Hans C. Gjefles vei 7
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 1/8/2022 06:24
3- R selveierleil. i bygg fra 1995 m/mye potensiale & spektakulær utsikt|Nordvest.v terrasse på ca.19 m²|Heis|Parkering m/lader
Velkommen til denne innholdsrike leiligheten i Hans C Gjefles vei 7. Dette er en attraktivt beliggende leilighet i et rolig område med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Ekeberg, samt kort vei ned til Oslo sentrum. Boligen ligger med særdeles flott utsikt mot nordvest over Oslo by, gode solforhold og ingen innsyn. Her kan du selv skape ditt eget drømmehjem! - WC i tillegg til bad - Parkeringsplass m/lader - Nordvest.v balkong(19 m²) m/ storslagen utsikt over Oslo by - Varmtvann inkl. i felleskostnadene - Optimale utsiktsforhold uten innsyn - Stille & rolig blindvei m/skog som nabo - Lite & veldrevet sameie på 9 seksjoner - Trappefri adkomst via heis fra parkeringstak - Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Ekeberg - Innvendig bod+ bod over gang & etasjen over
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 149
Sameiets Bruksnummer: 304
Seksjonsnummer: 5
Arealer
Primærrom: 72 m2Primærrom: 72 m272
Bruksareal: 73 m2Bruksareal: 73 m273
Byggeår
1995
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Flatt tak tekket med papp/membran. - Bærende konstruksjoner i betong forblendet med teglstein. - Grunnmur og etasjeskille i betong, antatt fundamentert på faste komperimerte masser/fjell. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i armert betong fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Gulvet ble registrert som relativt rett. Vinduer/dører: - Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994. - Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35) - Balkongdører med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1994. - Sprøytelakkerte innerdører i glatt utførelse. Rør: - Vannrørene er en kombinasjon av kobberrør og plast fra byggeårene. - Varmt forbruksvann er felles for sameiet. - Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert). Ventilasjon: - Baderommet har mekanisk avtrekk via takventil, som styres av kjøkkenvifta. Tilluftspalte under dørbladene. - Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut til felles mekanisk anlegg. Elektrisk anlegg: - Sikringsskap lokalisert i innvendig bod. - Automatsikringer og jordfeilbrytere. - 40 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser. - Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle. Tilstandsgrader: Tilstandsgrad 0, (TG 0): Bygningsdel nyere enn 5 år, og ingen symptomer. Tilstandsgrad 1, (TG 1): Svake til middels symptomer. Tilstandsgrad 2, (TG 2): Middels til kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3, (TG3): Kraftige symptomer/skader. Tilstandsgrad IU, (TGIU): Ikke undersøkt. Leiligheten har fått følgende tilstandsgrad 2: - Vinduer: Det er ikke påvist punkterte eller sprukne vinduer. Ved befaring er det gjennomført tilfeldig kontroll av åpne -og lukke mekanismen til enkelte vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det påpekes at de fleste vinduer er over 20 år gamle og innenfor intervallet av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Dører: Ingen unormale avvik registrert. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det påpekes at balkongdøren er over 20 år gammel og innenfor intervallet av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 92cm. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater vegger og himling > BAD: Vurdering av avvik: Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fugen ved sokkelflisen. Tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Overflater gulv > BAD: Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 30 mm. Dette tilfredsstiller til dagens krav. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Det er en løs flis og åpen fug ved dørterskel. Tiltak • Det må foretaes lokal utbedring Denne har ingen praktisk betydning for baderommet. - Sluk, membran og tettsjukte > BAD: Originalt plastsluk fra byggeårene. Det er ingen synlig membran i sluket. Dette utelukker ikke at det benyttet membran, men sier at det ikke er mulig å fastslå hvordan en evt. membranløsning er. Vurdering av avvik: • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. -Overflater og innredning > KJØKKEN: Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist en del slitasje på kjøkkenet. Fronter og benkeplate spesielt. Tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Vannledninger: Vannrørene er en kombinasjon av kobberrør og plast fra byggeårene. Varmt forbruksvann er felles for sameiet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert). Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i innvendig bod. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 40 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier av boligen har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans Informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 28.07.2022. Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse leveres i den stand de er i.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Leiligheten disponerer én parkeringsplass på parkeringstaket hvor det er etablert ladeboks. Fakturering mot beboer vil gjennomføres av Mer. I tillegg har sameiet to gjesteparkeringsplasser. En på innsiden av bommen og en på utsiden. Ellers er det vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Styret vil gjøre eventuelle interessenter oppmerksomme på at nåværende plass kan bli flyttet i fremtiden ved en eventuell omfordeling av plassene.
Standard
Bygget er oppført i 1994/95 og leiligheten har en fin planløsning med behov for modernisering. Her kan du skape ditt eget drømmehjem! Entré: Enkel og trappefri adkomst via heis. Gangen er innredet med garderobeskap og har en praktisk innvendig bod på 1 m². Rett utenfor inngangsdøren har du en særdeles romslig og lett tilgjengelig bod på 9,6 m² for ytterligere oppbevaring. Det er i tillegg en bod på ca. 6 m² i etasjen over. Stue: Stuen er åpen og lufting med 3-stavs parkett på gulv og malte overflater. Stuen har fantastisk utsikt til Oslo by og et hyggelig skogholt mot vest. Det er god plass til spisestue og sofagruppe. Vedovn gir ekstra hygge og varme på kalde høst- og vinterkvelder. Balkong: Stor og flott nordvestvendt balkong på hele 19 m² med magisk utsikt over Oslo by. Her har du god plass til loungemøbler og elektrisk grill for flotte sommerdager. Her har du gode solforhold med fantastiske solnedganger og en svært usjenert beliggenhet uten noe innsyn. Det er stikkontakt montert på vegg og flislagte gulvflater. Rekkverk i glass og aluminum bevarer utsikten. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte, sprøytelakkerte fronter. Videre er kjøkkenet innredet med laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, lyslister er montert(halogen) under overskapene, samt flisfelt på vegg mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin i egen nisje og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen som skaper et naturlig skille til stuen og tilrettelegger for en sosial matlaging. Det er rikelig med skap- og benkeplass i kjøkkenavdelingen. Soverom: To lyse soverom som vender ut mot balkongen med flott utsikt. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Boligens andre soverom passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til det du måtte ønske av seng, garderobe mm. Garderobeskap med glatte, folierte fronter i begge soverom. Baderom/vaskerom: Baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med glatt foliert front i høyglans. Speil og lysarmatur er montert på vegg over servanten. Dusjkabinett er installert med sluk i sone, skyvedører og dusjutstyr. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalett/WC: Wc-rom fra byggeår. Overflatene i rommet består av flislagte gulvflater med sokkelflis, malt tapet på veggene og malte elementdekker i himlingen. Rommet har servantbolle med et greps blandebatteri, gulvmontert toalett, speil og lysarmatur montert over servanten. Innvendige overflater: Gulv: 3- stavs parkettgulv i alle rommene. Flislagt baderomsgulv. Vegger: Malt tapet i entré, kjøkken, stue, gang og begge soverommene. Malte glatte veggflater i boden. Flissatte baderomsvegger. Himling: Glatte, malte himlingsflater i forskjellig underlag. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,44m i stuen.
Innhold
Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, innvendig bod (ca.1 m²), wc, kjøkken, gang, baderom, to soverom og stue med utgang til terrasse på ca. 19 m². Leiligheten disponerer to boder. Den ene boden ligger i samme etasje rett over gangen på ca. 9,6 m² i tillegg til en bod i etasjen over på ca. 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsoppstillingsplass med elbillader.
Adgang til utleie
Utleie av seksjoner skal godkjennes av styret. Hel eller delvis fremleie aksepteres ikke.
Takstmann
Tony André Andersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/27/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2592.1
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er bygd inn i skråningen. Tomten består i hovedsak av selve bygget med asfaltert parkeringsområde og innkjøring. Noe beplantning og plenareal med utgang fra terrasse, samt naturtomt. Eiendommen ligger vendt ut mot park-/ friområde i vest.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringskart med reguleringsbestemmelser S-4220 og KDP-17 er innhentet og kan utleveres ved forespørsel hos megler.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det er innhentet ferdigattest terrassehus datert 26.01.1996. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/304/5: 22.06.1934 - Dokumentnr: 910042 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra gnr 149 bnr 310 Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1952 - Dokumentnr: 8079 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder uthys (Hytte). Fjernes for egen regning dersom bygningsrådet måtte ønske det. 12.06.1959 - Dokumentnr: 6941 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere Regulerer bestemmelser ang. rørnettet og vedlikeholdsplikt. Gir og vann og kloakkvesenet tilgang til rørnett dersom nødvendig. 28.01.1994 - Dokumentnr: 5800 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom vedr. Simensbråtveien Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere Regulerer bestemmelser i forhold til Simensbråtveien og dens bredde. 17.01.1995 - Dokumentnr: 2712 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/709
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.
TV/Internett/Bredbånd
I følge styreleder har ikke sameiet felles avtale på kabel-tv og nett, men det ligger fiberlinje fra Telenor inn i bygget (Telenor T-We).
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling i leiligheten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten ligger i 2. etasje, men har en bod i 3. etasje. I denne boden har det vært en lekkasje fra taket. Sameiet er kjent med lekkasjen og jobber med utbedring.
Oppvarming
Oppvarming via peisovn i stuen, elektriske panelovner og varmekabler på baderommet.
Energikarakter
- D
Sameiet
Sameiet: Hans C. Gjefles vei 7
Org nummer: 997 047 222Org nummer: 9 9 7 0 4 7 2 2 2997 047 222
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/30/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: * OBOS01-98207987883 Type lån: Annuitet Restsaldo: 244.669,- Restløpetid: 19 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente (25.07.22): 6,20% Andel gjeld pr. 01.07.2022: 28.000,-
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennes.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Styreleder opplyser at sameiet har pr. i dag ingen regler for dyrehold.
Totalpris
7615042
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
7428000
Prisantydning
7400000
Andel fellesgjeld
28000
Andel fellesgjeld pr. dato
6/30/2022
Omk. Kjøper beløp
187042
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 185 700,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 187 042,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4400
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 400,– pr. md. Felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, heisdrift, snømåking, kommunale avgifter, bygningsforsikringer, regnskapsførsel m.m. Det må påregnes at felleskostnadene kan øke ytterligere i tiden fremover, avhengig av hvilke vedlikeholdsposter sameiet ønsker å gjennomføre. I følge styret er det ikke planlagt arbeider som umiddelbart gir økt fellesgjeld eller kostnader. Se punktet ''Om sameiet'' for mer informasjon.
Andel fellesformue
29092
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1190068
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4284246
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse, samt noen mindre boligblokker
Beliggenhet
Boligen ligger solrikt og skjermet til øverst i Ekebergåsen med fantastisk utsikt over Oslo by. Dette er et rolig område med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Ekeberg, samt kort vei ned til Oslo sentrum. Nabolaget oppleves meget trygt og det er gode barnehager og skoler i området. Ekebergsletta og -parken kan brukes flittig til lek og rekreasjon. Østensjøvannet og Østmarka er og kun en kort biltur unna. Her er det flotte turmuligheter sommer og vinter. Dagligvarehandlenen kan du gjøre på Spar Simensbråten kun 500 meter unna eller delikatessen Jacobs på Holtet for ytterligere utvalg. Det er flere hyggelige nabolagskaféer som Ekeberg Kafé og Delikatesse, samt Svingen kafé. Den beste pizzaen fås på Skrenten Pizza! Disse tilskuddene gjør at området føles urbant. Annen handel gjøres gjerne på Manglerud eller Lambertseter senter. Oslobukta med alle sine spennende butikker og spisesteder nås enkelt til fots (en snau halvtimes gange), med sykkel eller kollektivtransport
Adkomst
Adkomst med bil: Fra Vårveien tar man ned Simensbråtveien. Etter ca. 400 meter får man Hans C. Gjefles vei på venstre hånd. Kommer man fra Enebakkveien tar man opp Simensbråtveien og får Hans C. Gjefles vei på høyre hånd etter ca. 400 meter.
Offentlig kommunikasjon
Det er et godt med offentlig kommunikasjon. Bussholde plass i Vårveien (rute 23 Lysaker) og Simensbråten (rute 34 Tåsen via Jernbanetorget). Det er kun ca. 400-500 meters gange til disse holdeplassene. 15 minutters gange til T-bane på Ryen som tar deg til Oslo sentrum på 10-12 minutter. Buss rute 23 og 70 stopper forøvrig ved Ryen T-bane.
Skolekrets
Nærmeste barneskole er Ekeberg skole (1-7 kl.) innen 800 meter eller Ryenberget skole (1-10 kl.) innen 1,3 km. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo Kommune kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet. Bl.a Vårveien barnehage innen 650 meter. Godt med fritidstilbud med blant annet KFUM og Bekkelaget Sportsklub som har et rikt aktivitetstilbud for store og små.
Oppdragsnummer
307220247
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Thor Sandvik
Svein Ove Sandvik
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,8 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 12 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest og reguleringskart.