Monrads gate 3B

Oslo

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 51 kvm Entré , Kjøkken , Bad , Soverom , Stue Primærrom 3. etasje: 51 kvm Entré , Kjøkken , Bad , Soverom , Stue Sekundærrom 3. etasje: 0 kvm

1940

Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Våtrom > Ventilasjon > Bad: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Ved bruk av røykapparat under/ved avtrekksventil ble røyken hengende i rommet uten å trekke inn i kanal. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Ved bruk av røykaparat under avtrekksventil på bad, ble røyken hengende under ventilen uten normal trekk inn i ventil. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Sikringsskap plassert i felles oppgang har 5 fordelingskurser med automatsikringer, 25 amp overspenningsvern og selvavlesende strømmåler. Eier opplyser at det er gjennomført el-kontroll av boligen før salg og visning. Denne rapporten kan interessenter får oversendt på etterspørsel hos megler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 29 mm i stue og 8 mm i kjøkken. - Det er altså stedvis ujevnheter og skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: - Rommet har ingen avtrekksventiler. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget for vannbåren varme er oppbrukt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen. Resterende har fått TG1.

Hvitevarer (ovn, kjøleskap, oppvaskmaskin) medfølger salget.

Utførte vedlikeholdsarbeider i aksjeselskapet i 2020: - Installasjon av nye sirkulasjonspumper for radiatoranlegget. - Rens av takrenner. - Utskiftning av ventilasjonsanlegg, utbedret elektrisk anlegg og installert fettutskiller tilknyttet restaurant i Monrads Gate 1A. - Utbedring av varme på bad. Vedlikeholdsprosjekter i aksjeselskapet i 2018: - Utskiftning av nytt fyranlegg til fjernvarmeløsning. - Tiltak mot isras fra tak. - Maling av utvendig treverk. - Belysning i hagen. - Utbedring av fontener. - Nye postkasser. - Reparasjon og utbedring av belysning utenfor fasade. - Utskiftning av kontraktorer og tidsbrytere i vaskerom. - Utbedring av jordingsfeil i sikringsskap knyttet til vaskekjeller. Vedlikeholdsprosjekter i aksjeselskapet i 2019: - Ferdigstillelse av fjernvarmeanlegg. - Maling av utvendig treverk. - Utbedre uteområder som er skadet etter arbeid med fjernvarme. - Skifte og etablere ny belysning i hagen. - Tilstandskontroll av balkonger, ingen indikasjon på problemer foreløpig. - Kontrollere vanninnsig i sykkelrom. Tidligere vedlikehold gjennom aksjelaget: 2017: Sykkelparkering, utskiftning av lys i oppganger og opparbeidet sykkelparkering. 2017: Nye ytterdører, nytt låsesystem med elektronisk brikke, belysning utenfor inngangsdører. 2016: Utskiftning av dører og lys i fellesarealer. 2015: Utskiftning av vannanlegg til kommunalt ledningsnett. 2015: Offentlig kontroll av el-anlegg. 2015: Service på maskiner i vaskeriene. 2013-2014: Rehabilitering av rør og våtrom samt. fellesareal. 2009-2010: Tak og ytterkledning.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite El-anlegg: Sikringsskap plassert i felles oppgang har 5 fordelingskurser med automatsikringer, 25 amp overspenningsvern og selvavlesende strømmåler. Bod/oppbevaring: Eier disponerer bod på loft merket 3D H0301 på 6,5 m², med skråtak og kjellerbod merket 3D-H0301 på 6 m², i følge tidligere takst. Vinduer/balkongdør: Vinduer med isolerglass fra 2010. Gulv: Gulv med laminat i alle rom unntatt bad som har fliser og kjøkken som har parkett. Vegger: Malte veggflater i alle rom unntatt bad som har fliser. Himling: Malte himlingsflater.

Boligen inneholder entré, kjøkken, bad, soverom og stue. Eier disponerer også bod på loft merket 3D H0301 på 6,5 m², med skråtak og kjellerbod merket 3D-H0301 på 6 m², i følge tidligere takst. Romhøyde målt i stue er 2,69 m.

Fra selskapets vedtekter: 3-2 Bruksoverlating (1)Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2)Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjeeieren er en juridisk person - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskape

Takstmann/Tømrermester Fredrik Hauki

Tilstandsrapport

8/2/2022

Garderobeskap (pax IKEA), vaskemaskin og hyller i stue medfølger salget.

aksje

Nei

Nei

Nei

Eiet

2032.6

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, grill- og sittegrupper, variert beplantning samt asfalterte internveier.

I henhold til vedlagt reguleringsplan datert 29.07.2022 er område rundt boligen er regulert til boligformål på reguleringsnummer S-2255, 28.07.77 en del av KDP-17. Nabotomten er regulert til offentlig bygning og i dag er det vaksinesenter. Bygget var tidligere kjent som Munch-museet i Oslo. Boligen ligger i gul støysone og grenser til rødt. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen

Det foreliggerattestert ekspedisjonsdokument for vaningshus datert: 11.01.1947 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/85: 19.01.1939 - Dokumentnr: 400547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet i Digitalarkivet, finnes ikke. 02.05.1939 - Dokumentnr: 403354 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1939 - Dokumentnr: 404565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1939 - Dokumentnr: 407494 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1940 - Dokumentnr: 402131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1940 - Dokumentnr: 405918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1940 - Dokumentnr: 406821 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1943 - Dokumentnr: 403263 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet i Digitalarkivet, finnes ikke. 10.06.2004 - Dokumentnr: 38801 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. AVFALLSBOD Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. Forklaring: Forsøkt rekvirert fra Statens Kartverk, ikke mottatt. 17.08.1940 - Dokumentnr: 405061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:84

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Offentlig.

Aksjeselskapet har en TV- og bredbåndspakke fra Telia (tidligere GET) inkludert i felleskostnadene. Selskapets avtale inkluderer et basisutvalg av tv-kanaler og et grunnabonnement på bredbånd på 10 Mbps. Den enkelte kan oppgradere denne pakken etter behov. I tillegg har den enkelte boenhet mulighet til å tegne avtale med HomeNet for leveranse av bredbånd via fibernett. Fiber via HomeNet er ikke inkludert i felleskostnadene.

Under generalforsamlingen den 25.04.22 ble disse forslagene lagt til vedtak: - Forbudet mot flytting av kjøkken opprettholdes for alle typer leiligheter. Styret utarbeider i samarbeid med Multiconsult en bygningsveileder for boligselskapet som beskriver aksjeeiers vedlikeholdsansvar, tekniske løsninger og begrensninger, samt ansvarsforhold og plikter rundt oppussing av leiligheter. Forslaget ble vedtatt. - Generalforsamlingen ber styret vurdere de enkelte tiltakene innenfor det ordinære vedlikeholdsbudsjettet og gjeldende lover og regler. Styret bes innhente tilbud på utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører, samt foreslå finansiering av dette. Styret fremlegger saken for en ekstraordinær generalforsamling. Utskiftning av radiatorer og røropplegg for disse utredes etter av utskiftning av vinduer og balkongdører er gjennomført. Forslaget ble vedtatt. - Generalforsamlingen ber styret vurdere de enkelte tiltakene innenfor det ordinære vedlikeholdsbudsjettet og gjeldende lover og regler. Styret bes innhente tilbud på utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører, samt foreslå finansiering av dette. Styret fremlegger saken for en ekstraordinær generalforsamling. Utskiftning av radiatorer og røropplegg for disse utredes etter av utskiftning av vinduer og balkongdører er gjennomført.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: - Ja Beskrivelse: - I skrivende stund fungerer ikke avtrekk på bad. Vi kommuniserer med styret for å få utbedret dette. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: - I regi av borettslaget skal badet ha blitt helrenovert i 2013. Vi kjenner ikke til om tettesjikt/membran/sluk bleoppgradert i den sammenheng og vi vet ikke hva «byggemeldt» betyr og har derfor svart «nei» på begge. Arbeid utført av: - AF Gruppen Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: - Ja Beskrivelse: - Gulvene er noe skjeve. Skjevheten er størst i stuen hvor det er et par cm høydeforskjell i den lengste retningen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: - Ja Beskrivelse: - Vi har sett antydninger til svart soppdannelse ved gummipakningen på vinduene på kjøkken og soverom. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Svar: - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: - Da vi pusset opp i 2016 gjorde vi selv noe med stikkontaktene. Vi husker ikke nøyaktig hva vi gjorde, men erganske sikre på at det kun dreide seg om utskiftning av deksel. Vi har bestilt ny kontroll av el-anlegg Da vi rev et plassbygd skap i gangen måtte vi også selv erstatte deler av kabelen for tv/internett. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: - Ja Beskrivelse: - Forrige eier har oppgitt at det ble utført kontroll av el-anlegg i leiligheten i forbindelse med renovering av bad (2013). Er det foretatt radonmåling? Svar: - Ja Beskrivelse: - Våren 2022 ble det utført radonmåling i leilighetene i 1. etasje. Da vi bor i 3. etasje kjenner vi ikke til resultatene av disse målingene. Radonmåling: År: - 2022 Verdi: - Vet ikke Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: - Ja Beskrivelse: - Felleskostnadene påvirkes av strømprisene. Felleskostnadene har blitt økt nylig på grunn av økt strømpris. Gittdagens strømpriser er det ikke utenkelig at felleskostnadene kan økes ytterligere i fremtiden. Boligselskapet vurderer også å bytte alle vinduer og radiatorer i løpet av de neste fem årene, som kan øke fellesgjelden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: - Ja Beskrivelse: - En uspesifisert oppgang i boligselskapet hadde i 2021 veggdyr. Alle påvirkede leiligheter skal ha blitt kontrollert og friskmeldt. Vi kjenner ikke til om dette var i vårt bygg eller det andre bygget i boligselskapet, og har ikke observert veggdyr selv.

Oppvarming basert på radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad. Felles oppvarmet forbruksvann fra fellesanlegg/sentral. Nyere og eldre radiatorer.

Aksjeselskapet

Gjensidige Forsikring

79519925

2021

6/30/2022

Bank: Obos Restgjeld kr.: 59 620 186 Restgjeld pr.: 29.07.2022 Rentevilkår: 3,10 % Rentevalg: Flytende Gjenværende avdragstid er: 30 år 9 md.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Nei.

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Fra husordensreglene: 19. HUSDYR Hundehold er ikke tillatt, med unntak av førerhund for blinde. I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det vil i hvert enkelt tilfelle bli løpende vurdert om hundeholdet er til ulempe for andre aksjonærer eller beboere. Berørte naboer skal ha rett til å uttale seg, før styret fatter vedtak. Det er ikke tillatt å lufte hund på boligselskapets område. Hunder skal holdes i bånd på selskapets eiendom.

93

600