Sigurd Hoels vei 67

Oslo

Leilighet

2019

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av betong og stål. Utfyllende konstruksjoner med bindingsverk. Isolasjonsprinsipp fra byggeår. Fasader i hovedsak forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Det er personheis i bygget Boligen er oppført etter kravene i teknisk forskrift 10 (TEK-10). Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se siste side av tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Alle bygningsdelene er gitt TG1.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap.

Heis, Balkong/Terrasse

Boligsameie har felles garasjeanlegg.

Boligen - rom for rom: Entré: Velkommen inn! Inngangspartiet er lyst og romslig som gir et godt førsteinntrykk av hele leiligheten. Her har du god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Du har også noe innredningsmuligheter til entrémøbler eller lignende. I tilknytning til entréen har du en praktisk bod på ca. 3 kvm som er ideell for oppbevaring av diverse vinterklær og annet man ikke nødvendigvis trenger å ha fremme i hverdagen. Åpen stue- og kjøkkenløsning: Videre kommer du inn i en svært innbydende og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er lett å møblere, og har fine innredningsmuligheter til både sofagruppe med tilhørende bord og mediabenk. Rommet har store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet og god takhøyde som gir en luftig atmosfære. Fra stuen/kjøkkenet har du adgang til en herlig sydvendt balkong på ca. 4,5 kvm. Gulvet er belagt med impregnert treverk og det er montert lys og stikkontakt på vegg. På sommerhalvåret er det sol fra formiddag og frem til 19. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill, så her kan du nyte sommerdagene fullt ut. Boligen byr på et fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår (2019) med under -/overskap og slette fronter. Benkeplater er av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri og monterte fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin. I tilknytning til stuen og kjøkkenet har du også god plass til å ha en hyggelig spisegruppe. Soverom: Boligen byr på ett romslig soverom med gode lysforhold. Rommet er malt i en dyp og behagelig blåtone. Her har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord og har i tillegg et skyvedørsgarderobe med speil med gode oppbevaringsmuligheter. Baderom: Badet har flotte og store fliser på vegger og gulv. Gulvet har også behagelige elektriske varmekabler. Himlinger er med slette lakkerte stålplater og innfelte downlights. Badet er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne, speil med lys, avskjermet dusjhjørne med glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Øvrig: - Intern bod i leilighet på ca. 3 kvm. - Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,7 kvm. Bod merket med nr: 304 - Felles sykkelbod, felles bod for barnevogn. Innvendige overflater. Gulv: Overflate gulv med en-stavs eikeparkett. Vegger: Overflate vegger med slette malte flater med plateunderlag og sparklet betong. Tak: Overflate himlinger med malte betongelementer og malte slette flater. Nedsenket himling i entré og bod. Takhøyde målt til ca. 2,50 meter i stue/kjøkken. Dører: Innerdører bestående av slette formpressede dørblader i rammer/karmer av treverk. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg. - Vannforsyningsrør er lagt opp med rør i rør system. Fordelerskap er plassert i vegg på bad. - Innvendig avløpsrør i plast koblet til byggets avløpssystem. - Boligen har balansert ventilasjon, aggregat er plassert i himling i bod. - Vannbåren varme via radiatorer. - Det elektriske anlegget er lagt opp med skjult ledningsnett. Hovedsikring på 63 Amp. - Fordelingskurser med kombiautomater (overspenning+jordfeil). - Strømmåleren og hovedsikring er plassert i felles el-tavle i fellesareal, strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesing. - Strømskap er merket med kursoversikt. - Seriekoblet røykvarsleranlegg i leiligheten/bygget. 6 kg håndslokkerapperat med ABC-pulver, samt sprinkelanlegg.

Leiligheten inneholder: P-rom: Bad, entré, soverom, stue/kjøkken S-rom: Bod

Tom Røtnes Jensen

Tilstandsrapport

9/7/2022

Vaskemaskin, lampe over spisebord, sort hylle på vegg i stue, Phillips Hue Bridge smartlyssentral TV med veggfeste bilder. Ellers selges boligen umøblert, med unntak av fastmonterte varer som ikke er nevnt ovenfor.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

4973.4

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4420. Se vedlagt reguleringskart. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetate

Det foreligger ferdigattest for. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/4/126: 15.02.1927 - Dokumentnr: 920943 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet av kartverket, men ikke mulig å inndrive på grunn av alder. 31.10.1929 - Dokumentnr: 912712 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet av kartverket, men ikke mulig å inndrive på grunn av alder. 08.11.1929 - Dokumentnr: 912713 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet av kartverket, men ikke mulig å inndrive på grunn av alder. 08.11.1929 - Dokumentnr: 912714 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet av kartverket, men ikke mulig å inndrive på grunn av alder. 10.06.1930 - Dokumentnr: 902269 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet av kartverket, men ikke mulig å inndrive på grunn av alder. 21.08.1933 - Dokumentnr: 942065 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet av kartverket, men ikke mulig å inndrive på grunn av alder. 12.11.1934 - Dokumentnr: 910357 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet av kartverket, men ikke mulig å inndrive på grunn av alder. 04.06.1948 - Dokumentnr: 5671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Forsøkt innhentet av kartverket, men ikke mulig å inndrive på grunn av alder. 15.11.1956 - Dokumentnr: 13682 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dokumentnummer er 13683/1956 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Melding skal sendes til vann- og kloakkvesnet før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen. Komunen har ikke ansvar for de private ledningsanlegg i eiendommen, men har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Eier er selv ansvarlig for ulemper og skader ved eiendommens ledningsanlegg. 20.12.1956 - Dokumentnr: 15861 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 15861 - 15862 Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Undertegnede eier av gr.nr. 128 br.nr. 4, gir herved eierne av hr.nr 128 br.nr 19, Hovindvegen 17, tillates til å forbinne sin 6 uttrekskloakk på den 6 samlekoakk som går over eiendommen tomt nr 2 på gr.nr 128 br.nr. 4, og tillatelse til ettersyn og vedlikehold av denne når dette er påkrevet. Vedlikehold av fellesledningen videre ned til 15 offentlig hovedkloakk er eieren av gr.nr. 128 br.nr. 19 Hovedvegen 17 uvedkommende. 27.04.1966 - Dokumentnr: 5534 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 129 bnr 12. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eieren plikter i henhold til bygningsloven av 18. juni. 1965 §§ 63.3 og 67 og bygningsvedtektene for Oslo av 11. oktober 1956 å utføre vei og ledningsanlegg straks kommunen forlanger det. 27.07.1966 - Dokumentnr: 10501 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eieren plikter i henhold til bygningsloven av 18. juni. 1965 §§ 63.3 og 67 og bygningsvedtektene for Oslo av 11. oktober 1956 å utføre vei og ledningsanlegg straks kommunen forlanger det. 29.06.1967 - Dokumentnr: 8948 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Mellom J.L. Tidemanns Tobaksfabrikk som eier av Njåls vei 1, bnr. 128, bnr. 4, dokumentets nedenfor benevnte eieren, og Oslo Lysverker, dokumentets nedenfor benevnt OL, angående transformatorstasjon på omhandlede eiendom. Denne kontrakten er gjeldende så lenge OL leverer elektrisk energi til omhandlende eiendom. OL had adgang til med ett års varsel å nedlegge stasjonen og plikter i så fall å fjerne de installasjoner og anlegg som er foretatt i rommet uten omkostninger for eier. 08.11.2011 - Dokumentnr: 922602 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Joh. H. Andresens vei opparbeides i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Hjemmelshaver er kjent med at Oslo kommune i henhold til plan- og bygningsloven § 7 i forbindelse med deling av ovennevnte eiendom har gitt midlertidig disposisjon fra plan- og bygningsloven § 67 på følgende vilkår: Hjemmelshaver er kjent med at kommunen når som helst kan trekke denne utsettelsen tilbake med den virkning at hjemmelshaver er pliktig å opparbeide vei til og langs den siden av tomten den har sin adkomst. Videre hvis arbeidet ikke blir utført som pålagt, kan kommunen ha rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Hjemmelshaver godtar de forpliktelser som er nevnt i pkt. 1 og 2 og disse påheftelser eiendommen som grunnbyrde. Hjemmelshaver forplikter seg til å overdra vederlaagsfritt til oslo komune den nødvendige veigrunn i bredde av inntil 20 meter med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer. 16.09.2014 - Dokumentnr: 782130 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:145 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Samtykke til tinglysning av ny eiendom grn. 128. 131 av grn. 128 bnr. 4, samt til erklæring vedrørende adkomstvei og van/ avløp (doknr. 200908104-8) samt erklæring vedrørende veiplikt- § 67 (saksnr. 200908104) 26.03.2015 - Dokumentnr: 273915 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:158 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Adkomstvei- gnr. 128 bnr. 158 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Sigurd Hoels vei over gnr. 128 bnr. 4 som vist i reguleringsplan s- 4420 av 17.12.2008. 24.05.2019 - Dokumentnr: 590523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 137 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/13153

Offentlig. Privat stikkledning fra bygningsmasse til det offentlige nett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År 2019 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 2 - Antall måneder: 7 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja - Beskrivelse: Det er varslet oppstart av riving av stålverkshallene i Gladengveien 8. Eiendommen skal benyttes til bygging av boligprosjektet "Ensjøparken". https://ensjoparken.no/ https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#600032,6643512,9

Vannbåren varme via radiator.

Ifølge selger: Da vi flyttet inn var denne på 200kr måneden. Med prisøkningen på strøm ligger det nå på omtrent 500kr i måneden i vinterhalvåret. Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Techem to ganger i året og oppgjøret skjer over felleskostnadene påfølgende år. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem. Skjema kan lastes ned herifra: https://www.techem.no/styre-administrator/eierskifteskjema.html

Sameiet

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husdyrhold: Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser, eller kontakt styret