Dragonstien 63

Oslo

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 77 kvm 2. etasje: 77 kvm Primærrom 1. etasje: 75 kvm Entré, trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: 72 kvm Gang m/loftluke, bad/wc og fire soverom Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Kjølerom 2. etasje: 5 kvm Bod

1980

Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Enebolig med 2 etasjer og og kaldt, lavt loft. Huset ble bygget tidlig på 1980-tallet etter den tids byggeforskrifter. Dagens byggeforskrifter stiller strengere karv til bl.a. varmeisolering, ventilasjon og tetthet. Det pågikk befaringsdagen utvendig oppgradering av bygningen. Det skal tilleggsisoleres, byttes kledning og oppgradering av taktekking. Borettslaget byttet vinduer i 2014. Det utvendige vedlikehold er når oppgraderingen er gjennomført være ivaretatt på en god måte. Det er synlig vedlikeholdsbehov innvendig. Bygningen har salformet tak tekket med takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og renovering var igangsatt befaringsdagen. Det er opplyst at taket og loftet skal renoveres. Taket vil bli tekket med ny takstein før salg. Takrenner og nedløpsrør er av plastisolbelagt stål. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med utvendig liggende panel. Det er pågikk befaringsdagen renovering av utvendig kledning. Det skal etterisoleres på utsiden av veggen og monteres ny kledning. Boligen fremstod som en "byggeplass" med stillaser utvendig befaringsdagen. Loft har adkomst via luke i både gang og et soverom i 2. etasje. Det pågikk befaringsdagen renovering på loftet og stigene var demontert på begge takluker. Loftet er derfor ikke inspisert. Det er salformet tak av prefabrikerte takstoler og undetak av rupanel. Vinduer og faste karmer med 2-lag isolerglass. Vinduene og karmene ble byttet i 2014. Vindusdører til terrasse og veranda med isolerglass fra 2014. Finert ytterdør med vindu. Døren er fra byggetiden. Det er vestvendt terrasse på ca. 27 m² i 1. et. og utebod på ca. 6,5 m² (BYA) i tilknytning til terrassen. Det er også vestvendt veranda på ca. 11 m² utenfor soverom i 2. etasje. Utvendige forhold er ikke tilstandsvurdert. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig, dører. Ytterdøra har sprukket glass og er glissen. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/wc/vaskerom. Det er ingen synlig membran i sluket og ikke fall i gulvet fra vaskeromsdelen. Rommet har generelt oppgraderingsbehov. Kostnadsestimatet gjelder en generell oppgradering av hele rommet. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig, overflater. Flislagt entrégulv er ujevnt. Det er "bom" (hulrom) under fliser og manglende fugemasse. Parkett i stue/spisestue har betydelig slitasje. Det er knirk i flislagt gulv i vaskeromsdelen av bad/wc/vaskerom i 1.et. Laminatgulv på soverom med utgang til balkong er feillagt. Det er ujevne gulv i de tilbygde soverom i 2.et. og stedvis vide skjøter på laminatgulv. - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavvik gjelder i de to tilbygde soverom i 2. etasje. - Innvendig, pipe og ildsted. Det er fagmessige svakheter ved forblending av pipe med dekorstein. - Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er bruksslitt og lysåpningen mellom trinnene er større enn de tillatte 10 cm. - Innvendige dører. Det er generelt slitte overflater og mindre overflatesår på dørbladene. - Overflater gulv, bad/wc/vaskerom. Det er ikke fall i gulv mot sluk i vaskeromsdelen. I den samme del av rommet er det knirk i gulvet. - Sanitærutstyr og innredning, bad/wc/vaskerom. Det er svelleskader på servantskapet. Det er 3 løse stikkontakter i rommet. - Ventilasjon, bad/wc. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Overflater og innredning, kjøkken m/spiseplass. Løsøre vanskeliggjorde fullstendig kontroll på kjøkkenet. Det er bruksslitasje på fronter og svelleskader på benkeplaten. Det er fagmessige svakheter ved fuge-/flisarbeider over benken. Stikkontakt er "innbygd" i flissettingen. - Overflater og konstruksjon, kjølerom. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er ingen ventiler i rommet. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk og det er ikke installert lekkasjestopper eller annen fuktsikring. Berederen er over 22 år. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i entréen. Skapet inneholder 40A hovedsikring (automat), 9 automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. El-anlegget ble oppgradert i 2019. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. Representanter for boet har i begrenset grad gitt opplysninger om det elektriske anlegg. Beskrivelsen baserer seg på enkel visuell kontroll.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2021: Startet opp med rehabiliteringsprosjektet småhusbebyggelsen. Ny varmtvannsbereder i Dragonstien 99. (DS 101 ble byttet i 2022). Ventilasjonsrens i blokkbebyggelsen (all ventilasjon skal byttes i småhusbebyggelsen). Lagt varmekabler i betongtrappene. Tilluftsventiler montert i alle oppganger for å redusere søppellukt. Strømavregninger for el-bil lading er fakturering satt bort til Smartley. Borettslaget bestemmer strømprisen. 2020: Forprosjektering av planlagt renovering av småhusbebyggelsen. Ferdigstilt klatrepark og zip-line. Etablert plattinger/møteplasser etter ønske fra andelseiere. Fullført innstallering av fibernett til alle leiligheter. Nye galvaniserte trapper ute. Mellom Dragonstien 14-16, utenfor Dragonstien 99, i enden av garasje 103, døra mot pionerstien, utenfor pionerstien 8. 2019: Fullført rehabilitering av blokkbebyggelse. Malt oppganger i blokkene. El-tavler er oppgradert /skiftet. Etablert felles brannvarslingsanlegg både i blokkene og i småhusbebyggelsen. 2018: Startet opp med rehabiliteringsprosjektet av blokkene. Oppstart forprosjektering av planlagt renovering og rehabilitering av småhusene. Fullført infrastruktur el-bil. Start oppgradering/ utskifting el-tavler. 2017: Oppstart forprosjektering av planlagt renovering og rehabilitering av blokkbebyggelsen. 2016: Oppgradering av lekeplass utenfor 16. 2015: Utvendig vask og maling av alle 60 småhus. Herunder rengjøring og sjekk av takstein, utskifting av råttent panel, toppbeslag på isbord og nye nedløpsrør fra takrenner. Ny oppgangsbelysning i alle blokkene. Større reparasjon av garasjedekket Dragonstien 97/103 øvre plan. Oppmaling av alle sykkelbodene. 2014: Vindusskifting Del to gjennomført (Dragonstien12-14-16 samt småhusene (27-93). Oppfølging av nærmere 60 boliger med feil påkobling til ventilasjonsanleggene, samt større reparasjonsarbeider på driftsanlegget i Dragonstien 14b, 99, 103 ABC, samt Pionerstien 1,8,10 Fortsatt utskifting av et betydelig antall stoppekraner for hindre vannlekkasjer. Kontroll og oppgradering av alle koblingsstasjoner for TV- og bredbåndssignaler fra GET. 2013: Vindusutskifting Del en gjennomført (Dragonstien 97-99-101 og Pionerstien 1-8-10-12). Kanalrens og kontroll av ventilasjonsanlegget gjennomført i alle boliger. Fortsatt utskifting av et større antall stoppekraner for å hindre vannlekkasjer. Ny garasjeport i Dragonstien 97 og ny vaskesentrifuge i Pionerstien 10. 2012: Utskifting til nye heiser i alle punkthusene. Nye varmtvannsberedere i Dragonstien 97 ABCD. Fortsatt utskifting av et større antall stoppekraner for å forhindre vannlekkasjer. Oppstart av prosjektarbeidet for nye vinduer i borettslaget.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det medfølger en garasjeplass merket "1083" med ladestasjon for el-bil i kjelleren under naboblokken. Ellers gjesteparkering på fellestomten. Gjester må registreres for å unngå bøter. 34 utendørs parkeringsplasser for personbiler leies ut etter ventelister. Gjeldende satser. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.

Stor og utbygget enebolig beliggende i naturskjønne og flotte omgivelser på Ellingsrud Vest. God intern beliggenhet på feltet i et rolig og barnevennlig borettslag. Fra spisestuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 27 kvm med gode solforhold. I 2. etasje er det også en vestvendt veranda utenfor det ene soverommet på ca. 11 kvm. Uteplassene er en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, buss, T-bane, nærbutikk og servicetilbud. Nærhet til Østmarka med et rikt utvalg badesteder, fiskemuligheter, turstier og skiløyper. Borettslaget har igangsatt utvendig renovering av tak/loft, etterisolering og utskifting av utvendig kledning. Ferdigstilles vår/tidlig sommer 2022 i denne boligen. I første etasje ligger det en stor og lys stueavdeling med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Et sosialt og herlig oppholdsrom med fine innredningsmuligheter. Peisen fremstår som et flott møbel, og varmer godt på kalde vinterdager. Videre i første etasje ligger det en romslig og pen kjøkkenavdeling med fin plass til spiseplass. Innredningen har profilerte fronter i heltre eik, laminat benkeplate, to overskap med glass, fliser over benk og lys under overskap. Hvitevarer i form av stekeovn, keramisk topp, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget. Et velutstyrt kjøkken med stilren fargepalett og tidløst design. Dette rommet blir fort familiens samlingspunkt, og egner seg like godt til koselige familiemiddager, som til lekselesing. I første etasje ligger det også et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en romslig entré. Boligens andre etasje inneholder 4 store soverom og et baderom. For ytterligere lagringsplass medfølger en utvendig bod på ca. 6,5 kvm (BYA). Dette er en pen og velholdt bolig, dog må det påregnes oppgradering/modernisering av enkelte bygningsdeler. Se punkt ang. byggemåte for nærmere informasjon. Nøkkelinfo: - Stille og barnevennlig beliggenhet i rolig vei - Ny fasade våren 2022 - Familievennlig planløsning - Store, vestvendte uteplasser med gode solforhold - Perfekt område for både liten og stor - Vestvendt terrasse på 27 kvm - Usjenert balkong på 11 kvm i 2. etasje - Utvendig bod på 6,5 kvm (BYA) - Stor og lys stue med flotte lysforhold - Romslig og pent kjøkken med fin plass til spiseplass - Baderom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Peis i stuen - Praktisk og familievennlig planløsning med 4 soverom + bad i samme etasje - Fellesvaskeri med kortbetaling i naboblokken - TV/internett inkludert i felleskostnadene - Garasjeplass m/EL - God lagringsplass - Rett ved Bakås skole - Gangavstand til buss og T-bane, samt nærbutikk - Rett ved inngangen til Østmarka - Sikringsordning - Dyrehold er tillatt, se husordensregler for ytterligere informasjon - Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, vinylfliser, våtromsvinyl (bad/wc 2. etasje) og fliser (entré og bad/wc/vaskerom 1. etasje). Vegger: Miljøstrie, malt tapet, malt tekstiltapet, glassfiberstrie, panel (kjølerom), baderomspanel (bad/wc 2. etasje) og fliser (bad/wc/vaskerom). Slitte vegger med oppussingsbehov i entréen. Himling: Malte plater og himlingsplater.

Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, kjølerom, stue og spisestue. 2. etasje: Gang m/loftluke, bad/wc, fire soverom og bod.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Pål Rygg

Tilstandsrapport

6/14/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, keramisk topp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

43026.6

Tomten er fellesareal for borettslaget, og er pent opparbeidet og beplantet med plen og prydbusker. Det leke-, ball- og uteplasser på fellesarealet. Det er stedvis naturlig vegetasjon med større trær og synlig fjell på tomten. Det er asfalterte p-plasser for gjester og beboere. Rundt boligen er det prydbusker og hekk.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter reguleringsplan S-2256. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Dragonstien 23 - Rehabilitering og tilbygg - Bakås skole - Tidligere adresse: Skansen terrasse 16. Saksnummer: 201913663 Siste dokument: 3.6.2022

Det foreligger ferdigattest - Enebolig, Dragonstien 63, nybygg - datert 10.02.1982. Det foreligger ferdigattest - Dragonstien 63, påbygg/tilbygg enebolig - datert 06.02.1990. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2/9/1982

På borettslagets eiendom, gnr. 109 bnr. 34 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.01.1979 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 35 Meglers forklaring: Ikke innhentet. 09.08.1979 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 34 872 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 08.03.1983 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 34 768 600 11.01.2001 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 34,845,500 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Ikke innhentet. 11.10.2007 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 79 900 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 19925/1979 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 24.08.2021 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 206 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: 03.01.1979 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 33 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Ikke innhentet. 28.06.1995 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 36 BEST VEDR. DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN. Meglers forklaring: Ikke innhentet. 20.07.1995 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 36 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Ikke innhentet. Grunndata: 03.01.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 9

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet. Privat, felles internveier for borettslaget som munner ut i kommunal vei.

Det ble i 2020 oppgradert til fiber i alle leiligheter og småhus av Telia Norge As som GET nå er en del av. Individuelt kan man kjøpe seg opp på TV kanaler/pakker, samt øke hastigheten på bredbånd. Avtalen innebærer: Kollektiv TV pakke med 12 faste og 5 valgfrie kanaler. Bredbånd/internett med hastighet på 250 Mbps Pris pr måned kr 278,-

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon

Forprosjekt av planlagt renovering og rehabilitering av småhusene er satt i gang. Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 4.8.21. Det er igangsatt utvendig renovering av tak/loft, etterisolering og utskifting av utvendig kledning. Ferdigstilles vår/tidlig sommer 2022 i denne boligen. Borettslaget har fått bevilget lån på 75 mill. kroner. Fellesgjeld vil øke, men vet ikke nøyaktig hvor mye p.d.d.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk oppvarming av boligen. Peisovn i stue. Varmekabler på baderom i 1. etasje.

Borettslaget

Tryg Forsikring

6599377

2022

4/30/2022

Frydenlund Borettslag har 4 lån i OBOS Banken AS. Bank: OBOS Restgjeld kr: 91.996.715 Restgjeld andel kr: 296.042 Restgjeld pr.: 18.05.2022 Rentevilkår: 2% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 26 år 5 mnd. Bank: OBOS Restgjeld kr: 24.568.054 Restgjeld andel kr: 79.081 Restgjeld pr.: 18.05.2022 Rentevilkår: 2 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 29 år 5 mnd. Bank: OBOS Restgjeld kr: 19.451.490 Restgjeld andel kr: 62.611 Restgjeld pr.: 18.05.2022 Rentevilkår: 2% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 19 år 5 mnd. Bank: OBOS Restgjeld kr: 15.783.126 Restgjeld andel kr: 50.803 Restgjeld pr.: 18.05.2022 Rentevilkår: 2 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 19 år 6 mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Borettslaget har fått bevilget lån på 75 mill. kroner. Det må derfor påregnes økninger av fellesgjeld og fellesformue.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten, som er 4x primær formuesverdi. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på 4,6 millioner. Eiendomsskatt som beregnes er da 3 promille av dette beløpet. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte boliger i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å ha hund eller katt i borettslaget. Dyreholdserklæring skal undertegnes og forelegges styret for godkjenning, før dyret anskaffes. Godkjenningen gjelder kun for det dyret det er søkt for. Ved nyanskaffelse må ny erklæring innleveres.

Ordensreglene og vedtektene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS er kr 500,-.