Konows gate 21A

Oslo

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 44 kvm Primærrom 1. etasje: 44 kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

2006

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt tredør fra Swedoor. Markterrasse ved inngang. Støpte elementdekker i etasjeskillere. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Dør til bad: Det er avvik: Fuktsvellet gerikt (dørlist) på innside bad. Døren trenger justering. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandsgrad gjelder manglende komfyrvakt. Øvrige deler av kjøkken er TG 1. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 10. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer og jordfeilbrytere. 7 fordelingskurser TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall er målt til 22 mm. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er avvik: Manglende dokumentasjon på utførelse. Det er ingen TG 3 opplyst i tilstandsrapporten.

Vedlikehold utført av nåværende eier: 2020: Nye laminatgulv, malte overflater og nytt kjøkken. Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget: 2020-2021: Utskifting av balkonger og boder - Arbeidet ble gjennomført av Prosjektmester AS. 2019: Maling av fasader - Arbeidet ble gjennomført av Malermester Kaasa. 2008: Maling av fasader - Arbeidet ble gjennomført av Malermester Mathisen. 2006: Utbygger Skanska

Garasje/P-plass

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med eksklusiv bruksrett som anvist av borettslaget. P-plassen er merket "nr. 12" i fellesanlegg. Pr. 02.09.22 betales det kr 200,- for drifts- og vedlikeholdskostnader av p-plassen via felleskostnadene. Følgende regler rundt elbil-lader fremkommer av borettslagets vedtekter: "Enhver andelseier med bruksrett til parkeringsplass har mulighet til å installere elbil-lader for egen kostnad. Ved ønsket installasjon skal styret kontaktes på forhånd for hjelp til valg av montør og veiledning. For hvert ladepunkt skal det installeres egen strømmåler. Andelseier står selv for vedlikeholdskostnader av ladepunkt. Andelseier faktureres årlig basert på forbruk og gjennomsnittlig strømpris samt et påslag som bestemmes av styret."

Velholdt og pen 2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etg. Leiligheten ble overflateoppusset i 2020, deriblant ble nytt kjøkken montert. Nøkkelopplysninger: - Lys og luftig 2-roms andelsleilighet - Sentral og flott beliggenhet - Praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning - Delikat kjøkkeninnredning fra 2020 - Stue med plass til sofa- og spiseseksjon - Refleksive vinduer som hindrer innsyn for forbipasserende på dagtid - Soverom med stort garderobeskap - Flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin - Garasjeplass medfølger - IN-ordning - Ingen forkjøpsrett - 1 kjellerbod - Nærhet til "alt" Baderom: Flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusj med innfellbare glassvegger og innredning med heldekkende servant. Det er speil og belysning over servant. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen som gjør det både gøy og sosialt å kokkelere til det inviterte selskapet. Delikat kjøkkeninnredning fra 2020 med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert i innredningen finner du hvitevarer som stekeovn, micro, induksjon, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Innvendige overflater: Gulv: Laminat på gulv. Vegger: Malte veggflater. Himling: Malt himling. Romhøyde er målt til ca.2,39 meter i stue. Teknisk: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap er plassert på vegg i bad. Avløpsrør: Synlige rør er i plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Det er naturlig tilluft via ventiler på yttervegg. Varmtvannstank: 116 liter varmtvannsbereder er plassert i skap på kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og jordfeilbrytere. 7 fordelingskurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Annet: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod merket 7 er målt til ca. 5 m².

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Kai Ivar Vambeseth

Tilstandsrapport

9/13/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: stekeovn, micro, induksjon, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Utemøblementet utenfor inngangsdøren medfølger handelen. Putene til utemøblementet medfølger ikke.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

2030.3

Pent opparbeidet felles tun med gressplener og steinbelagte gangveier mot inngangspartiene

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-3225 fra 06.03.1991 Byggeområde for bolig. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, eksisterende og grenser til H310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang). Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon) : Saksnummer: 202113305 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Saksnummer: 202106185 - Byggesak Status: Tillatelse gitt Alnafetgata 5 - Oppføring av fire balkonger

Det foreligger ferdigattest for Konows gate 15 - 23 - Oppdelt bebyggelse i 2 etasjer med u.etg. datert: 19.03.2007. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3/18/2007

På borettslagets eiendom gnr. 233 bnr. 116 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/116: Heftelser i eiendomsrett: 09.11.1865 - Dokumentnr: 900125 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Konowsgate 13 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 Meglers forklaring: Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart.  09.09.1880 - Dokumentnr: 924330 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart.  05.06.1943 - Dokumentnr: 303068 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:243 Meglers forklaring: Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart.  07.07.1958 - Dokumentnr: 510311 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 Meglers forklaring: Erklæring som gjelder vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. 15.04.1999 - Dokumentnr: 18361 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Dersom tomten blir inngjerdet, plikter eier å flytte gjerdet vederlagsfritt dersom veien skal utvides av Oslo kommune. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger og lignende over ubebygd del av tomten og rett til adkomst til sine anlegg. 2006/251094-1/200 26.05.2006 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 60 432 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2006/305166-1/200 28.06.2006 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 14 810 000 Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDLESEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7288322 28.07.2006 - Dokumentnr: 359212 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikert kiosk ). Nettstasjon nr. 0300 Meglers forklaring: Grunneier gir herved Netteier evigvarende rett til plassering av nettstasjon på ovennevnte eiendom. Retten inkluderer tilhørende kabelanlegg over eiendommen, samt rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. 2019/1016346-1/200 02.09.2019 13:38 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 200 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/3486349-1/200 15.12.2020 08:24 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 600 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Det er adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Selger kjøpte boligen i 2020 og har bebodd boligen i 2 år og 3 mnd. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. En liten sprekk i en hjørne flis. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasaden til borettslaget ble malt. Arbeid utført av Kaasa AS. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Null utslag. 21.1. Radonmåling År 2015 Verdi 0 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var et lite rotteproblem i borettslaget våren 2022. De beveget seg i rørene, men Pelias har vært på saken og det er lenger ikke et problem.

Leiligheten varmes opp via panelovner. Det er varmekabler på baderom.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Borettslaget

Tryg Forsikring

6589836

2022

8/30/2022

Bank: HUSBANKEN Restgjeld kr: 13.020.869,- Restgjeld pr.: 02.09.22 Rentevilkår: 1,38% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 9 år 1 mnd Andel av saldo: 523.375,- Mulighet for å innbetale på borettslagets Husbanklån(IN). Andelseier må da gi OBOS skriftlig beskjed innen hhv 1.3 og 1.9. Laveste innfrielsesbeløp er kr 60 000,-. Bank: OBOS-BANKEN Restgjeld kr: 998.009,- Restgjeld pr.: 02.09.22 Rentevilkår: 3,15% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 12 år 1 mnd Andel av saldo: 18.050,- Bank: OBOS-BANKEN Restgjeld kr: 1.535.483,- Restgjeld pr.: 02.09.22 Rentevilkår: 3,15% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 28 år 4 mnd Andel av saldo: 27.775,-

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Det er ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Nærmere regler om dyrehold fremkommer av borettslagets husordensregler §5 Dyrehold.