Munkebekken 46

Oslo

Rekkehus

Bruksareal 1. etasje: 60 kvm 2. etasje: 48 kvm 3. etasje: 24 kvm Primærrom 1. etasje: 60 kvm Entre/gang, kjøkken m/spiseplass, stue m/spiseplass og vaskerom. 2. etasje: 48 kvm Gang m/trapp, 3 soverom og bad. 3. etasje: 24 kvm Soverom/stue, trapperom.

1984

Rekkehus over 3 plan fundamentert med støpt såle til antatt komprimerte masser/morene. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk antatt isolert med mineralull. Fasadene er forblendet med malt kledning. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takpapp (ikke besiktiget). Yttertaket er borettslagets ansvar og ble tekket på nytt i 2010. Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 2017. Omramming og karm av trevirke med påliggende beslag. Enkelte merker er observert. Normal bruksslitasje ellers. Et Velux takvindu, årstall ikke mulig å se. Ytterdøre av trevirke med vindu. Normal bruksslitasje. Satt inn i 2017. Balkongdører med 3 - lags isolerglass produsert i 2017. Sørvestvendt markterrasse (ca. 24 kvm) av trekonstruksjoner fundamentert til grunn. Nordvendt terrasse (ca. 8 kvm) av trekonstruksjoner. Nordvendt inngangsparti (ca. 4,5 kvm) av trekonstruksjoner fundamentert til grunn. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. Følgende punkter er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på snøfanger. - Takkonstruksjon/Loft. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på undertak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong er målt til 91 cm, anbefalt høyde på dagens rekkverk er 100 cm. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av dette og slitasje generelt. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av dette og alder på pipe generelt. - Innvendige trapper. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje generelt. - Innvendige dører. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje på enkelte dører. - Overflater vegger og himling på bad. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på panel over servant. - Overflater gulv på bad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom i fliser og noe mangel på fall. - Sluk, membran og tettesjikt på bad. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon. - Sanitærutstyr og innredning på bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på synlige avløp under klosett. - Ventilasjon på bad. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler luftespalte under dør. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Enkelte rør er fra byggeår. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder enkelte rør. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte rør. - Ventilasjon. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. - Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at det ikke er synlig avrenning. - Elektrisk anlegg. Automatsikringer. Usikkert når sikringene ble montert men det opplyses fra tidligere salgsprospekt at dette ble gjort i 2001. Det ble skiftet måler i 2017. Det ble lagt varmekabler i entre/gang, stue, vaskerom og bad i 2021. Følgende punkter er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik): - Vaskerom. Det er ikke optimalt fall til sluk. Det er heller ingen terskel i rommet. Dette er ikke en god løsning da lekkasjevann kan renne ut i gangen. Oppgraderinger må påregnes dette rommet da hovedkonstruksjonen er over 20 år gammelt og at det ikke er optimalt fall samt ingen terskel.

2001: Tilbygg. Entré ble bygget ut. Vedlikeholdsarbeid i borettslaget: Det ble vedtatt på generalforsamlingen 2022: Styret foreslår at garasjelaget overtas borettslaget, overtakelse skjer i løpet av juni 2022. Styret ser på muligheten for nytt søppelsystem, men plasseringen av disse må sees i sammenheng med eventuell bygging av nye garasjer og håndteres sammen med garasjesaken. Det samme gjelder eventuell reasfaltering av internveiene i borettslaget. Nytt låneopptak på kr. 37.053.000,- for garasjeprosjekt, inkl avfallsanlegg. Felleskostnader vil øke med 28% for betjene nytt låneopptak i 2022.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det følger en garasjeplass med boligen. Borettslaget har egne parkeringsplasser for beboere og gjester.

Rekkehus over tre plan, med gjennomgående god standard på innredning, overflater og utstyr. Bad er pusset opp med nye fliser i 2021. Kjøkken pusset opp i 2021. Rekkehuset fremstår med normal bruksslitasje generelt. Vaskerommet bør pusses opp. BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Entré: Entré med god oppbevaringsplass. Stue: 1. etasje er langt på vei forbeholdt stuen og kjøkkenet, som begge utgjør sosiale samlingsrom for familien i hverdagen. Stuen har høyreiste vindusflater i sydlig retning som fremmer en lys atmosfære på dagtid, og tar du turen ut til terrassen kan du få med deg ettermiddagssolen på gode sommerdager. Morgensolen titter inn på motsatt side, både til kjøkkenet og til uteplassen som er anlagt utenfor inngangspartiet. Kjøkken: Separat kjøkken med spiseplass, nytt i 2021. Kjøkkeninnredningen er utført med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Malte overflater over benk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap. Nedfelt induksjon platetopp. Platelimt oppvaskkum. Utgående avtrekk over kokeplass. Vaskerom: Vaskerom med fliser på gulv med varme og malt kledning forøvrig. Klosett og stålkum. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Tilgang til bereder. Naturlig ventilasjon, mangel på tilluft. Oppgraderinger må påregnes dette rommet da hovedkonstruksjonen er over 20 år gammelt og at det ikke er optmalt fall samt ingen terskel. Flisene ble lagt i 2021. 2. ETASJE: Soverom: Boligen har tre gode soverom i 2. etasje - i praktisk nærhet til badet. Soverom nr. 1 har stor medfølgende skyvedørsgarderobe og passer utmerket til hovedsoverommet grunnet dets størrelse. Soverom nr. 2 og 3 er perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom nr. 2 har utgang til terrasse. Baderom: Flislagt baderom med kledning i himlingen og på 1 vegg. Downlights og gulvvarme. De gamle flisene er fjernet på vegger/gulv og det ble lagt nye fliser i 2021. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servantinnredning m/ dobbel vask, boblekar og dusjkabinett. Det er skiftet møbler i 2009/10. Opplysningen er hentet fra tidligere salgsoppgave. Skap, speil og lys på vegg. Elektrisk styrt vifte, mangel på luftespalte under dør. LOFT: Ytterligere en stue finner du på loftet, denne er vel så romslig og har et mer tilbaketrukket preg som kan passe perfekt til formål som TV-stue eller barnas egen avdeling. Innvendige overflater: Laminat på gulv. Vegger med smartpanel, malte plater, malt kledning og tapet. Himlinger med malte plater og panel. Takhøyden i stuen er målt til 2,35 m i stue i 1. etasje og 2,19 m på loftet. Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, berederen er ikke observert da den er bygget inn på vaskerommet. Fundament til grunn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft fra spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekk på bad og kjøkken.

Rekkehus over tre plan, med følgende planløsning: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken m/spiseplass, stue m/spiseplass og vaskerom. 2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad. 3. etasje: Soverom/stue, trapperom. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet. Garasjeplass i rekke. Loftsetasjen har skråtak som begrenser måleverdig areal ihht NS 3940. Planets "gulvareal m/ trapperom" er målt til 25,86 kvm. Nøkkelopplysninger: - Pent rekkehus i Munkebekken - Planløsning på tre plan - Oppusset bad - Nytt kjøkken - Nye overflater - Stor terrasse på 24 kvm + hage - Terrasse i 2. etasje og ved inngangsparti - Garasje i rekke - Vinduer og dører fra 2017 - Vedovn i stue fra 2014 - Nær marka - Solrikt - Barnevennlig - Utebod

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6. I følge borettslagets husordensregler: Framleie av leiligheten må godkjennes av styret. Tillatelsen gis for ett år om gangen.

Christian Wåsjø Kjuus

Tilstandsrapport

9/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

53575

Pent opparbeidet felles tomt med plen, trær, busker, lekeplass, garasjer, asfalterte internveier m.m. Rekkehuset har bruksrett til egen hage med terrasse og plen. Inngangsparti med skiferheller m.m. Oppgitt tomteareal er borettslaget felles tomt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, med reguleringsplan S-2596 datert 05.04.1982. Endret reguleringsbestemmelse vedtatt 25.11.1991.

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus, Munkebekken 44-52. Datert. 29.09.1986. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke godkjente/byggemeldte tegninger. Det er derfor uvisst for megler om rommene er godkjent til dets nåværende formål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom gnr. 109, bnr. 56 er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.04.1984 - Dokumentnr. 16933: FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 35 706 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 1988/25763-1/105 18.04.1988 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 31 205 900 16.07.1986 - Dokumentnr. 42981: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser. Meglers kommentar: Meglers kommentar: Dokumentet er bestilt, men ikke mottatt. Konferer megler. 24.07.2017 - Dokumentnr. 803373: PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 45 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet.

Styret inngikk avtale med OpenNet om fibernett (og avtale med RiksTV). Arbeidet ble startet opp i desember 2020 og ble ferdigstilt sensommeren/tidlig høst 2021.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Se borettslagets vedtekter vedlagt i salgsoppgaven, 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt samt 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Vi har fornyet flis, men ikke rørte membran 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Membran er tilgjengelig. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Borettslag sjekker disse hvert år. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse 1. Borettslag planlegger å bygge ny garasje. 2. Naboen fra venstre og høyre side sammen med ås fornyet treveggen i terrace. 3. Vi har bygget trappa i hagen. 4. Vi har montert en hage dør. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse 1. Vi fornyet treveggen i terrace. 2. Vi har bygget trappa i hagen og bygget veg på hoyre side foran huset. 3. Vi har montert en hage dør. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Arbeidet har vært korrelert med naboer fra begge sider. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Borettslag planlegger å bygge nye garasje og skifte avfal system. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei Ja Beskrivelse Radon er målt av Borettslag. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Da vi flyttet til rekkehuset i 2012, la vi merke til mus. Vi har invitert eksperter fra Borettslag og fikset det. De siste to årene ble det ikke påvist mus.

Elektrisk oppvarming av boligen via gulvvarme i deler av boligen samt panelovner. Forøvrig vedfyring.

Borettslaget

Protector Forsikring

1363703-2.1

2022

8/31/2022

Bank: OBOS Restgjeld kr: 41 370 542,- Restgjeld pr.: 01.09.2022 Rentevilkår: 2,68 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 25 år 3 mnd

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husordensregler pkt. 3: Det er tillatt å holde hund og/katt. Betingelsen er at borettslagets erklæring om dyrehold undertegnes av beboer/andelseier.