Trondheimsveien 2G
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 16/9/2022 18:21
Delikat 3-roms topp/endeleilighet med lekkert designkjøkken fra 2016 | Solrik balkong på 9 kvm. | Heis | Indre gård
Velkommen til Trondheimsveien 2G! En lekker og moderne 3-roms topp/hjørneleilighet i byggets 7. etg. Boligen har en god intern beliggenhet. En moderne, arealeffektiv og lys leilighet med gjennomgående god standard. Inneholder entré, gang, omkledningsrom, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong på 9 kvm. fra stuen med flott utsyn! 2 boder. Kort om boligen: - Designkjøkken fra Schüller fra 2016 kjøkken med glassfronter og innskutt farge matt lava black (2016) - Integrerte hvitevarer av høy kvalitet: Gaggenau, Siemens, Bora og Nordcool - Beliggende i toppetg. (7 etg.) med heis - Balkong - Felles takterrasse - Lave felleskostnader, inkl bl.a. vv/fyring og fiber - Bygg fra 2009 - * Mulighet for å leie garasjeplass - Få min. gange til "alt" Grünerløkka og har å by
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 228
Sameiets Bruksnummer: 655
Seksjonsnummer: 90
Arealer
Primærrom: 78 m2Primærrom: 78 m278
Bruksareal: 78 m2Bruksareal: 78 m278
Byggeår
2009
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med innebygd avtrekk (kullfilter), vinskap, oppvaskmaskin, komfyr, damp ovn og kjøl/fryseskap.
Modernisert/Påkostet år
2020 - Maling av fellesarealer. 2020 - Ny lekeplass. 2020 - Sykkelparkering - Nytt system for sykkelparkering i to høyder. 2020 - Oppgradering av oppganger. Automatiske dørpumper og nytt porttelefonanlegg med video. 2020 -Ny sykkelparkering
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
* Garasjer kan leies i underetasjen både på timesbasis og månedsleie. . Ta kontakt med Aimo Schouskvartalet for å høre om ledig kapasitet. Ellers gateparkering ettergjeldende regler. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering".
Standard
Entré: Romslig entré med god plass til å sette fra seg sko samt henge fra seg yttertøy. Skyvedørsgarderobe med glatte, folierte fronter og speil i entré. Gangen leder videre til de andre rommene i leiligheten. Omkledningsrom: Omkledningsrom med god størrelse. Kjøkken: Designkjøkken fra Schuller/Tyskland. Kjøkkenet er nytt i 2016. Frontene er i glass med innskutt farge «matt lava black». Keramisk benkeplate med enkel oppvaskkum og 1 greps blandebatteri. Kjøkkenet har belysning fra himlingen. Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med innebygd avtrekk (kullfilter), vinskap, oppvaskmaskin, komfyr, damp ovn og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Avtrekk over stekesonen går via platetoppen ned i kullfilter. Kjøkkenet er en del av stuen og er en del av det mekaniske avtrekket til boligen. Stue: Romslig stuedel med god plass til møblering. Lyst og luftig med store vinduer fra to sider. Utgang til romslig balkong. Balkong: Solrik balkong på 9 kvm. med adkomst fra stuen. Fliser på betongdekke. Rekkverk i stål/aluminium. Baderom: Lyst og pent baderom med servantskap med sprøytelakkerte, glatte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur over servant. Veggmontert klosett. Nedsenket dusjhjørne med svingdører i glass, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store garderobeskap. Soverom 2: Soverom 2 med god størrelse. Garderobeskap. Gulv: Flislagt baderomsgulv. 1-stavs parkett i stue og kjøkken. 3-stavs parkett ellers i boligen. Innvendige vegger: Flissatte baderomsvegger. Malte glatte veggflater i boligen. Innvendig himling: Aluminiumsplater i himling med spotter på baderommet. Glatte, malte himlingsflater ellers i boligen. Elektrisitet o.a.: Automatsikringer. Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad/kjøkken, ellers naturlig avtrekk via spalteventiler i vinduer. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Folierte innerdører i glatt utførelse. Skyvedør mellom gang og stuen. Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35).
Innhold
Entré, gang, omkledningsrom, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong med gulvareal på ca. 9 m². Leiligheten disponerer en bod på etasjeplan målt til ca. 4m². Kjellerbod målt til ca. 3,5m². Felles sykkelparkering.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Tony André Andersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/23/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2958.3
Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste asfaltert og bebygd. Øvrige arealer er parkmessig pent opparbeidet beplantet med plener og prydbusker/trær.
Regulerings- og arealplaner
TRONDHEIMSVEIEN 2 - SCHOUS BRYGGERI. ALT 1. Endret regulerings- plan med reguleringsbestemmelser. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest oppføring datert 21.03.2014.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/655/90: 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere Vedr. adkomstveier, adkomst gjennom parkeringskjeller, gangadkomst, fellesareal parkeringsanlegg og uteoppholdsareal, sykkelparkering lekeplass o.a.. Bruksretter til dette. 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere Vedr. adkomstveier, adkomst gjennom parkeringskjeller, gangadkomst, fellesareal parkeringsanlegg og uteoppholdsareal, sykkelparkering lekeplass o.a.. Bruksretter til dette. 27.06.2008 - Dokumentnr: 526935 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Bestemmelse om disposisjons- og bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere Vedr. adkomstveier, adkomst gjennom parkeringskjeller, gangadkomst, fellesareal parkeringsanlegg og uteoppholdsareal, sykkelparkering lekeplass o.a.. Bruksretter til dette. 17.07.2008 - Dokumentnr: 588524 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL AREALER Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere Vedr. gjensidig avtale om bruk, drift og vedlikehold av "fellesareal". 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658 Bruk av grunn til nødvendig byggearbeider, reparasjoner og vedlikehold av bygningsmasse. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:568 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:657 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:658 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:3 Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:654 Avstand til annen bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. 17.07.2008 - Dokumentnr: 589323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Rett til rømning fra parkeringskjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Bruksrett til boder, sykkelrom m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjeldende erklæring vedrørende eiendommene gnr. 228. bnr. 655 og bnr. 656 i Oslo kommune. Bruksrett til boder, sykkel og søppelrom. 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjeldende erklæring vedrørende eiendommene gnr. 228. bnr. 655 og bnr. 656 i Oslo kommune. Bruksrett til boder, sykkel og søppelrom. 03.07.2009 - Dokumentnr: 485120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Bestemmelse om drift, kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt vedr. trapperom, heis og teknisk rom. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2008 - Dokumentnr: 805901 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/7644 03.07.2009 - Dokumentnr: 485024 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:656 Snr:18 ansvar for drift og vedlikehold av boder og sykkelrom Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjeldende erklæring vedrørende eiendommene gnr. 228. bnr. 655 og bnr. 656 i Oslo kommune. Bruksrett til boder, sykkel og søppelrom. 03.07.2009 - Dokumentnr: 485120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:528 Bnr:2 Bruksrett til trapperom 1, 2 og 3 heis, samt teknisk rom m.v.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig.
TV/Internett/Bredbånd
Fiberbredbånd.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Omkledningsrommet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod. Grunnet dagens innredning og bruk er rommet medtatt som P-rom i arealoppstillingen. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Rommet er ikke godkjent for varig opphold. TV, 2 runde hyller i stua og hyllen på badet medfølger ikke.
Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert spotlights i gangen, fjernet taklampe i stua. Faglært/dugnad.
Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Varmekabler på baderom.
Energikarakter
- E
Sameiet
Sameiet: Schouskvartalet Sameie
Org nummer: 993 996 599Org nummer: 9 9 3 9 9 6 5 9 9993 996 599
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning, men ny eier skal varsles styret. Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge det ikke er til plage for andre beboere. Ha hunden din i bånd i oppgangene, bakgården og alle fellesområder. Plukk opp etter hunden din. Ikke luft hunden din på takterrassene eller la den gjøre fra seg på taket til SATS/i sandkassen. Tar du hunden opp på takterrassen, må hunden være ferdig luftet.
Totalpris
7996342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
7800000
Prisantydning
7800000
Omk. Kjøper beløp
196342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 195 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 196 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4352
Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, fiberbredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann/fyring og andre driftskostnader.
Andel fellesformue
20052
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Eiendomsskatt
639
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt: Bystyret har vedtatt å innføre eiendomsskatt på 3 promille i Oslo fra 2016 på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Se mer info på kommunens nettsider.
Formuesverdi primær
1504744
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5417077
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet til i 7.etg. i moderne boligsameie oppført i 2009 med gangavstand til alt et urbant storbyliv har å by på med Grünerløkkas mange kafèer, restauranter og eksotiske butikker rett utenfor stuedøren. Ende-/toppleilighet med flott intern beliggenhet og utsikt mot deler av Oslo sentrum. Leiligheten er orientert mot syd, men har i tillegg også vindusflater på vestvendt gavlvegg og fremstår som meget lys. Eiendommen har beliggenhet bak ærverdige gamle teglsteinsbygninger som en gang huset Schous bryggerier, og som nå danner et hyggelig og restaurert nærmiljø samt skjermer mot områdes mer trafikkerte gater. Flere parker og grøntarealer i nærheten, bl.a. Birkelunden, Cubaparken samt Akerselva med fine turområder opp mot Torshov og Nydalen. Kort vei til fine turmuligheter langs Akerselva, samt få minutters gange til utdanningsinstitusjoner som Arkitekthøyskolen ved Cuba og Kunsthøyskolen på Øvrefoss. I kort avstand til buss og trikk.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
307220266
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Dzenela Filipovic
Muharem Filipovic
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,7 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Antall visninger inkludert i provisjon: 2 Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4700,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
