Munkedamsveien 68B

, OSLO

Munkedamsveien 68B

, OSLO

1 / 0

Gi bud

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 5/7/2022 19:44

Lekker 3-roms selveier med høy standard - Meget attraktiv beliggenhet - 2 parkeringsplasser m. EL-lader - Lave f.kost

Velkommen til Munkedamsveien 68B - En innbydende og lekker 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i et vakkert boligområde på Frogner/Skillebekk. Leiligheten holder meget god standard med lys 1-stav eikeparkett på gulv, HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens og delikat bad fra 2017. Boligen byr på en luftig stue med god plass for sofasekjson og spisebord samt to gode soverom av god størrelse. I tillegg disponerer leiligheten to parkeringsplasser i bakgården med EL-lader. Velkommen til hyggelig visning! HØYDEPUNKTER: - 3-roms med høy standard fra 2017 - HTH-kjøkken - Lys 1-stav eikeparkett - Sentral og attraktiv beliggenhet - Rolig og skjermet område - Varme i alle gulv - To parkeringsplasser med EL-lader (kan leies ut) - Lave felleskostnader

Komplett salgsoppgave

Se som PDF Last ned PDF

Kommune

Oslo

Objektstype

Leilighet

Matrikkel

Kommunenummer: 301

Sameiets Gårdsnummer: 211

Sameiets Bruksnummer: 138

Seksjonsnummer: 7

Arealer

Primærrom: 68 m2

Bruksareal: 68 m2

Byggeår

1887

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Utforede vegger er ikke yttligere kontrollert av takstmannen. På generelt grunnlag opplyses det om at utforede kjellervegger og oppofrede kjellergulv er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette grunnet at bakenforliggende konstruksjoner ikke kan kontrolleres for fuktinsig. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KWskal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligen ble opplyst pusset opp i 2018 i regi av tidligere eier. Utførende håndverker har gått konkurs så det foreligge ingen dokumentasjon på utførte arbeider. På generelt grunnlag anbefales det og utføre en el-kontroll av boligens strømnett. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det var ingen synlig oppbrett av membran bak feielist ved dørterskel eller i sluk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det ble ikke påvist noen brannslukker i boligen. Dette må fremskaffes.

Hvitevarer

Medfølger salget: Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Modernisert/Påkostet år

Boligen er pusset opp i 2017 i regi av forrige eier.

Fasiliteter

Garasje/P-plass

Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser i bakgården som følger seksjonen. Det er installert EL-lader. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5 400,- (Elbil kr 900,-). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering.

Standard

Kjøkken: Lekker kjøkken fra HTH med Siemens hvitevarer. Innredning bestående av slette lakkerte skapfronter, laminat benkeplate, enkel underlimt oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/-fryseskap. Villa vent med antatt avtrekk ført ut av bolig. Bad: Delikat flislagt baderom med downlights i himling. Badet er fra 2018 bestående av servant med skuffeseksjon, speil med overlys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte og varmekabler i gulv. Gulv: Parkett med varmefolie. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glassfelt med produksjonsår 2018. Dør: Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er Brann og- lydklassifisert type ei30/40db. Ventilasjon: Boligen har mekaniske avtreksvifter montert i yttervegg styrt med sensor, villa vent ventilator med avsug på kjøkken og naturlig avtrekk til antatt felles sjakt på baderom. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116L med produksjonsår 2016 er plassert i bod med overløp ført ut i avløpsrør under utslagsvask i bodareale.

Innhold

Adgang til utleie

Alle utleieforhold under 30 dager i varighet, skal godkjennes av styret. Døgnutleie og typisk utleie av typen Air bnb og den slags er ikke tillatt i sameiet. Dette gjelder også dersom fremleietager ønsker å videreutleie. (Evt: Utleieforhold under 30 dager er ikke tillatt i sameiet.)

Takstmann

Håkon Hosle

Type takst

Tilstandsrapport

Takstdato

6/27/2022

Innbo og løsøre

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Mefølger ikke: Sofa, senger, stuebord, kjøkkenbord med stoler. Medfølger: Tv og tv-benk, garderobeskap på gjesterom.

Eierform

eierseksjon

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Tomtetype

Eiet

Tomtestørrelse

25.6

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål iht. S-1949: Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Pågående byggesaker: - Munkedamsveien 70 A-B - Utvidelse av balkonger Planer i området: Fjordbyplanen, ref 200504456. En stor del av arealet mellom leiligheten og fjorden, kalt Fjordbyen, er i dag brukt til havnevirksomhet og trafikkårer. Kommunen ønsker å frigjøre så mye som mulig av havnearealene til bolig, næring og rekreasjonsområder. Fjordbyen strekker seg fra Frognerkilen i vest til Sydhavna i sørøst. Det omfatter et areal på 2.261 dekar og er inndelt i 11 delområder. For ytterligere informasjon se link: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/#gref

Ferdigattest/Brukstillatelse

Det foreligger: - Munkedamsveien 68 - Våningshus - Bygganm (uattestert) - 1887 - Munkedamsveien 68 - Sammenslåing av seksjoner - Ferdigattest - 2018 - Munkedamsveien 68 - Oppdeling av leiligheter - Ferdigattest - 2018 Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det foreligger (attestert/uattestert) ekspedisjonsdokument for Våningshus datert: 1887 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen avviker fra originale byggemeldte tegninger da innvendig bod er fjernet og innlemmet i soverom. Kontakt megler for utskrift.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/138/7: 03.05.1887 - Dokumentnr: 900233 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:138 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Megler har søkt opp servitutten i digitalarkivet men finner ikke den/kan ikke tyde den. 20.10.1965 - Dokumentnr: 517549 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr frostfri fundamentering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:138 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Fjerne eller forandre manglende forstfri fundamentering når bygningsrådet måtte forlange det. 11.01.1972 - Dokumentnr: 500472 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:138 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bruksendring av første etajse kontorer og 3 rom i tredje etasje til utstillingslokale. Tillatelsen kan ikke overføres andre og eier/fester forplikter seg til uten utgift for kommunen når som helst å opphøre med den midlertidlige tillatte bruk. Hvis det kreves gjenopprette det tidligere tilstand. 21.11.1995 - Dokumentnr: 66002 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 377/876 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 131/876 Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/876 Seksjon som deles: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/876 Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 94/803 02.08.2011 - Dokumentnr: 604468 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 136/803 05.04.2019 - Dokumentnr: 411080 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 74/803 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av fellesareal Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Kontakt megler for utskrift.

Legalpant

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vei, vann og avløp

Offentlig.

TV/Internett/Bredbånd

TV/Internett er inkludert i felleskostnadene (telenor).

Radonmåling

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Hvor lenge har du bodd i boligen: 1 år og 2 måneder. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 2 stk, montert av sterk elektro AS.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Varmefolier soverom, stue og kjøkken.

Energikarakter

Sameiet

Sameiet: Sameiet Munkedamsveien 68

Org nummer: 9 9 1 4 1 9 7 7 2

Forretningsfører: Lars-Inge Vik Nilsen

Sameiets forsikringsselskap

IF Sakdeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP457585.9.2.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget/sameiet har ikke fellesgjeld.

Kommentar fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse

Vedtekter/Husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Totalpris

5946342

Prisantydning + Andel Fellesgjeld

5800000

Prisantydning

5800000

Omk. Kjøper beløp

146342

Omk. Kjøper beskrivelse

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 145 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 146 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Felleskostnader pr. mnd.

2738

Felleskostnader inkluderer

TV/Internett, kommunale avgifter, forsikring, trappevask, regnskapsfører, mindre vedlikehold og strøm fellesareal. Utgifter knyttet til P-plasser som snømåking, rengjøring, drift av El-billader fordeles etter antall plasser og kommer i tillegg til felleskostneder.

Info formuesverdi

Megler har forsøkt å hente ut formuesverdi fra skatteetaten/altinn, men får opp feilmelding om at eiendommen mangler formuesverdi og at dokumentet ikke kan bestilles. Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningsverdi for 2021 + 25% tillegg.

Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i veletablert boområde på Skillebekk, kun få minutters gange til Vika, Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. I nærområdet finner du dagligvareforretninger som Kiwi, søndagsåpne Rema 1000, Bunnpris og Joker. På Solli plass finner man også apotek, flere koselige kafeer og restauranter som BA3, Trancher, Pascal, Espresso House, Bit, Munchies, Villa Paradiso, Champagneria, Alex Sushi og mange flere. Flere grøntområder i nærmiljøet og gangvei ved bro over til Frognerstranda/Kongen Marina med sykkel- og gangvei langs Frognerstranda mot Bygdøy og Skøyen Gode offentlig kommunikasjonsmuligheter med flere busser, trikker og togstasjon (flytog inkludert). Få minutters gange til Nasjonalteatret T-bane stasjon. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, og byr på et bredt spekter av serveringssteder som er svært populært på sommeren, og flere shoppingmuligheter på senteret på Aker Brygge. Det er flere grøntområder i nærheten som Tinker'n, Hydroparken, Slottsparken og Frognerparken. Ellers finner du den populære badeplassen på Tjuvholmen like ved. For de treningsglade ligger Sats/Elixia ikke langt unna boligen, i tillegg er det korte vei til flotte rekreasjonsmuligheter på Bygdøy. Vika kino, Saga kino og Klingenberg kino ligger alle innen 10 minutters gange. Munkedamsveien har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til det meste og gode offentlige transporttilbud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon

Nærhet til offentlig kommunikasjon med buss 21 fra Observatoriegata, trikk 12 og 13 fra Solli Plass, buss 12N, 30, 30N og 31 fra Solli Plass, samt trikk 19 fra Ruseløkka. Knutepunkt for T-bane fra Majorstuen og Nationaltheatret

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon

Oppdragsnummer

415220087

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse kommentar

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Forsikringsselskap

IF Sakdeforsikring

Polisenummer

SP457585.9.2.

Selger

Daniel Lundblad

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Meglers Vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 1% provisjon av salgssum Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr xx Selgers tinglysingskostnader kr 585

Tilbud på lånefinansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Megler

Simon Barood

Eiendomsmeglerfullmektig