Edvard Munchs vei 29F
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/9/2022 11:51
Attraktiv 3-roms på Ellingsrud | Solrik balkong | Garasjeplass med el-lader | Vedovn | Barnevennlig | Selveierleilighet
Velkommen hjem til en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet med solrik balkong. Boligen byr på store vindusflater, stue av god størrelse samt peis, et lyst kjøkken, to romslige soverom, og et flislagt bad med badekar. Leiligheten har en fin og sentralt beliggenhet med kort vei til både skoler (Bakås skole 300m unna), barnehager, idrettsplasser, grøntområder, og ikke minst et godt kollektivtilbud. I nærområdet finner du også populære Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet. Verdt å merke seg: - Romslig 3-roms - Loft som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter - En solrik balkong - Vedovn - Garasjeplass - Kort vei til Ellingsrudåsen senter med servicetilbud og offentlig kommunikasjon - Skiløyper i nærområdet Velkommen til en hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 108
Sameiets Bruksnummer: 40
Seksjonsnummer: 61
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 85 kvm Primærrom 1. etasje: 82 kvm Entré , Kjøkken/stue, 2 Soverom, bad Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 82 m2Primærrom: 82 m282
Bruksareal: 85 m2Bruksareal: 85 m285
Byggeår
1996
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Tove Hegerland datert 23.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong. Bærekonstruksjon og leilighetskillere i betong. Utvendig kledning med plastprofiler/plater. Saltak konstruksjon tekket med betongstein. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan. Balkonger. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik. - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. - Tilstandsgrad 2, TG2 (lyseorrange): Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. - Tilstandsgrad 2, TG2 (orrange): Avvik som kan kreve tiltak. - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Parkettgulv Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: - Balkong. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dette bør tas med styret i sameiet. - Bad. Bad etablert i byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Avløpsrør. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Vann går sent ned i sluk i badekar samt lekkasje fra dusjsone. - Branntekniske forhold.
Hvitevarer
Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i under bygningen medfølger denne leiligheten, denne har plass 36 og har el-lader. Selger har et strømabonnement i dag hvor han betaler 300,- i måned. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser samt gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
Standard
Entré: Man er velkommen inn i boligen via den lyse entréen. Den kan innredes med ønsket garderobeløsninger. Stue: Stuen er lys og luftig. Den har god størrelse og enkelt å sette sitt eget preg på. Et sosialt rom som fyller de flestes ønsker og behov med en god atmosfære. De store vinduene i stuen tar nytte av det naturlige dagslyset som slippes inn i rommet. Balkong: Det er en direkte utgang til balkongen som har god plass til ønsket utemøblement. Den har gode solforhold, samt lite innsyn fra naboer. Det er plass til en grill og sittegruppe som er verdifull på en varm dag. Kjøkken: Boligen byr på et lyst kjøkken med mye benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har plass til spisebord rett ved kjøkkenvinduet med utsikt til hyggelige fellesarealer. Bad: Flislagt bad med dusjhjørne og badekar. Det er et stort bad som gir mange spennende innredningsmuligheter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har god belysning med downlights, samt varmekabler i gulv. Det er speil og to høyskap. Dusjhjørne over nedsenket dusjsone og boblebadekar. Soverom 1 & 2: Boligen består av to soverom. Soverom nummer en er av god størrelse med plass til en dobbeltseng, garderobe og nattbord. Soverom nummer to er også stort med plass til å innrede etter ønske og behov. Det egner seg utmerket som soverom/gjesterom/kontor, med plass til en seng, pult og et skap. Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, laminat samt flis på baderom. - Vegger: Malte glatte flater samt flis på baderom - Himling: Malte flater og takess.
Innhold
Leiligheten er 85 kvm, ligger i andre etasje og har følgende planløsning: Entrè/gang med trapp til loft, kjøkken med åpen løsning til stue, baderom, 2 soverom, innebod (3kvm). Leiligheten disponerer i tillegg en utebod på ca 2,5 kvm og garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Tove Hegerland
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/28/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
18284.4
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, sittegrupper, lekeplasser, beplantning, prydevekster, bilfrie gangveier m.m. Felles eiet tom er 18284 m2 for sameiet.
Regulerings- og arealplaner
Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområde for boliger(S-3034). Nabo områder er regulert til byggeområder for senter, off. bygning (skole, ny barneskole er planlagt ferdig i 2022), og felles lekeareal. Saksnummer: 201913663 - Byggesak. Rehabilitering og tilbygg - Bakås skole. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest - Gjelder Edward Munchs vei 29A-F: Oppføring, flermannsbolig med garasje, datert 19.03.2002. Ferdigattest - Gjelder Edward Munchs vei 29E, loftsutbygging, datert 05.03.2013. Ferdigattest - Gjelder Edward Munchs vei 29D, loftsutbygging, datert 15.11.2013.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/108/40/61: 10.04.1995 - Dokumentnr: 19077 - Erklæring/avtale Bestemmelser om varige heftelser på eiendommen: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:108 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2000 - Dokumentnr: 2918 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:109 Bnr:32 Best. om adkomst og parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1995 - Dokumentnr: 65811 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/7290 14.06.2017 - Dokumentnr: 620436 - Reseksjonering Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/7970 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk
Vei, vann og avløp
Adkomstvei er offentlig. Tilknytning vann er offentlig via private stikkledninger.
Diverse
Tillatt er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill med lokk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2008 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 10 - Antall måneder: 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskrivelse: Lekker litt vann fra silicon på flisene, Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja Beskrivelse: kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dusje kobling og dusjekar. Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: Hafsuland kontroll, alle stikke kontakter bler kontrollert ca 2019. Pkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja Beskrivelse: I Garasje betale 299 pr mnd Pkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Ja Beskrivelse: Spotlys i toilette
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Innbygget i skapinnredning. Vedovn, ikke vært i bruk den siste tiden grunnet sprekk i glass, men fungerte fint i 2021.
Energikarakter
- D
Sameiet
Sameiet: Bakås Sameie
Org nummer: 980 309 010Org nummer: 9 8 0 3 0 9 0 1 0980 309 010
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP586909
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/15/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
16363879768, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2022: 3.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 16.06.2022: 457 242 Andel av saldo: 6 351 Første termin/første avdrag: 30.07.2021 ( siste termin 30.04.2023 )
Forkjøpsrett
Ingen.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtekter/Husordensregler
Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler som interessenter kan få oversendt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det er ikke nødvendig med tillatelse fra styret. Imidlertid skal dyreholdet ikke være til sjenanse for andre.
Totalpris
4415192
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4306350
Prisantydning
4300000
Andel fellesgjeld
6350
Andel fellesgjeld pr. dato
6/15/2022
Omk. Kjøper beløp
108842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 107 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 108 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3545
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, snøbrøyting, plenklipp, felles strøm, felles utvendig forsikring, forretningsfører, revisjon og drift (2761,-) Vedlikeholdsfond (399,-) Get (385,-)
Formuesverdi primær
1063874
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3829947
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Bystyret har vedtatt å innføre eiendomsskatt på 3 promille i Oslo på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Se mer info på kommunens nettsider.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Grønn, rolig og fin intern beliggenhet i Bakås sameie. Dette er et meget barnevennlig boligområde på Ellingsrudåsen Vest i Oslo kommune. Fra leiligheten har kort gangavstand til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball og allidrett gjennom det lokale idrettslaget. For de voksne er nærmeste treningssenter på Metro senter og Furset senter. Området passer ypperlig for familier! Det er kort vei til skoler og barnehager. Bakås skole (1-7 klasse) ligger bare noen få hundre meter unna. Ellingsrudåsen skole og Ellingsrud skole (8-10 klasse) ligger også i området. I tillegg ligger det flere barnehager i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 som er 2 minutter fra boligen eller Kiwi. Joker Ellingsrudåsen er søndagsåpen. På Ellingsrud Senter finnes i tillegg til dagligvareforretning, Narvesenkiosk, bakeri, frisør m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Furuset Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger innenfor en radius på ca. 7 minutter bilkjøring, et variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Godt kollektivtilbud i området med både T-bane (ca 450 m unna) og bussholdeplass 3 minutters gange unna. Nærmeste T-bane er linje 2 fra Ellingsrudåsen T-banestasjon. Det går en rekke busser i området, både fra Ellingsrudåsen T-banestasjon og Karihaugveien. Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon med flere avganger pr. time til både Oslo (16 minutter) og Lillestrøm (13 minutter). Avstander med bil: Oslo nås på ca. 10 minutter og Gardermoen nås på ca. 35 minutter.
Adkomst
Med t-bane: linje 2 mot Ellingsrudåsen. Nærmeste stoppested er Ellingsrudåsen med ca. 5 minutters gange. Ved Ellingsrudåsen T-bane stopper buss 33 (Ellingsrudåsen/Filipstad). Se www.ruter.no for mer informasjon. Ellers se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen for spesifisert reiserute fra din startdestinasjon. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
T-bane: Linje 2 går fra Ellingsrudåsen til Østerås. Det tar 22 minutter inntil Oslo. Buss: Du kan enten ta 33 bussen fra Ellingsrudåsen senter, eller du kan gå ned til Karihaugen busstopp og ta regions bussene 110 og 100. Disse tar deg både til Lillestrøm og til byen på ca. 20 minutter.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til skoler og barnehager. Bakås skole (1-7 klasse) ligger bare noen få hundre meter unna. Ellingsrudåsen skole og Ellingsrud skole (8-10 klasse) ligger også i området. I tillegg ligger det flere barnehager i umiddelbar nærhet. Ellers se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
323220077
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP586909
Selger
Maurizio Velo
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% provisjon av salgssum. Markedsføring kr 22 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr xx Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
