Betzy Kjelsbergs vei 16A

Oslo

Leilighet

1959

Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Det er påvist andre avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av for lite fall på gulv til sluk iht. forskrift. Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende avrenning til sluk fra innfliset/innbygget badekar. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende fliser på gulv under innfliset badekar. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av sprekk i servant. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke synlig avrenning, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon på innebygget sisterne for vegghengt wc. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av kasse for vegghengt wc som er bygget i trevirke. Golv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer. Bakenforliggende konstruksjoner og rom skal være beskyttet av et vanntett overflatemateriale eller et egnet vanntett sjikt. Ref. Sintef Byggforsk 527.204 Bad og andre våtrom. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende lufting av innebygget badekar. Innbygging av bade- eller dusjkar medfører som regel et lukket hulrom under karet. Hulrommet må ha minst én lufte-rist/inspeksjonsluke på 200 mm x 200 mm for luf-ting og drenering. For å få gjennomlufting må det være lufterist ved hver ende av karet. Hvis det er plassert sluk i hulrom skal sluket alltid være tilgjengelig for rensing og vedlikehold. Dersom sluket blir liggende under innebygget kar, må det derfor lages tilstrekkelig stor inspeksjonsluke slik at man kan komme til sluket for rensing. ref. BVN 43.105 Innbygging av bade- og dusjkar. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av for lav høyde på rekkverk i forhold til dagens krav. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m og minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. - Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bom i flis/fliser og stedvis bruksslitasje på parkett. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis manglende fliser og fugemasse under innfliset badekar. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis løsnet folie fra kjøkkenfronter. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for originalt røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre vannrør er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. Iht. forskrifter: Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon. Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder på radiatorer. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Spørsmål vedrørende det elektrisk anlegg er skriftlig forelagt eier av boligen og besvart etter beste evne. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende membran på vegg i kasse for vegghengt wc. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. Det er ikke fremlagt prosjekteringsgrunnlag eller dokumentasjon på utførelse av skjulte bygningsdeler på badet. Prosjekterende skal utarbeide tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at løsninger som er valgt oppfyller forskriftens krav.

Vedlikehold i boligen: 2015: Reparasjon og overhaling av badekar, i regi av tidligere eier, 2018: Skiftet glassvegg ved badekar, i regi av tidligere eier. 2020: - Montert hyller på soverom. - Malt i gang og de to soverommene. Alt gjort i 2020. - Ny dør på kjøkken, jobben ble gjort av Proff Door. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2020: Taktekking av alle takene. 2018: Maling av garasjene, ny lekeplass. 2016: Ny grillplass. 2012 - 2013: Fasaderehabilitering med teglbekledning. 2010: Maling av oppganger, elektrikerarbeid i vaskeriet. 2009: Takrenovering Reparasjon av sluk på tak. 2009: Bytte av rør. 2007: Ny elektrisk hovedtavle ble installert, callinganlegg ble byttet, nye vinduer i oppgangene. 2006: Nytt tak på garasjen. 2002: Utvendig maling av alle blokkene, samt bytting av dårlige bord. Garasjeportene ble også malt. 2001: Nye garasjeporter. Kapasiteten på det elektriske anlegget i garasjen er økt til 13 ampere. 2000: Vedlikehold av plattinger 1996: Inngangsdører Alle inngangsdører-2 skiftet 1992 Ombygging av gesimsene, gavlvegger, pilastre og grunnmur utbedres på 3 blokker.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det medfølger en garasjeplass med carport i felles garasjerekke med oppstillingsplass foran. Styreleder informerer megler 07.09.22 at det er besluttet at det vil etableres infrastruktur for elbil-lading i alle garasjer. Ellers gateparkering etter gjeldende regler

Entré: Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og du føler deg hjemme fra første steg. Den har god plass til oppbevaring med både oppheng og plassbygget skap. Stuer: Lys og luftig stue som er lett å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til både sofa, spisebord og øvrige møblement med utgang til balkong på 8,5 kvm. Balkong: Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på 8,5 kvm med beiset tregulv, lys og elektriske markiser. Fra balkongen er det flott utsikt over Oslo og Holmenkollen med gode solforhold. Plass til sittegruppe og grill. Kjøkken : Ikea kjøkkeninnredning med folierte 1-speils profilerte formpressede fronter, heltre eik benkeplate m/fliser over, 1 ½ kompositt oppvaskkum m/benkebeslag, kjøkkenventilator i stål/glass antatt ført til byggets felles ventilasjonskanal, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Soverom: Boligen har 2 soverom, begge vendt mot sameiets rolige fellesarealer med utsikt over Oslo. Garderobeskap med oppbevaringsløsning på begge soverom. Bad: Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2008. Bad/wc består av vegghengt wc, servant m/underskap, innfliset speil, veggskap, innfliset boblebadekar m/dusjgarnityr og glassvegg mot innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Bod: Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 4,5 m² og 2,1 m. Samt , felles sykkelbod og bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Vinduer: Vinduer med malte trerammer, utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags energiglass fra 2012. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Dører: Innvendige dører i boligen er av type lakkerte 3-speils profilerte massive innerdører m/malt karm. Glassfelt i dør til kjøkken. Balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag og 2-lags energiglass fra 2012, samt entrédør B-30/40db som er brann- og lydklassifisert. Himling: Overflater himling består av malte flater. Downlights i himling i entré, kjøkken og langs vegger i stue. Vegger: Overflater vegg består av malte flater. Gulv: Overflater gulv består av fliser og eikeparkett. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon på bad/wc, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes. Ingen synlig ventilasjon på kjøkken. Varme: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc. El: Automatsikring i sikringsskap.

Stian Aass

Tilstandsrapport

9/18/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Dette medfølger ikke: - Stort speil i gang - Hattehylle i gang - Barnesikringsport til balkong - Taklampe på soverom Vaskemaskin kan kjøpes om ønskelig. - Kjøleskap følger salget.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

9873.1

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17 og KDP-4. Boligen ligger på oversiden av Ring 3 som kan medføre noe støy i rushtrafikken. Nærliggende området består av byggeområder for boliger, industribebyggelse og friområdet. Se vedlagt reguleringskart datert: 12.09.2022. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2013 - Fasadeendring Det foreligger ferdigattest datert 12.09.88 - Utvidelse av eksisterende balkonger Det foreligger ferdigattest datert 14.06.78 - mindre arbeid, ny fasadekledning. Det foreligger ferdigattest dater 29.11.69 - For nybygg og større arbeid. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til original planløsning. Bad/wc er utvidet i forhold til originale plantegninger. Arbeid er utført i regi av tidligere eier. Utvidelse av bad/våtrom er søknadspliktig hos Plan og bygningsloven hvis branncelle mot tilstøtende enheter brytes. Ombygging er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for de omtalte rom. Det anbefales ytterligere undersøkelser, ikke videre vurdert av takstmann.

11/28/1969

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/176/40: 06.03.1957 - Dokumentnr: 2646 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Veinr. 1302, Lillo Terrasse gis tillatelse til a bebygge og utskille denne eiendom på følgende vilkår: Veinr. 1301 opparbeides midlertidig med 5 meter bred kjørebane og 2 meter bredt fortau. Veinr. 1302 opparbeides med 6 meter bred kjørebane og 2 meter bredt fortau. Kloakk anlegges i begge veier. Eieren forplikter seg videre når Oslo kommune forlanger det, å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 m bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. 24.08.1957 - Dokumentnr: 9806 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Meglers forklaring: Nåværende og fremtidige eier av G.nr. 77, b.nr. 176, nr 16 vei 1302, blokk A-7 er bundet av avtale med Oslo kommunes vann- og kloakkreglement med vilkår forklart i servitutten. 10.12.1957 - Dokumentnr: 15381 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Salg av deler av eiendommen, matr.nr, 1-16, gr.nr.77, br.nr.176, vei 1302, bl. A7 - A6 - C7, tillates ikke før det er sendt inn nødvendige tinglyste erklæringer vedrørende felles vann-, kloakk- og drensledninger med tilhørende innretninger til Oslo vann- og kloakkvesen eller det er foretatt de omlegginger av ledningsnettet som er nødvendig for å få opphevet ethvert fellesskap. 10.12.1957 - Dokumentnr: 15382 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Nåværende og fremtidige eier av G.nr. 77, b.nr. 176, nr 14-16 vei 1302, blokk c-7 er bundet av avtale med Oslo kommunes vann- og kloakkreglement med vilkår forklart i servitutten. 10.12.1957 - Dokumentnr: 15383 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Nåværende og fremtidige eier av G.nr. 77, b.nr. 176, nr 14-16 vei 1302, blokk c-7 er bundet av avtale med Oslo kommunes vann- og kloakkreglement med vilkår forklart i servitutten. 11.01.1961 - Dokumentnr: 384 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Nåværende og fremtidige eiere av gnr 77, bnr 169, 170, 171, 160, 172, 173, 174, 176, 177, 189 er bundet av Oslo veiutvalgs betingelser i henhold til beslutning i møte 2. november 1960 for overtagelse av: Vei 1302, Betzy Kjelsbergs vei, Vei 1301, Othilie Tonnings vei, Vei 389, Bråtenalleen, fra vei 1302 ca 70 m østover. Betingelsene er: 1. Gjerder som ikke star i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneieren. 2. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras til kommunen uten utgift for denne.3. De private avkjørsler som ikke er i orden må settes i stand av grunneierne og hvor det er nødvendig forsynes med stikkrenner. Arbeidet må utføres på en av veivesenet godkjent måte. 4. Overvann fra veibane og stikkrenner må til enhver tid gis fritt avløp fra veiens omrade. 23.01.1961 - Dokumentnr: 813 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Godkjent byggearbeid for G.nr. 77, b.nr. 177+176. Gjelder garasje for 10 biler. 03.05.1985 - Dokumentnr: 25129 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1985 - Dokumentnr: 25129 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/6844 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Telia (tidligere Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til original planløsning. Bad/wc er utvidet i forhold til originale plantegninger. Arbeid er utført i regi av tidligere eier. Utvidelse av bad/våtrom er søknadspliktig hos Plan og bygningsloven hvis branncelle mot tilstøtende enheter brytes. Ombygging er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for de omtalte rom. Det anbefales ytterligere undersøkelser, ikke videre vurdert av takstmann.

Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du bodd i boligen? 2 år og 8 mnd. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglærte. Dette er vi blitt informert av forrige eier. Finner ingen dokumentasjon på det. Så det jeg skriver og huker av for er kun basert på info fra forrige eier og som står oppført i tidligere salgsoppgave. Arbeid utført av: Ukjent navn. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglærte. Utskifting og overgang til mer miljøvennlig brensel for sentralfyr i 2018-2019 i regi av sameiet. Ampére Installasjon & Service AS (2017). Ampere installasjon. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ampere installasjon. Sjekk vedlagt kontrolliste. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? I følge styret ble det 22 august signert kontrakt med et firma som skal sette opp elbil lading i garasjene. Dette innebærer ingen kostnad å klargjøre garasjene for lader men er blitt forespeilet en pris på rundt 10 000 kr for kjøp av lader. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? ja, kun av faglærte. i regi av sameiet: 2020: Taktekking av alle takene. 2018: Maling av garasjene, ny lekeplass. 2016: Ny grillplass. 2012 - 2013: Fasaderehabilitering med teglbekledning. 2010: Maling av oppganger, elektrikerarbeid i vaskeriet. 2009: Takrenovering Reparasjon av sluk på tak. 2009: Bytte av rør. 2007: Ny elektrisk hovedtavle ble installert, callinganlegg ble byttet, nye vinduer i oppgangene. 2006: Nytt tak på garasjen. 2002: Utvendig maling av alle blokkene, samt bytting av dårlige bord. Garasjeportene ble også malt. 2001: Nye garasjeporter. Kapasiteten på det elektriske anlegget i garasjen er økt til 13 ampere. 2000: Vedlikehold av plattinger 1996: Inngangsdører Alle inngangsdører-2 skiftet 1992 Ombygging av gesimsene, gavlvegger, pilastre og grunnmur utbedres på 3 blokker. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Jeg mener å blitt fortalt at tidligere eier ( sannsynligvis den som sto for renoveringen i 2008), utvidet badet og satte inn et badekar. Jeg har ingen dokumentasjon om dette og vet heller ikke om det er godkjent. Vi har satt inn dører til kjøkken. Kvittering for dette ligger tilgjengelig på boligmappa.no. Vi har også satt inn hyller på soverommet selv, vegg i vegg med garderoben. Sistnevnte gjorde vi selv. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Garasjene vil i uke 41 begynne å bli klargjort for el-bil ladere. Det i seg selv innebærer ingen økte kostnader for garasjeeiere men om man ønsker en lader til sin garasje utgjør dette en kostnad på rundt 10 000 kr. Dette har jeg fått på mail fra garasjelaget. 21 Er det foretatt radonmåling? Beskrivelse Fått bekreftet fra Styreleder at dette ble gjort for noen år siden og at resultatet tilsa at de ikke trengte iverksette tiltak. Har ikke fått dette tallfestet i form av radonnivå eller tidspunkt for gjennomføring av test. 21.1 Radonmåling År 2022 Verdi 1 Initialer selger: MSH, T 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det ble gjort utformet en tilstandsrapport av takstmann når vi kjøpte boligen. Salgsoppgave med forrige takstrapport ligger tilgjengelig på boligmappqa.no 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det var blitt observert rotter ved garasjene tidligere. Styret leide et selskap som startet jakten men de fant ingenting.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Selger har hatt en snitt på ca 277 kWh pr mnd hittil i år. Etter strømstøtte har de et snitt på ca kr 600 i mnd.

Sameiet

2022

9/6/2022

Bank: OBOS Restgjeld kr.: 11.050.274,- Rentevilkår: 4,05% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 24 år 2 mnd.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 740 278,-. Innkrevde felleskostnader er i henhold til fastsatte priser. Avviket mot budsjett skyldes at kapitalkostnadene er trukket ut og garasjeinntektene er ført i eget underregnskap. Andre inntekter kr 31 590,- består i hovedsak av antenneleie fra Telenor. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3 010 510,-. Dette er ca. kr 416 500,- over budsjett og skyldes i hovedsak høye energikostnader i 2021, men også noe høyere drift og vedlikeholdskostnader. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 267 944,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 432 914,- For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2022. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 345 000,- til normal drift og generelt vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2021. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Det er lagt inn en økning av energikostnadene i budsjettet for 2022, og styret vil følge med på energiprisene og iverksette tiltak om nødvendig. Forsikring Forsikringspremien for 2022 forventes å øke. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Unibo Sameie. Lån Unibo Sameie har lån i OBOS-banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 17 i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2022. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige beboere.