Osterhaus' gate 6A
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 7/8/2022 04:06
Lys og fin loftsleilighet fra 2015 midt i sentrum - Selveier - Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt
Delikat leilighet med gjennomgående god standard midt i sentrum med nytt kjøkken og bad (2015). Bygården ble ombygget fra kontor til bolig i 2014/2015 og renovert/oppgradert med: - Oppussing fasader og nye nedløpsrør. - Nye vann-/avløpssrør. - Nye bad i alle leiligheter. - Nye kjøkken i alle leiligheter. - Nye gulv og overflatebehandling i alle leiligheter. - Balansert ventilasjon i alle leiligheter. - Nye vinduer. - Nytt felles brannvarslingsanlegg med sensor i hver leilighet. - Sprinkelanlegg. - Nyoppussede fellesareal/oppganger. - Ny kjellertrapp. Ny kjellerdør. Ny dør fra portal til oppgang. - Det er nytt elektrisk anlegg til gården, med nye induviduelle målere for hver leilighet. - Nytt porttelefonanlegg.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 208
Sameiets Bruksnummer: 976
Seksjonsnummer: 18
Arealer
Primærrom: 23 m2Primærrom: 23 m223
Bruksareal: 23 m2Bruksareal: 23 m223
Byggeår
1879
Byggemåte
Bygningen har grunnmur i granitt-/gråstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med takplater. Se vedlagte tilstandsrapport datert der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Tilstandsgrad 1, (TG1): Ingen og svake symptomer. Tilstandsgrad 2, (TG2): Middels til kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3, (TG3): Kraftige symptomer / skader. På denne eiendommen har følgende punkter fått TG2: Innvendige dører: TG2: Observert noe tegn til svelling i bunn av dørblad. Dørhåndtak er løst. Dokumentasjon – Bad: Dokumentasjon er ikke fremvist. Overflater på innvendige vegger – Bad: TG2: Fuktindikator er anvendt på veggoverflater i våtsone ved dusj, og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Baderomsplater i dusjsone er ikke tilstrekkelig tettet mot flis på gulv. Øvrige punkter har fått TG1
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys.
Moderniseringer og påkostninger
2015
Modernisert/Påkostet år
Renovert innvending: 2015
Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler.
Standard
Entré Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue Fin stue som enkelt lar seg møblere med både spisebord og sofamøblement. Oppvarming via panelovner. Kjøkken Åpne stue/kjøkkenløsning med kjøkken bestående av IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, og ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Nisje for kjøleskap. Automatisk vannstopper er montert. Bad Pent flislagt bad bestående av benkeskap med glatte fronter og speil med belysning over. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Bod Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,5 m². Vegger: Sparklet og malte plater. Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Tak: Sparklet og malte plater.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken.
Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Jf. Vedtekter §3 (5). Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Taksering Norge AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/10/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
240.4
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til spesialområdet bevaring, boligbebyggelse, forretning, kontor, hotell, bevertning, kultur og undervisning i henhold til reguleringsbestemmelse S-3014, 16.11.1988. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Følgende attester foreligger Ferdigattest innvendig rehabilitering og bruksendring til bolig datert 17.03.2017. Midlertidig brukstillatelse datert 03.03.2004. Expedisjonsdokument datert 25.09.1924 og 30.09.1941 for stall til garasje og WC i kjeller
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/16/2017
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/976/18: 18.09.2013 - Dokumentnr: 789787 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:500 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:976 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2013 - Dokumentnr: 789787 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:500 Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:976 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2013 - Dokumentnr: 789787 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:500 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:976 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2013 - Dokumentnr: 789787 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:500 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:976 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 24043 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Næring Sameiebrøk: 1270/5164 19.10.2015 - Dokumentnr: 960809 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 18 Formål: Næring Sameiebrøk: 1270/5164 Ny seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 411/5164 28.02.2017 - Dokumentnr: 178257 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 311/5164
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Diverse
Styret ønsker å rehabilitere bakgården for å sikre grunnforholdene til bygning, samt sette bakgården i fin stand med belegning, beplantning, belysning, sykkelparkering, sittegrupper og avfallshåndtering. Bygningen er gammel, men leilighetene og fellesarealene er renoverte. Det er en en del av de gamle overflatene som trenger å rehabiliteres, særlig portrommet. Kjelleren trenger ny drenering og avfukteranlegg for å holde bygningskvaliteten tilfredsstillende. Styret har innhentet priser og kommet frem til et prosjektbudsjett på 3 500 000. Det er allerede lagt inn en margin for å dekke finansieringen av dette prosjektet i dagens felleskostnader, og styret vil gjøre alt de kan for å holde kostnadene nede.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Osterhausgate 6 A
Org nummer: 915 066 054Org nummer: 9 1 5 0 6 6 0 5 4915 066 054
Forretningsfører: OBOS
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
86236298
Andel fellesgjeld pr. år
2021
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS bank Lånenummer: OBOS01-98207584290 Type: Annuitetslån Restgjeld kr: 1 296 311,- Restgjeld pr.: 24.03.2022 Rentevilkår: 3,95% Flytende rente
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Dette må ikke være til sjenanse for øvrige sameiere
Totalpris
3244606
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3165764
Prisantydning
3100000
Andel fellesgjeld
65764
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Omk. Kjøper beløp
78842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 77 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 78 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3675
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader: 3 675,- Herav: Felleskostnader: 3.037,- Renhold: 230,- Internett: 122,- TV: 286,-
Andel fellesformue
52794
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
656726
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2364215
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Blokkbebyggelse fra 1880, omgjort fra næringsbygg til boliger i 2014/15.
Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i sentrum, noe som gir umiddelbar nærhet til hovedstadens servicetilbud. Å bo så sentralt byr på mye mer enn kort vei til matbutikken og trikken. Du har hele sentrum med alle tilbud du kan tenke deg rett utenfor døren. Fra leiligheten er det en kort spasertur til yrende liv på Vulkan med Mathallen, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer. Torggata, kanskje en av byens mest spennende gater innen restauranter og barer som Torggata Botaniske, Crowbar, Taco Republica og mange flere ligger rett rundt hjørnet for Osterhaus gate. Hele nærområdet er et matmekka for de sultne og kresne - Illegal burger, Fiskeriet, Bon Lío, Chez Colin, og Kontrast.. listen er lang så her er det bare å rusle ut av gårdsrommet og utforske et fantastisk nabolag! Er du glad i musikk har du Rockefeller, Sentrum scene, Kulturkirken Jacob, Blå, Revolver, Mono og mange flere steder som disker opp med musikk og konserter i forskjellige sjangere. Gangavstand til St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og ca 10 minutters gange til Grünerløkka med et yrende liv, nisjebutikker og uteliv samt flotte, grønne parker. På sommertid er du kun en kort spasertur unna Sørenga sjøbad. Youngstorget ligger rett rundt hjørnet med flere kaféer, konsertscener, utesteder, restauranter og butikker. Godt utvalg av matvareforretninger i området. Ellers kan man besøke flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Sofienbergparken og Botanisk hage, eller gå tur langs Akerselva. Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12,13 & 17) og cirka 10 minutters gange til Oslo S hvor det går både tog og t-bane. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
323220053
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer
86236298
Selger
Georgina Asamoah-Boadi
Isaac Boadi
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 30 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/22/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.