Helgesens gate 42B

Oslo

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 55 kvm Primærrom 4. etasje: 55 kvm Entré, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.

1890

Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetskillende vegger i 1 ½ steins tegl og dekker antatt i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Fasader i pusset og malt mur, samt yttertak i klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/Sarnafil. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må allikevel alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Det opplyses av eier at bad/wc er pusset opp i regi av tidligere eier i 2009. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på løsninger og utført arbeid på bad. Badet kan derimot ha normal bruksfunksjon uten at dette foreligger. Foruten visuell besiktigelse har takstmann ikke kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger vedrørende membran\tettesjikt, sluk og vanninstallasjoner. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom på at dette er en "nivå 1" rapport, dvs. kun en visuell befaring av overflater. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler bortsett fra i vegg mot våtrom og rom under terreng der det evt. kan borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk. Ved åpning av konstruksjon vil visse feil og mangler kunne avdekkes. Rapporten er i hovedsak avgrenset til innvendig i selve leiligheten. Hovedkonstruksjon og fellesarealer er beskrevet, men da dette er et borettslag med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Borettslaget er ansvarlig for fellesarealer, felles bygningsdeler og utvendig vedlikehold. Rombetegnelser tar ikke hensyn til om rom er godkjent hos Plan og bygningsetaten iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling à 2015, "Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P -ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg." Noen bygningsdeler som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. For ytterligere informasjon vises det til konstruksjonsbeskrivelser. Det er under de ulike poster i rapporten gjort nærmere rede for boligens standard og tilstand. Gjennomgang av leiligheten har avdekket enkelte forhold som bemerkes. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. - Pipe og ildsted: Antatt pipeløp i teglstein på et soverom. Tetthet og funksjon for pipeløp er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet på befaringen. Det er ikke opplyst om feil eller mangler. Det anbefales å kontakte borettslaget/sameiet før tilkobling/endring av ildsted. - Etasjeskillere: Etasjeskille i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire. - Takkonstruksjon/Loft: - Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2014. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. - Innvendige dører: Innvendige dører i boligen er av type malte/lakkerte slette formpressede innerdører m/malt karm. - Innvendig sol- og lysavskjerming: Innvendig sol- og lysavskjerming består av rullegardin på et soverom og plissegardin på et soverom. - Dører: Balkongdør med malte trerammer og 3-lags glass fra 2020, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvendt balkong på ca. 5,5 m² med imp. tregulv og adkomst fra stue. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til ca. 1 m, høyde til bakkenivå er ca. 10,6 meter. Se vedlagte tilstandsrapport hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av for lav høyde på rekkverk i forhold til dagens krav. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m og minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. INNVENDIG - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og teglsteinspipe som ikke har alle sider tilgjengelig for inspeksjon. Pipeløp ligger i yttervegg, eller vegg mot naboleilighet og det er ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av pipeløp. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Ref: Sintef Byggforsk 552.135. VÅTROM 4. ETASJE > BAD/WC - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tilstandsgrad settes på bakgrunn av dør i våtsone på bad/wc. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Dører og vinduer i hardt belastede sprutsoner bør skjermes. Det anbefales løsninger som fungerer som sprutskjerm ved bruk av f.eks. dusj. For vinduer må løsningen også gi tilstrekkelig god luftsirkulasjon mot vindusoverflaten etter bruk slik at man i størst mulig grad unngår kondens. Et forheng som kan dras vekk når det ikke er i bruk, oppfyller disse kravene. Hengslede skjermvegger i glass eller plast er et annet alternativ. Ref. BVN 32.660. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av sprekk i flis/fliser rundt/under vannskap og i servantskap. Sprekk/riss i fliser i våtrom har liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Tilstandsgrad er satt på grunn av visuell betydning. - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av for lite fall på gulv til sluk iht. forskrift. Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. Det er ikke fremlagt prosjekteringsgrunnlag eller dokumentasjon på utførelse av skjulte bygningsdeler på badet. Prosjekterende skal utarbeide tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at løsninger som er valgt oppfyller forskriftens krav. - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke synlig avrenning, inspeksjonsmulighet, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon på innebygget sisterne for vegghengt wc. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av kasse for vegghengt wc som er bygget i trevirke. Golv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer. Bakenforliggende konstruksjoner og rom skal være beskyttet av et vanntett overflatemateriale eller et egnet vanntett sjikt. Ref. Sintef Byggforsk 527.204 Bad og andre våtrom. KJØKKEN 4. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kokesone på kjøkken. Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for originale kobberrør/røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre vannrør er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende merking av rørkurser i vannskap. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende tetningsplugg av cellegummi for tetting mellom varerør og PEX-rør på kjøkken. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. - Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende avrenning fra trykkventil til avløp på varmtvannsbereder. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av varmtvannsbereder som er koblet til strøm via stikkontakt. I følge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsbereder må være fast tilkoblet strømnettet, eller tilkoblet via en såkalt industrikontakt CEE som er i samsvar med NEK EN 60309-serien. - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er av eldre og nyere dato. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alt av det elektrisk arbeid som er utført i boligen. Det anbefales av den grunn en utvidet ELkontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 avvik som krever umiddelbar tiltak): INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens strenge vurdering av skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn. Målinger er utført og beskrevet under. Entré: Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 20 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. Stue: Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 45 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.

Tilbygg / modernisering 2020: Modernisering - Nytt kjøkken, erstatte vindu med balkongdør, montering av balkong, nytt baderomsskap med servant, blandebatteri, nytt speilskap, erstatte dusjforheng med dusjdør, montering av knagger, montering av vegghengt tørkestativ, montering av såpekopp, montering av pendellamper på soverom, montering av vegglampe på barnerom, bytte av dørhåndtak, bytte av rullgardin på barnerom, montering av plissegardin på bad. 2020: Ombygging - Bygge om vindu til balkongdør og montering av balkong, Balkongteam AS 2022: Modernisering - Skifte av spotter på bad, maling av himling på soverommene. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 - 2021: Fasaderehabilitering - Hele fasaden mot Helgesens gate er rehabilitert. 2020 - 2021: Rørfornying - Utbedring med rørfornyingsmetoden av borettslagets avløpsledning til det offentlige avløpsledning for Helgesens gate 42 A-D fra utvendig gårdskum i stor bakgård gjennom tre kummer og helt til offentlig hovedledning. 2020 - 2021: Radonmåling - Radonmåling i 1. og 2. etasjer i borettslaget. 2020 - 2021: Piper - Videokontroll og feiing av alle 11 pipeløp som er brukt til fyring. Utbedring av feilkoblinger av ildsted. 2019 - 2019: Trappehus - Rehabilitering av fire trappehus (Helgesens Gate). Ganger under bygningene renovert. 2019 - 2020 :Trappehus - Renovering av trappehus i Karlstadgata 12. 2017 - 2017: Fasader - Fasaderehabilitering Karlstadgata 12. 2016 - 2016: Boder og drenering - Lukket de gamle do-sjaktene i Helgesensgate 42 A/B/C og D, og solgt bodene. Drenert ut mot Karlstadgata 12. 2015 - 2015: Diverse, blant annet byttet bunnledning Anskaffet nytt callinganlegg til oppgangene og portene, og satt inn automatisk åpne/lukke-mekanisme på portene. Bytte av bend/rør i kloakknett Helgesensgate. Bytte av gammel bunnledning for inntak av vann fra Helgesensgate. Rehabilitert bæring over gjennomgang ut mot Karlstadgata som følge av sopp i etasjeskille og vegg. 2014 - 2014: Loftsleiligheter/Vinduer/Piper - Bytte av vinduer. Bygging av loftsleiligheter. Rehabilitering av piper. 2012 - 2012: Bakgården - Oppgradert bakgården, samt drenering av sørsiden til Karlstadgata 12. 2011 - 2011: Elektrisk anlegg - Utbedret elektrisk anlegg i kjeller Karlstadgata 12 2010 - 2010: Fasade - Slipt og malt vinduer på sørvendt fasade på Karlstadgata 12 og på fasade mot Helgesens gate. 2009 - 2009: Skiftet ødelagte hovedkraner 2007 - 2007: Pussing og maling av nedre del av mur 2006 - 2006: Duesikring. Innstallering av brannalarm 2005 - 2005: Utbedring av soppskade - Innstallering av portlåser og callinganlegg. Pussearbeider på endevegg Karlstad gt 14 2004 - 2004: Endevegger i bakgård malt 2003 - 2003: Nye dører i oppgangene - Oppussing av oppganger. Brannsikring 2002 - 2002: Reparasjon av røroppheng i kjellere - Tv-inspeksjon og spyling av kloakkrør Karlstadgt 2001 - 2001: Oppgradering av uteområde. Takrenner 2000 - 2000: Drenering/ rep kjellervegg Helgsgt 42 1999 - 1999: Gavlvegg Helgesensgt 42 - Postkasser og rekkverk 1996 - 1996: Fasader Borettslaget har bestilt en vedlikeholdsnøkkel av Obos Prosjekt som tar for seg tilstand og planlagte vedlikeholdsprosjekter i borettslaget. For ytterligere informasjon vedrørende vedlikeholdsarbeid/rehabiliteringer på borettslagets boligmasse se vedlikeholdsnøkkel, eller kontakt styret. Det anbefales alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler i borettslaget.

Balkong/Terrasse

Beboerparkering Oslo: Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5 400,- (kr 450,- per mnd.). Elbil koster kr. 1 620,- per år. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering.

3-roms andelsleilighet, opprinnelig 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 4. etasje. Veldrevet borettslag med god økonomi. Leiligheten har malte veggoverflater, eikeparkett på gulv, Ikea kjøkkeninnredning med slette finerte fronter og bad/wc med varmekabler i gulv. Dette er en lys leilighet med behagelig stemning og høy trivselsfaktor. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Entré: Innbydende entré som sikrer et godt førsteinntrykk. Det er gode oppbevaringsmuligheter med innebygget garderobeskap og oppbevaring i rom over himling. Kjøkken: Nytt Ikea kjøkkeninnredning fra 2020 med slette finerte fronter, laminat benkeplate, enkel underlimt kompositt oppvaskkum, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt montert under overskap/kjøkkenventilator. Kjøkkenventilator i stål m/kullfilter. Bad: Det opplyses av eier at bad/wc er pusset opp i regi av tidligere eier i 2009. Overflate himling består av malte flater m/downlights (2022). Overflater vegg består av fliser. Støpt betonggulv med varmekabler og fliser. Baderommet består av vegghengt wc, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og lys, inn-/utadslående dusjdør og opplegg for vaskemaskin. Ny baderomsinnredning fra 2020. Bad/wc har mekanisk avtrekk/ventilasjon. Luftespalte i underkant av dør er målt til ca. 10-7 mm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og vindu til balkongdør fra 2020. Nordvendt balkong på ca. 5,5 m² med imp. tregulv og adkomst fra stue. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til ca. 1 m, høyde til bakkenivå er ca. 10,6 meter. Sol på balkongen fra ca. 7-10 om morgenen og ca. 20-22 om kvelden i følge eier. Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom med plass til seng og annet møblement. Begge soverommene har garderobeskap. Overflater: Innvendige gulvoverflater: Overflater gulv består av eikeparkett. Innvendige vegger: Overflater vegg består av malte flater. Innvendige himlinger: Overflater himling består av malte flater. Downlights i himling i entré og langs vegger i stue. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,98 meter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere PVC/rør-i-rør vannsystem. Stoppekran er lokalisert i kasse for wc på bad/wc og funksjonstestet. Kjøkken: Rør-i-rør vannsystem og aquastop på vanntilførsel til oppvaskmaskin. Automatisk vannstoppesystem med magnetventil på vanntilførsel og følere i/under benkeskap på kjøkken. Bad: Skjult rør-i-rør vannsystem med tilgang til samlestamme via vannskap plassert i vegg. - Avløpsrør: Det er registrert avløpsrør til/fra boligen i PVC/plast. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på bad/wc, naturlig ventilasjon på kjøkken, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2003 plassert i skap i himling i entré. - Elektrisk anlegg: Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og felles brannvarslingsanlegg i boligen. - Callinganlegget er gått over til mobil-versjon og porten kan åpnes via mobil eller app. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i blokkens 4. etasje og har følgende planløsning: 4. etasje: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Annet: Kjellerbod med måleverdig areal på ca. 2 m² og gulvareal på ca. 4,5 m². Kjellerbod på ca. 4 m².

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Stian Aass

Tilstandsrapport

9/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Fast inventar, generelt: - Hylle, oppheng og garderobeskap i entré, samt garderobeskap på begge soverom. - Plassbygget lagringsplass over inngang til bad hvor varmtvannsbereder er plassert. - Kjøkken: Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator i stål m/kullfilter. Følgende medfølger ikke: - Taklampene på begge soverommene. - Hyller på kjøkken. - Hylle i gang.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

1946.4

Pen og opparbeidet bakgård med steinbelagte arealer, beplantning, trær, sittegrupper m.m. Felles sykkelrom. Det er fantastiske kirsebærblomster på trærne i bakgården hver mai.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U 1.0-1.5 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255, 28.7.1977. Endret reg. best. S-2937, 24.8.83 (Dælenenga) ihht. vedlagt reguleringskart datert 31.08.2022. Boligen grenser til Sofienbergparken, område hvor det er registrert naturmangfold. Det vil altså være å vente at det vil bli en del bygg og anlegg i nærområdet i nær fremtid. Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Eiendommen ligger under Hensynssone 190_2 som indikerer "Andre hensynssoner". Dette gjelder Konsesjonsområde for fjernvarme, samt aktsomhetssone for forurenset grunn, og Blågrønn faktor "Tett by". Videre også Andre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen), og Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Straks under Sofienbergsparken går det Banetrase (ikke juridisk). Eiendommen følger gjeldende kommuneplaner: KDP-17. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Reguleringskart følger salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.

Blokken er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til original planløsning. Delevegg mellom kjøkken og tidligere soverom, samt delevegg mellom entré, kjøkken og tidligere soverom er revet og det er laget åpen stue/kjøkkenløsning. Tidligere stue er bygget om til 2 stk. soverom. Skråvegg i entré er tegnet rett på originale tegninger. Det foreligger bygningsanmeldelse for "Våningshus" - Helgesens gate 42 A-D fra 1887. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter innr. datert: 18.01.1984. Det foreligger ferdigattest for forretning/salgslokaler (bruksendring) datert: 09.02.2001. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av bad) datert: 01.02.2012. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging til 7 leiligheter datert: 03.07.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Det foreligger attestert "Expeditions dokument" fra 1900. Expeditions dokument regnes som forgjengeren til ferdiggattesten slik vi kjenner den i dag og var vanlig på bygg oppført frem til ca. 1950-tallet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/224: Heftelser i eiendomsrett: 01.03.1966 - Dokumentnr: 504172 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244 Meglers kommentar: Undertegnede som eier av mtr. 12 Karlstadgt. avgir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på eiendommen og som ikke kan avlyses uten vann- og kloakksvesenets samtykke. Undertegnede som eier av mtr. 12 Karlstadgt. forplikter seg til å forbinde eiendommene overvannskloakk til offentlig overvannskloakk når som kommunen måtte forlange det. Samt innbetale det fastsatte gebyr når overvannsledningen blir lakt. 01.03.1966 - Dokumentnr: 504173 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244 Meglers kommentar: Oslo kommune vann- og kloakkvesenet har rett til å ha ledningsanlegg på eiendommen samt inspisere disse. 02.06.1987 - Dokumentnr: 34071 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:1-16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1-3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:28 -52 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Undertegnede eier av Karlstadgata 12, gnr. 227, bnr. 244, erklærer følgende: Beboere i fornyelsesområdet i kvartal 220104, bestående av følgende gnr./bnr. 227/244, 227/245, 227/246, 227/248, 227/222, 227/223, 227/224 og 227/400 rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 227 bnr. 244. Eiere av nevnte eiendommer gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellig slag over gnr. 227 bnr. 244, og gis rett til adkomst over gnr. 227 bnr. 244 i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom. 02.06.1987 - Dokumentnr: 34072 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:1-16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1-3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:28-52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244 Meglers kommentar: Undertegnede eier av Karlstadgata 12, gnr. 227, bnr. 244, erklærer følgende: Beboere i fornyelsesområdet i kvartal 220104, bestående av følgende gnr./bnr. 227/244, 227/245, 227/246, 227/248, 227/222, 227/223, 227/224 og 227/400 rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 227 bnr. 244. Eiere av nevnte eiendommer gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellig slag over gnr. 227 bnr. 244, og gis rett til adkomst over gnr. 227 bnr. 244 i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom. Eiendommens rettigheter: 23.04.1987 - Dokumentnr: 25239 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Undertegnede eier av Karlstadgata 12, gnr. 227, bnr. 244, erklærer følgende: Beboere i fornyelsesområdet i kvartal 220104, bestående av følgende gnr./bnr. 227/244, 227/245, 227/246, 227/248, 227/222, 227/223, 227/224 og 227/400 rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 227 bnr. 244. Eiere av nevnte eiendommer gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellig slag over gnr. 227 bnr. 244, og gis rett til adkomst over gnr. 227 bnr. 244 i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom. 02.06.1987 - Dokumentnr: 34072 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244 Meglers kommentar: Undertegnede eier av Karlstadgata 12, gnr. 227, bnr. 244, erklærer følgende: Beboere i fornyelsesområdet i kvartal 220104, bestående av følgende gnr./bnr. 227/244, 227/245, 227/246, 227/248, 227/222, 227/223, 227/224 og 227/400 rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 227 bnr. 244. Eiere av nevnte eiendommer gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellig slag over gnr. 227 bnr. 244, og gis rett til adkomst over gnr. 227 bnr. 244 i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom. 08.08.1989 - Dokumentnr: 52512 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Undertegnede eier av Karlstadgata 12, gnr. 227, bnr. 244, erklærer følgende: Beboere i fornyelsesområdet i kvartal 220104, bestående av følgende gnr./bnr. 227/244, 227/245, 227/246, 227/248, 227/222, 227/223, 227/224 og 227/400 rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 227 bnr. 244. Eiere av nevnte eiendommer gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellig slag over gnr. 227 bnr. 244, og gis rett til adkomst over gnr. 227 bnr. 244 i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig.

Etter at styret i første halvdel av 2021 informerte seg om løsninger og status for internett og tv tjenester og innhentet tilbud fra alle aktører som tilbyr tjenester til borettslaget reforhandlet styret den eksisterende avtalen med Telia (tidligere Get) som leverte i utgangspunktet det beste tilbudet. Etter flere forhandlingsrunder tilbød Telia mer fleksibilitet til en lavere pris enn tidligere og kortere bindingstid. Telia byttet ut de eldre ruterne til nye hussentraler (Zyxel – wi-fi 6 standard). Fri bruk av Telia sky (for bredbåndskunder), Trygg på nett (for bredbåndskunder). Valgfri boks med opptak (TeliaBoX) til alle tv-kunder. Avtale om fasttelefon fortsettes. Andelseierne kan hver for seg velge blant 3 alternativer: 1. kombinasjon av TV pakken TV & strømming (50 poeng) og bredbånd 200 Mbps, 2. kun bredbånd 750 Mbs, 3. kun TV med flere poeng (110 poeng). Andelseierne kan også bytte mellom alternativene og også bestille mot betaling større hastighet på bredbånd og flere poeng for TV pakken. Andelseierne kontakter Telia direkte på nettsiden eller telefon: 21906050

Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er i utgangspunktet ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etg. og øvrige etasjer dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. Eksempler på spesielle forhold er at blokken ligger i et særlig radonutsatt/usikkert område eller at andre leiligheter i blokken har målt høye radonnivåer. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aksomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon/

Bakgården kan holdes av ved å melde ifra på borettslagets facebookgruppe, aldri vært noen kollisjoner på bookinger i følge eier. Dette er en er super mulighet for å samle venner for grilling osv. Det er nok av stoler og bord for en fin gjeng med gjester. Det er sol til langt ut på kvelden. Låst bakgård slik at barn kan leke fritt med mindre behov for å passes på. Leking på lekeapparater, oppdagelsesferd mellom trærne, snømann og snølykt på vinteren. Barn i flere aldre leker sammen. Låst bakgård som gir ekstra sikkerhet mot sykkeltyveri. Også låst sykkelbod i bakgård. Alle barnefamilier får vognbod i bakgården ved behov. Eier låner bod i trappeoppgangen (en halv trapp opp) for ekstra lagring.

Eier kjøpte boligen i 2020 og har bebodd eiendommen i 2 år og 4 mnd. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært: Montering av baderomsmøbel med servant og blandebatteri, montering av speilskap med lys, fjerning av stang for dusjforheng, montering av dusjdør, bytte av dusjarmatur med innfesting. Bytte av baderomsvifte. Egeninnsats: Montering av 4 knagger, vegghengt tørkestativ, såpekopp, dorullholder og dørhåndtak. Arbeid utført av: Montera Elektro og VVS 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Ikke i leiligheten, men i felles kjeller, sanering utført på berørte områder i 2022. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Beskrivelse Stedvise fuktmerker i felles kjeller. Det er installert avfuktere for å holde relativ luftfuktighet nede. Luftmålere i leilighetens 2 boder viser at det har vært akseptable forhold. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Beskrivelse Gulvet har stedvis noe skjevhet (eldre bygård). Målt av takstmann engasjert av tidligere eier. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sikringsskapet ble oppgradert, det ble satt inn dimmere og ny veggkontakt. Arbeid ble gjort samme tid 23.07.2014 Utskiftning av 6 spots på bad. Aug. 2022 Montering av ovn, kjøkkenvifte, stikkontakter under overskap, montering av stikk for water-stop i benkeskap, montering av stikkontakt ved balkongdør. 2020 Arbeid utført av: Lyspunktet as, Elektro-Sivert Installasjon AS og Montera Elektro og VVS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygge om vindu til balkongdør og montering av balkong. 2020. Arbeid utført av: Balkongteam as 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Leier boden i trappeoppgangen en halv trapp opp av naboen i etasjen over. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært rotter i kjelleren. Fagfolk (Anticimex) ble engasjert og tiltak ble iverksatt (high tech rottefelle/smartbox koblet opp mot Anticimex sentral 24/7).

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad/wc.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring

84168837

2022

7/31/2022

Bank:HUS302-11431570 Restgjeld kr: 1.268.299,- Andel restgjeld kr: 18.763,- Restgjeld pr.: 01.09.2022 Rentevilkår: 0,89 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 5 år 4 mnd Bank:OBBK01-98207384089 Restgjeld kr: 3.559.656,- Andel restgjeld kr: 52.680,- Restgjeld pr.: 01.09.2022 Rentevilkår: 3,15 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 22 år 2 mnd

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 72.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2022

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Innmelding i OBOS kr: 500,- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.