Hans C. Gjefles vei 7

Oslo

Leilighet

1995

Utvendige bygningsdeler: - Flatt tak tekket med papp/membran. - Bærende konstruksjoner i betong forblendet med teglstein. - Grunnmur og etasjeskille i betong, antatt fundamentert på faste komperimerte masser/fjell. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i armert betong fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Gulvet ble registrert som relativt rett. Vinduer/dører: - Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994. - Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35) - Balkongdører med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1994. - Sprøytelakkerte innerdører i glatt utførelse. Rør: - Vannrørene er en kombinasjon av kobberrør og plast fra byggeårene. - Varmt forbruksvann er felles for sameiet. - Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert). Ventilasjon: - Baderommet har mekanisk avtrekk via takventil, som styres av kjøkkenvifta. Tilluftspalte under dørbladene. - Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut til felles mekanisk anlegg. Elektrisk anlegg: - Sikringsskap lokalisert i innvendig bod. - Automatsikringer og jordfeilbrytere. - 40 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser. - Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle. Tilstandsgrader: Tilstandsgrad 0, (TG 0): Bygningsdel nyere enn 5 år, og ingen symptomer. Tilstandsgrad 1, (TG 1): Svake til middels symptomer. Tilstandsgrad 2, (TG 2): Middels til kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3, (TG3): Kraftige symptomer/skader. Tilstandsgrad IU, (TGIU): Ikke undersøkt. Leiligheten har fått følgende tilstandsgrad 2: - Vinduer: Det er ikke påvist punkterte eller sprukne vinduer. Ved befaring er det gjennomført tilfeldig kontroll av åpne -og lukke mekanismen til enkelte vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det påpekes at de fleste vinduer er over 20 år gamle og innenfor intervallet av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Dører: Ingen unormale avvik registrert. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det påpekes at balkongdøren er over 20 år gammel og innenfor intervallet av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 92cm. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater vegger og himling > BAD: Vurdering av avvik: Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fugen ved sokkelflisen. Tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Overflater gulv > BAD: Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 30 mm. Dette tilfredsstiller til dagens krav. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Det er en løs flis og åpen fug ved dørterskel. Tiltak • Det må foretaes lokal utbedring Denne har ingen praktisk betydning for baderommet. - Sluk, membran og tettsjukte > BAD: Originalt plastsluk fra byggeårene. Det er ingen synlig membran i sluket. Dette utelukker ikke at det benyttet membran, men sier at det ikke er mulig å fastslå hvordan en evt. membranløsning er. Vurdering av avvik: • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. -Overflater og innredning > KJØKKEN: Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist en del slitasje på kjøkkenet. Fronter og benkeplate spesielt. Tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Vannledninger: Vannrørene er en kombinasjon av kobberrør og plast fra byggeårene. Varmt forbruksvann er felles for sameiet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert). Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i innvendig bod. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 40 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier av boligen har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans Informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 28.07.2022. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse leveres i den stand de er i.

Heis, Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer én parkeringsplass på parkeringstaket hvor det er etablert ladeboks. Fakturering mot beboer vil gjennomføres av Mer. I tillegg har sameiet to gjesteparkeringsplasser. En på innsiden av bommen og en på utsiden. Ellers er det vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Styret vil gjøre eventuelle interessenter oppmerksomme på at nåværende plass kan bli flyttet i fremtiden ved en eventuell omfordeling av plassene.

Bygget er oppført i 1994/95 og leiligheten har en fin planløsning med behov for modernisering. Her kan du skape ditt eget drømmehjem! Entré: Enkel og trappefri adkomst via heis. Gangen er innredet med garderobeskap og har en praktisk innvendig bod på 1 m². Rett utenfor inngangsdøren har du en særdeles romslig og lett tilgjengelig bod på 9,6 m² for ytterligere oppbevaring. Det er i tillegg en bod på ca. 6 m² i etasjen over. Stue: Stuen er åpen og lufting med 3-stavs parkett på gulv og malte overflater. Stuen har fantastisk utsikt til Oslo by og et hyggelig skogholt mot vest. Det er god plass til spisestue og sofagruppe. Vedovn gir ekstra hygge og varme på kalde høst- og vinterkvelder. Balkong: Stor og flott nordvestvendt balkong på hele 19 m² med magisk utsikt over Oslo by. Her har du god plass til loungemøbler og elektrisk grill for flotte sommerdager. Her har du gode solforhold med fantastiske solnedganger og en svært usjenert beliggenhet uten noe innsyn. Det er stikkontakt montert på vegg og flislagte gulvflater. Rekkverk i glass og aluminum bevarer utsikten. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte, sprøytelakkerte fronter. Videre er kjøkkenet innredet med laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, lyslister er montert(halogen) under overskapene, samt flisfelt på vegg mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin i egen nisje og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen som skaper et naturlig skille til stuen og tilrettelegger for en sosial matlaging. Det er rikelig med skap- og benkeplass i kjøkkenavdelingen. Soverom: To lyse soverom som vender ut mot balkongen med flott utsikt. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Boligens andre soverom passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til det du måtte ønske av seng, garderobe mm. Garderobeskap med glatte, folierte fronter i begge soverom. Baderom/vaskerom: Baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med glatt foliert front i høyglans. Speil og lysarmatur er montert på vegg over servanten. Dusjkabinett er installert med sluk i sone, skyvedører og dusjutstyr. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalett/WC: Wc-rom fra byggeår. Overflatene i rommet består av flislagte gulvflater med sokkelflis, malt tapet på veggene og malte elementdekker i himlingen. Rommet har servantbolle med et greps blandebatteri, gulvmontert toalett, speil og lysarmatur montert over servanten. Innvendige overflater: Gulv: 3- stavs parkettgulv i alle rommene. Flislagt baderomsgulv. Vegger: Malt tapet i entré, kjøkken, stue, gang og begge soverommene. Malte glatte veggflater i boden. Flissatte baderomsvegger. Himling: Glatte, malte himlingsflater i forskjellig underlag. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,44m i stuen.

Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, innvendig bod (ca.1 m²), wc, kjøkken, gang, baderom, to soverom og stue med utgang til terrasse på ca. 19 m². Leiligheten disponerer to boder. Den ene boden ligger i samme etasje rett over gangen på ca. 9,6 m² i tillegg til en bod i etasjen over på ca. 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsoppstillingsplass med elbillader.

Utleie av seksjoner skal godkjennes av styret. Hel eller delvis fremleie aksepteres ikke.

Tony André Andersen

Tilstandsrapport

7/27/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2592.1

Eiendommen er bygd inn i skråningen. Tomten består i hovedsak av selve bygget med asfaltert parkeringsområde og innkjøring. Noe beplantning og plenareal med utgang fra terrasse, samt naturtomt. Eiendommen ligger vendt ut mot park-/ friområde i vest.

Reguleringskart med reguleringsbestemmelser S-4220 og KDP-17 er innhentet og kan utleveres ved forespørsel hos megler.

Det er innhentet ferdigattest terrassehus datert 26.01.1996. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/304/5: 22.06.1934 - Dokumentnr: 910042 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra gnr 149 bnr 310 Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1952 - Dokumentnr: 8079 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder uthys (Hytte). Fjernes for egen regning dersom bygningsrådet måtte ønske det. 12.06.1959 - Dokumentnr: 6941 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere Regulerer bestemmelser ang. rørnettet og vedlikeholdsplikt. Gir og vann og kloakkvesenet tilgang til rørnett dersom nødvendig. 28.01.1994 - Dokumentnr: 5800 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom vedr. Simensbråtveien Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere Regulerer bestemmelser i forhold til Simensbråtveien og dens bredde. 17.01.1995 - Dokumentnr: 2712 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/709

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet.

I følge styreleder har ikke sameiet felles avtale på kabel-tv og nett, men det ligger fiberlinje fra Telenor inn i bygget (Telenor T-We).

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling i leiligheten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten ligger i 2. etasje, men har en bod i 3. etasje. I denne boden har det vært en lekkasje fra taket. Sameiet er kjent med lekkasjen og jobber med utbedring.

Oppvarming via peisovn i stuen, elektriske panelovner og varmekabler på baderommet.

Sameiet

2022

6/30/2022

Lånenr: * OBOS01-98207987883 Type lån: Annuitet Restsaldo: 244.669,- Restløpetid: 19 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente (25.07.22): 6,20% Andel gjeld pr. 01.07.2022: 28.000,-

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Det praktiseres ikke styregodkjennes.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Styreleder opplyser at sameiet har pr. i dag ingen regler for dyrehold.