Ammerudgrenda 321
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 4/10/2022 10:28
Attraktiv familiebolig o/ to plan med solrik, frodig hage på 1,1 mål. Garasje, terrasse og utleiedel (ikke godkjent).
Denne boligen kan fryde seg over sin enorme hage og innbydende terrasse. Du kan nyte sommeridyll hjemme fra egen hage på 1,1 mål stor, solrik tomt. Boligen ligger sentralt på Ammerud høyt i terrenget på pent opparbeidet tomt. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder innover i marka. Huset utfolder seg over to etasjer og består av blant annet tre soverom, to kjøkken, to bad, eget vaskerom samt stue med peisovn. Det er også peisstue i underetasje (rom ikke godkjent til varig arbeidsrom eller nattopphold). Steinsatt oppkjørsel med garasjeparkering m/ladeboks. Tak er tekket om i 2007, vinduene er fra 2009 samt baderom fra 2011. Stuen har utgang til stor terrasse og uteplass med hage rundt. Boligens første etasje er innredet som utleiedel (ikke godkjent).
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Gårdsnummer: 95
Bruksnummer: 66
Arealer
Primærrom: 176 m2Primærrom: 176 m2176
Bruttoareal: 237 m2Bruttoareal: 237 m2237
Bruksareal: 218 m2Bruksareal: 218 m2218
Byggeår
1968
Byggemåte
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Hovedsakelig skjult ledningsnett. Fordelingskurser med kombiautomater. Energimåler er plassert i skapet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarslere er montert. 6 kg. håndslukkerapperat med ABC-pulver. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på bygging av støttemur. Fritak for søknad: Muren kan være max 1,5 meter høy hvis den ligger minst 4,0 meter fra nabogrensen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er noen knuste stein i graderne. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Rørklammer på takrenne nedløp er mangelfull. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist ingen eller liten lufting bak panel. Løsningen er ikke anbefalt. Enkelte begrensede områder med malingsflass på grunnmur. Tegl forblending på forsiden av huset har sprekker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting av takkonstruksjon ned mot takraft. Det er registrert fuktskjolder under gradrenne Takkonstruksjon over inngangsparti og garasje er skadet. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør subber i karm Innvendig > Overflater Det er avvik: Parkett i kjøkken er skjøtet inn med nyere parkett. Parkett i 1.etg er lakket for 14 dager siden. Gulvet er seigt. Det er bom/fliser har løsnet fra underlaget i entre. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på montering av ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Gå til side Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Foringer på dør til bad 1.etg har fuktskader. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er hull i fliser etter tidligere montert innredning. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Det er registrert gamle kobberør på baderom. Det er usikker hvordan tettesjikt rundt disse er utført i våtsoner. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Gummipakning på dør til dusj mangler. Trykknapp på toalett mangler. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Svertesopp er registrert Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er noe avskalling på flis. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Det er registrert fuktskader på kjøkken fronter. Kantlist på benkeplate er løs. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er bobler i malingen på panelplater i tak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er brukt gamle kobberrør på bad i 1.etg Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist fukt i nedre del av grunnmur. Topplist på grunnmur er ikke festet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er riss på på mur over vindu i kjellerstue. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Garasje. Oppstillingsplass på tomt. Flott steinsatt oppkjørsel.
Standard
U. etg: Entre: Romslig entre med fliser på gulv og malt strie på veggene. Sikringsskap med automatsikringer. Hall: Stor hall med laminat på gulvog tapet på veggene. Vaskerom: Praktisk vaskerom med malt gulv og murvegger. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask og varmtvannsbereder fra 2005 Bad: Pent bad som ble pusset opp i 2011. Fliser på gulv og i dusjsone, ellers malt. Dusj, Wc, servant. Varmekabel i gulv. Kjellerstue: Romslig peisstue med hyggelig peis. I kjellerstuen er det parkett på gulvet og malte vegger. I henhold til erklæring datert 24 januar 1965 er det oppgitt at byggherre forplikter etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller nattopphold. Kjøkken: Tidligere bod er nå innredet som kjøkken. Bod: I u.egt. finnes en bod med god størrelse. Her og i mellomgangen er det god lagringsplass. I henhold til erklæring datert 24 januar 1965 er det oppgitt at byggherre forplikter etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller nattopphold. 1.etg.: Stue: Lys vinkelstue med store vinduer som slipper inn mye lys. Stuen har utgang til stor, sydvendt terrasse og uteplass med meget pent opparbeidet hage rundt. Flott peis i stuen. God plass for spisestue i tilknytning til kjøkken. Parkett på gulv og tapet på vegger. Kjøkken: Meget pent Ikea kjøkken fra 2013. Grå slette fronter og takhøye overskap. Godt med skap- og benkeplass. Dekorfliser, ventilator og integrert oppvaskmaskin. Det er spiseplass på kjøkkenet. Parkett på gulvog malte vegger. Downlights. Soverom: Huset har 3, opprinnelig 4 soverom. Disse har henholdsvis parkett, laminat og vinyl på gulvene. Malte vegger. Garderobeskap. Bad: Lekkert bad pusset opp i 2011 med granittfliser på gulvog lyse fliser på vegg. Dusj med slukrist mot vegg, stilig innredning og wc. Dusjdører som slås sammen. Varmekabel. Mellomgang/trapperom 2: Romslig mellomgang ifbm. trapperom. God plass til kontorplass etc. Garderobeløsning i enden mot soverom. Parkett på gulv og malte vegger. Loftsluke. Det er innhentet originale byggetegninger fra 1965. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bruksendret rom i kjeller og det er utvidet terrasse. Det foreligger ikke godkjente tegninger på dette.
Innhold
Underetasje.: Entre, hall, kjellerstue, bad, vaskerom, kjøkken og bod. I henhold til erklæring datert 24 januar 1965 er det oppgitt at byggherre forplikter etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet (peisstue) til varig arbeidsrom eller nattopphold. Første etasje : Stue, kjøkken, bad, mellomgang og 3 soverom. Stuen har utgang til stor, sydvendt terrasse. Boligen har garasje med ladeboks for elbil, stor lagringsplass under veranda og dukkehus i hagen.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1101.6
Beskrivelse av tomt
Nyere drenering på 2 sider av huset Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. Terrassert tomt, opparbeidet med betongstein på gårdsplass, plen og beplanting. Utvendige vann og avløpsledninger er private stikkledninger tilkoblet offentlig nett.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgave. Byggeområder for boliger S-1118, 12.8.64. Eiendommen står på gul liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført) Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig m/garasje datert 31/1-1969. Det foreligger ferdigattest på rehablitering av bad fra 28.06.2011.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/30/1969
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/66: 30.09.1965 - Dokumentnr: 13443 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Eier av Ammerudgrenda 321 har til enhver tid forplikter seg til å la Oslo vann- og kloakkvesen ha rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg, samt at melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen. 24.01.1966 - Dokumentnr: 1133 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Den 7/8-1965 har Oslo bygningssjef i henhold til paragraf 104, 9 i bygningsvedtekt for Oslo godkjent peisestue i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller nattopphold. 06.11.1964 - Dokumentnr: 14538 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:3
Vei, vann og avløp
Tilknytning er offentlig med privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp er offentlig med private stikkledninger til kommunalt avløp.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Soppskade i kjelleren. Fikset av fagfolk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Som nevnt over. Soppskader av fukt i kjeller. Fikset av fagfolk nå 2 år siden. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse satt opp ladeboks i garasjen Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse utvidet mur i uteareal/tømt Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Utvidet balkong/terrasse. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Kjeller har blitt et utleiedel med soverom- har ikke søkt om godkjenning for utleie
Oppvarming
Elektrisk, 2 peiser (stuer) og varmekabel på begge bad.
Energikarakter
- F
Info strømbruk
Strømforbruk 2022: 5000,- / mnd i snitt.
Totalpris
9123842
Prisantydning
8900000
Omk. Kjøper beløp
223842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 222 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 223 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
5600
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
16629
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Vann & avløpsgebyr: Kr. 8 486,-. Feie- og tilsynsgebyr: 213,86,-. Renovasjonsgebyr: 7 929,83,-
Formuesverdi primær
1966802
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
7080
Formuesverdi sekundær år
2020
Oppdragsnummer
409220203
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Vaseekaran Thambithurai
Kalamathy Vaseekaran
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,5% provisjon av salgssum. Markedsføring kr 20 400 Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3.675,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
