Kirkegårdsgata 11B
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 4/8/2022 18:37
Fantastisk klassisk 3-roms leilighet med god takhøyde og store vindusflater - Rosett & Stukkatur - Balkong - Peisovn
Michael Marveux har gleden av å presentere Kirkegårdsgata 11B! En klassisk leilighet med rosett, stukkatur, god takhøyde, balkong og peisovn, i en ærverdig bygård med sentral beliggenhet. Dette er en leilighet for urbane livsnytere som elsker kort vei til et yrende bymiljø samtidig som man bor tilbaketrukket til i en av Grünerløkkas koselige smågater. Skal man bo midt i sentrum er dette en utmerket leilighet omgitt av vakre parker og kort vei til et rikt kollektiv- og servicetilbud. Stor felles bakgård. - Peis - Gjennomgående, vinduer på begge sider - Kort vei til "alt"! - To gode soverom - Balkong mot grønn bakgård - Varmtvann, internett inkl. i f-kost. - Generøs takhøyde på ca. 2.89 m & store vindusflater - Lekre klassiske detaljer som rosett og stukkatur Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 228
Sameiets Bruksnummer: 119
Seksjonsnummer: 16
Arealer
Primærrom: 66 m2Primærrom: 66 m266
Bruksareal: 66 m2Bruksareal: 66 m266
Byggeår
1898
Byggemåte
Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt på innvendig bygningsmasse. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom på at dette er en "nivå 1" rapport, dvs. kun en visuell befaring av overflater. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler bortsett fra i vegg mot våtrom og rom under terreng der det evt. kan borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk. Ved åpning av konstruksjon vil visse feil og mangler kunne avdekkes. Rapporten er i hovedsak avgrenset til innvendig i selve leiligheten. Hovedkonstruksjon og fellesarealer er beskrevet, men da dette er et sameie med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for fellesarealer, felles bygningsdeler og utvendig vedlikehold. Noen bygningsdeler som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. For ytterligere informasjon vises det til konstruksjonsbeskrivelser. Det opplyses i premissetekst fra Norsk Takst på side 4 i rapporten at for bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes det et anslag/kostnad for utbedring av avviket. Det er i § 2-22 i Forskrift til avhendingslova kun krav til at det skal gi et sjablonmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3. Det er av den grunn kun gitt sjablonmessig anslag på utbedring av avvik ved tilstandsgrad 3 i denne rapporten selv om primissetekst på side 4 sier noe annet. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Grunn/Fundament: Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. Grunnmur i naturstein\ tegl. Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører, hovedstoppekraner...) TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. Kostnadsestimat er derfor ikke vurdert. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra toppslukrist til topp membran. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Normal levetid for vannledning av kobber/plast er 25 til 75 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringskap plassert i trappeoppgang. Sikringskap med automatsikringer. Åpent og skjult el-anlegg. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft.
Modernisert/Påkostet år
2020: - Vegger, tak og lister i stue malt 2021: - Vegger og lister malt i inngangspartiet - Oppgradert lys på baderom med dimmer. Ingen dokumentasjon. 2022: - Vegger og lister på begge soverom malt - Benkeplater på kjøkken pusset og lakkert - Gulv på balkong lakkert i 2022 - Lagt nytt lag med silikon i baderomshjørnet
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5400,- i året for bensin, diesel, hybridbil, ladbar hybridbil. Og et gebyr for Elbil (helelektriske) på 900 kroner for ett år. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
Standard
ENTRÉ: Velkommen inn! romslig flislagt entrè som gir godt førsteinntrykk av boligen. Entrèen binder de ulike rommene flott sammen. Her er det god med plass til å henge fra seg klær og sko. STUE: Stor, lys og luftig stue med flere møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og det er malt i duse og delikate fargetoner. Her er det god plass til sofagruppe, mediemøbler og stort spisebord. Flotte klassiske detaljer som stor rosett, stukkatur og original peisovn. Peisovnen varmer godt på kalde dager, og skaper god atmosfære i rommet. Takhøyden i stuen er målt til 2,89 m. KJØKKEN: Flott, sjarmerende kjøkken med masse skap og benkeplass. Hvit profilert kjøkkeninnredning og benkeplater i tre. Malte fliser mellom overskap, kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn, kum med ettgreps blandebatteri, lys /lyslist under overskap, integrert vaskemaskin og integrert oppvaskmaskin. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er montert waterguard på kjøkken. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på ca 4 m2. Her er det hyggelig å nyte morgenkaffen! Pent utsyn over grønn felles bakgård, her sitter du stille og tilbaketrukket. Balkongen er i stål med terrassebord. SOVEROM: Leiligheten har to soverom, som begge er av god størrelse. Begge soverommene er malt i delikate farger, har store vinduer som slipper inn godt med lys og som gir god romfølelse. Soverom 1 har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og romslig garderobe. Her er det montert et industrielt klesstativ, som er både praktisk og dekorativt i rommet. Soverom 2 er også av god størrelse, med plassbygget dobbeltseng med oppbevaring under, og god plass til skrivebord og kontorplass. BAD: Pent flislagt bad av god størrelse, med gulvvarme. Godt med oppbevaringsplass i pene hvite baderomsmøbler med skuffer og skap. Innredning og garnityr på bad fremstår med: wc, regnfallsdusj med innutadslående dusjvegger og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Downlights med dimmer. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger. Mekanisk ventilasjon på bad, det er laget tilluftsshull i døren. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ kjøkken. TEKNISK: - Kobberrør og forkrommede vannrør i underskap på kjøkken. Ikke stoppekran på kjøkken. - Kobberrør i sjakt og forkrommede vannrør på vegger. - Stoppekran i sjakt på bad, fungerte ved testing. - En stoppekran i sjakt er plassert slik at den er vanskelig å komme til. - Ballofix stoppekraner med og uten vrider. - Skjulte avløpsrør i leiligheten. - Sikringskap plassert i trappeoppgang. Sikringskap med automatsikringer. - Åpent og skjult el-anlegg.
Innhold
Selveierleilighet som ligger i 3. etasje bestående av entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang til balkong fra kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på loft. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Etter §8 i vedtektene om korttidsutleie, har sameiet bestemt at kortidsutleie av bolig kan gjøres opp til seksti (60) dager akkumulert i løpet av et kalenderår. All kortidsutleie av boligen er rapporteringspliktig og skal foregå til den enhver tid gjeldende kommunikasjonskanalen som er opprettet mellom beboere og styret. Det skal opplyses om tidspunkt for utleie, varighet og hvem som skal oppholde seg i boligen i perioden.
Takstmann
Trond Bratvold
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/29/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Løsøre som ikke medfølger: Lampe over sofabord i stue og lampe på hovedsoverom medfølger ikke.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er kommunalt listeført på Byantikvarens gule liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
663.3
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles bakgård med beplantning, flotte trær og sitteplasser
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringskart med reguleringsbestemmelse S-2255. Se vedlagt reguleringskart. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Ferdigattest/Brukstillatelse
Kirkegårdsgata 11 B - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2019 Kirkegårdsgata 11 - Rehabilitering bakbygg - Ferdigattest - 2006 Kirkegårdsgata 11 - Bruksendring forretning til bolig - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2002 Kirkegårdsgata 11 - Rehabilitering bakbygg - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1992 Kirkegårdsgata 11 - Bruksendring forretning til bolig - Approbasjon - 1990 Kirkegårdsgata 11 - Rehabilitering - Plan 1 - 5. etasje - 1989 Kirkegårdsgata 11 - Rehabilitering (bakbygning ) - Plan 1 - 4. etasje - 1989 Kirkegårdsgata 11 - Rehabilitering - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1988 Kirkegårdsgata 11 - Innr WC - Exdok (attestert) - 1939 Kirkegårdsgata 11 - 2 våningshus - Exdok (attestert) - 1898
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/119/16: 30.07.1896 - Dokumentnr: 900741 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Best. om salg av øl m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr; Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951. 28.06.1924 - Dokumentnr: 993814 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr; Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951. 02.12.1985 - Dokumentnr: 74924 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,400 MED PRIORITET ETTER NOK 203000 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr; Sameiet har panterett for forfalte felleskostnader. 02.12.1985 - Dokumentnr: 74924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 623/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 21.04.1992 - Dokumentnr: 20807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:279 Best. om adkomst rett til vedl.hold mv. Best. om parkering, lagring bruk av grøntarealer mv. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for etat for eiend.og utbygging. Div. best. om bruk av gårdrom 01.02.1999 - Dokumentnr: 5338 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:15 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:15 Snr:2 Gårdsromserklæring Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Bolig og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere. 12.11.2001 - Dokumentnr: 69780 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:10 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetate.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Naboer i 1 og 2 etasje ble tilbudt radonmåling via sameiet i vinteren 2021/2022. Styret er ikke kjent med at det var noen over grenseverdi.
Diverse
Byggets alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygning vil kunne avdekke feil og mangler ved bygget. Bygården lukket en pågående sak med OBRE i 2022. Saken har omhandlet brannsikkerhet og bygården skal nå være i en stand som tilfredsstiller dagens standard på denne type bygg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selgere har bebodd boligen i 1år og 10mnd. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Enkel soppdannelse på fugemassen i dusjhjørnet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet spotter i tak. Lagt på nytt lag med fugemasse i dusjhjørnet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. NRC GRAVCO AS. Spyling av avløpsrør i hele bygården. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Utbedring av miljøet i kjelleren har vært prioritert i styret de siste årene. Nå fremstår kjellerene som tørre og fine. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Utvendig fasade har sprekker og skader. Nødvendig utbedring planlagt da det er kommet pålegg fra Plan- og byggningsetaten. Innvendig er det setningsskader som fremstår som sprekker på vegger. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Noe soppdannelse ved vindu på soverom pga. dårlig ventilasjon. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp to stikkontakter. En i stue og en på kjøkken. 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Naboer i 1 og 2 etasje ble tilbudt radonmåling via sameiet i vinteren 2021/2022. Styret er ikke kjent med at det var noen over grenseverdi. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er noe misfarge på parkett fra sollys i stuen. Det er en stor, mørk flekk på 35x15CM i stuen. Medfølgende ovn på kjøkken har et ødelagt varmeelement og fungerer ikke optimalt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Det foreligger et mandat til å lånfinansiere forskjønning av utearealet opp til 600 000,- Tilleggskommentar: Gulvet i boligen fremstår som godt brukt og har synlige slitasje- og ripeskader. Boligen har setningsskader på flere ulike flater som kommer fra at bygget beveger seg naturlig.
Oppvarming
elektrisk oppvarming
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Kirkegårdsgata 11
Org nummer: 990 069 379Org nummer: 9 9 0 0 6 9 3 7 9990 069 379
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
484047
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/30/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207867802 Restgjeld kr: 332.192,- Restgjeld pr.: 22.07.22 Rentevilkår: 5% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 17år 9mnd Lånenummer: 1OB980-98207361011 Restgjeld kr: 453.288,- Restgjeld pr.: 22.07.22 Rentevilkår: 5% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 4år 6mnd
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Det foreligger et mandat til å lånfinansiere forskjønning av utearealet opp til 600 000,-
Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge disse ikke er til sjenanse for andre beboere eller naboer. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i fellesområdene.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har dugnad 1-2 ganger i året. Det er oppmøteplikt for seksjonseier(e)
Totalpris
6395092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
6239000
Prisantydning
6190000
Andel fellesgjeld
49000
Andel fellesgjeld pr. dato
6/30/2022
Omk. Kjøper beløp
156092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 154 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 156 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4255
Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, internett og kommunale avgifter. Felleskostnader: 4.255,- Trappevask: 233,-
Andel fellesformue
11188
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Formuesverdi primær
1235249
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4446895
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Det foreligger et mandat til å lånfinansiere forskjønning av utearealet opp til 600 000,-
Bebyggelsen
Kirkegårdsgata 11 har en sentralt og attraktiv beliggenhet like ved Grünerløkka. Rett utenfor døren finner en den populære og kjente Sofienbergparken. Ikke langt unna forefinnes alt av "Løkkas" yrende liv, cafeer, restauranter, gallerier. Grünerløkka er et meget populært og urbant boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, og ikke minst et unikt og spennende service- og kulturliv
Beliggenhet
Kirkegårdsgata 11B ligger rett nedenfor Sofienbergparken, i et rolig og tilbaketrukket område. Samtidig har man kun noen få hundre meter å spasere bort til det yrende livet i kjernen av Grünerløkka. Leiligheten ligger like ved Rathkes plass der det er benker og lindetrær rundt et vannspeil. Her kan du nyte en god Lofthus-pizza i hyggelige omgivelser. Området er urbant og populært med parker og friområder i nærmiljøet. Kvartalene i området er oppgradert betydelig de senere år. De er regulert til miljøgater, og det er lagt brostein samt mye beplantning. Godt utvalg matvarebutikker finnes også i umiddelbar nærhet. I nærområdet finner man også den velkjente pizzarestauranten Villa Paradiso, tapasrestauranten Delicatessen og Trattoria som har solrik beliggenhet med uteservering på sommerstid. Godt utvalg matvarebutikker finnes også i umiddelbar nærhet. Grünerløkka kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Gode servicetilbud, butikker, kino, treningssentre - alt i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med et spennende utvalg unike råvarer. Bydelen har flere store park- og grøntanlegg - her nevnes Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner. Grünerløkka er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Under 10 minutters gange finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kulturtorg og kreative næringssenter med hoteller, SATS, Mathallen, restauranter og barer. Måten Grünerløkka er bygget opp rundt grønne lunger gjør at mange mener dette er den mest stemningsfulle bydelen i Oslo! På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale. Dette er garantert et sted du vil trives!
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se for øvrig vedlagte kartskisse i finn-annonsen.
Offentlig kommunikasjon
Det er et godt utbygd tilbud av offentlig kommunikasjon i området med både trikk og buss. Nærmeste stopp er Herslebs gate eller Lakkegata skole, begge kun 4 minutters gange fra leiligheten. Se www.ruter.no for ytterligere informasjon.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
412220124
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
484047
Selger
Marthe Wærnes Moen
Mathias Hole Olsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.