Steingrims vei 4B

Oslo

Leilighet

1. etasje Bruksareal 1. etasje: 58 kvm Primærrom 1. etasje: 56 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod/teknisk rom.

2009

Lavblokk fra 2009 oppført med fundamentert på fast grunn. Konstruksjon oppført i betong og stål med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med teglstein og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trapp i støpt betong. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Ytterdør: Ytterdør med bruksslitasje. Dørblad "subber" i terskel. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. NB! Selger opplyser at dette er nå justert. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Løs stikk på bad/vaskerom. TG-2 gis grunnet manglende el-kontroll de siste 5 år. - Sanitær og ventilasjon: TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Ventilasjon gis TG-2 grunnet utilstrekkelig luftespalte ved innerdør. - Innvendig gulv: Parkett med noe bruksslitasje, samt hakk/merker. Parkett har svellet ved kjøl/fryseskap. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Gulv gis TG-1 og TG-2. - Innvendig dører: Dørblad tilknyttet bad/vaskerom har svellet i nedkant på innside. Forøvrig ble ingen negative avvik observert/registrert. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Bad: Totalvurdering overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Motfall til sluk på deler av gulv. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Vindu er plassert i våtsone. Materialer er ikke fuktbestandige. Sprukket gulvflis unde baderomsinnredningen, samt riss/sprekker i silikon ved overgang gulv/vegg. Oppgitt avvik tyder på bevegelser i konstruksjonen. Flere gulvfliser med hakk/merker. Flere veggfliser med borehull. Motfall til sluk gis TG-3. Øvrige avvik gis TG-2. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak overflater: Etablere tilstrekkelig fall på gulv til sluk. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Forelagt skaderapport fra 2019 opplyser at det ble avdekket utettheter ved overgang sluk/membran etter trykktest. Utettheter ved overgang gulv/vegg er påregnelig grunnet setningsskader. TG-3 gis grunnet oppgitte avvik. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:Rehabilitering av baderommet må påregnes.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle- / fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

STYRETS ARBEID I 2021 Styrets arbeid i 2021: - Oppgradering av heiser. - Byttet firma for heisservice fra Kone til Lian, fordi mest lønnsomt. - Fått på plass fakturering av gassforbruk. - Forsikringssak hos beboer i snr. 2, se mer informasjon i selgers egenerklæringsskjema. - Meldt sameiet inn i Huseiernes Landsforbund. - Satt i gang arbeid ifm drenering ved inngang 4A. - Jevnlige styremøter. - To dugnader. - Andre faste styreoppgaver som kontakt med vaktmesterfirma, brannfirma, gass og VVS osv. Modernisering og påkostninger i leiligheten: 2018| - Ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer. 2021| - Ny oppvaskmaskin ble montert.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det er en parkeringsplass som følger seksjonen som tilleggsdel. Parkeringsplassen befinner seg i garasjeanlegget i kjeller.

Steingrims vei 4B er en attraktiv selveierleilighet beliggende i 1. etasje i en lavblokk over tre etasjer med kjeller. Boligen holder en god standard, og det er gjort enkelte oppgraderinger i den senere tid - her kan du flytte rett inn! Leiligheten har enkel adkomst i 1. etasje. Her blir du møtt av en innbydende entré med 3-stavsparkett, lyse overflater og god takhøyde. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene i den praktiske garderoben. I tillegg er det plass til en sjenk eller annet mindre inventar her. Fra entréen kommer man videre inn i leilighetens romslige stue/spisestue med utgang til skjermet markterrasse på ca. 12,5 m². I stuen er det plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et større spisebord. Flott parkett, downlight i taket, store vindusflater og en moderne gasspeis sørger for en hyggelig atmosfære i rommet. Leilighetens kjøkken er godt utstyrt med mye oppbevarings- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som kan flyttes etter behov. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue/spisestue, og skaper et sosialt oppholdsrom og god romfølelse. IKEA kjøkkeninnredning fra 2018 består av hvit malte fronter, laminat benkeplater, flyttbar kjøkkenøy på hjul, samt integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle- / fryseskap. Hvitevarer er hovedsakelig fra 2018 og ny oppvaskmaskin fra 2021. Leiligheten har et flislagt baderom, antatt å være fra byggeåret med innredning bestående av skap- og skuffeseksjon, benkeplate med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett i herdet glass fra 2019. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Det må påregnes oppussing/rehabilitering av baderommet, basert på takstmanns funn og observasjoner og tidligere lekkasje fra badet. Se nærmere beskrivelse i selgers egenerklæring. Ellers byr leiligheten på totalt to gode soverom. Soverommene har ulike størrelser, lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Hovedsoverommet er i dag innredet med praktisk skyvedørsgarderobe, sovesofa og hjemmekontorløsning (fjernes ved salg). Rommet er stort og romslig med god plass til dobbelseng dersom rommet vi brukes som hovedsoverom. Det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, men er i dag innredet som hovedsoverom med dobbeltseng, garderobe og pult. Teknisk: - Innvendige vannledninger i rør-i-rør system - Innvendige avløpsrør av plast - Gasspeis i stue/kjøkken - Utestrøm og utelys - Downlights i stue/kjøkken - Varmekabler på bad/vaskerom - Mekanisk avtrekk - Varmtvannsbereder på 116L fra 2009 er plassert under benk på kjøkken - Automatsikringer Overflater: Overflater innvendige gulv: 3-stavs eikeparkett og fliser Overflater innvendige vegger: Malte glatte flater og fliser Overflater innvendige himlinger: Malte glatte flater.

Leiligheten ligger tilbaketrukket fra gaten og i 1. etasje og har følgende planløsning: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Det disponeres med totalt to boder, en innvendig bod i leiligheten på ca. 2 m² og en kjellerbod i forbindelse med garasjeplassen.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Trond-Robert Wilhelmsen

Tilstandsrapport

9/1/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

3340.4

Pen og stor fellestomt, opparbeidet med busker/hekk, felles plen areal, samt svært gode sol og lysforhold.

Boligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for Oppføring av 4 boligblokker datert: 17.07.2014 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

7/16/2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 29.10.1965 - Dokumentnr: 15228 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers forklaring: Undertegnede eier og skjøteinnehaver av matr.nr. (gnr. 160 og bnr. 792) har vedtatt Oslo kommunens vann- og kloakkreglement, erklærer herved følgende som bindende for seg og senere eiere av eiendommen: 1. Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet for der foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen. 2. Vann- og kloakkvesenet har rett ti! a inspisere eiendommens ledningsanlegg. 3. Når vann- og kloakkvesenet krever det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, fore avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgift. 4. Kommunen har ikke noe ansvar om de private ledningsanlegg i eiendommen, på grunn av arbeider på hovedledningsnettet, stoppes til eller forurenses av rust, slam eller andre stoffer, med mindre det bevislig skyldes forsømmelig forhold fra vann- og kloakkvesenets side. 5. Eieren er ansvarlig for skader på offentlig ledning som følge av at avløpet fra eiendommen inneholder vesker eller stoffer som ikke er tillatt fort til kloakk, f.eks. bensin, olje, syrer, vann over 50°, fett, sement, kalk e.l. 6. Kommunen har ikke noe ansvar for frostskader på eiendommens ledningsanlegg som følge av driftsstans på offentlige ledninger eller snøbrøyting på gate eller vei. 7. Kommunen har ikke noe ansvar for skader eller ulemper på eiendommen ved oversvømmelse som følge av ekstraordinære regnskyll eller som følge av at avløpet hemmes av høyvann i fjord, sjø, elv eller bekk, uansett om vannet trenger inn gjennom ledninger, vegger eller åpninger. 8. Kommunen har ikke noe ansvar for skader eller ulemper på eiendommen som følge av at utstyr er anbrakt lavere enn gatenivå over uttrekkets forgrening på hovedkloakk eller lavere enn kote + 2,15 (høyvannstand i forhold til oppmålingsvesenets 0-punkt). Eieren er ansvarlig for rettidig stenging av sluk o.I. i kjeller. Eieren er ansvarlig for skader som følge av at vann- og kloakkledninger samt taknedløp i eiendommene tildekkes. Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, men likevel godkjent. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst a kreve slike ledningsanlegg brakt i samsvar med reglementer og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig. 11. Nåværende erklæring blir tinglyst som hefte på eiendommen og kan ikke avlyses uten vann- og kloakkvesenets samtykke. 23.12.1965 - Dokumentnr: 18390 - Erklæring/avtale Vedr. midlertidig takreklame og mast. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers forklaring: Den 20/12-65 har Oslo bygningssjef godkjent ovennevnte reklame som midlertidig i henhold til §124, 2 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne reklamen uten erstatning når som helst bygningsrådet matte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningråds samtykke. 03.06.2008 - Dokumentnr: 445417 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Steingrimsvei. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers forklaring: PBE i Oslo kommune har gjort unntak fra PBL §67 på følgende vilkår: - Steingrimsvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eier er også kjent med at kommunen når som helst kan trekke denne dispensasjonen tilbake med den virkning at han da får plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst. Dersom dispensasjon trekkes tilbake, forplikter hans seg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter han seg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter, og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. Videre forplikter hans seg til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en beredde av inntil 10 meter med bruksrett til skjæring- og fyllingsarealer.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Diverse informasjon: - Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere. - En parkeringsplass følger seksjonen som tilleggsdel. - Selskapet ble etablert 6. oktober 2009. - Det er ikke tatt opp lån inneværende år. - Gassforbruk avregnes årlig av sameiets serviceleverandør AlfaOlis i forbindelse med service på gassanlegget og den enkelte eier vil motta faktura på sitt forbruk. Ved eierskifte skal målerstand avleses og sendes inn til forretningsfører slik at forbruk frem til overtagelsestidspunkt blir fakturert selger.

Når kjøpte du boligen? - År: 2021 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 4 - Antall måneder: 3 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Utdrag fra skaderapport datert 10.08.2022 , se hele rapporten som vedlegg i salgsoppgaven: I 2019 ble montert dusjkabinett i badet pga. lekkasje fra bad. Lekkasjesøkerfirma har trykktestet badet, og har konkludert med utett bad i overgangen mellom sluk og membran. Det ser ut til at det har vært bevegelse/setninger i ytterveggen. Silikonfugen i overgangen gulv/vegg er deformert. Har bakenforliggende membran revnet? -Nederst på vegg under servantskapet ser det ut til at ytterveggen har seget ned i gulvet. Dette har ført til at gulvflisene har sprukket og fugene har revnet. Her er det også stor sannsynlighet for at bakenforliggende membran revnet. Det er ikke bare ved sluket dette badet kan være utett. Det har tydelig vært bevegelser i bygningen, noe som kan ha ført til at membranen har revnet. Det er derfor ikke egnet med en lokal utbedring i dette tilfellet. Her bør badet totalrenoveres. Styret har vært på saken og sendt dette til Gjensidige. Jeg har snakket med gjensidige 07-09-22 hvor de forteller at setningsskader ikke dekkes, men vi venter fortsatt på svar fra gjensidige. I følge eierseksjonsloven kan krav om erstatning eventuell sendes til styret etter renovering av bad. Styret er informert om saken, men har ikke tatt stilling til et eventuelt erstatningsspørsmål. Kjøper må selv overta og føre saken videre etter overtakelse. Eiendommen selges slik den fremstår i dag med avvik som er registrert i både skaderapport og tilstandsrapport. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Satt inn dusjkabinett pålagt av styret i 2019. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Nei Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Nei Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse Satt inn dusjkabinett pålagt av styret i 2019. Ny oppvaskmaskin ble montert i mars 2021. Arbeid utført av Majetic rør, Høvik Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det har vært lekkasje ned til kjeller pga sluk. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det har vært lekkasje fra bad ned til kjeller som nå er fikset. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er setningsskader på bad. Se rapport. Takstmann fant også skjevheter på badegulv. Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det var forslag om å bygge om det gule huset bak min leilighet. Kommunen har gjort et vedtak om midlertidig forbud mot disse tiltakene. Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ja av badet. Filer: Rapport 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja - Beskrivelse: Det ble gjort oppgradering av kjøkken i regi av forrige eier. IKEA kjøkkeninnredning med flyttbar kjøkkenøy, malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. 3 fronter med glass. Ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer ble montert i 2018 Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Svar: Ja - Beskrivelse: Styret økte felleskostnader i juli 2022. Tilleggskommentar: I rapport fra takstmann er det nevnt at ytterdør må justeres. Dette er justert nå.

Leiligheten er oppvarmet med gasspeis i stue/kjøkken, vannbårenvarme via radiatorer og elektriske varmekabler på bad.

Sameiet

Gjensidige Forsikring ASA

79697447

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det er ikke tatt opp lån inneværende år.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. Eventuelle etterlatenskaper er hundeeiers ansvar og skal fjernes umiddelbart. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For øvrig vises til kommunale båndtvangsregler for hund.

Beboerne plikter å følge bestemmelsene etter husordensreglene og vedtektene, og er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Beboere blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene, vedtektene eller annen mangel på aktsomhet. Årlig dugnad/dugnader i sameiet.