Rødtvetveien 16
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 21/9/2022 07:41
Lekker 4-roms over 2 plan med solrik, innglasset balkong. Fantastisk utsikt og usjenert beliggenhet. Barnevennlig.
Rødtvetveien 16 er en meget lekker og gjennomgående 4-roms leilighet over to plan, 8. og 9. etasje. Beliggenheten gjør leiligheten lys og luftig med store vindusflater og en romslig balkong med flott utsikt. Leiligheten fremstår påkostet og moderne og har en praktisk planløsning. - Familievennlig bolig - Rolig og attraktiv beliggenhet - Innglasset balkong på ca. 9,7 kvm med nydelig utsikt - Automatsikringer - Røykvarslere, seriekoblet i alle oppholdsrom, knyttet til Smarthus-system - Mye lagringsplass både i bod i leiligheten samt kjellerbod - Gode kollektivmuligheter - Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet med kort vei til turstier og skiløyper - Ingen forkjøpsrett - Mulighet for leie av parkeringsplass - Gode lademuligheter i nærheten - Fellesvaskeri
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Borettslagets Gårdsnummer: 90
Borettslagets Bruksnummer: 264
Arealbeskrivelser
Bruksareal 8. etasje: 50 kvm Trapperom , Stue , Soverom 9. etasje: 54 kvm Entré , Bad , Soverom , Soverom 2, Kjøkken, Bod , Innglasset balkong Primærrom 8. etasje: 50 kvm Trapperom , Stue , Soverom 9. etasje: 40 kvm Entré , Bad , Soverom , Soverom 2, Kjøkken Sekundærrom 8. etasje: 0 kvm 9. etasje: 14 kvm Bod , Innglasset balkong
Arealer
Primærrom: 90 m2Primærrom: 90 m290
Bruksareal: 104 m2Bruksareal: 104 m2104
Byggeår
1962
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1962 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer fra 2015 med 2-lags isolerglass og aluminiumsprofiler på utside. Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 30 fra 1985. Bygningen har malt balkongdør fra 2015 i tre med 3-lags isolerglass og aluminiumsprofiler på utside. Innglasset balkong med støpt dekke og aluminium/glass på rekkverk og innglassing. Det er utelampe og strømuttak. INNVENDIG Berry Aloc laminat på gulv. Vinyl og fliser i boder. Malte MDF-paneler på vegge. Malt himling som er senket med downlights.Støpte betongdekker i etasjeskillere. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderober. Motoriserte rullgardiner, smarthussystem. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i rør til installasjoner fra 2014 (kjøkken og varmtvannsbereder). Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen.Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftspalter i vinduer. 200 liter varmtvannsbereder. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 3 fordelingskurser. Røykvarslere, seriekoblet i alle oppholdsrom, knyttet til Smarthus-system. Pulverapparat. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. Følgende punkter er gitt TG2 i tilstandsrapporten: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er kun håndløper på en side. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden gjelder kobberrør. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 3 fordelingskurser. Følgende punkter er gitt TG3 i tilstandsrapporten: - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Resterende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 (TG1). NB! plassbygget skap under trapp er skjønnsmessig medtatt under P-rom. Rommet utgjør ca. 2 m². Innglasset balkong er ca. 9,7 m² netto. Med vegg mellom balkong og kjøkken er rommet ca. 11 m².
Hvitevarer
Kjøleskap medfølger ikke.
Modernisert/Påkostet år
Eier har isolert med 5 cm mot naboleiligheter. Himlinger er senket. Borettslaget holder på med en kartlegging av borettslagets rørsystem og varmtvannsberedere.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser til leie. Borettslaget har 150 plasser til 355 leiligheter så det er litt ventetid på p-plassene. Et alternativ er å leie garasje hos Rødtvet gård, det koster mellom 600 og 700 per måned. Når det gjelder ladeplass for el-bil har borettslaget kun en håndfull plasser med slik mulighet, men det er mulig å bruke de kommunale ladeplassene i Rødtvetveien.
Standard
GULV: Berry Aloc laminat på gulv. Vinyl og fliser i bod. Fliser på bad. VEGGER: Malte MDF-paneler på vegger. Vegger mot naboleiligheter er lydisolert/foret ut. Fliser på bad. HIMLINGER: Malt himling som er senket med downlights.
Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets 8. og 9. etasje med heisadkomst og består av følgende rom: - Entré - Bad - Kjøkken med utgang til balkong - Stue - 3 Soverom - Bod Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 1,5 kvm. VELKOMMEN INN! ENTRÉ: Lys og pen entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørtelefon med portåpner. KJØKKEN: Lekkert kjøkken med spiseplass. Hvit profilert kjøkkeninnredning fra 2014 med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Glassplate mellom benk og overskap. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er installert Waterguard lekkasjevarsler i benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. STUE: Lys og luftig stue med store vindusflater som fyller leiligheten med dagslys. Rommet er av god størrelse og har god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og stort spisebord. Smarthus-system med solskjerming. BADEROM: Flislagt bad med varmekabel. Sluk fra byggeåret. Innfliset badekar. Innredning med heldekkende servant. Toalett. Speilskap med lys. Avtrekk på vegg. SOVEROM 1: Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Inngang til plassbygget skap fra hovedsoverommet. Smarthus-system med solskjerming. SOVEROM 2: Soverom 2 med garderobeskap og god plass til seng. SOVEROM 3: Soverom 3 med garderobeskap og god plass til seng. BOD: Innvendig bod i tilknytning til entréen med god plass til oppbevaring. BALKONG: Leiligheten har en romslig innglasset balkong på ca 9,7 kvm. Flott utsikt og gode solforhold. Støpt dekke og aluminium/glass på rekkverk og innglassing. Det er utelampe og strømuttak.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Kai Ivar Vambeseth
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/6/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
16610.3
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felleseiet tomt med gressplen, prydbusker og gangstier. Asfalterte interne veier som er sperret med bom. I 2018 ble det opprettet parsellhager i borettslaget. Her kan borettslagets beboere plante og dyrke det de måtte ønske. Bortfester til tomten er Oslo kommune. Avtalen er på 90 år fra 1965 og utløper i 2055. Festeavgift ca. kr. 375.000,-, sist regulert fra 01.07.2012.
Regulering av festeavgift
Reguleres med minst 10 års mellomrom. Ved regulering omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot etter vanlig rentenivå på denne tid. Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2012. Oppgitt festeavgift (ca. kr 375 000/år) er festeavgift for hele borettslaget. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.
Dato for festekontrakt
4/21/1965
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i følge reguleringsplan fra Oslo kommune regulert til byggeområde for boliger, og omfattes av reguleringsplan S-754. Nærliggende eiendommer er regulert for byggeområde for bolig, tomt for offentlig bygning, skole, garasjeanlegg og industri. Reguleringskart ligger vedlagt. Det ligger inne en sak om utvikling av Kakkelovnskroken 3 - Detaljregulering - næringsbygg, flerbrukshall og boligtårn. Plan og bygg har påbegynt utarbeidelse av planprogram med veilledende plan for offentlig rom. (VPOR) for Rødtvet. Gå inn på "saksinnsyn på kommunens nettsider og søk opp saksnummer 201719092 for mer informasjon. Det er opprettet en hjemmeside av beboerne vedr utbyggingen: www.kakkelovnskroken.no
Ferdigattest/Brukstillatelse
Rødtvetveien 16 - Nye utvidede balkonger - Ferdigattest - 2008, Rødtvetveien 16 - Høyhus - Ferdigattest - 1964, Rødtvetveien 16 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1986 er innhentet av megler.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/21/1964
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.03.1917 BEST. OM VANNLEDN: Bestemmelse om vannledning 23.05.1919 BEST. OM VANNLEDN: Bestemmelse om vannledning 06.09.1966 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29,852 Heftelser i festerett: 22.04.1965 BEST. OM ADKOMSTRETT Gjelder feste 22.04.1965 BESTEMMELSE OM VEG Gjelder feste 22.04.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29,852
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Både far og sønn er utdannet elektriker med fagbrev.
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Rødtvedt Borettslag
Org nummer: 947 954 636Org nummer: 9 4 7 9 5 4 6 3 6947 954 636
Andelsnummer: 1175
Forretningsfører: Usbl
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa
Polisenummer felles forsikring
1508789
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
8/21/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1142116140, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.08.2022: 0.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 22.08.2022: 2 726 609 Andel av saldo: 10 039 Første termin/første avdrag: 01.10.2020 ( siste termin 01.04.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 1142116101, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.08.2022: 0.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 22.08.2022: 2 733 838 Andel av saldo: 9 543 Første termin/første avdrag: 01.10.2020 ( siste termin 01.04.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 93727000826, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.08.2022: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 22.08.2022: 9 778 309 Andel av saldo: 34 133 Første termin/første avdrag: 15.10.2020 ( siste termin 15.07.2035 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Styrets arbeid Styret er av beboerne valgt til å drifte borettslaget. I tillegg til at økonomien skal ivaretas, og bygningsmassen vedlikeholdes, har styret fokus på sikkerhet, både for beboerne, vaktmester og eksterne aktører. Videre er det å skape et trivelig bomiljø for alle høyt prioritert. Når det gjelder drift og økonomi er det en viktig og sammensatt oppgave. Det er et ønske om lavest mulig husleie, men samtidig sørge for vedlikehold samt de nødvendige investeringer på kort og lang sikt. Borettslagets styre jobber i samarbeid med vaktmester kontinuerlig for å inngå best mulige avtaler for borettslaget og dets beboere. Vi kan selvfølgelig ikke forutse framtidig kostnadsutvikling, men beboerne i Rødtvedt borettslag kan føle seg trygge på at styret til enhver tid har god kontroll med økonomien. I 2021 opplevde vi at aktøren vi nylig hadde inngått avtale med om service på heisene gikk konkurs. Styret foretok da en sondering i markedet og inngikk en ny avtale om service på heisene med firmaet Heisselskapet Løft AS. Styret har i 2021 avholdt 12 møter og behandlet 91 saker. Utover dette har styret avholdt møter med leverandører, samarbeidspartnere, forretningsfører og beboere. Styret har i tillegg til arbeidet internt i borettslaget også engasjert seg i nærmiljøet i forbindelse med planer om utbygging på Rødtvet, fortrinnsvis i Kakkelovnskroken og Pottemakerveien. Styret er en del av Nabonettverket Rødtvet, som er et samarbeid mellom de store borettslagene på Rødtvet samt Sandås vel, Rødtvet gård og enkeltpersoner på Rødtvet. Styret har i forbindelse med utbygging i området sendt inn både egen høringsuttalelse og sammen med Nabonettverket. For at styret skal fatte beslutninger som flest mulig av oss er enige i er det fint om du kommer med innspill til oss om disse tingene. Slagordet vårt «et trygt og trivelig borettslag» er viktig, men like viktig er det at Rødtvet som område ivaretas best mulig. I forbindelse med engasjement i nærmiljøet har borettslaget også i 2021 bistått med brøyting av skøytebanene på Sandås og bak Rødtvet skole, samt at området rundt Kiwibygget er brøytet. Styret har etter vedtak på generalforsamling blitt gitt myndighet til å gi inntil 5000,- per år til personer eller organisasjoner som bidrar positivt i nærmiljøet med et tak på maksimalt 3.000,- per enkeltaktør. I år bevilget styret 3.000,- til fritidsklubben Stedda for sitt gode og viktige arbeid med å gi et tilbud til barn og ungdom i vårt område. Styret og vaktmester gjennomførte i 2021 en sykkelrydding i alle fellesområder. Det ble fjernet et stort antall sykler som enten folk har flyttet fra eller ikke lenger ville ha. Noen sykler var å anse som vrak og ble kastet. Men et stort antall ble gitt til firmaet RE-Sykkel som reparerer og fikser sykler slik at de får et videre liv. Styret tilstreber god kommunikasjon med beboerne. Det er sendt ut informasjon til beboerne i form av rundskriv, samt oppslag på borettslagets oppslagstavler. Borettslaget har også et eget infohefte, her står det mye nyttig, og det er mange gode tips å ta med seg i dette heftet. Mangler du heftet kan du kontakte styret eller vaktmester. Borettslaget har også egen hjemmeside hvor rundskriv og annen informasjon er samlet. Her finner du også mye nyttig informasjon så gjør det til en vane å regelmessig ta en titt på den. www.rodtvedtbrl.no
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Totalpris
5204846
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5203714
Prisantydning
5150000
Andel fellesgjeld
53714
Andel fellesgjeld pr. dato
8/21/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3429
Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, festeavgift, kommunale avgifter, internett/kabel-tv (Telenor), trappevask m.m. Felleskostnader 2 410 Balkongtillegg 500 Lån 2 renter 10 Lån 2 avdrag 259 Lån 1 renter 64 Lån 1 avdrag 186
Andel fellesformue
13457
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
1173980
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4226327
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Styrets arbeid Styret er av beboerne valgt til å drifte borettslaget. I tillegg til at økonomien skal ivaretas, og bygningsmassen vedlikeholdes, har styret fokus på sikkerhet, både for beboerne, vaktmester og eksterne aktører. Videre er det å skape et trivelig bomiljø for alle høyt prioritert. Når det gjelder drift og økonomi er det en viktig og sammensatt oppgave. Det er et ønske om lavest mulig husleie, men samtidig sørge for vedlikehold samt de nødvendige investeringer på kort og lang sikt. Borettslagets styre jobber i samarbeid med vaktmester kontinuerlig for å inngå best mulige avtaler for borettslaget og dets beboere. Vi kan selvfølgelig ikke forutse framtidig kostnadsutvikling, men beboerne i Rødtvedt borettslag kan føle seg trygge på at styret til enhver tid har god kontroll med økonomien. I 2021 opplevde vi at aktøren vi nylig hadde inngått avtale med om service på heisene gikk konkurs. Styret foretok da en sondering i markedet og inngikk en ny avtale om service på heisene med firmaet Heisselskapet Løft AS. Styret har i 2021 avholdt 12 møter og behandlet 91 saker. Utover dette har styret avholdt møter med leverandører, samarbeidspartnere, forretningsfører og beboere. Styret har i tillegg til arbeidet internt i borettslaget også engasjert seg i nærmiljøet i forbindelse med planer om utbygging på Rødtvet, fortrinnsvis i Kakkelovnskroken og Pottemakerveien. Styret er en del av Nabonettverket Rødtvet, som er et samarbeid mellom de store borettslagene på Rødtvet samt Sandås vel, Rødtvet gård og enkeltpersoner på Rødtvet. Styret har i forbindelse med utbygging i området sendt inn både egen høringsuttalelse og sammen med Nabonettverket. For at styret skal fatte beslutninger som flest mulig av oss er enige i er det fint om du kommer med innspill til oss om disse tingene. Slagordet vårt «et trygt og trivelig borettslag» er viktig, men like viktig er det at Rødtvet som område ivaretas best mulig. I forbindelse med engasjement i nærmiljøet har borettslaget også i 2021 bistått med brøyting av skøytebanene på Sandås og bak Rødtvet skole, samt at området rundt Kiwibygget er brøytet. Styret har etter vedtak på generalforsamling blitt gitt myndighet til å gi inntil 5000,- per år til personer eller organisasjoner som bidrar positivt i nærmiljøet med et tak på maksimalt 3.000,- per enkeltaktør. I år bevilget styret 3.000,- til fritidsklubben Stedda for sitt gode og viktige arbeid med å gi et tilbud til barn og ungdom i vårt område. Styret og vaktmester gjennomførte i 2021 en sykkelrydding i alle fellesområder. Det ble fjernet et stort antall sykler som enten folk har flyttet fra eller ikke lenger ville ha. Noen sykler var å anse som vrak og ble kastet. Men et stort antall ble gitt til firmaet RE-Sykkel som reparerer og fikser sykler slik at de får et videre liv. Styret tilstreber god kommunikasjon med beboerne. Det er sendt ut informasjon til beboerne i form av rundskriv, samt oppslag på borettslagets oppslagstavler. Borettslaget har også et eget infohefte, her står det mye nyttig, og det er mange gode tips å ta med seg i dette heftet. Mangler du heftet kan du kontakte styret eller vaktmester. Borettslaget har også egen hjemmeside hvor rundskriv og annen informasjon er samlet. Her finner du også mye nyttig informasjon så gjør det til en vane å regelmessig ta en titt på den. www.rodtvedtbrl.no
Beliggenhet
Rødtvetveien 16 ligger meget attraktivt til på Rødtvet i et veletablert borettslag. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med fantastisk utsikt. Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehage, skoler, bibliotek, svømmehall, sportsklubber og foreninger. Området beskrives som rolig og sentralt med kort vei til offentlig kommunikasjon. Her finnes det gode bademuligheter, turstier samt lysløyper. Boligen ligger med enkel tilgang til vakre Lillomarka og Ammerudskogen med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her finner du blant annet idylliske Vesletjern med fine badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Rødtvet kun 1 minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand til Kalbakken nærsenter. Grorud Senter ligger også i området med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. SATS og Bare Trening ligger i gangavstand fra boligen. Grønne lekeplasser rett utenfor boligen og kort vei til barnehage og skole med god kvalitet. Rødtvet har også nærhet til en rekke aktivitetstilbud for både små og store.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Ta heisen opp til 10. etasje - deretter en trapp ned.
Offentlig kommunikasjon
Rødtvet T-banestasjon med hyppige avganger til og fra sentrumskjernen er nærmest boligen og ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
315220132
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa
Polisenummer
1508789
Selger
Gyrd Noem
Yvonne Noem
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,3 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 10 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/21/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
