Stjernemyrveien 10

Oslo

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 99 kvm Primærrom 2. etasje: 89 kvm Entré/gang, tre soverom, bad, wc, kjøkken og stue. Sekundærrom 2. etasje: 10 kvm Bod og innglasset balkong.

1968

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader tekket med tegl og stående panel ved balkonger. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Innglasset balkong. Totalvurdering: Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. Rekkverk gis TG-2 da det er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. - Vinduer/dører. Totalvurdering: Vinduer og balkongdør fra 1995 med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Entredør preget av elde og slitasje. TG-2 gis grunnet alder og oppgitte avvik. - Etasjeskille. Totalvurdering: Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. TG-2 gis grunnet skjevheter og ujevnheter. - Kjøkken. Totalvurdering: Kjøkkeninnredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Montering fremstår som ufagmessig. Synlige skjevheter. Inkl. fliser over benk. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. - Toalettrom. Totalvurdering: Separat wc med veggmontert toalett, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer, samt manglende luftespalte ved dørterskel. Eier opplyser at toalettrommet ble pusset i 2009. Ny baderomsinnredning ble montert i 2019. - Avløpsrør. Totalvurdering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Avløp/soilrør fra byggeår gis TG-2 grunnet alder. - Elektrisk. Totalvurdering: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon, samt manglende el-kontroll de siste 5 år. - Vannledninger. Totalvurdering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Røranlegg fra byggeår gis TG-2 grunnet alder. - Varmesentral. Totalvurdering: Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Radiatorer og røropplegg gis Tg2 grunnet alder. - Ventilasjon. Totalvurdering: Manglende ventilering tilknyttet stuedel gis TG-2. - Bad. Totalvurdering overflater: Deler av fall på gulv til sluk er dårlig og manglende. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved innerdør er under gjeldende krav. 2 løse gulvfliser ved dørterskel. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. TG-2 gis grunner alder. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: TG-2 er satt grunnet manglende luftespalte ved dørterskel. 1 spot tilknyttet speilskap er løs. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. - Gulv. Totalvurdering: Laminatgulv fra 2019. Gulvoverflater med normal elde og slitasje. Ufagmessig legging av gulv. Forskyving av endeskjøter med kort avstand. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. - Innvendige dører. Totalvurdering: Innerdører fra 2019 med normal elde og slitasje. Montering fremstår som ufagmessig. 1 dørblad tilknyttet tofløyet innerdør "subber" i terskel. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Ingenting på denne eiendommen har fått tilstandsgrad 3.

Montering av varmtvannsmåler: Prosjektet med montasje av tilbakeslagsventiler og vannmengdemålere for varmtvann i hver leilighet starter for fullt i uke 34 og vil pågå i ca. 3 måneder totalt. Alle vil bli kontaktet på forhånd for avtale om installasjonstid. Blokkene vil bli tatt i kronologisk rekkefølge fra blokk 1 til blokk 17. Se mer info på: https://haugerudborettslag.no/montering-av-varmtvannsmaler-starter-i-uke-34/ Oppgraderinger i leiligheten: 2019: Oppussing av leiligheten. Nytt kjøkken, oppgradering av baderomsinnredning, overflatebehandlinger og etablering av bod i tilknytning til kjøkken. Oppgraderinger i borettslaget: 2020: Fjernvarme. 2019: Taktekking blokk 14, 15 og 16. Fukt (parkeringsplass mellom blokk 11 og 13). 2018: Taktekking blokk 11, 12 og 13. Fullført festing av heller på trapper i inngangspartier. Aktivitetsplass for voksne mellom blokk 7 og 11. Nye røykvarslere. 2017: Taktekking blokk 7, 8, 9 og 10. Påbegynt feste heller i blokk 10 og blokk 11. Utebelysning v/avfallsstasjoner. 2016: Taktekking blokk 2, 4, 5 og 6. Ny lekeplass, montering av benker og bord på uteplasser og rehabilitering av fortau langs blokk 1-6. 2015: Taktekking blokk 1, 3 og 17. Støping av uteplasser foran hver blokk, nye sylindre fellesrom i kjeller, ny utebelysning og nye søppelbøtter. 2014: Utbedring fasader (blokk 11–17), 4 ekstra nedgravde søppelbrønner, nye sylindre kjellerdører og utskifting av takluker. 2013: Utbedring fasader (teglstensoverdekninger/sprekker i fasader blokk 1–10), nedgravde søppelbrønner og nye sylindre/nøkler til utgangsdører. 2012: Vedlikeholdsspyling soilrør, rengjøring ventilasjonskanaler, samt nye lamper med lysstyring i alle oppganger. 2011: Oppgradering av varmestyring, utskifting av 1 varmeveksler i blokk 4. 2009: Vedlikehold av inngangspartier. 2008 - 2009: Oppsett av trafikkbommer. 2007 - 2009: Utbedring av balkongene på grunn av lekkasjeproblem. 2005 - 2006: Oppgradering av undersentralene (fyring/varmtvann). 2003: Oppgradering av de elektriske hovedtavlene. 2002 - 2003: Oppgradering av kjøreveien og nye røykvarslere & brannslanger. 2001 - 2003: Nye innglassede balkonger og nye inngangspartier (begge sider).

Balkong/Terrasse

Til hver leilighet følger enten 1 garasje eller 1 parkeringsplass. (Ingen har begge deler). 1 parkeringsplass medfølger denne leiligheten. Garasjene er organisert som et frittstående garasjelag (Haugerud Garasjelag). Det er anledning til å bytte parkeringsplass med andre beboere, men du må varsle driftskontoret om byttet. Det er også anledning til å leie ut parkeringsplassen til andre beboere i borettslaget dersom man ikke har bil. Utleie er lov, men kan kun skje til beboere i borettslaget. Ved salg av boligen skal bytte av plass være gjennomført før boligen legges ut for salg. Bytte eller utleie av parkeringsplass skal gjøres i henhold til husordensreglene og vedtekter. Salg av garasje skal gjøres i henhold til vedtektene i garasjelaget. Garasje kan kun selges til en andelseier i borettslaget som skal overta biloppstillingsplass i bytte. Haugerud Garasjelag: www.haugerudborettslag.no/0351/om-oss/garasjelaget/haugerud-garasjelag 2 stk. parkeringskort er delt ut til alle leiligheter som har parkeringsplass. Kortet fungerer som bevis på at man disponerer den plassen som står på kortet. Dersom noen tyvlåner parkeringsplassen, kan parkeringsselskapet kontaktes for borttauing av den feilparkerte bilen. Man må da fremvise parkeringskort og legitimasjon. Spørsmål om p-plasser skal rettes til daglig leder, mens spørsmål om garasje skal rettes til garasjelaget. Borettslaget har opparbeidet ca. 20 gjesteparkeringsplasser. Disse plassene er lokalisert nede ved garasjene ut mot Haugerudveien/Tvetenveien. Det er kun gjester som kan benytte disse plassene.

Ditt nye hjem - rom for rom: Entré: Velkommen inn! Man ønskes velkommen i en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Boligen er tilknyttet felles callinganlegg med automatisk åpner og har en finert entredør. Her er det godt å komme hjem. Bad/wc: Stilrent flislagt baderom pusset opp i 2009 med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med en baderomsinnredning med dusjhjørne i herdet glass, speilskap med overliggende spotlys, baderomsinnredning fra 2019 med høyglans fronter og heldekkende servant. Badet har opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tilknytning til entreen ligger også leilighetens separate wc-rom som er i samme utførelse som badet. Rommet er innredet med veggmontert toalett, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom hvorav alle har god plass til stor seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og får godt med lysinnslipp fra to store vindusflater. Soverommene er svalt beliggende mot nordøst og ligger usjenert til uten innsyn. Soverom II og III benyttes gjerne som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning med god plass til spiseplass. Her ligger alt til rette for å invitere familie/venner på hyggelige sammenkomster og på grunn av den åpne løsningen mot spiseplassen kan man enkelt ha kontakt med gjestene mens man tilbereder et godt måltid. Kjøkkeninnredning fra IKEA (2019) med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og platetopp medfølger boligen ved salg! Fra kjøkkenet er det tilgang på en praktisk bod på ca. 3 kvm for ekstra oppbevaringsplass. Stue: Stuen er lys og innbydende med god plass til en stor sofagruppe. Oppholdsrommet passer utmerket til avslapping og familiehygge. Store vindusarealer slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære i rommet. Lysmalte overflater gir rommet et nøytralt uttrykk som gjør det enkelt å flytte rett inn eller skape sitt personlige preg. Balkong: Utgang fra stue til en sydvestvendt, innglasset balkong på 7 kvm. I og med at balkongen er innglasset sitter man lunt og skjermet, også når været ikke er på sitt beste. På den måten er balkongen en fin forlengelse av stuen store deler av året, i tillegg til å gi deg muligheten for å ha utemøblene stående hele året. Her er det god plass til flere venner og en nydelig plass til å tilbringe solrike sommerdager med gode solforhold samt flott utsikt over grønne fellesarealer. Utelys og utestikk er montert. Innvendige overflater: Gulv: teppefliser i ett soverom. Laminat på to soverom. Fliser på bad og wc. Trestavs parkett for øvrig. Vegger: malte glatte flater, malt strie og tapet. Himling: laminat.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende planløsning: Lys entré, tre gode soverom, flislagt baderom, separat flislagt wc, delvis åpen kjøkkenløsning, innvendig bod og en usjenert stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Utgang fra stuen til en sydvestvendt og innglasset balkong på 7 kvm. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 3 kvm og en biloppstillingsplass.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Trond-Robert Wilhelmsen

Tilstandsrapport

9/13/2022

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

98382

Pent opparbeidet felles tomt. Tomten har opparbeidet uteområde med plen, interne asfalterte veier, trær, blomsterbed, sykkelparkering, sittegrupper og lekeplass.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, med reguleringsplan S-1137 datert 17.02.1965.

Stjernemyrveien 8-16 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2002. Stjernemyrveien 8-16 - Boligblokk - Ferdigattest - 1973. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Eier opplyser at det ble etablert bod i leiligheten i 2019.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl. 05.08.1968, Dok.nr. 11284. Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk-anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Oslos har bygningssjef gitt midlertidig unntak fra gjeldene regulering i anledning av et provisorisk butikkanlegg tillates oppført på området regulert til parkeringsformål. Tgl. 08.10.1986, Dok.nr. 62664, Tgl. 08.10.1986, Dok.nr. 62665, Tgl. 08.10.1986, Dok.nr. 62666, Tgl. 08.10.1986, Dok.nr. 62667 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Meglers kommentar: Gjelder garasjerekkene som står oppført på borettslagets eiendom. Tgl. 09.12.1986 80675 Bestemmelse om adkomsrett Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Kjøpekontrakt mellom Oslo kommune og Haugerud Borettslag. Kommunen har rett til å anlegge ledninger, nettstasjoner/transformator, kummer etc. på borettslaget tomt samt ha tilgang for å vedlikeholde anlegg. Tilsyn og reparasjon må ikke hindres. Borettslaget er forpliktet til etterfølge bestemmelser fra vannverket ihht etablering og vedlikehold av vann- og avløpsledninger. Omhandler også bestemmelser ihht. til gjerde samt at kommunen har forkjøpsrett dersom borettslaget ønsker å bortfeste eller selge deler av tomten. Tgl. 22.05.2000 28460 Erklæring/avtale Omfatter at naboeiendom har adkomstrett over borettslaget sin tomt. Rettighetshaver: 0301 141/1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo. Meglers kommentar: Omfatter at Haugerud borettslag har gitt rett til at gnr.141 bnr. 1 har adkomsvei over borettslagets eiendom. På borettslagsandelen er det ingen heftelser som følger ved salg.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet.

Haugerud Borettslag har inngått avtale om Altibox Flex etter gerneralforsamlingsvedtak i 2021 om fiberkabling inn i alle leiligheter. Det innebærer at beboer automatisk får pakke 1. TV og Internett, inkludert i felleskostnadene for din leilighet. Ønsker man å oppgradere til en større pakke med mer innhold dekkes dette av den enkelte. Alle leiligheter har fått utdelt en hjemmesentral (modem inkl. ruter), dekoder og fjernkontroll. Utstyret tilhører Altibox og skal stå igjen i leiligheten om du flytter. For ytterligere informasjon, se https://haugerudborettslag.no/bredband-og-tv/

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Se vedlegg for nærmere informasjon.

Vannbåren varme via radiatorer. Borettslaget varmes opp med fjernvarme. Varmekabler på bad.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring

85104951

7/31/2022

Bank: HUS302-11471496-1 Restgjeld kr: 15.993.924,- Restgjeld pr.: 02.09.2022 Rentevilkår: 2,09% Rentevalg: Fast rente. Restløpetid: 10 år 4 md. Bank: HUS303-11471496-2 Restgjeld kr: 22.477.454,- Restgjeld pr.: 02.09.2022 Rentevilkår: 2,77% Rentevalg: Fast rente. Restløpetid: 10 år 4 md. Bank: OBOS01-98207856746 Restgjeld kr: 17.307.231,- Restgjeld pr.: 02.09.2022 Rentevilkår: 2,90% Rentevalg: Flytende rente Restløpetid: 20 år 10 md. Bank: OBOS02-98207856738 Restgjeld kr: 8.394.446,- Restgjeld pr.: 02.09.2022 Rentevilkår: 2,90% Rentevalg: Flytende rente Restløpetid: 27 år 7 md.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler. Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.