Sletteløkka 45B

Oslo

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 71 kvm Primærrom 4. etasje: 71 kvm Entré, Bad, Kjøkken, Stue, To soverom

1959

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med fasadeplater og teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, av eldre dato. (TG2) Ytterdører og porter: Entrédør fra 1988 i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. (TG2) Balkongdør Balkongdør med trelags isolerglass, av eldre dato. (TG2) Innvendige dører: Glatte innvendige dører til bad. Profilerte innvendige dører til soverom. Dør med glassfelt mellom entré og kjøkken. (TG2) Balkong: Sørvestvendt balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 9 m². Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Rekkverk i stål og treplater med glassfelt på endene. Terrassebord på dekke. Markise er montert over balkong. (TG2) Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilbrytere og automatsikringer montert i felles gang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? oppgraderinger ved oppussing av bad. - løses sikringene ofte ut? Nei. - har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - er det kursfortegnelse, og er antall sikringer er i samsvar med denne? Ja. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Henrik Johansen der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Komfyr (grillfunksjon er defekt) - Oppvaskmaskin - Kjøl/frys - Ventilator Vaskemaskin medfølger ikke.

Styrearbeid i 2018 – 2020: - Våtroms prosjekt. - Varmtvannsirkulasjon: Her ble det avdekket feil ved innstilling av pumpene som skal sørge for at varmtvann sirkulerer som det skal slik beboerne ikke skal vente lenge å få varmtvann. Dette problemet er ikke løst helt, men det jobbes med innregulering av alle pumpene i alle blokkene. - Feil med baderomsvinduer, SL 28-36: En feil i monteringen av de nye baderomsvinduene var årsaken til vrideren traff vinduskarmen ved åpning eller lukking. Leverandøren av vinduene garanterte at det ikke forekomme noe feil med den i fremtiden. På bakgrunn av garantien, godtok å skifte vriderne på alle vinduene som løsning. Alle de berørte har fått ny vrider og saken er lukket. - Nytt låsesystem: Ved innsamling av nøkler, AF Gruppen fikk for bruk under prosjektet, manglet det noen nøkler. Disse nøklene er til oppgangs- og kjellerdører og kan ikke brukes til leilighetsdører. Så det er ingen grunn til panikk. AF Gruppen skal erstatte låssystemet vårt. Vi er i dialog med dem for å komme til en løsning som er best for oss. *** Større vedlikeholdsarbeider utført i borettslaget: - 2021/22: Drenering rundt SL33. Utvidet veien mellom SL31 til SL33. Installert infrastruktur for lading av elbiler. Maling av alle oppganger i borettslaget. Obosnøkkel er montert i alle oppgangsdører - 2019 - 2020: Våtromsrehabilitering AF gruppen har rehabilitert alle baderom. - 2016 - 2017: Skifte av branndører loft og kjeller - 2011: Maling av vinduer - 2010: Renovere takene på spissblokkene. Elektrisk arbeid I kjeller og på loft i de blokkene det ikke var gjennomfør tidligere Lån på kr 53 millioner - rehabilitering av rør og bad. Delutbetalt pr. 17.12.19 kr 50 836 000,-. Gjenstående ramme kr 2 164 000,-. Informasjon gitt av styreleder: Per i dag har vi igjen planer om større vedlikeholdsoppgaver som kan påvirke fellesutgiftene, men vi snakker om vindu- og fasadeendring. Det er stort behov for det, men det er ikke planlagt ennå. Ellers blir det sikkert økning i fellesutgiftene som følge av prisstigninger på tjenester vi får levert. Ingen andre forhold å melde om for øyeblikket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.

Balkong/Terrasse

Borettslaget har ca. 60 oppmerkede parkeringsplasser til utleie. Kontaktperson for parkeringsplassene er vaktmester. Utleieplass følger ikke boligen ved salg. Ved tildeling av parkeringsplass påløper det et engangsbeløp (pr 01.01.21 kr 750,-) i administrasjonsutgifter til forretningsfører og leien er for tiden kr 300,- per mnd. Ved oppsigelse av fast leieavtale er det 1 mnd oppsigelse gjeldende fra den 1. i hver mnd. I Askelia borettslag er det også et selvstendig garasjelag som har ansvaret for 32 garasjer for beboerne i borettslaget. Garasjene og p-plasser tildeles etter venteliste. Utleieplass/garasje følger ikke boligen ved salg Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser både innenfor og utenfor bomringen.

Takstmannens konklusjon: Treroms andelsleilighet i boligblokk med eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med fasadeplater og teglstein. Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med takplater. Leilighet med noe eldre og nyere standard. Tilstandsgrader: Ingen av bygningsdelene i leiligheten ble vurdert til TG3 Følgende bygningsdeler er vurdert til TG2: -Dokumentasjon (Bad / 4. etasje): Dokumentasjon er ikke fremvist på arbeider som tidligere er nevnt under oppsummering i konklusjonen de siste fem årene. Tilstandsvurdering: Arbeidet med å rehabilitere alle bad i leilighetsbygget er ikke ferdigstilt. OBOS opplyser om at dokumentasjon vil bli tilsendt når arbeidet er ferdigstilt. Tilstandsgrad 2 er gitt ved manglende dokumentasjon på rehabilitering av bad. - Vinduer grunnet alder og normal slitasje - Ytterdører grunnet alder og normal slitasje - Innvendige dører grunnet alder og normal slitasje - Kjøkkeninnredning grunnet alder og normal slitasje samt observert svelling i benkeplata - Overflater på innvendige gulv grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Overflater på innvendige vegger grunnet generelt noe slitte overflater med merker og rifter. - Utvendig solavskjerming grunnet alder og normal slitasje - Fast inventar grunnet alder og normal slitasje - Varme generelt grunnet ikke funksjonell radiator i hovedsoverom samt alder. - Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger ventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen Følgende bygningsdeler er vurdert til TG1: - Overflater på innvendige gulv - Overflater på innvendig himling - Fast inventar - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Elektrisk anlegg - Overflater på innvendige gulv – Bad - Overflater på innvendige vegger – Bad - Overflater på innvendig himling – Bad - Fast inventar, generelt – Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad - Varme generelt – Bad - Ventilasjon – Bad Innvendige overflater på gulv: Vinylbelegg i entré, kjøkken og stue. Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i soverom. Innvendige overflater på vegger: Malt glassfiberstrie i soverom. Tapet i stue og kjøkken. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss i entré Innvendige overflater på himling: Pusset og malte overflater i stue og kjøkken. Tak-Ess plater i entré og soverom. Himlingshøyde ca. 2,42 m målt i entré.

Entré | Velkommen inn Entréen er førsteinntrykket, og et hint av hva man kan forvente videre. Du blir møtt av en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøyet og parkere skoene. Fra entréen har du adkomst til baderom, kjøkken, stue og hovedsoverom. Stue | Utgang til balkong Innbydende og luftig stue med gode lysflater er det som venter. Stuen oppleves som romslig og hyggelig bestående av to soner, som enkelt kan møbleres med både sitte- og spisemøblement. Fra det naturlige oppholdsrommet i boligen har du utgang til en stor, nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Her er det lov å grille med elektrisk grill eller gassgrill. Kjøkken | inkl. hvitevarer Stort kjøkken med en velholdt innredning bestående av profilerte fronter, belysning under overskap. Det er fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin i rustfri utførelse. Baderom | Flislagt med varmekabler Det flislagte badet med varmekabler inneholder dusj med innfellbare dører, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant med ett-greps blandebatteri. Videre er det en pen baderomsinnredning bestående av servantskap med glatte fronter og veggskap med belysning og speilfronter. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom | God atmosfære Det er to soverom i denne leiligheten. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og oppleves som meget romslig. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. For oppbevaring av klær og lignende har man en god garderobeløsning. Fra soverommet har man fint utsyn mot borettslagets fellesområder. Soverom II er også av god størrelse og passer utmerket som barne-/gjesterom/kontor. Det er en loftluke som fører til et kryploft med lagringsplass. Du kan innrede etter ønske og behov! Lagringsplass: Med leiligheten disponerer man to kjellerboder på 3 og 2 kvm. Leiligheten har en bod i loft på soverommet med et gulvareal på 10 kvm. Boden har takhøyde på under 1,90 m og er derfor ikke betegnet som bruksareal. Informasjonen er gitt av selger og oppmålt av takstmann.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Taksering Norge AS

Tilstandsrapport

7/6/2021

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter

andel

Nei

Nei

Nei

Festet

33183.6

Borettslaget fester tomten som byr på flotte fellesarealer opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, samt asfaltert adkomst og internveier.

Tomten er festet med Kirke- og undervisningsdepartementet som bortfester. Reguleres 01.01.2017 og hvert 20. år. Leiepris satt til 400 900,- pr. april 2017. Neste regulering er i 2036.

11/8/1960

Eiendommen ligger i et regulert Midl. reg.best. S-2864, datert 14.05.1986 - Bolig m.tilh. anlegg. Følger kommunedelplanen fra 2015 -2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg eksisterende, tett inntil eiendommen Jernbane, eksisterende, og i nærområdet Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Det vil altså være å vente at det vil bli en del bygg og anlegg i nærområdet i nær fremtid. Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Reguleringskart følger salgsoppgaven, eller se ytterligere informasjon på Oslo kommunes nettside.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Slettelokka 25-45 - Ny fasadekledning og isolasjon Sletteløkka 28-36,25-45 - Balkonger - Ferdigattest - 1991 Sletteløkka 25-45 - Ny fasadekledning og isolasjon - Ferdigattest - 1984 Sletteløkka 25 - 45 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2019

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/1: 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 6,400 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om overdragelse av kontrakten Bestemmelser om innløsningsrett ---------- Diverse påtegning Pant frafalt i 1818,8 M2 ---------- Diverse påtegning Pant frafalt i 437,4 M2 Meglers kommentar: Kirke- og undervisningsdepartementet bortfester på vegner av Opplysningsvesenets fond gjeldende eiendom til Statsfunksjonærenes Boliglag Askelia A/L. Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av leie, overdragelse av kontrakt, innløsningsrett, samt krav til at parsellens innhengning (oppføring og vedlikehold av forsvarlige gjerder) påhviler i sin helhet festeren. Utdypende informasjon for de enkelte bestemmelsene. 13.09.2011 - Dokumentnr: 731204 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven for lekeplass. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. Meglers kommentar: Direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo har ihht. Plan- og bygningsloven gitt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets (lekeplass) avstand til vei slik at avstanden ikke er nærmere enn en byggeavstand på ca. 5,32 m fra midtregulert Sletteløkka. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det. 02.08.2016 - Dokumentnr: 695831 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedrørende oppføring av garasje Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Direktoren for Plan.- og bygningsetaten i Oslo i har ihht. Plan og bygningsloven $19-2 meddelt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at tiltaket kan plasseres 1,5 m fra grensen til regulert veigrunn. Eier av eiendommen er forpliktet til a fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktoren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det. 01.10.1909 - Dokumentnr: 900329 - Skjønn Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 18.01.1924 - Dokumentnr: 912217 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 16.08.1929 - Dokumentnr: 912249 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 07.02.1930 - Dokumentnr: 901793 - Skjønn Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 04.09.1930 - Dokumentnr: 901794 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: GLOMMEN TREINDUSTRI Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 05.05.1943 - Dokumentnr: 3513 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 25.04.1946 - Dokumentnr: 2908 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 23.01.1950 - Dokumentnr: 799 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å skille ut tomter Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 30.01.1951 - Dokumentnr: 1293 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: En eldre form av overskjøting, bygsel, mellom parter etter avdød eier, etterfølgende kontrakt med krav til etterfølgelse. Har ikke relevans for eiendommen i dag. 03.10.1951 - Dokumentnr: 913828 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Meglers kommentar: Ikke innhentet, ikke mottatt. Konferer med megler. 04.06.1952 - Dokumentnr: 7042 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget ihht. bygningsloven hvor Vei nr. 2401 og vei nr 2402 opparb. langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 14.06.1952 - Dokumentnr: 7043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget ihht. bygningsloven hvor Vei nr. 2401 og vei nr 2401B opparb. langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Kloakk anlegges etter Oslo vann- og kloakkvesens bestemmelser. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 14.06.1952 - Dokumentnr: 7044 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget ihht. bygningsloven hvor Vei nr. 2401 og vei nr 2402 opparb. langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 14.06.1952 - Dokumentnr: 7045 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget med Vei nr. 2401 og vei nr. 2402 opparbeides langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter, og at stikk veien mellom vei 2402 og parsell 22 opparbeides etter regulering. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 19.07.1952 - Dokumentnr: 8727 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget med Vei nr. 2401opparbeides langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 19.07.1952 - Dokumentnr: 8776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8726/1952 Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates bebygget med Vei nr. 2401, vei nr. 2401B og vei nr. 2402 opparbeides langs tomtene med inntil videre 5 m bred kjørebane + steingrøfter. Stikkveien fra nr. 2402 til Hus 20 og 21 opparbeides etter reguleringen. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 12.11.1952 - Dokumentnr: 13733 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for parsell 64. 08.01.1953 - Dokumentnr: 173 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for vei 2401. 19.03.1953 - Dokumentnr: 3589 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for parsell 60. 26.03.1953 - Dokumentnr: 4051 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for 2401. 26.03.1953 - Dokumentnr: 4064 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Eier til enhver tid av eiendommen er forpliktet til å gi naboeiendommer rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer samt adgang til nødvendig vedlikehold og ev. reparasjon. Likeledes gjelder for felles ledninger. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å stenge og forsegle den felles hovedstoppekranen i vei 2401 og hvilken som helst eiendoms anbragte utvendige stoppekraner ved behov. 26.06.1957 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Signert avtale om grunnrettigheter mot vederlag, hvor grunneieren gir Telegrafverket rett til å plassere feste, stolper og kabelgrøft i innmark, utmark og skog. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7784 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 12 - Sletteløkka. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7785 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 13 - Sletteløkka. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7786 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 14 - Sletteløkka. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7787 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 15 - Sletteløkka. 03.07.1957 - Dokumentnr: 7788 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring mellom gjeldende eiendom og Oslo kommunes vann- og kloakkvesen med bestemmelser private renseanlegg og offentlig tilknytning, herunder med krav om meldingsbeskjed, V&K-vesen sin rett til inspisering, ansvarsfraskrivelse, samt plikter for vedlikehold og ansvarstilskrivelse for eier til enhver tid av eiendommen. Gjelder for Blokk 16 - Sletteløkka. 16.10.1957 - Dokumentnr: 990127 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Signert erklæring om at flere parseller på gjeldende eiendom tillates til å bebygge og utskille eiendommen på vilkår at vei nr. 2398 opparb. med 6 m bred kjørebane + steingrøfter og bankett, og et 2 m bredt fortau med kantstein. Vei nr. 2397 opparb. med 6 m kjørebane + steingrøft og bankett. Videre er eier av eiendommen også forpliktet til å opparbeide kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde. Ev. grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter byplankontorets bestemmelser. Denne beslutning gjelder kun den etter bygningsloven pliktige veiopparbeidelse og ikke selve bebyggelsen som må approberes av Oslo bygningsvesen. 29.03.1958 - Dokumentnr: 3631 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Tidligere erklæring hvor eier av eiendommen forplikter seg til å ikke foreta innflytting i noen som helst form før avløp til eksisterende spillvannsledning er lagt for gjeldende hus, heller ikke flytte inn før eier selv har lagt vannverket godkjent avløpsledninger. Eier erklærer hele ansvaret selv. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14514 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Garasje for 5 biler på Sletteløkka 39 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14515 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Garasje for 8 biler på Sletteløkka 39 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14516 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Garasje for 2 biler på Sletteløkka 39 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14517 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Garasje for 9 biler på Sletteløkka 39 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 18.11.1960 - Dokumentnr: 14518 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Ikke innhentet, ikke sjekket. Konferer med megler. 21.12.1960 - Dokumentnr: 16113 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Signert felleserklæring hvor eier av eiendommen til enhver tid vedtar betingelser for overtakelse av vei 2398, Sletteløkka, fra Rødtvetveien og sydover ca. 400 l.m. Noen av betingelsene er bl.a. at gjerder skal flyttes til riktig avstand fra veikant, og veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras kommunen uten avgift. Veien overtas til kommunalt vedlikehold når den er asfaltert. 28.11.1961 - Dokumentnr: 15634 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Forsøkstakst og refusjonsskjønn over grunn til vei 5385 og vei 2398 (Rødtvedtveien og Slettaløkka), med refusjonsgrunnlag, refusjonsberegning og ekspropriering av tomter/eiendommer av Oslo kommune med erstatning. 22.03.1963 - Dokumentnr: 3434 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Signert erklæring hvor det av Oslo bygningssjef er blitt gitt godkjennelse for Venteskur på Trondheimsveien 10 som midlertidig byggearbeid. Eier av eiendommen til enhver tid forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 10.03.1964 - Dokumentnr: 3261 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Ekspropriasjons- og refusjonsskjønn vedr. grunn til utvidelse av Trondheimsveien fra Linderud til Rødtvedt samt sideveier. Skjønnskommisjonen takserer ekspropriasjonsarealene etter deres verdi som byggegrunn for boligbebyggelse. Videre er det dypgående på arbeider som kreves utført av kommunen på eiendommene, samt erstatningsgrunnlag og utbetalinger/Refusjonsberegninger. 02.06.1980 - Dokumentnr: 12081 - Bestemmelse om bebyggelse Ang støyskjerm/voll Meglers kommentar: Signert avtale mellom eier av eiendommen og Veisjefen i Oslo (veivesenet) hvor det er satt opp retningslinjer/bestemmelser ved oppføring (og videre stående) støyskjerm/støyvoll på eiendommen. Bl. a. innefatter denne at grunneier blir eier av innretningen, fester har all vedlikeholdsplikt, og støyskjermen kan ikke bli brukt til reklame i noen som helst form. Heftelser i festerett: 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - Vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 6,400 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om overdragelse av kontrakten Bestemmelser om innløsningsrett Meglers kommentar: Kirke- og undervisningsdepartementet bortfester på vegner av Opplysningsvesenets fond gjeldende eiendom til Statsfunksjonærenes Boliglag Askelia A/L. Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av leie, overdragelse av kontrakt, innløsningsrett, samt krav til at parsellens innhengning (oppføring og vedlikehold av forsvarlige gjerder) påhviler i sin helhet festeren. Utdypende informasjon for de enkelte bestemmelsene. Dokumentnr: 731204-1/200 13.09.2011 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste for lekeplass. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Dokumentnr: 695831-1/200 02.08.2016 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste vedrørende oppføring av garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Offentlig/privat. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig

Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester per i dag. Denne avtalen utløper 2024 og det er allerede opplyst om at styret skal inngå ny avtale med OBOS Open Net når denne tid kommer. Se mer under Diverse.

- Banking og boring er bare tillatt mellom kl. 08.00 og kl. 20.00 på vanlige hverdager, fra kl. 10.00 til kl. 18.00 på lørdager, det er ikke tillatt på søn- og helligdager. - Tilgang til fellesvaskeri. - Grunnet høye strømpriser har styret vedtatt økning av felleskostnader pr. 01.03.22 i styremøte 18.01.22 med 10 %, i tillegg til tidligere varslet økning med 3 % fra 01.01.22. Årsmøtet 2022 har vært, forretningsfører har enda ikke mottatt protokoll fra denne. Under årsmøtet 2022 ble det informert: Styret inngår avtale med Obos OpenNet (https://obosopennet.no/ ) fra og med januar 2024, når nåværende avtale med Telia utløper. Dette gjøres slik at beboere kan ha: - Valgfrihet på TV- tilbud - 100% fibernett, som er raskere og mer stabilt enn dagens nett fra Telia - Avtalen har en varighet på 60 måneder (5 år). - Avtale med Telia i dag utløpet januar 2024, og per 1. juli 2022 vil kostnaden per andel, per måned ligge på 439kr. Ny kollektivavtale med Obos OpenNet vil innebære at internetthastigheten vil øke fra dagens 50 Mbit/s til 1000 Mbit/s. Pris (fra januar 2024) vil være kr 189kr per andel, per måned. Dette er en besparelse på kr 250 per måned, pr andel (ut fra 2022 prisen). Dette utgjør da en følgende per. år per andel: 2268kr. Under årsmøtet ble det også tatt opp muligheten for installasjon av individuelle målere på radiatorer og varmtvann. Slik det er per dags dato fordeles hele forbruket på alle andelseiere, uavhengig av hvor høyt/lavt forbruk man faktisk har. Individuell måling gir mulighet til å påvirke eget energiforbruk, og dermed også kostnadsnivået. Styret har innhentet tilbud fra Techem. https://www.techem.com/no/no# Det vil tilkomme en kostnad for dette systemet, som vil ligge på i underkant av 100kr per andel, per måned. Dette blir dekket av den ordinære felleskostnaden. Leieavtalen av utstyr fra Techem er på 10 år. A-kontoavregning for strømkostnader vil være inklusivt i dagens felleskostnader men vil bli spesifisert på faktura som et eget beløp. Under 2021/22 har styret utført arbeider som: - Byttet og inngått avtale med leverandører - Inngått avtale med NorKontroll for parkeringskontroll i borettslaget - Reforhandlet avtaler og fått bedre avtalevilkår (blant annet med Bomiljøvakta) - Grunnet svært høye strømpriser har felleskostnader blitt økt mer enn vanlig i 2022. Dette for å dekke de faktiske merkostnadene borettslaget har fått. I løpet av dette styreåret har styret hatt fokus på vedlikehold. Det er mye som trenger utbedring, og det skal gjøres etter en stram prioritering grunnet en svak økonomi. For å unngå å finansiere nødvendig vedlikehold med lån, er det viktig at borettslaget ser på muligheten for å spare der det kan spares. For mer informasjon, se Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger. - Informasjon gitt av styreleder: Per i dag har vi igjen planer om større vedlikeholdsoppgaver som kan påvirke fellesutgiftene, men vi snakker om vindu- og fasadeendring. Det er stort behov for det, men det er ikke planlagt ennå. Ellers blir det sikkert økningen i fellesutgiftene som følge av prisstigninger på tjenester vi får levert. Ingen andre forhold å melde om for øyeblikket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for. - Det er lagt ved alternativ plantegning hvor det er illustrert mulighet for å etablere et ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet til spisestuen. Interessenter må gjøre nødvendige undersøkelser selv, det er kun en illustrasjon på en alternativ løsning. Det er riktignok eksempler på andre leiligheter på Sletteløkka som har tilsvarende løsning. Det tas forbehold om at interessenter gjør nødvendige undersøkelser selv.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Alle badene ble pusset opp i borettslaget. Arbeid utført av Borettslag 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Borettslaget fikset det. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Det var borettslaget. Arbeid utført av Borettslag 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Sølvkre inne på bade om natta som oftest en gang i blant. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Malte på terrassen. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Når for eksempel ting skal pusses opp i boligen, vil felleskostnadene øke.

Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via veggventiler og luftespalter i vinduer. Elektrisk: Varmekabler på badet

Borettslaget

Tryg Forsikring

6650014

6/30/2022

Bank: OBOS-Banken Restgjeld kr: 47.173.100,- Restgjeld pr.: 01.07.2022 Rentevilkår: 2,23 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 26 år 2 mnd. Øvrige opplysninger om lånet: Lån på kr 53 millioner - rehabilitering av rør og bad.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Askelia Borettslag.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyr som ikke luftes - for eksempel marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret. Ved eventuelt dyrehold gjelder nedsatte bestemmelser i Husordensreglene. Ved interesse, ta kontakt med megler for oversikt av disse regler.

- Alle bruksendringer i leiligheter blir søknadspliktig og skal søkes om til styret og må godkjennes før arbeid kan påbegynnes. - Leieboernes plikter i tur og orden å sørge for renhold av gårdsplass og opprydding i sine blokkers umiddelbare nærhet. - Oppsetting av ytre innretninger som skilter, markiser, antenner, flaggstenger og lignende samt maling av slike, må bare utføres etter styrets samtykke og anvisning. - Ringetablået skal enten ikke ha navn, eller navnet på beboer som bor der. Borettslagets løsning skal benyttes. - Felles anlegg som vaskeri, rulle, tørkerom, tørkeplass og annet benyttes etter tur og overensstemmende med bruksanvisning. - Grilling på balkongene er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill. Gassbeholderen må lagres på lovlig måte. - Banking og boring er bare tillatt mellom kl. 08.00 og kl. 20.00 på vanlige hverdager, fra kl. 10.00 til kl. 18.00 på lørdager, det er ikke tillatt på søn- og helligdager. For øvrig må det - uansett tidspunkt - tas rimelig hensyn til naboer. Særlig må radio og TV dempes nå vinduer og dører står åpne. - Vannkraner må stenges forsvarlig etter bruk. Utette kraner må straks besørges pakket. Det er ikke tillatt å koble varmtvannet direkte til apparater i boligen. - Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - I hver boligblokk skal det være en tillitsvalgt, som velges for ett år om gangen. Vedkommende skal fungere som bindeledd til styret, ordning med trappevask, renhold utenfor blokken, regler for bruk av vaskeri etc. kan variere fra blokk til blokk. Ved henvendelse til den tillitsvalgte, vil man få nærmere beskjed.

15800