Peter Møllers vei 6B
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 11/8/2022 10:05
Attraktiv og moderne 2-roms selveier | 15 kvm. balkong | Heis | Sentralt på Løren | Godt førstegangsskjøp
Velkommen til Peter Møllers vei 6 B - en romslig og moderne 2-roms selveierleilighet sentralt beliggende på populære Løren. Herfra er det kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare, kaffebarer og diverse kjøpesentre. Det er heller ikke langt til treningsmuligheter både ute og inne. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en smart planløsning og har en gjennomgående god standard. Videre er leiligheten velholdt og billig å bo i, med bl.a. oppvarming, varmtvann og kabel tv/internett inkludert i felleskostnadene. Leiligheten består av entré med bod, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 15 kvm. Fra balkongen er det utsikt mot nærområdet. Videre har leiligheten et soverom og et helfliset baderom. Husk visningspåmelding!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 124
Sameiets Bruksnummer: 210
Seksjonsnummer: 206
Arealbeskrivelser
Leilighet 3. etasje Bruksareal 3. etasje: 47 kvm Primærrom 3. etasje: 45 kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. Sekundærrom 3. etasje: 2 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 45 m2Primærrom: 45 m245
Bruttoareal: 53 m2Bruttoareal: 53 m253
Bruksareal: 47 m2Bruksareal: 47 m247
Byggeår
2008
Byggemåte
Etasjeskiller er av betongdekke. Balkongen er oppført i støpte konstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkong dør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er et garasjelag hvor det er mulighet for å leie parkeringsplass.
Standard
Peter Møllers vei 6B er en flott 2-roms leilighet oppført i 2008. Innvendig har leiligheten en normal standard ut fra alder. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt med nye laminatgulv i hele leiligheten. Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis eller trapp til leilighetsplan. Innvendig har leiligheten en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er utgang fra stuen til en overbygd balkong på 15 kvm. med rekkverk i stål og fin utsikt mot nabolaget. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Den hvite, takhøye innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre har leiligheten et soverom og et baderom. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaring i plassbygde garderobeskap. Badet er helfliset og har behagelig gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant på skap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg oppbevaring i bod som i dag er brukt som kontorrom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater. Tak: Malte flater. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) . - Hovedstoppekran og vannmåler er montert i servant innredning på bad. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Boligen har vannbåren varme i radiatorer på vegg. - Varmtvann for dusj og servanter kommer fra felles varmtvanns anlegg. - Automatsikringer med digital strømmåler. - Håndslukker og røykvarsler.
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende planløsning: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten har en bod i kjeller målt til 5,5m2.
Adgang til utleie
Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.
Takstmann
Jon Atle Solberg
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/11/2022
Verditakst
19072022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/ frys og vaskemaskin.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
9082.7
Beskrivelse av tomt
Fellestomten er opparbeidet internveier, plen og diverse beplantning.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i reguleringsplan S- 4083 - Reguleringsplan for Lørenveien 38-42,gnr.124 bnr.125 mfl. regulert til til byggeområde for bolig, forr., bevertn. og allmennyttig formål, til spesialområde bevaring, offentlig trafikkformål og fellesområder - datert 26.05.2004. KDP-15 (kommunedelplan), skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet - datert 26.05.2004. KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser - datert 22.04.2009. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet. Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen. For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen har bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Peter Møllers vei over gnr. 124 bnr 210 som vist med blå farge på kart på side 3. 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Pr. 27.07.2022 er ingen rettigheter registrert tinglyst på eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Offentlig adkomstvei med private stikkveier.
Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etg. over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Det blir ikke vasket ytterligere etter visning. Grunndata: 30.10.2007 - Dokumentnummer - 875676 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 206 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/16996
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid boligen siden 2014, men ikke bodd i den. Det har vært en utleiebolig. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: Har lagt nytt laminatgulv i leiligheten. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: Fikk e-post for ca. 2 år siden at det var noe i sameiet.
Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Energikarakter
- D
Sameiet
Sameiet: Sameiet Lørenplatået
Org nummer: 992 104 104Org nummer: 9 9 2 1 0 4 1 0 4992 104 104
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
78918726
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per d.d. ingen fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Fra husordensreglene: § 6 Dyrehold Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være til fare for andre.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: § 9 Grilling på terrasser Det er tillatt å benytte elektrisk og gassgrill på terrassene. Kullgrill er ikke tillatt. Gassflasker skal ikke oppbevares inne i leiligheten eller i kjellerbod. § 10 Dugnad Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov på fellesarealene.
Totalpris
4306512
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4200000
Prisantydning
4200000
Omk. Kjøper beløp
106512
Omk. Kjøper beskrivelse
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 105 170,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 106 512,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3288
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.288,– pr. md. Herav: A-konto energi 1.180,- Felleskostnader 1.709,- Kabel-tv 399,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.346,- Felleskostnader dekker personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.
Andel fellesformue
7958
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir betalt via felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1048304
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3773894
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Peter Møllers vei 6B ligger i et attraktivt område i fredelige omgivelser, tilbaketrukket og samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig skjermet, litt utenfor den indre bykjerne. Løren er fortsatt i voldsom vekst og er i ferd med å utvikle seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet og ett av hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder. Kollektivt: I kort avstand fra boligen finner man Løren T-banestasjon. Herfra er det hyppige avganger til sentrum og marka. Fra Løren torg kommer du til Nydalen på ca. 5 minutter - legg på 9 minutter, og du er på Majorstuen, og ca. 5 min. til Storo Storsenter som er et av Oslos største shoppingsenter og som kan tilfredsstille de shoppingglade mennesker med sitt mangfoldige tilbud. Videre har flybussen stoppested like i nærheten. Servicetilbud: På Løren finner du flere servicetilbud! Blant annet: Meny, Rema 1000 og søndagsåpen Joker, frisør, optiker, bokhandel, interiørbutikk, apotek, søndagsåpen butikk; Bazaar, treningssenter, Dominos og Peppes Pizza, Løren kiosk & grill, Umai Sushi, Sanjays Indisk restaurant, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Vinslottet som ligger i gangavstand fra boligen har nylig åpent med et svært godt tilbud av spisesteder, servicetilbud og aktiveteter. Parker og trening: Det er ikke mindre en ti parker i området, og disse vil knyttes sammen med en 5,5 km lang grønn gang- og sykkelsti. Den nærmeste parken er Peer Gynt-parken med gressplener og benker. Sterk treningssenter er et moderne treningssenter som ligger kun ca. 250 m fra boligen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
207220115
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer
78918726
Selger
Iris Dokken
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Smart Solgt 4 400,- Eiendomsregisteret og e-signeringer 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 700,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Eierskiftegebyr, Selger 6 115,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
-Tilstandsrapport -Egenerklæringsskjema -Energiattest -Grunnkart -Reguleringskart -Kart kommuneplan -Vedtekter (sameier/ borettslag/ vannlag/ velforening)