Heiasvingen 6A
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 26/9/2022 12:11
Meget attraktiv 3-roms - Standard fra 2016 - Peis - Terrasse på ca. 60kvm med sjøgløtt - Sentral beliggenhet!
Velkommen til Heiasvingen 6A! Velkommen til den lekre og arealeffektive 3-roms leiligheten med en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet sentralt på Holtet. Boligen holder en gjennomgående god standard fra 2016 med delikat utførelse. Gode lysforhold med naturlig innlys fra 3 himmelretninger. Leiligheten har har en stor privat terrasse på ca. 60 kvm. Høydepunkter: - Lys, innbydende og romslig 3-roms selveierleilighet - Beliggende i rolig blindvei - Stor, solrik terrasse på ca. 60kvm - Koselig klebersteinspeis i stuen - Flislagt baderom med badekar og dusj - Gangavstand til Ekeberg skulpturpark med flotte rekreasjonsmuligheter - Felles vaskerom i kjeller - Bekkelaget skolekrets - Attraktivt boligområde sentralt på Holtet Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 152
Sameiets Bruksnummer: 169
Seksjonsnummer: 3
Arealbeskrivelser
Endeleilighet Bruksareal 1. etasje: 89 kvm Primærrom 1. etasje: 89 kvm Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Arealer
Primærrom: 89 m2Primærrom: 89 m289
Bruttoareal: 99 m2Bruttoareal: 99 m299
Bruksareal: 89 m2Bruksareal: 89 m289
Byggeår
1951
Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og trebindingsverk. Fasader med stående kledning. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedør med isolerglass. Felles trapper i treverk. Deler av utvendig kledning er moden for utskifting. Råte ble observert/registrert. Malingsfilm med noe "blæring". Antatt årsak er underliggende behandling med linolje. Vegger under terreng er slammet og fuktsikret med Gudrong som er smurt på. Egenskapen til denne typen fuktsikring svekkes for hvert år. Fuktsikringen har oversteget antatt levetid. Det anbefales derfor å drenere rundt boligen. Måling med fuktindikator påviste forhøyede fuktverdier ved kjellervegger mot terreng. Kommentarer: Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Eier opplyser at seksjonen har eksklusiv bruksrett til terrassen. Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier. Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Datert 19.09.2022. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Vinduer fra 1992 og 1993 med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Eier opplyser at sprukket glass skal skiftes før overtagelse. - Entredør med bruksslitasje. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. - Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. TG-2 gis grunnet skjevheter og ujevnheter. - Peisovn med kleberstein. Underliggende skiferstein. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Pipeløpet gis TG-2 grunnet alder. - Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon, samt manglende el-kontroll de siste 5 år. - Ventilasjon. TG-2 gis grunnet manglende spalter i vinduer og luker i vegg. - Bad. Overflater med normal elde og slitasje. Svertesopp ble observert langs ved vegger under innmuring for badekar. Inkl. manglende silikonering ved overgang gulv/vegg. Innmuring med manglende lufting. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. - Gulv. Noe bruksslitasje i flere rom. Flere løse gulvfliser i entrè/gang. Gulv i entrè/gang gis TG-2 grunnet oppgitte avvik. Gulv i øvrige rom gis TG-1. - Himlinger. Normal elde og slitasje. Riss/sprekker i stuedel ble observert. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Himlinger gis TG-1 og TG-2. - Solavskjerming. Eldre markise preget av elde og slitasje. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik.
Hvitevarer
Vinskap, 2 kjøleskap, koketopp, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at det er rikelig med plasser for parkering.
Standard
Entré: Lys og innbydende entré med gulvarme og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en skyvedørsgarderobe med speil. Stue: Stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisestue. Stuen oppleves som lys og luftig, og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Flott utsyn mot terrasse og grøntareal. Hyggelig peis for ekstra hygge på kalde vinterkvelder. Kjøkken: Boligens hjerte er stuen og kjøkkenet. Den åpne løsningen innbyr til sosialt samvær i hverdagen. Boda kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, fliser over benk, oppvaskmaskin, 2 stk. kjøl/fryseskap, vinskap, stekeovn og induksjon platetopp. Lekkasjestopp er montert. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2016. Hovedsoverom: Hyggelig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Hovedsoverommet har romslig garderobeskap for oppbevaring av klær og diverse. Soverom 2: Boligens andre soverom er godt egnet som barnerom eller gjesterom. Soverommet har plass til garderobeskap og seng. Bad: Bad/vaskerom med veggmontert toalett, dusjnisje med dusjdør i herdet glass, innmurt badekar, plassbygd baderomsinnredning med flislagte flater og overliggende servant. Eier opplyser at baderommet ble pusset opp i 2016. Terrasse: Eier opplyser at seksjonen har eksklusiv bruksrett til terrassen. Størrelse på ca. 60kvm. Eier opplyser at nytt tregulv og deler av rekkverk ble montert i 2018. TEKNISK BESKRIVELSE: Automatsikringer. Eier opplyser at sikringene ble skiftet i 2016. Finert entredør (B30/35db) med sikkerhetslås. Vinduer fra 1992 og 1993. Vegger: malte glatte flater. Gulv: laminat og fliser. Himlinger: malte glatte flater. Vinduer fra 1992 og 1993 med normal elde og slitasje.
Innhold
Beskrivelse primærrom: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Kjellerbod på ca. 4,5 m2. I tillegg andel av loftsareal. Fellesvaskeri er etablert i kjeller.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Trond-Robert Wilhelmsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/18/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1175
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt: 1175 m². Iflg. EDR.
Regulerings- og arealplaner
Nærområdet er regulert til byggeområde for boliger, boligbebyggelse, friområde, byggeområde for offentlig bygning (skole), tomt for offentlig bygninger (bydels-, helse og sosialsenter), mm.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/152/169/3: 10.01.1980 - Dokumentnr: 770 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for krl0.000,- uten opptrinnsrett med prioritet etter kr. 150.000,-. 03.03.1987 - Dokumentnr: 14105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1987 - Dokumentnr: 14105 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 11.11.2013 - Dokumentnr: 973239 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/544
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Vei, vann og avløp
Vei: offentlig. Vann: offentlig. Avløp: offentlig.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Montert waterguard/aquastopp på varmtvannsbreder 12.09.2022 Samme dag ble rør på overvannsrør på oppvaskkum på kjøkkenet montert av samme selskap. Arbeid utført av Rørleggerhuset AS. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Død rotte funnet i kjeller våren 2021.
Oppvarming
Gulvvarme i entrè/gang og bad/vaskerom. Panelovner.
Energikarakter
- G
Sameiet
Sameiet: Sameiet Heiasvingen 6
Org nummer: 987 812 249Org nummer: 9 8 7 8 1 2 2 4 9987 812 249
Kommentar fellesgjeld
Info fra styret ifølge referat fra årsmøte i 2021: Det ble vedtatt å øke felleskostnadene med 5%. Økningen gjelder fra 01.08.2022. Det ble foreslått at sameiet vurderer om felleskostnadene skal økes igjen i 2022 for å skaffe mer egenkapital opp mot uforutsette hendelser, dette var alle enige om at hørtes fornuftig ut. Det var også en enighet om å sjekke ut kostnadene for oppgradering av ringeklokker ved inngangen på baksiden.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Totalpris
8513842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
8300000
Prisantydning
8300000
Omk. Kjøper beløp
213842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 213 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2727
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, regnskapsførsel, strøm til fellesareal, drift og vedlikehold.
Formuesverdi primær
1366934
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4920962
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et attraktivt boligområde på Holtet, i Nordstrand bydel. Her har man umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, ulike forretninger, samt kafé- og spisesteder som Kaffebrenneriet. Man har også nærhet til søndagsåpen dagligvarebutikk og delikatesseforretningen Jacob`s. Det kommer flere spisesteder i nær fremtid på Holtet, med indisk og thai/sushi. For interessenter med barn så kan området by på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, i tillegg til gangavstand til skoler og barnehager. Kort gangavstand er det også til trikkestasjonen på Holtet, der trikken tar deg med på en hyggelig trikketur med utsikt, mot sentrum av Oslo. Beliggenhet på Holtet, med få minutters biltur til Sæter og Lambertseter, gjør at man har tilgang på enda flere butikker, spisesteder og ulike servicetilbud. Sæter Torg er blitt et knutepunkt i området etter en rekke oppgraderinger og utbygging de siste årene, med flere hyggelige butikker, kafeer, matforretninger, mm. Lambertseter senter kan by på ulike interiør- og klesbutikker, vinmonopol, apotek, jernvarehandel, bibliotek, samt flere spisesteder. Symra Kino med sine to kinosaler ligger i tilknytning til senteret. For treningsglade finnes det flere treningssenter i bydelen. Utover det innehar nærområdet flere populære friluftsområder, som Ekebergssletta, skulpturparken på Ekeberg og Brannfjell. Turstien fra Gamlebyen til Ekeberg er også hyggelig, eller så kan en tur til Nordstrand Bad eller en av de andre strendene langs Mosseveien anbefales på sommerstid. Det er heller ikke langt til hyggelige Østensjøvannet og Østmarka. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Boligen har kort vei til off.kommunikasjon. Trikken fra Sportsplassen tar deg til Oslo S på 15 minutter.
Skolekrets
Sogner til Bekkelaget skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
307220272
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Anders Bendixen Hovdenes
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,8% av salgssum. Tilrettelegging kr. 13 900,- Oppgjørstjenester kr. 6 900,- Visninger kr. 3 000,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfører mv.: Ca. kr 5 000,- Smart Solgt 4 400,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
