Schweigaards gate 86A
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 26/9/2022 08:34
Klassisk 3 (4) -roms med god takhøyde, store vindusflater og vedovn. Balkong. Varmtvann og TV inkl. i FK.
Velkommen til en lys og luftig leilighet i Schweigaards gate 86. Boligen består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og "disponibelt" rom. I tillegg disponerer man en kjellerbod og en bod i trappeoppgangen som deles med nabo. Beliggenheten er sentral med kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Et steinkast unna boligen finner du Klosterenga park, hvor du kan finne roen i en ellers travel hverdag. Bjørvika og Sørenga med en rekke restauranter, caféer og badesteder er også kun en kort spasertur unna boligen. Verdt å merke seg: - Takhøyde målt til hele 2,86 m i stue. - Nymalte vegger i alle rom med unntak av bad. - Nye gulv i alle rom med unntak av bad. - Nytt kjøkken fra 2019. - Taket pusses nå opp i borettslaget. I tillegg utbygges loftet, mer informasjon om dette under "diverse".
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Borettslagets Gårdsnummer: 233
Borettslagets Bruksnummer: 411
Arealer
Primærrom: 60 m2Primærrom: 60 m260
Bruttoareal: 67 m2Bruttoareal: 67 m267
Bruksareal: 60 m2Bruksareal: 60 m260
Byggeår
1894
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Vinduer produsert i 1991, vanskelig å lukke. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Ledningsnettet har da oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Elektrisk anlegg. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Sikringer løser i følge eiers representant ut ved overbelastning. Kursoversikt mangler. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på anlegget. - Overflater på innvendig gulv - bad. Gitt på grunn av alder. - Overflater på innvendige vegger - bad. Gitt på grunn av alder. - Overflater på innvendig himling - bad. Gitt på grunn av noe slitte overflater med merker og rifter. - Varme generelt - bad. Gitt på grunn av alder. De resterende punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1.
Modernisert/Påkostet år
Leiligheten: 2019 - Nytt kjøkken. Nytt gulv i stue/ kjøkken, soverom og entré. Nymalte vegger i alle rom med unntak av bad. Borettslaget: 2020 - Balkonger ble satt opp. 2018 - Rehabilitering av piper, nytt callingsystem, ny klassisk belysning og oppgradering av bakgården. 2004 - Fasaden ble tatt.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler. Gratis parkering i Østfoldgata, som er like utenfor boligen.
Standard
Entré: Lys og innbydende entré med nymalte vegger. Fra entréen er det inngang til stue, bad og et av soverommene. Stue: Stuen oppleves som et lyst og luftig rom med god takhøyde målt til ca. 2,87 meter. Utformingen av rommet er meget god med tre store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp i dette rommet. Ny enstavs parkett med varmekabler under i stue/ kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er satt inn i 2019 med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med kullfilter. Innredningen fremstår som moderne og stilren. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantseksjon med underskap, dusjkabinett, speil og toalett. Soverom: Boligen har totalt to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og er i dag innredet med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom II vender mot bakgård og har utgang videre til boligens balkong. I tillegg er det et disponibelt rom som kan benyttes som et soverom III ved behov. Tillegg: Det medfølger kjellerbod. I tillegg har man tilgang til en bod i trappeoppgangen, denne deles med naboen.
Innhold
Boligen består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og disponibelt rom. I tillegg medfølger det en kjellerbod og bod i trappeoppgangen som deles med naboen.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Taksering Norge AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/8/2022
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys er integrert i innredningen. Videre vises det til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
505.5
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-3049. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Klosterenga park - Opparbeidelse av skulpturpark med turveier, grønnstruktur, åpning av Hovinbekken Saksnummer: 201905238 Mottatt sak: 12.04.2019 Status: Igangsettingstillatelse gitt Du kan lese mer om prosjektet her: https://www.hvabygges.no/prosjekter/klosterenga-park/ Schweigaards gate 86 A-B - Loftsutbygging Saksnummer: 201904640 Mottatt sak: 20.03.2019 Status: Mottatt søknad om endring St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon Saksnummer: 202119514 Mottatt sak: 15.12.2021 Status: Søknad under behandling
Ferdigattest/Brukstillatelse
Kopi kan fås ved henvendelse til megler. Ekspedisjonsdokument datert 1932 om innredning av bad. Ferdigattest datert 1977 om innredning WC og bad. Ferdigattest datert 1974 om innredning WC og dusj. Ferdigattest datert 1993 om rehabillitering. Ekspedisjonsdokument datert 1895 om våningshus.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1894/990945-1/105 Bestemmelse om gjerde 1894/990946-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 1895/993033-1/105 Erklæring/avtale 1925/993849-1/105 Erklæring/avtale 1992/18594-1/105 Obligasjon til Husbanken 1992/26918-1/105 Fellesobl. for bor. innsk. 1992/34903-3/105 Bestemmelse om adkomstrett 201/1307836-1/200 Pantedokument
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig.
TV/Internett/Bredbånd
Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Diverse
Informasjon mottatt fra styret: Det er inngått avtale om salg/utbygging av loftarealer til profesjonell utbygger. I forbindelse med dette vil det gjennomføres en rehabilitering av tak, hvor kostnadene deles mellom BRL og utbygger. Det er planlagt at alt skal være ferdig i midten av januar neste år. Planen er å legge om hele taket, samt bygge en loftsleilighet på ca. 90 kvm som skal selges. Den resterende delen av loftet har blitt kjøpt av to av leilighetene i 4 etasje som vil bygge på én etasje til. De to leilighetene i 4. etasje legger ut for kostnadene knyttet til sin del av utbyggingen selv. For utbyggingen av resten av loftet (den delen som skal videreselges) og utbedringen av taket anslås det at det vil bli tatt opp et lån på ca. 13 millioner. Store deler av dette lånet vil bli betalt ned når loftsleiligheten selges. Hvor mye lån som vil gjenstå etter at borettslaget har solgt den nye loftsleiligheten avhenger av salgssummen på loftsleiligheten. Kontakt megler for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Dratt nye strømkabler til innvendig annlegg. Anlagt utelys. Utført av Oslo Elektroservice. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Loftet skal bygges ut. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det hender sikringen går ved bruk av mye strøm.
Oppvarming
Varmekabler i gulv i stue/kjøkken og bad. I tillegg er det peis i stue.
Energikarakter
- G
Borettslaget
Borettslag: Miljøg 1 Borettslaget
Org nummer: 963 481 241Org nummer: 9 6 3 4 8 1 2 4 1963 481 241
Andelsnummer: 12
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
56810315
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
8/31/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Restgjeld kr: 575.166,- Restgjeld pr.: 05.09.22 Rentevilkår: 3,15% Rentevalg: Flytende Restløpetid: 22 år 6 mnd Annuitetslån Bank: OBOS Restgjeld kr: 8.821.577,- Restgjeld pr.: 05.09.22 Rentevilkår: 2,90% Rentevalg: Flytende Restløpetid: 30 år Annuitetslån
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av sikringsordningen: Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt
Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:xx og årsregnskap for år:xx. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglement skal underskrives.
Totalpris
5365168
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5364036
Prisantydning
4655000
Andel fellesgjeld
709036
Andel fellesgjeld pr. dato
8/31/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
5707
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 4.987,- (varmtvann, forretningsførsel, bygningsforsikring m.m) Nedbetaling 550,- Kabel TV 170,-
Andel fellesformue pr. dato
8/31/2022
Formuesverdi primær
1107577
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3987277
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:xx og årsregnskap for år:xx. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo. Området er i stor vekst, og har blitt meget populært blant Oslos befolkning, og preges i dag av kulturelt og sosialt mangfold. Det er flere butikker og barer i nærområdet. Noen av de største byutviklingsprosjektene i byen finner sted her. Området har umiddelbar nærheten til blant annet Oslo sentrum, Operaen, Sørenga, Ekeberg og Kampen. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. Andre parker og fine rekreasjonsområder i området, er blant annet Klosterenga kulturpark også kalt "Østkantens Frognerpark"- som nå skal fullføres, Tøyenparken med nye Tøyenbadet som er planlagt ferdig sommeren 2024, Botanisk hage, Ekebergsletta og Ekeberg Skulpturpark. Det er også kort vei til Bjørvika og Sørenga med gode bademuligheter, samt helårs badstuflåte. Også Middelalderparken rustes opp og utvides betydelig i kjølvannet av jernbaneutbyggingen av Follobanen. Det er et godt utvalg av ulike dagligvarebutikker; Bunnpris, Joker og Matkroken i Schweigaards gate. Coop extra og Rema 1000 på Galgeberg ligger også bare en kort spasertur fra boligen. På Grønland finner du flere spennende spesialbutikker og rimelige grønnsakshandlere med et rikt utvalg. Videre er det gode shoppingmuligheter med både Grønland Basar, Oslo City og Byporten shopping i umiddelbar nærhet. Det har nylig blitt publisert en sak i Aftenposten som omhandler hvordan flere nyåpninger i Schweigaards gate er i ferd med å gjøre det til en av Oslos mest spennende gater. I saken kommer det frem 10 gode grunner til å besøke Schweigaards gate, der i blant: Bernie´s, fotballpub og spisested. Gamle Oslo delikatesse som selger blant annet ost, spekemat, olje, bakervarer, brød mm. Reprise, hvor det selges vintageklær, sko og vesker. Arv kaffe & retro, som er en kaffebar som også selger vintage møbler mm.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Fra Harald Hårdrådes plass (ca. 1 minutts gange fra boligen) kan du ta 37 (Helsfyr/ Nydalen T), 100 (Kjeller/ Oslo Bussterminal) og 110 (Lillestrøm/ Oslo Bussterminal). 20-bussen som går fra Galgeberg er bare 6 min fra boligen (Galgeberg/Skøyen). Trikk: Fra Middelalderparken (ca. 13 minutters gange fra boligen) kan du ta 13 (Ljabru/ Bekkestua( og 19 (Ljabru/ Majorstuen). T-bane: Fra Tøyen T-bane (ca. 16 minutters gange fra boligen) kan du ta alle 5 linjene som tar deg rundt hele byen. Tog: Oslos knutepunkt for kollektivtransport Oslo S ligger kun ca. 22 minutters gange fra boligen. Fra Oslo s er det ca. 23 minutter til Gardermoen med tog.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
323220142
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
56810315
Selger
Anita Lisbakken
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% provisjon av salgssum, med tillegg av andel fellesgjeld Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
9/1/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
