Landerokollen 62

Oslo

Leilighet

1995

Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. byggemåte: Småhus med saltak konstruksjon i tre tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i betong. Fundamentert med grunnmur av betong på såle til antatt faste masser Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > dører: Det er avvik: Noe treghet i vrider for terrassedøren. Inngangsdør kniper litt mot karm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det er påvist for høye fuktmålinger i utforet vegg. Veggen er også oppbygd med plast som gjør at konstruksjonen ikke "puster". Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Baderomsdør, entrédør og boddør kniper mot karm. Stedvis noe sårskader i dørblad/ karm. Baderomsdøren er noe fuktskadet nederst. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Oppvaskmaskin er ikke festet tilstrekkelig til innredning/ benkeplate. Døren tar i mot sokkel og det gjøres oppmerksom på at døren er litt treg. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i allrom/ kontor utstyrt med automatsikringer. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > overflater: Det er avvik: Laminatgulvet i boden er svellet og det er synlig fukt i skjøter. Vann fra avfukter er årsak i følge eier. Noe overflateslitasje samt fuktskadete parkettlammeler ved oppvaskmaskin. Virker å være tidligere fuktskade. Ingen fuktindikasjon befaringsdagen. Noe malingsavflassing på fotlister i soverommet mot yttervegg. Stammer trolig fra tidligere fukt/ kondens. Ingen fuktindikasjon befaringsdagen. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Teksten over er standard tekst som ikke kan overstyres. Tg 3 blir valgt grunnet alder.

Hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger boligen ved salg.

Det ble oppdaget og konstatert fukt/muggsopp i «bakvegg» / vegg mot terreng i sokkelleiligheter i bygg 4, 5 og 6. For å utbedre fuktproblematikken, og for å hindre utvikling av skader/ulemper som kan spre seg til andre leiligheter i sameiet, iverksatte sameiet nødvendig vedlikehold. Styret har frem til februar 2022 foretatt fuktsanering og gjenoppbygging av de tre leiligheten med høyest målte fuktverdier. Etter riving viste det seg å være mindre fult og muggsopp enn antatt. Basert på kunnskap sameiet har tilegnet seg i arbeidet er, anser de det nå som unødvendig å gjøre tilsvarende arbeid i gjenstående sokkelleiligheter. Ved årsmøtet 2022 ble vedtak vedr fuktproblematikk fra fjorårets årsmøte hevet. Sameiet påtar seg ansvar for utbedring av evt. fremtidig ny fuktproblematikk i sokkelleilighetene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020: Fasaderehabilitering, skiftet utebelysning og belysning i garasje. 2015: Sikring av fjellskrent. 2008: Utvendig maling. 2006: Installert lys i søppelbod Montert utelys ved "toppen". 2006: Nytt skiltprogram for hele sameiet. 2005: Nye takrenner. 2003: Rehabilitering av utvendige flater.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Hver seksjon har tildelt en fast parkeringsplass som følger seksjonen. Parkering utover dette må skje utenfor sameiets eiendom. Gjesteparkeringen er forbeholdt gjester og skal ikke benyttes av beboere. Overtredelse vil kunne medføre gebyr evt. borttauing. Sameiet disponerer 6 ladeplasser for el-bil, disse er lokalisert på gjesteparkering Ladestasjon for el-bil: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler, jf sameiets vedtekter.

Boligen rom for rom; Entré: Velkommen inn! Boligens entré gir et godt førsteinntrykk av boligen og gir rom for entrémøblement hvor man kan stue bort yttertøyet. Stue: Stuen har svært god utforming og gir rom for å inndele den i to soner - til spise- og sofagruppe. Stuens overflater er slette og malt i en lun og tidsriktig farge. Her kan man enkelt flytte rett inn uten store grep. Store vindusflater i stuen gir godt med lys til rommet og på kveldstid skaper en herlig atmosfære til rommet. Fra stuen er det utgang til boligens markterrasse. Markterrasse: Den herlige markterrassen er vest-vendt og har terrasseplatting i trekonstruksjon. Terrassen er oppmålt til 20,4m2 som gir godt rom for utemøblement hvor man kan nyte herlige lune kvelder uten innsyn fra naboer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og opplegg for oppvaskmaskin. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenskap. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, innredning med helstøpt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med modul badstue(infrarød). Bod: Boligen disponerer intern bod oppmålt til 6 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Christian Blom Kjerulf

Tilstandsrapport

9/14/2022

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

16700.5

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og asfaltert adkomst til småhuset

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3372 og er tilknyttet kommunedelplan 17. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Ferdigattest - 1996 - Nybygg

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/143/19/31: 04.07.1913 - Dokumentnr: 900537 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere * Dokumentet omhandler et gammelt skjøte mellom selger og kjøper i 1913, hvor av kjøperen overtok forpliktelsen av vedlikehold på vei av den nordre side. 22.06.1943 - Dokumentnr: 4975 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 143 bnr 69 Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere * Megler får ikke bestilt servitutten fra statens kartverket ettersom at denne er eldre enn 1951. I samråd med digitalarkivet finnes den heller ikke her eller i elektronisk grunnbok. I samtale med digitalarkivet kan det se ut til å være en feilregistrering av dagboknummeret. Dette er ikke undersøkt ytterligere av megler. 14.06.1957 - Dokumentnr: 6908 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere *Dokumentet omhandler en avtale/dispensasjon av veibredde og anlegging av kloakk når eiendommen ble utskilt i sin tid. 20.08.1957 - Dokumentnr: 9533 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 143 bnr 309 Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere *Skjøte mellom opprinnelig eier av tomten til kjøper. Gitt kjøper adkomstrett til en bolig over tomten. 21.08.1957 - Dokumentnr: 9597 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere *Skjøte mellom opprinnelig eier av tomten til en til kjøper. Gitt kjøper adkomstrett til en bolig over tomten. 31.01.1994 - Dokumentnr: 6073 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr.utskillelse/bebyggelse av d.eid. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere *Dispensasjon fra vegsjefen i anledning utskillese/utbygging av eiendommen. Veisjefen kan når som helts trekke denne dispensasjonen tilbake. Gjelder Landeroveien. 06.06.1994 - Dokumentnr: 29012 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere *Avtale som gir Vann og avløpsverket rett til til å føre og anlegge vann- og avløpsledninger over hverandres parseller.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger Ankomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate til sameiets tomtegrense. Internveier til småhusene

Telia

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Odlo Rørservice AS, Tor Korperud. Arbeid utført av: 2014 - skiftet fra badekar til dusj 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: oslo rørservice AS, Tor Komperud. 2014 januar - skiftet fra badekar til dusj 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Nei! Da jeg flyttet inn hadde jeg en full befaring med Fuktstopper som gikk over alle partikler, verdier, fukt, muggsopp osv. Dette grunnet at jeg har astma, og er svært streng på inneklima. Kostbart, men viktig. Det er og var helt normale verdier. Godt inneklima 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: ja. utføres av sameiet. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? svar: Ja. Sameiet har egen ladeplass. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: All maling og oppgradering via sameiet. Utføres av: via sameiet

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner samt har elektriske varmekabler i bad

Sameiet

Gjensidige forsikring

88691242

2022

7/31/2022

Bank: Handelsbanken Restgjeld kr: 2 819 392,- Restgjeld pr.: 01.09.2022 Nominell rente: 4,25% Effektiv rente: 4,88%

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Ingen forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år:2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Ingen styregodkjennelse.

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler som interessenter kan få oversendt.

Alminnelig dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av hund/katt skal skje utenom gangveier, garasjen og barnas lekeplasser. Lufting av hund/ katt skal skje under kontroll. Hunde-/katteekskrementer må fjernes