Hagapynten 27

Oslo

Leilighet

1972

Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se siste side av tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Slitasje på tettelister og overflater grunnet alder. Utvendig > Dører Det er avvik: Entrédør står skjevt i karm og skraper mot karmen på anslagsside. Låskasse på skyvedør er defekt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Avflassing av maling på skyvbart glassfelt og på kasse i himling over glassfelt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skjevheter i etasjeskiller. Største registrerte avvik på høydeforskjell gjennom et helt rom er målt til ca. 20 mm i stue. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom er påvist under flis ved dør. Det er mindre enn 1:100 fall på gulv utenfor dusjsone. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membransystemer. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for deler av røranlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt, ikke fast tilkoblet til strømnettet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske ledningsnettet er montert med en kombinasjon av skjult og åpen kabelføring. Strømskapet er plassert i felles oppgang. Fordelingskurser med originale skrusikringer. Energimåler og hovedsikring er plassert i skapet. Strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesing. Strømskap er merket med kursoversikt.

Følgende hvitevarer medfølger: Micro, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

2021: Ny LED-belysning i garasjene, kjellerboder og søppelrom. Nye automatsikringer i hovedtavlerom. Kontroll av brannsikringsutstyr i leilighetene. Maling av uteboder og ekstrabehandling boddører. Maling av panel inngangsparti, slipt og oljet ytterdører. Erstattet blomsterbed HP 13 – 17 med gressplen. Oppgradert utearealet foran garasjeport HP 9. Kameraovervåking i garasjer og utvendige p-plasser. 2020: Hindring av vanninntrenging i oppgang og leilighetene via vinduene. Beslagsarbeid rundt alle vinduer, alle 4 blokkene på inngangssiden. Montert sykkelstativ på alle 4 utebodvegger. Rens av ventilasjonskanalen i leilighetene. Byttet 5 viftemotorer i Hagapynten 15, 17, 19, 21 og 23. Vedlikeholdsspyling avløpsrør i leilighetene og alle hovedstammer. 2019: Nye panelovner i oppgangene og nye utelys (LED) på våre fellesområder 2018: Video calling-anlegg til leilighetene. Vedlikehold og maling av all bordkledning, uteboder, garasjeporter og betong på fasader, samt av vaktmestergarasje og hvile-/styrerom. Skiftet boddører på uteboder. Oljet alle inngangspartier og gelendre. 2017: Solavskjerming balkonger, vask av fasader, tiltak mot dueplager. 2016: Innkledning resterende tørkebåser, automatsikringer på fellesanlegg nr. 25–29. 2015: Innkledning tørkebås Hagapynten 9–11, beplantning i kummer ved innganger, oppgradering beplantning på balkongsiden av blokkene. 2014: Ny kantstein og asfalt på gangveier og p-plasser, universell utforming av inngangspartier, beiset ny garasje, nye skilt ved innkjøring. 2012: Vedlikeholdsspyling avløpsrør, avtrekksvifter på tak, lysarmaturer med bevegelses sensor i trappeganger, bevegelsessensor på lys i ute- og kjellerboder. 2011: Fjernet store, syke trær langs T-banen, montert dueavviser på gesims alle blokker. 2010: Taktekking 2 blokker.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

2-roms leiligheter har ikke parkeringsplass, men kan få tildelt parkeringsplass utenfor blokkene etter søknad til styret (følger ikke boligen ved salg).

Boligen - rom for rom: Entré og bod: Entreen gir et lyst og godt førsteinntrykk av en innbydende bolig. Her har du god plass til å møblere med oppbevaringsmøblement utover den interne boden. Fra entreen kommer du ut i gangen som tar deg videre til boligens øvrige rom. I tilknytning til entreen har du tilgang til én intern bod som kan benyttes som benyttes som walk-in closet. Alternativt har du god lagringsplass i dette rommet. Vegger malt i behagelig farge som gir en varm velkomst. Boligen er påkostet med parkettgulv som følger boligens øvrige oppholdsrom. Inngangsdør er fabrikkmalt med brann- og lydklassifisering, B-30/ dB35. Port-telefon med video. Stue: Her har du en god løsning med stue, kjøkken og spisestue som inviterer til sosialt samvær. Utgang til stor innglasset balkong som er en forlengelse av stuen når været tillater det. Rommet er preget av moderne farger på vegger i tillegg til å ha store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen gir en naturlig inndeling av rommet med ulike soner. Her har du underholdningssone med plass til én stor sofagruppe og bord, spisestuebordet som er plassert ved vinduene i tilknytning til kjøkkenet. Underholdningssonen inviterer til avslapning i private atmosfære. Veggene på kjøkken og foran sofagruppen er malt i en dyp og varm farge, gir forøvrig en fin kontrast til rommet. Her ligger alt til rette for at du vil trives. Kjøkken og spisestue: Dette kjøkkenet er lyst og velutstyrt fra oppgradert i 2017. Overskapene er takhøye/oppforete og sokkelskuffer på deler av kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er heltre eik benkeplate med induksjon koketopp og nedfelt oppvaskkum samt kullfilterventilator over kokesone. Benkeplaten gir hobbykokken mye boltreplass samtidig som man har direkte tilknytning til stue og spisestue. Her kan du invitere venner og familie til å nye flere måltider. I dag er spisestuen plassert foran kjøkkenet mot vinduene. Vinduene slipper inn rikelig med lys til kjøkken og spisestue og det vil være naturlig og samles rundt bordet ved ulike anledninger. To soverom: Boligen har to romslige soverom som er praktisk plassert ved entreen. Dette gjør at det blir et naturlig skille mellom oppholds- og soverommene. Hovedsoverommet har en god størrelse hvor du har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Vegger malt i en lys farge. Én vegg er malt i en mørkere farge som gir en lekker kontrast til rommet i tillegg til gi en naturlig plassering av seng. Dette gir deg en velfortjent avslutning på dagen. Soverom II har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Kan benyttes som barne-/gjesterom eller kontor. Bad: Lekkert og tidsriktig bad fra 2016. Badet er utstyrt med dusj, toalett med skjult sisterne, skuffeseksjon med helstøpt servant, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelige varmekabler i gulv. Her vil du få en meget god start på dagen. Vaskerom/Grovkjøkken: I tilknytning til kjøkkenet er det er smart og praktisk "vaskerom/grovkjøkken» . Her er det plass til oppbevaring av alt skittentøy, støvsuger mopp etc samt tørketrommel. Perfekt for barnefamilien! Øvrig: - 1 kjellerbod og en bod i felles utebod - Hovedstoppekran i luke i badet ved vaskemaskin - 116 liters varmtvannstank fra 2017 - Mekanisk avtrekk i bad og kjøkken. Kullfilter over kokesone. Tilluft via spalteventiler. Ventilasjonsrør er nylig renset i regi av borettslaget. Innvendige overflater: Gulv: Overflate gulv med 3-stavs eikeparkett og fliser. Vegger: Overflate vegger med slette malte flater med plateunderlag og sparklet betong. Tak: Overflate himlinger med malte betongelementer. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør er lagt opp med kobberrør og noe plast. Stoppekran er plassert i sjakt i bod. - Innvendig avløpsrør i plast koblet til byggets avløpssystem. - Boligen ventileres gjennom mekanisk avtrekk koblet til byggets avtrekkssystem og tilluft via vindusventiler. - Varmtvannsforsyning gjennom bereder på ca.120 liter fra 2017. Bereder er plassert i underskap på kjøkken. - Det elektriske ledningsnettet er montert med en kombinasjon av skjult og åpen kabelføring. Strømskapet er plassert i felles oppgang. Fordelingskurser med originale skrusikringer. Energimåler og hovedsikring er plassert i skapet. Strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesing. - Strømskap er merket med kursoversikt. - Batteridrevne røykvarslere, 6 kg håndslokkerapperat med ABC-pulver.

Boligen inneholder: P-rom: Entré , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken , Omkledningsrom, Bad S-rom: Bod , Innglasset balkong

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Tom Røtnes Jensen

9/12/2022

Taklampene i stuen medfølger ikke salget.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

13920

Opparbeidet fellsarealer med plen, prydbusker og asfalterte adkomst til oppgang.

Det foreligger ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

11/4/1975

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1986/43004-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Meglers forklaring: Omhandler at kommunen har rett til å ha ledninger på deler av tomta og tilgang til vedlikehold.

Kabel-TV/bredbånd: Ja (Telenor). Dekoder/utstyr skal følge leiligheten ved salg.

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2020 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 1 - Antall måneder: 4 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja - Beskrivelse: Jeg har tre roms leilighet. Alle med tre romsleilighet har parkeringsplass i under etasje. Alle med parkeringsplass har det ladeanlegg.

Borettslaget

IF Skadeforsikring

3544907

2022

7/31/2022

Bank: OBOS Restgjeld kr: 744 042,- Restgjeld pr.: 01.08.2022 Rentevilkår: 3,25 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 2 år 2 mnd

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husordensregler: Dyrehold tillates under forutsetning av særskilt søknad til styret og at erklæringen om dette undertegnes og overholdes. Se mer om dyrehold i borettslagets husordensregler.