gjelder for felles ledninger. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å stenge og forsegle den felles hovedstoppekranen i vei 2401 og hvilken som helst eiendoms anbragte utvendige stoppekraner ved behov. 26.06.1957 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Signert avtale om grunnrettigheter mot vederlag, hvor grunneieren gir Telegrafverket rett til å plassere feste, stolper og kabelgrøft i innmark, utmark og skog. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7784 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 12 - Sletteløkka. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7785 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 13 - Sletteløkka. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7786 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 14 - Sletteløkka. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7787 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 15 - Sletteløkka. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7788 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 16 - Sletteløkka. 16.10.1957 - Dokumentnr: 990127 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates til å bebygge og utskille eiendommen på vilkår at vei nr. 2398 opparb. med 6 m bred kjørebane + steingrøfter og bankett, og et 2 m bredt fortau med kantstein. Vei nr. 2397 opparb. med 6 m kjørebane + steingrøft og bankett. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Ev. grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter byplankontorets bestemmelser. Denne beslutning gjelder kun den etter bygningsloven pliktige veiopparbeidelse og ikke selve bebyggelsen som må approberes av Oslo bygningsvesen. 29.03.1958 - Dokumentnr: 3631 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Tidligere erklæring hvor eier av eiendommen forplikter seg til å ikke foreta innflytting i noen som helst form før avløp til eksisterende spillvannsledning er lagt for gjeldende hus, heller ikke flytte inn før eier selv har lagt vannverket godkjent avløpsledninger. Eier erklærer hele ansvaret selv. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14514 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Garasje for 5 biler på Sletteløkka 39 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14515 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Garasje for 8 biler på Sletteløkka 39 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14516 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Garasje for 2 biler på Sletteløkka 39 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14517 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Garasje for 9 biler på Sletteløkka 39 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14518 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Ikke innhentet, ikke sjekket. Konferer med megler. 21.12.1960 - Dokumentnr: 16113 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Signert felleserklæring hvor eier av eiendommen til enhver tid vedtar betingelser for overtakelse av vei 2398, Sletteløkka, fra Rødtvetveien og sydover ca. 400 l.m. Noen av betingelsene er bl.a. at gjerder skal flyttes til riktig avstand fra veikant, og veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras kommunen uten avgift. Veien overtas til kommunalt vedlikehold når den er asfaltert. 28.11.1961 - Dokumentnr: 15634 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkstakst og refusjonsskjønn over grunn til vei 5385 og vei 2398 (Rødtvedtveien og Slettaløkka), med refusjonsgrunnlag, refusjonsberegning og ekspropriering av tomter/eiendommer av Oslo kommune med erstatning. 22.03.1963 - Dokumentnr: 3434 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Venteskur på Trondheimsveien 10 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 10.03.1964 - Dokumentnr: 3261 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Ekspropriasjons- og refusjonsskjønn vedr. grunn til utvidelse av Trondheimsveien fra Linderud til Rødtvedt samt sideveier. Skjønnskommisjonen takserer ekspropriasjonsarealene etter deres verdi som byggegrunn for boligbebyggelse. Videre er det dypgående på arbeider som kreves utført av kommunen på eiendommene, samt erstatningsgrunnlag og utbetalinger/Refusjonsberegninger. 02.06.1980 - Dokumentnr: 12081 - Bestemmelse om bebyggelse Ang støyskjerm/voll Meglers kommentar: Signert avtale mellom eier av eiendommen og Veisjefen i Oslo (veivesenet) hvor det er satt opp retningslinjer/bestemmelser ved oppføring (og videre stående) støyskjerm/støyvoll på eiendommen. Bl. a. innefatter denne at grunneier blir eier av innretningen, fester har all vedlikeholdsplikt, og støyskjermen kan ikke bli brukt til reklame i noen som helst form. Heftelser i festerett: 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - Vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 6,400 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om overdragelse av kontrakten Bestemmelser om innløsningsrett Meglers kommentar: Kirke- og undervisningsdepartementet bortfester på vegner av Opplysningsvesenets fond gjeldende eiendom til Statsfunksjonærenes Boliglag Askelia A/L. Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av leie, overdragelse av kontrakt, innløsningsrett, samt krav til at parsellens innhengning (oppføring og vedlikehold av forsvarlige gjerder) påhviler i sin helhet festeren. Utdypende informasjon for de enkelte bestemmelsene. Dokumentnr: 11160-1/105 08.09.1961 ** Diverse påtegning Pant frafalt i 1818,8 M2 Dokumentnr: 694-1/105 13.01.1976 ** Diverse påtegning Pant frafalt i I 437,4 M2 Dokumentnr: 16158-1/105 22.12.1960 OBLIGASJON Gjelder feste Beløp: NOK 1 728 000 Panthaver: ASKELIA STATSFUNKSJ. BOLIGLAG AS V/ANDELSEIERNE LØPENR: 1117804 Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen Anført prioritet: ETTER STATENS PENSJONSKASSE LÅN Dokumentnr: 14662-1/105 10.11.1961 ** Transport av panthaver Fra: NORDSTRØMME HELGE LINDBOE ADV LØPENR: 1117803 Til: ASKELIA STATSFUNKSJ. BOLIGLAG AS V/ANDELSEIERNE LØPENR: 1117804 Dokumentnr: 14662-2/105 10.11.1961 ** Diverse påtegning Pant frafalt i 1818,8 M2 Dokumentnr: 23602-1/105 28.11.1974 ** Diverse påtegning Pant frafalt i 1561 M2 Dokumentnr: 3148-1/105 11.02.1976 ** Diverse påtegning Pant frafalt i 437,4 M2 Dokumentnr: 905290-1/105 02.02.1984 ** Diverse påtegning Obligasjon er mortifisert den: SAK NR. AD 109/83 Som sak Autorisert kopi utstedet Dokumentnr: 56872-1/105 12.11.1984 ** Forhøyelse Forhøyet til NOK 2,726,400 Dokumentnr: 731204-1/200 13.09.2011 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste for lekeplass. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Dokumentnr: 695831-1/200 02.08.2016 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste vedrørende oppføring av garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Dokumentnr: 721859-1/200 03.05.2018 Pantedokument Gjelder feste Beløp: NOK 55 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Elektronisk innsendt EIENDOMMENS RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Offentlig/privat. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester per i dag. Denne avtalen utløper 2024 og det er allerede opplyst om at styret skal inngå ny avtale med OBOS Open Net når denne tid kommer. Se mer under Diverse.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Banking og boring er bare tillatt mellom kl. 08.00 og kl. 20.00 på vanlige hverdager, fra kl. 10.00 til kl. 18.00 på lørdager, det er ikke tillatt på søn- og helligdager. - Tilgang til fellesvaskeri. - Grunnet høye strømpriser har styret vedtatt økning av felleskostnader pr. 01.03.22 i styremøte 18.01.22 med 10 %, i tillegg til tidligere varslet økning med 3 % fra 01.01.22. Årsmøtet 2022 har vært, forretningsfører har enda ikke mottatt protokoll fra denne. Under årsmøtet 2022 ble det informert: Styret inngår avtale med Obos OpenNet (https://obosopennet.no/ ) fra og med januar 2024, når nåværende avtale med Telia utløper. Dette gjøres slik at beboere kan ha: - Valgfrihet på TV- tilbud - 100% fibernett, som er raskere og mer stabilt enn dagens nett fra Telia - Avtalen har en varighet på 60 måneder (5 år). - Avtale med Telia i dag utløpet januar 2024, og per 1. juli 2022 vil kostnaden per andel, per måned ligge på 439kr. Ny kollektivavtale med Obos OpenNet vil innebære at internetthastigheten vil øke fra dagens 50 Mbit/s til 1000 Mbit/s. Pris (fra januar 2024) vil være kr 189kr per andel, per måned. Dette er en besparelse på kr 250 per måned, pr andel (ut fra 2022 prisen). Dette utgjør da en følgende per. år per andel: 2268kr. Under årsmøtet ble det også tatt opp muligheten for installasjon av individuelle målere på radiatorer og varmtvann. Slik det er per dags dato fordeles hele forbruket på alle andelseiere, uavhengig av hvor høyt/lavt forbruk man faktisk har. Individuell måling gir mulighet til å påvirke eget energiforbruk, og dermed også kostnadsnivået. Styret har innhentet tilbud fra Techem. https://www.techem.com/no/no# Det vil påkomme en kostnad for dette systemet, som vil ligge på i underkant av 100kr per andel, per måned. Dette blir dekket av den ordinære felleskostnaden. Leieavtalen av utstyr fra Techem er på 10 år. A-kontoavregning for strømkostnader vil være inklusivt i dagens felleskostnader men vil bli spesifisert på faktura som et eget beløp. Under 2021/22 har styret utført arbeider som: - Byttet og inngått avtale med leverandører - Inngått avtale med NorKontroll for parkeringskontroll i borettslaget - Reforhandlet avtaler og fått bedre avtalevilkår (blant annet med Bomiljøvakta) - Grunnet svært høye strømpriser har felleskostnader blitt økt mer enn vanlig i 2022. Dette for å dekke de faktiske merkostnadene borettslaget har fått. I løpet av dette styreåret har styret hatt fokus på vedlikehold. Det er mye som trenger utbedring, og det skal gjøres etter en stram prioritering grunnet en svak økonomi. For å unngå å finansiere nødvendig vedlikehold med lån, er det viktig at borettslaget ser på muligheten for å spare der det kan spares. For mer informasjon, se Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger. - Informasjon gitt av styreleder: Per i dag har vi igjen planer om større vedlikeholdsoppgaver som kan påvirke fellesutgiftene, men vi snakker om vindu- og fasadeendring. Det er stort behov for det, men det er ikke planlagt ennå. Ellers blir det sikkert økningen i fellesutgiftene som følge av prisstigninger på tjenester vi får levert. Ingen andre forhold å melde om for øyeblikket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for. - Det er lagt ved alternativ plantegning hvor det er illustrert mulighet for å etablere et ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet til spisestuen. Interessenter må gjøre nødvendige undersøkelser selv, det er kun en illustrasjon på en alternativ løsning. Det er riktignok eksempler på andre leiligheter på Sletteløkka som har tilsvarende løsning. Det tas forbehold om at interessenter gjør nødvendige undersøkelser selv.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Alle bad ble oppusset i regi av borettslaget. Af gruppen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt ble byttet og satt ny. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Reg av borettslaget av AF gruppen. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Ref borettslag. Af gruppen.

Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via veggventiler og luftespalter i vinduer.

Borettslaget

Tryg Forsikring

6650014

2022

5/17/2022

Bank: OBOS-Banken Restgjeld kr: 47.396.277,- Restgjeld pr.: 18.05.2022 Rentevilkår: 2,23 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 26 år 4 mnd. Øvrige opplysninger om lånet: Lån på kr 53 millioner - rehabilitering av rør og bad.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslaget opererer ikke med forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Megler har kun mottatt innkallingen til årsmøtet for 2022, ikke protokoll. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyr som ikke luftes - for eksempel marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret. Ved eventuelt dyrehold gjelder nedsatte bestemmelser i Husordensreglene. Ved interesse, ta kontakt med megler for oversikt av disse regler.

- Alle bruksendringer i leiligheter blir søknadspliktig og skal søkes om til styret og må godkjennes før arbeid kan påbegynnes. - Leieboernes plikter i tur og orden å sørge for renhold av gårdsplass og opprydding i sine blokkers umiddelbare nærhet. - Oppsetting av ytre innretninger som skilter, markiser, antenner, flaggstenger og lignende samt maling av slike, må bare utføres etter styrets samtykke og anvisning. - Ringetablået skal enten ikke ha navn, eller navnet på beboer som bor der. Borettslagets løsning skal benyttes. - Felles anlegg som vaskeri, rulle, tørkerom, tørkeplass og annet benyttes etter tur og overensstemmende med bruksanvisning. - Grilling på balkongene er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill. Gassbeholderen må lagres på lovlig måte. - Banking og boring er bare tillatt mellom kl. 08.00 og kl. 20.00 på vanlige hverdager, fra kl. 10.00 til kl. 18.00 på lørdager, det er ikke tillatt på søn- og helligdager. For øvrig må det - uansett tidspunkt - tas rimelig hensyn til naboer. Særlig må radio og TV dempes nå vinduer og dører står åpne. - Vannkraner må stenges forsvarlig etter bruk. Utette kraner må straks besørges pakket. Det er ikke tillatt å koble varmtvannet direkte til apparater i boligen. - Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - I hver boligblokk skal det være en tillitsvalgt, som velges for ett år om gangen. Vedkommende skal fungere som bindeledd til styret, ordning med trappevask, renhold utenfor blokken, regler for bruk av vaskeri etc. kan variere fra blokk til blokk. Ved henvendelse til den tillitsvalgte, vil man få nærmere beskjed.