Peter Møllers vei 6B

Oslo

Leilighet

Leilighet 3. etasje Bruksareal 3. etasje: 47 kvm Primærrom 3. etasje: 45 kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. Sekundærrom 3. etasje: 2 kvm Bod.

2008

Etasjeskiller er av betongdekke. Balkongen er oppført i støpte konstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkong dør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Heis, Balkong/Terrasse

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er et garasjelag hvor det er mulighet for å leie parkeringsplass.

Peter Møllers vei 6B er en flott 2-roms leilighet oppført i 2008. Innvendig har leiligheten en normal standard ut fra alder. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt med nye laminatgulv i hele leiligheten. Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis eller trapp til leilighetsplan. Innvendig har leiligheten en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er utgang fra stuen til en overbygd balkong på 15 kvm. med rekkverk i stål og fin utsikt mot nabolaget. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Den hvite, takhøye innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre har leiligheten et soverom og et baderom. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaring i plassbygde garderobeskap. Badet er helfliset og har behagelig gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant på skap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg oppbevaring i bod som i dag er brukt som kontorrom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater. Tak: Malte flater. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) . - Hovedstoppekran og vannmåler er montert i servant innredning på bad. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Boligen har vannbåren varme i radiatorer på vegg. - Varmtvann for dusj og servanter kommer fra felles varmtvanns anlegg. - Automatsikringer med digital strømmåler. - Håndslukker og røykvarsler.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende planløsning: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten har en bod i kjeller målt til 5,5m2.

Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Jon Atle Solberg

Tilstandsrapport

5/11/2022

19072022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/ frys og vaskemaskin.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

9082.7

Fellestomten er opparbeidet internveier, plen og diverse beplantning.

Eiendommen er i reguleringsplan S- 4083 - Reguleringsplan for Lørenveien 38-42,gnr.124 bnr.125 mfl. regulert til til byggeområde for bolig, forr., bevertn. og allmennyttig formål, til spesialområde bevaring, offentlig trafikkformål og fellesområder - datert 26.05.2004. KDP-15 (kommunedelplan), skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet - datert 26.05.2004. KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser - datert 22.04.2009. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet. Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen. For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen har bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Peter Møllers vei over gnr. 124 bnr 210 som vist med blå farge på kart på side 3. 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Pr. 27.07.2022 er ingen rettigheter registrert tinglyst på eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Offentlig adkomstvei med private stikkveier.

Boligen ligger minimum 3 etg. over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Det blir ikke vasket ytterligere etter visning. Grunndata: 30.10.2007 - Dokumentnummer - 875676 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 206 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/16996

Selger har eid boligen siden 2014, men ikke bodd i den. Det har vært en utleiebolig. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: Har lagt nytt laminatgulv i leiligheten. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: Fikk e-post for ca. 2 år siden at det var noe i sameiet.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Sameiet

Gjensidige Forsikring

78918726

Sameiet har per d.d. ingen fellesgjeld.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra husordensreglene: § 6 Dyrehold Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være til fare for andre.

Fra husordensreglene: § 9 Grilling på terrasser Det er tillatt å benytte elektrisk og gassgrill på terrassene. Kullgrill er ikke tillatt. Gassflasker skal ikke oppbevares inne i leiligheten eller i kjellerbod. § 10 Dugnad Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov på fellesarealene.