Smålensgata 16

Oslo

Leilighet

1994

Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Sammendrag av boligens tilstand: Hele leiligheten har fått TG1.

Integrerte hvitevarer medfølger.

- Alle overflater er oppgradert i 2017. - Nytt kjøkken - Oppgradert baderom - Kun. TG1 på hele leiligheten

Balkong/Terrasse

Parkering i lukket garasje leies av obos, selger har installert el bil lader på denne plassen, og denne kan kjøpes av selger.

Leiligheten - rom for rom: Entré | Godt førsteinntrykk Allerede i entréen får du en herlig forsmak av den gode standarden leiligheten tilbyr. Entréen byr på en stor og praktisk skyvedørsgarderobe med helfigurspeil som er perfekt for oppbevaring! Kjøkken | Lekker innredning fra 2017 Kjøkkeninnredningen fra HTH med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, stilige fliser i marmorimitasjon over benk. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på ca. 120 L plassert i kjøkkenbenk fra 2017. Det er avtrekksanlegg via sentralt avtrekksanlegg i boenheten. Stue | Tiltalende med møbleringsfrihet Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Her er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 kvm. Balkong | Vestvendt Flott vestvendt balkong på 5 kvm med plass til utemøbler og grill. Balkongen ble oppført i 2016. Baderom | Delikat med varme i gulv Bad med fliser på gulv og vegger. Innredning bestående av servantskap i hvit glatt utførelse med heldekkende servant, to overskap hvorav ett med speildører, vegghengt wc og dusjhjørne med svingdører. Opplegg for vaskemaskin. Soverom | Luftig Flott soverom malt i lyse farger vendt ut mot en rolig bakgård. Her er det nok av plass til både dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Bod | Ekstra oppbevaring I direkte tilknytning til soverommet ligger den innvendige boden som man også kan benytte som et lite omkledningsrom dersom dette er ønskelig. Innvendige overflater: Alle overflater er oppgradert i 2017. Gulv: Fliser på gulv bad, gulvbelegg i bod, ellers laminat i øvrige rom. Vegger og himlinger: Vegger i bad med fliser, ellers malte glatte flater. Himlinger med malte glatte flater i alle rom. Downlights i bad. Etasjeskillere av betong. Formpressede dører. Fabrikkmalte glatte dører. Dørtelefon med portåpner. Tekniske installasjoner: Vannledninger i kobber. Avløpsrør i plast. Felles avtrekksystem for bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Varmtvannsbereder på ca. 120 L plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. AB skumapparat på 6 kg.

Leiligheten ligger i 2. etasje og det første som møter deg er en lys og luftig entré. I entréen er det en stor og praktisk skyvedørsgarderobe med helfigurspeil, perfekt for oppbevaring! Fra entréen tar du deg inn i alle rommene i leiligheten. Videre kommer man inn i stuen som er i åpen løsning med kjøkkenet. Lyse, pene flater og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp skaper en god romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og en hyggelig spisegruppe. Kjøkkenet var nytt i 2017 og er stilrent og delikat med fliser i marmorimitasjon mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer og nisje for kjøl- og fryseskap. Det ble lagt nye rør i kjøkkenbenken og satt inn ny varmtvannsbereder. Fra stue/kjøkken er det utgang til den vestvendte balkongen med gode solforhold. Balkongen ble oppført i 2016 og er på 5 kvm. Et perfekt sted å nyte de varme, solfylte dagene. Badet ble også pusset opp i 2017 og dokumentasjon på arbeidet foreligger. Her får man et lyst og lekkert bad med tidløse fliser og gode, praktiske løsninger som passer alle. Stort dusjhjørne med innfellbare glassvegger for best mulig utnyttelse av rommet, vegghengt toalett, stilig baderomsinnredning, samt opplegg til vaskemaskin. Leilighetens soverom er god av størrelse og rommer fint en dobbeltseng samt garderobemøblement. I tilknytning til soverommet er det innvendige boden som også kan brukes til et omkledningsrom. Soverommet vender ut mot den rolige bakgården. I tillegg medfølger det en bod i garasjebygget på 6 kvm. Det er mulig å leie parkeringsplass i garasjeanlegget til ca. 400 kr pr mnd.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Sven Landell

Tilstandsrapport

9/13/2022

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

1471.8

Det er adkomst via låsbar to-fløyet port fra Smålensgata til felles gårdsrom mellom bebyggelsen. Gårdsrommet er fellesarealer og er pent opparbeidet med bl.a. asfalt, belegningsstein, hellelagte trapper, gjerder, plen, blomster, prydbusker, sittegruppe, utegrill, utelamper m.m. Fra fellesareal er det adkomst via en låsbar stålport til utvendig trappegang til utvendige svalganger med leilighetsetasjer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven.

Følgende dokumenter foreligger hos megler: Smaalensgata 16 - Boligblokk - Ferdigattest - 1996 Smaalensgata 16 - Oppføring balkonger - Ferdigattest - 2017

1/23/1996

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/235: 13.08.1877 - Dokumentnr: 923606 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Megler forsøkt å finne i digitalarkivet, uten treff. 08.01.1903 - Dokumentnr: 900531 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Megler forsøkt å finne i digitalarkivet, uten treff. 30.09.1965 - Dokumentnr: 516235 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Dokument innhentet, ikke mottatt. 01.10.1965 - Dokumentnr: 516326 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 232 bnr 236 Meglers kommentar: Oslo kommune har lov til å føre vann- og kloakkledning ved/over tomten. 20.01.1992 - Dokumentnr: 3497 - Best. om vann/kloakkledn. KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO VANN- OG AVLØPSVERK. Meglers kommentar: Oslo kommune har lov til å føre vann- og kloakkledning ved/over tomten. 02.02.1877 - Dokumentnr: 900010 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L.NR 234 A Meglers kommentar: Megler forsøkt å finne i digitalarkivet, uten treff.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Det er offentlig adkomst fra kommunal vei til borettslagets internveier-/plasser. Tilknytning vann er offentlig med privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp er offentlig med private stikkledninger til kommunalt avløp. Private stikkledninger- og ledningsnett vedlikeholdes for eiers egen regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk, felles vedlikeholdsplikt.

Inkludert i felleskostnader.

• Tv-benk, lampe stue, hylle i stue, 3 knagger i gang, vaskemaskin og kjøleskap medfølger ikke salget. • Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 88945257. • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst be megler om regnskapet. • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato. • Garasjer følger ikke leilighetene, disse tildeles av styret etter ventelister. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. • Ansvarlig for nøkkel/skilt-bestillinger er styret. • Borettslaget oppførte i 2016 balkonger for andelene 3 til 10 i Smålensgata. Oppføringen ble finansiert med opptak av annuitetslån i Toten Sparebank, senere refinansiert i OBOS-banken. Balkongene vil påføre bofellesskapet løpende utgifter i form av renter, avdrag, vedlikehold og administrasjon. Disse utgiftene betjenes av de 8 leilighetene gjennom et tillegg i månedlige felleskostnader, per september 2020 kr. 525,- jf. vedtektene 7.1(3), etterspør megler om vedtekter ved behov. • Borettslaget var tidligere tilknyttet Ensliges landsforbunds boligbyggelag (ELBO) som fusjonerte 1.8.2016 med OBOS og borettslaget er fra og med fusjonen tilknyttet OBOS. Forkjøpsrett utlyses for samtlige OBOS-medlemmer og det kreves innmelding i OBOS for å være eier av andelsleilighet i borettslaget.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?- Ja, kun av faglært. Nye overflater og membran 2017 ved tidligere eier. Arbeid utført av: Ak hus service Kurpiel. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?- Ja. Ak hus service 2017 av tidligere eier. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?- Ja. Elvia foretok kontroll av elektrisk anlegg 12/1/2021. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?- Ja. Parkering i lukket garasje leies av obos, jeg har installert el bil lader på denne plassen, og denne kan kjøpes av meg. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?-Ja, kun av faglært. Gjennom sameie. Arbeid utført: Gjennom sameie. Jeg ønsker boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med kjøp av boligselgerforsikring.

Elektriske ovner, varmekabler på bad.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring

88945257

2022

8/31/2022

Bank: Husbanken Restgjeld kr: 1.905.270,- Restgjeld pr.: .09.09.2022 Rentevilkår: 1,38% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er:2år3mnd Bank: OBOS Restgjeld kr: 575.090,- Restgjeld pr.: 09.09.2022 Rentevilkår: 3,25% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er:13år5mnd

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er:OBOS Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen:12-tolv måneder.

Det er ikke planlagt økning i fellesgjeld, men ingen ting kan garanteres i disse tider. Utbedring av vinduer vil medføre økt låneopptak, om dette blir vedtatt.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.