Frederik Stangs gate 37

Oslo

Leilighet

1955

Se vedlagte tilstandsrapport utført av Martin Jensehaugen Sjønnesen datert: 25.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagt tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Balkonger, terrasser ol. : Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2. - Fast inventar: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken, og det er av den grunn gitt TG 2. Stoppekraner, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: - Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2020. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i teglstein eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Annen viktig informasjon fra tilstandsrapporten: - Innvendige gulv: Det er observert stedvis knirk ved normal gange. - Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er observert svakt avtrekk fra oppdriftsventil i himling i bad, og derav overtrykk på badet ved lukking av baderomsdør. - Varme, bad: Varmekabel er en elektrisk installasjon, og tilstandsvurdering er derfor ikke utført.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Ventilator(kjøkken), Oppvaskmaskin, Komfyr, Kjøleskap og vaskemaskin. Hvitevarer følger med i den tilstanden de har under befaring/visning.

2020

Informasjon fra vedlagt takstrapport: OPPGRADERINGER I LEILIGHETEN: Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2020: – Renovert bad. Lagt ny støp, membran, varmekabler, fliser, innredning og utstyr for sanitærinstallasjon. – Rørleggerarbeid i forbindelse med renovering av bad. Trekking av nye vannrør + tilkobling av sluk, vegghengt wc, dusj og servantarmatur. (Saaliti VVS) – El-arbeider i forbindelser med renovering av bad. Lagt varmekabler og montert downlights. (Moderne elektro AS) – Malt vegger gjennomgående i leiligheten. (TMS byggservice AS) – Lagt nytt parkettgulv. (TMS byggservice AS) – Satt inn skyvedør til soverom. (TMS byggservice AS) Gitte opplysninger over er oppgitt av eier, og megler har ikke kjennskap til dette og fraskriver seg ansvar for om gitt informasjon er korrekt. Informasjon fra vedlagt takstrapport: OPPGRADERINGER I SAMEIET: Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført ifølge tidligere prospekt i regi av sameiet i den senere tid: 2022: – Inspisert og rengjort radiatorer og ventilasjonskanaler i leiligheten. 2010: – Ny heis installert. 2006: – Nye brannklassifiserte inngangsdører.

Heis, Balkong/Terrasse

Gateparkering etter gjeldende regler.

Leiligheten ligger praktisk til i byggets 4. Etasje med enkel adkomst via felles trappeoppgang eller personheis. Planløsningen er endret fra orginale byggetegninger der soverom var i en hel/delvis åpen løsning mot stue. Byggetegninger kan bli oversendt ved henvendelse til megler. Entré: En delikat entré ønsker deg velkommen inn med ca 2,40 meter himlingshøyde. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy i plassbygget garderobeskap og sette fra deg sko i et praktisk vegghengt skoskap. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 3,64 kvm og en loftsbod på ca. 3,55 kvm (loftsbod med gulvareal). For øvrig har entréen dørcalling og entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Bad: Stilrent og moderne flislagt baderom fra 2020. Badet er av god størrelse og er utstyrt med servant med speil og belysning, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Videre har badet flislagte overflater og varmekabler i gulvstøp. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling og luftespalte med tilluft under dør. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på baderommet. Kjøkken: Delikat kjøkkeninnredning med glatte fronter og belysning under overskap. Videre har kjøkkenet laminat benkeplate med nedfelt kum i rustritt stål, komfyr med ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Frittstående kjøleskap i plassbygget skap med malte fronter i kjøkkennisje. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Kjøkkenet ble malt i 2020 og har i tillegg en hyggelig spiseplass ved vinduet med hyggelig utsyn mot nærområdet. Det er forøvrig montert en radiator på kjøkkenet som sørger for lun varme og det er oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Soverom: Flott soverom med skyvedør og plass for sengeløsning. Soverommet har ny skyvedørsgarderobe med speilfronter fra 2020 og vegger ble malt samme år. Videre er det montert veggskap med glatte fronter og luftespalte med tilluft under dør. Vinduet gir rommet et lyst og delikat preg. Stue: Romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Her har du gode innredningsmuligheter for sofaløsning med tilhørende møblement. Ny enstavs parkett fra 2020 er lagt i stue og øvrige rom(minus bad), i tillegg ble vegger malt i 2020. Det er målt ca. 2,61 meter i himlingshøyde i stuen. Videre er det montert radiator for en lun varme på vinterstid og friskluftsventil på yttervegg i stue. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Balkong: Flott, nordvestvendt balkong på ca. 2,40 kvm med fint utsyn over nærområdet. Balkongen har plass for et mindre utemøblement og har fine solforhold. Videre er det montert balkongdør med tolags isolerglass (2004). Rekkverkshøyde på ca. 83 cm og terrassebord på tilfarere samt. rekkverk i betong og stål. Innvendige overflater: - Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. - Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Bad: Flislagte overflater. - Himling: Sparklet og malte plater i entré. Pusset og malte overflater for øvrig. Bad: Sparklet og malte plater. Øvrig informasjon: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. Spalteventiler i alle vinduer. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. - Det er observert svakt avtrekk fra oppdriftsventil i himling i bad, og derav overtrykk på badet ved lukking av baderomsdør. Se vedlagte tilstandsrapport utført av Martin Jensehaugen Sjønnesen datert: 25.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

2-roms hjørneleilighet med heisadkomst til byggets fjerde etasje. Innhold: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til en flott balkong. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3,64 m², og en loftsbod med gulvareal på ca. 3,55 m².

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Martin Jensehaugen Sjønnesen

Tilstandsrapport

7/24/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende er ikke inkludert i handelen: - Hylle i stue - Knagger i entre/gang.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

600

Felles opparbeidet tomt med med asfaltert gårdsplass med adkomst fra Balders Gate, plenarealer og prydbusker.

S-2255: Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977 Vedtatt av: Miljøverndepartementet Lovverk: BL 1965 Høydereferanse: OSLO LOKAL Merknader: se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Knytning(er) mot andre planer: V011002, V030806N2, V030993, V060597, V070492, V080285,V080384, V080610, V100495, V110396, V120105, V120297, V121010, V130679, V131284, V150596,V150796, V151100, V160184, V160895, V161001, V170887, V181209N2, V190192, V190482,V190482N2, V190902, V200905N2, V201089, V220380, V221096, V231095, V231296, V240993, V270398, V280186, V280885, V290689, V290894, V300187, V300589, V301006N3, V301288,V310184, V311002, V311090, 1491, 15081, 15189, 16386, 16578, 17490, 19106, 20090, 20183,20483, 21884, 2306, 23383, 2390, 24385, 2490, 26394, 28490, 2901, 3338, 33390, 3483, 36982,37684, 39183, 41871, 43392, 5290, 5984, 6182, 6382, 8786, 8886, 9993 KDP-17: Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: Oslo lokal S-5026: Saken gjelder: Detaljregulering for Bygdøy allé 39 og Frederik Stangs gate 35 Vedtaksdato: 27.02.2019 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Lovverk: PBL 2008 Høydereferanse: NN2000 Alle interessenter bes å sette seg godt inn i reguleringsbestemmelsene for området. Link til Oslo kommune sine sider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#595566,6643497,9

Det foreligger ferdigattest for Frederik Stangs gate 37-39 (reg Balders gate 2) - Vaaningshus - Ferdigattest: 1961. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/2/21: 05.11.1953 - Dokumentnr: 308206 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver: AS Norske Shell Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers tekst: Skjøte 05.11.1953 - Dokumentnr: 508219 - Erklæring/avtale begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers tekst: Erklæring med dispensasjons fra bygningslovens §75/76,7 i henhold til samme lovs §8 for ensidig belyste leiligheter i matr.nr 2 Baldersgt. Erklærer herved undertegnende for seg og etterfølgende eiere til å være forpliktet til når som helst bygningsrådet måtte forlange det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde, og at de ensidige leiligheter kun blir bortleiet til enslige personer. Denne erklæring kan ikke avleses uten Oslo bygningsråds samtykke. 09.11.1953 - Dokumentnr: 308318 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000 TILFLUKTSROM MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Meglers tekst: Kontrakt om offentlig tilfluktsrom 12.04.1985 - Dokumentnr: 19979 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/2398 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER Meglers tekst: Seksjonering Dersom interessentene ønsker, kan følgende skriv oversendes ved å kontakte megler.

Offentlig

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

PLANLAGT VEDLIKEHOLD I SAMEIET: Følgende gitte opplysninger fra OBOS: - Rehabilitering av avløpsrør og muligens også stigerør for varmt og kaldt vann. Avløpsrørene er av støpejern av relativt sprø og dårlig kvalitet. Senest i sommer hadde vi en stor lekkasje. Denne ble i det alt vesentligste dekket av forsikringen, men det påløper alltid noen kostnader i kjølvannet av slike hendelser. I tillegg økes sameiets forsikringspremie år for år. (sommeren 2021 i følge eier) - Et annet tiltak som trolig må fikses innen rimelig tid er taket. Halve taktekket er fra byggeår og det er lekkasjer innimellom. I samme omgang bør også renner og nedløp må tas. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning. - Et annet stort tiltak som også må vurderes er fasade/balkonger. Det er flere balkonger hvor det raser ned biter og dette kan føre til skader og pålegg fra kommunene om å sikre bygget. Dette er igjen tydelige signaler på at noe må gjøres. - Oppgradering av låssystem. det er mange nøkler på ville veier og det har medført til at uønskede personer frekventerer eiendommen. Det nye systemet blir elektronisk, og man kan enkelt slette «gamle» leietakere og tidligere eiere. ( i følge eier ble dette utført i desember 2021). - Styret har også et sterkt ønske om å oppgradere kjeller og loft. MAIL FRA STYRELEDER VEDRØRENDE UTBEDRINGER/KOSTNADER: " Viser til vedlagt vedlikeholdsplan fra årsrapporten til årsmøtet. Som du ser er det flere av punktene som trolig vil påvirke felleskostnader eller - gjeld de kommende år. Innhentet anbud på rørfornying ligger i størrelsesorden 2,5 mill og vil slik det ser ut nå neppe bli gjennomført i 2022. Vi har nettopp hatt inspeksjon og rens av ventilasjonssystemet i gården, hvor det ble avdekket at 25 % av leilighetene har koblet elektrisk avtrekksvifte på kjøkken til ventilasjonssystemet, noe det må gjøres noe med. Dette er en kostnad som trolig vil falle på den enkelte seksjonseier." Revidert vedlikeholdsplan for Frederik Stangs gate 37 fra styreleder: 1. Besiktigelse og rehabilitering av avløpsrør ( i løpet av 2022). 2. Rengjøring av ventilasjonskanaler (i løpet av 2022). (I følge eier utført i juni. ) 3. Vedlikehold fjernvarmeanlegget - fjerning av gamle ekspansjonskar og innsetting av nytt ( i løpet av 2022). (I følge eier utført i juni 2022. ) 4. Montering av brannslukningsapparat i etasjene ( i løpet av 2022). Resterende pkt anses hensiktsmessig å utføre i sammenheng, ref. stillaskostnader og styret vil se på dette inntil 2-4år. 5. Tak - behov for utskifting ? 6. Balkonger - murpuss faller av 7. Fasade - fjerne murpuss og males opp på nytt. 8. Oppgradering av kjellerarealler - lys, maling. STYRETS ARBEID: 2021 var et relativt rolig år i sameiet. Den pågående koronapandemien gjorde at fjorårets årsmøte ikke ble avholdt før i juni og for første gang digitalt. Digitalt årsmøte medførte imidlertid bare marginalt høyere deltakelse fra gårdens sameiere, slik at styret for 2021 gikk tilbake til fysisk årsmøte. I mai tiltrådte ny leverandør av vaktmestertjenester ved Frogner Vaktmestertjenester AS. Etter avtalt prøvetid, som utløp i august, var styret godt fornøyd med ny leverandør. Tidligere ufakturerte arbeider utført av tidligere leverandør av vaktmestertjenester medførte en relativt betydelig ekstrakostnad for sameiet i 2021. Styret har i tillegg håndtert en reklamasjonssak tilknyttet arbeidene, samt konflikt knyttet til oppsigelsen av kontrakten. Låsesystemet i gården ble skiftet ut i desember. Alle låser til gårdens fellesarealer er nå utstyrt med låsesystemet Iloq levert av Servicesentralen Lås og Nøkkel AS i Neuberggata 21. Alle seksjoner har fått utdelt 3 nøkler i tre ulike farger hver. Ved tap av nøkkel meldes dette til Lås og Nøkkel, slik at nøkkelen kan deaktiveres og dermed ikke brukes til å få adgang til gården av uvedkommende. Bestilling av ny nøkkel skjer via styret og nøkkel må hentes i Neuberggata. Seksjonseiere som ønsker å skifte til samme låsesystem til egen seksjon, bes ta kontakt med Lås og Nøkkel. Det har vært noen tilfeller med kondens inne i leilighetene. Det er som regel hjørneleilighetene som opplever dette. Grunnen er at mange innreder gammelt kjøkken/alkove til eget soverom. Problemet med dette er at rommet ikke er stort nok og har ikke egnet ventilasjon og tilførsel av varme. Dette er ikke en sak for sameiet og eier er selv ansvarlig for konsekvensene ved omgjøring/endring av romløsning. Styret påpeker viktigheten av god utlufting og jevn varme i alle rom for best mulig inneklima. Styret jobber videre med å gjennomføre en rens av luftekanalene i gården, for å søke å forbedre luftkvaliteten. Denne typen arbeider krever imidlertid adgang til hver enkelt seksjon, noe som har vist seg svært krevende ved tidligere anledninger. Det har vært en vannlekkasje i gården. Sameiet støtter fremdeles utskiftning av soilrør til dem som skifter soil og sluk i leiligheten sin ned til underliggende seksjon. Forutsetningen er at det kan dokumenteres at arbeidet er utført av sertifiserte håndverkere. Brudd på branncelle skal byggemeldes. På denne måten skiftes de kritiske rørdelene ut etter hvert. For å spare både sameiet og den enkelte seksjonseier kostnader, ser styret på muligheten for å slå sammen rengjøring av luftekanaler med inspeksjon og nødvendig utbedringer av rør og radiatoranlegg. Se egen forslagssak fra styret. Styret søkte å innhente tilbud på ny forsikring på gården igjennom OBOS’ anbudsløsning. Kun ett annet selskap innga tilbud, og dette var høyere enn vårt eksisterende. Styret har reforhandlet ettersynsavtalen med Otis knyttet til heisen og har tiltrådt den av OBOS fremforhandlede kollektive avtale. Ved oppussing må husordensreglene følges med tanke på støy. Ved støyende arbeider oppfordres eiere til å vise godt naboskap å informere om og hvor lenge arbeidene vil pågå. Dette kan enkelt gjøres med et oppslag i Vibbo. For nærmere informasjon henvises det til Årsmøte 2022 og protokoll fra årsmøte.

- Har du kjennskap til eiendommen ? Ja. - Når kjøpte du boligen ? År: 2019 - Hvor lenge har du bodd i boligen ? Antall år: 2, Antall måneder: 3. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder ? Ja. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring ? Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polise/avtalenr.: 21527751 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom ? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad i 2020. Arbeid utført av: TMS Byggservice AS. Membrantekking utført av Membran-Teknikk AS. Varmekabler og downlights utført av Moderne Elektro AS. Rørleggerarbeider utført av Saaliti VVS. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet ? Ja, beskrivelse: Sluk og membran fornyet i forbindelse med totalrenovering av bad. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp ? Nei. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende ? Ja, Beskrivelse: Det ble lagt nytt parkettgulv i 2020. Tidvis noe knirk i gulvet enkelte steder. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmekabler og downlights på bad. Rettet avvik etter el-tilsyn i mai 2022. Tidligere eier har opplyst at firmaet Montera har lagt om noen elektriske kurser på kjøkkenet i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2015. Tidligere eier skiftet selv to stk lysbrytere på kjøkkenet. Arbeid utført av: Moderne Elektro 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) ? Ja. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ? Ja, beskrivelse: El-tilsyn i mai 2022. Påviste avvik ble rettet i juli 2022 av Moderne Elektro AS. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade ? Svar: Nei. For øvrig henvises det til selgers utfylte egenerklæring for nærmere informasjon.

- Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg i kjøkken og stue. - Varmekabler i gulvstøp på bad.

Energikarakter: F Oppvarmingskarakter: 1

Sameiet

If Skadeforsikrin

1005420

2022

6/30/2022

Bank: OBOS Restgjeld kr: 655.595,- Restgjeld pr.: 05.07.2022 Rentevilkår: 4,50 % Restløpetid: 7 år og 11 måneder Term pr. år: 12 Rentevalg: - Flytende rente Øvrige opplysninger om lånet: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Svarmail fra styreleder: " Viser til vedlagt vedlikeholdsplan fra årsrapporten til årsmøtet. Som du ser er det flere av punktene som trolig vil påvirke felleskostnader eller - gjeld de kommende år. Innhentet anbud på rørfornying ligger i størrelsesorden 2,5 mill og vil slik det ser ut nå neppe bli gjennomført i 2022. Vi har nettopp hatt inspeksjon og rens av ventilasjonssystemet i gården, hvor det ble avdekket at 25 % av leilighetene har koblet elektrisk avtrekksvifte på kjøkken til ventilasjonssystemet, noe det må gjøres noe med. Dette er en kostnad som trolig vil falle på den enkelte seksjonseier."

Nei.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021: - Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 935 293. - Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 962 411. - Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 53 466 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. - Kommentarer til sameiets arbeidskapital: pr. 31.12.2021. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 769 421. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022 - Drift og vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet ca. kr 1 800 000 til større vedlikehold som omfatter vedlikehold/renovering balkonger. - Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Eiendomsskatten følger egne satser. - Energikostnader: Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Med dagens prisnivå og kompensasjonsordning er det vanskelig å fastslå energikostnader for 2022. - Forsikring: Forsikringspremien for 2022 har økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i S/E Frederik Stangsgate 37. - Lån: S/E Frederik Stangsgate 37 har lån i lån i Obosbanken. Flytende rente. Annuitet. - Felleskostnader:I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2022. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. For nærmere opplysninger henvises det til årsregnskapet for 2021

Interessenter kan få oversendt vedtekter og husordensregler ved forespørsel til megler.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se vedtektene/husordensreglene for sameiet.