Jens Bjelkes gate 64B

Oslo

Leilighet

1937

Bygningen har grunnmur i betong/mur. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: -Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje). TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). -Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje). TG 2 er gitt da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet. -Vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2022: -Malt overflater i stue -Malt lister og radiatorer i stue 2013: -Kjøkkeninnredning -Modernisering av bad fra forrige selger

Sameiet eier tre parkeringsplasser på parkeringsplassen ved utgangsdøren (mot nordvest). Disse kan i øyeblikket benyttes av andelseiere etter ’først til mølla’ prinsippet. Parkeringsbevis for én bil kan utstedes av styret til andelseiere. Ved eventuell stor pågang vil parkeringsbevisene tildeles etter ansiennitet. I området er det ellers innført beboerparkering. Beboerparkering skal sikre tilgjengelig offentlige parkeringsplasser til de som bor i Oslo. Prisene gjelder for ett år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.400,- Motorsykkel og moped: kr 2.700,- El-bil: kr 1.620,- El-motorsykkel og el-moped: kr 810,- Les mer om ordningen på Oslo kommune sin hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Entré | Velkommen! Inngangspartiet er lyst og innbydende med downlights i himling og delikate fliser på gulv med varmekabler. Videre er det god plass til oppbevaringløsninger for sko og yttertøy. Dørcalling montert ved inngangsdør. Stue | Boligens midtpunkt Leiligheten har en lys og romslig stue med et behagelig material og fargevalg. Rommet er vel-dimensjonert, med flere innredningmuligheter. Her er det god plass til spisestuebord, sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig sollys. Kjøkken | Separat Separat kjøkken med en pen og delikat kjøkkeninnredning fra 2013 med integrerte hvitevarer. Innredningen består av profilerte fronter, vitrine dører, laminat benkeplate og rustfritt nedfelt beslag. Videre har kjøkkenet downlights i taket og varmekabler i gulv. Kjøkkeninnredningen har gode arbeidsflater, samt rikelig med over- og underskap. Det er også plass til bord og stoler. Integrerte hvitevarer slik som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin medfølger boligen, frittstående kjøl-/fryseskap følger også med. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Soverom | Lunt og behagelig Romslig og behagelig soverom med skyvedørsgarderobe med rikelig av oppbevaringsplass. Det er god plass til en dobbeltseng, store vindusflater sørger for rikelig med lys. Baderom | Tidløst og funksjonelt Pent bad med fliser på gulv og vegger, samt spotter i taket. Baderommet ble modernisert i 2013 med nye fliser og baderomsinnredning. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, speil med lys og veggmontert toalett. Dusjhjørne med praktiske svingdører. Videre har baderommet varmkabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat for øvrig. Flis på betong i kjøkken og entré. Vegger: Pusset og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i entré, kjøkken og bad. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,62 m målt i stue og ca. 2,53 m målt i entré.

Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder, én i kjeller på ca. 3,3 m² og en på loftet på ca. 9 m².

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Taksering Norge AS

Tilstandsrapport

9/18/2022

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, herunder frittstående kjøleskap, integrert stekeovn, mikro, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

528.7

Felles selveier tomt. Tomten fremstår som pent opparbeidet med belegningsstein, sitteplasser og beplatning.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringplan S-2281, datert 23.01.78 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Ekspedisjons dokument Jens Bjelkes gate 64 A-B - Vaaningshus - (uattestert) - 1932. Ekspedisjons dokument Jens Bjelkes gate 64 A-B - Vaaningshus - (uleselelig) - 1936. Ekspedisjons dokument for Jens Bjelkes gate 64 A-B - Innv forandr - (uattestert) - 1937 Ferdigattest for Jens Bjelkes gate 64 A-B - Fjerning vegg 1 etg - 1974 Ferdigattest for Jens Bjelkes gate 64 A-B - Bruksendring til bakeri - 1974 Ferdigattest for Jens Bjelkes gate 64 A-B - Utskifting av utvendig vann- og avløpsledning - 2019. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Doknr. 407034-1/105 datert 18.11.1936. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Med flere bestemmelser.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat ledningsnett for vei, vann og avløp.

Internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Internetthastighet er på 50 mb/s kan oppgraderes med et mellomlegg til leverandør.

På ekstra ordinær generalforsamling i mars 2022 ble det vedtatt at borettslaget godkjenner rehabilitering av tak og fasade. Dette vil bli finansiert ved opptak av nytt lån eventuelt refinansiering av innehavende lån. Det er estimert at prosjektet vil starte opp i løpet av høst/vinter 2022/2023 så fremt alt går i rute med utførelse av de ulike fasene i prosjektet og så fremt Generalforsamlingen gir fullmakt til å starte opp prosjektet. På generalforsamling i juni 2022 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å innhente lånetilbud til totalt kr 4.420.000,- for renovering av tak og fasade. Det må tas høyde for økte felleskostnader og fellesgjeld når prosjektet settes igang. I en mail fra styret 17.08.2022 har styret bestemt seg for å øke andel fellesutgifter med 15% i år. Økningen har skjedde denne mnd 20. september 2022.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ved feilsøking på varmekabel i badegulv hos Kjetil Aakvik i Jens Bjelkes gate 64B, ble det lokalisert feil i endeskjøten som ligger ved siden av toalettet. UTBEDRING: Etter å ha hugget opp og fjernet problemet, ble en ny endeskjøt montert og hullet ble støpt igjen med vannfast betong. Fliser ble deretter limt på og fuget. Kabelen måler bra etter reparasjonen og den ble koblet til i termostaten igjen Måleresultater etter reparasjon Gjennomgang: Ok Isolasjonsmotstand: 2200 M Mellom evt. netting og jord: 2200 M. Arbeid utført av M-tek. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utbedring av mangler påpekt ved kontroll av elektrisk anlegg i Jens Bjelkes gate 64B, 0652 Oslo. Arbeid utført av HJ Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se punkt over. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. På generalforsamling i juni 2022 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å innhente lånetilbud til renovering av tak og fasade. Prosjektet, hvis det blir gjennomført, er estimert å koste 4 420 000. Lånetilbud er meg ikke bekjent påstartet og prosjektet er ikke vedtatt iverksatt.

Radiatorer tilknyttet felles varmtvann er montert i soverom, stue og kjøkken. Varmekabler i gulv i bad, entré og kjøkken. Felles varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger har betalt rundt kr 500-550,- pr. mnd. i snitt så langt i år. Tidligere år har selger betalt rundt kr 450,- pr. mnd. Ettersom all oppvarming av leiligheten skjer ved vannbåren varme så er strømutgiftene i liten grad påvirket av dagens "strømkrise".

Borettslaget

Gjensidige

57240547

2022

9/10/2022

Lånenummer: 98207727156, OBOS-banken AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.09.2022: 3.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 11.09.2022: 2 508 064 Andel av saldo: 139 412 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 (siste termin 30.12.2043)

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

9/28/2022

Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Megler har kopi av årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Husdyrhold må godkjennes av styret. Beboere som har husdyr må påse at disse ikke er til sjenanse for andre. Ved klager på husdyrhold vil styret vurdere klagen og avgjøre en eventuell tvist.

Det utføres en årlig frivillig dugnad i borettslaget.