Hellerudfaret 28

Oslo

Leilighet

1955

Leilighet beliggende i 2. etasje, samt loft. 2 etasje består av entre, soverom, stue, kjøkken og bad. Loft består av 2 stk innredet rom, samt bod. Bod og deler av etasjen har ikke målbart areal pga manglende takhøyde. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Parkett og tregulv på gulvene og malte flater/panel på veggene. Badet er flislagt på gulv og vegger og er iflg tidligere tilstandsrapport oppusset i 2005, det foreligger ingen annen dokumentasjon på badet. Det må alltids påregnes noe oppgraderinger/ overflatebehandlinger ved kjøp av brukt bolig. Ikea kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter.

Integrerte hvitevarer medfølger salget.

2022 Modernisering August 22 malt vegger i hovedetasjen,samt tak på soverom 2; Oslo malerfirma 2022 Modernisering Juni 22 malt alle tak i loftsetasjen, samt listene på badet; Oslo malerfirma 2022 Modernisering Juli 22 Ny verandadør, utført/bekostet avborettslaget 2022 Modernisering Februar 22 malt muren bak peisen 2021 Modernisering September 21 montering av nye røykvarslere samt utskifting av brannslukningsapparater i regi av borettslaget 2020 Modernisering August 20 montert drivhus /vinterhage på veranda; drivhuset ble levert av Grønt fokus 2019 Modernisering Juli 2019 montert gjerde rundt hagen 2018 Modernisering Februar 2018 montert dimbare taklamper i stue, ny stikkontakt til komfyr, lamper i loftsetasjen; Proff Elektriker AS, Allan Hiley

Balkong/Terrasse

Garasje/parkering: Det finnes 55 garasjer ("selveide") innen borettslaget. Ingen av disse følger leiligheten ved salg. Unntak er overføringer til slektninger. Se borettslagets vedtekter. Henvendelse vedr. garasjer sendes til styret. P-plasser opparbeidet på fellesareal "følger" ikke leiligheten

Entrè Boligen har en romslig og innbydende entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten. Stue Leiligheten har en meget lys og pen stue med god plass til sofaavdeling med tilhørende møblement. Stuen har store, lyse vinduer som sikrer godt lysinnfall og god romfølelse. Det er en koselig, frittstående peisovn for vedfyring i stue til de kalde høstkveldene. Ellers oppvarming med frittstående elektriske ovner. Kjøkken Boligen har et tidløst og romslig IKEA-kjøkken med åpen løsning til stuen. Det er takhøy innredning fra 2005 med profilerte, finerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og fritthengende ventilatorhete i stål med avtrekk til yttervegg. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt arbeidsflater som gjør at du enkelt kan tilberede et godt måltid. Kjøkkenet innehar god plass til spisebord for hyggelige middagsselskaper. Bad Baderommet ble totalt modernisert i 2005. Det er varmekabler og skiftet sluk, i følge forrige eier. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, klosett og speil. Plastsluk med klemring og synlig smøremembran. Videre er det dusjkabinett med skyvedører og termostatstyrt blandebatteri. Soverom Leiligheten har et lyst og godt soverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir meget god plass til oppbevaring. Lysmalte vegger og parkett på gulv skaper en god atmosfære. Loft: Loft består av 2 fløyer, samt bod. Bod og deler av etasjen har ikke målbart areal pga manglende takhøyde. Gulvarealet her oppe har blitt målt til omtrentlige 31kvm. Nåværende eier har benyttet det ene rommet til sovested per dags dato. Det er fremvist en søknad fra MB Byggconsult AS datert 25.02.04 om endring av deler av bygget, samt en tillatelse på søknaden fra Oslo kommune datert 26.02.2004. Tillatelsen fra Oslo kommune gjelder etablering av intern trapp i andre etasje til loftsbod som innlemmes i leiligheten. Loftet har ikke blitt omsøkt til varig opphold. Se rubrikk for "ferdigattest". Veranda Det er utgang fra stue til veranda på ca. 8 m² med luftig og grønt utsyn. Uteområde/hage Uteområdet er delt inn i praktiske parseller som disponeres av hver andelseier. Hagen er inngjerdet og pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og variert beplantning. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier og diverse beplantning. Hentet fra tilstandsrapport: TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn, på grunn av høydeforskjeller på gulv. TG2: Vinduer, rekkverk på balkong, parkett, overflater på baderom, tettesjikt på baderom, kun naturlig ventilasjon på baderom, teknisk installasjon varmtvannstank. ikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget i leiligheten, kun samsvarserklæring på opplegg for el-anlegg på loftet.

Entré, soverom, baderom, stue/kjøkken, loft. Ombygget leilighet. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens rominndeling avviker fra opprinnelige byggetekniske tegninger. Loftet blir i dag benyttet som oppholdsrom, men det er ikke dokumentert at rommet er godkjent til dagens bruk.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Takstmann Kjetil Nilsen

9/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei.

Nei

Eiet

16421.9

Pent opparbeidet område og tomt som grenser ut mot grøntareal og vei. Hageparsell på flere sider av bygget.

Området boligen ligger i er regulert til boligformål, etter S-474. Eldre regulering fra 20.03.1953 Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Fra selger: "Grøntområdet utenfor boligen, dvs. det åpne området mellom Hellerudfaret og Hellerudsvingen vil forbli grøntområde i all fremtid, fordi det ligger vannrør i bakken der som umuliggjør bygging av boliger eller annet der (vann og avløpsetaten må kunne grave opp for å inspisere rørene)." Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Ferdigattest - 1954 - nybygg firemannsbolig Ferdigattest - 2005 - Nye balkonger Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftareal ikke er godkjent til varig opphold. Bruk av rom til benyttelse av annet enn godkjent bruk er lovstridig. Kjøper påtar seg risiko for for bruk og eventuell søknadsprosess/utfall.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig hovedledning, privat stikk.

T-We fra Telenor.

Radonmåling gjort av brl.

https://vibbo.no/ostmarka-1/om

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Varmekablene virket ikke da jeg flyttet inn. De ble reparert februar 2017 ved bl.a. feilsøking og skifte av termostat. Etter det har jeg aldri hatt problemer med dem, og gulvet blir veldig varmt! Arbeid utført av M-TEK. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Vi hadde en liten periode med rotter i huset/konstruksjonen høsten 2018, men dette ble utbedret med diverse tiltak og forsvant helt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Opplegg av el-anlegg på loft, samt skiftet til jordfeilautomater i skap, 2009 av Elektriker'n AS. Ellers ulike elektriske arbeider gjort i hhv 2021 (Sagene elektro) og 2017 (Proff Elektriker), som nye dimbare spotter kjøkken, dimbar lampe kjøkken, montering av dimbare lamper stue, montering av lamper på loftet, montering av nytt stikk for komfyr. Se vedlagte samsvarserklæringer. Arbeid utført av Elektriker'n AS / Sagene Elektro / Proff Elektrike Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Rensing av takrenner og bytte av takstein september 2022. Arbeid utført av: I regi av borettslaget Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Loftet ble innredet og innlemmet i boligen med bygging av trapp av forrige eier. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Loftsrommene er godkjent som innlemmet i boligen, og trappen er gitt tillatelse til å bygges. Loftsrommene er imidlertid ikke søkt om bruksendring til rom for varig opphold. Er det foretatt radonmåling? - I regi av borettslaget Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært observert rotter i nabolaget, men det er blitt satt opp hightech rottefeller i kumlokk som såvidt jeg har forstått har bøtet på problemet.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stue fra 2010, elektrisk gulvvarme i bad, samt panelovner.

Borettslaget

W.R.Berkley Ins.Norway Nu

8/31/2022

* 2HANDE-83987160856 A 40.280.702,- 20 år 1 md. 12 Flyt 2,60%

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

* 2HANDE-83987160856 A 40.280.702,- 20 år 1 md. 12 Flyt 2,60%

Ja.

Kontakt megler, eller se vedlagt.

Kjøper plikter seg til å betale løpende kostnader tilknyttet boligen.

Ja.

Se vedlagt.

Hund og Katt er tillatt etter godkjenning fra styret.