Venåsvegen 27A

Oslo

Tomannsbolig

Bruksareal Kjeller: 17 kvm 1. etasje: 51 kvm 2. etasje: 51 kvm Primærrom Kjeller: 17 kvm Trapperom, bad og innredet rom. 1. etasje: 50 kvm Entré/gang, wc og stue/kjøkken. 2. etasje: 50 kvm Tv-stue, mellomgang, bad, vaskerom, bod som i dag er innredet som garderobe og 3 soverom.

2016

Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og trebindingsverk. Fasader med liggende kledning, pussede og malte flater. Flatt tak i treverk tekket med papp/membran. Renner, nedløp og beslag utført i stål. Vinduer og terrassedører med 3-lags glass og trekarmer. Ytterdør med glass. Se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 16.8.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: GRUNN/FUNDAMENT - Riss/sprekker i garasjedekke gis TG-2. TREPLATTING - Treplatting med normal elde og slitasje. Rekkverk er ikke montert. Krav til rekkverk på deler av treplattingen. Manglende rekkverk gis TG-2. Anbefalte tiltak: Montering av rekkverk BALKONG - Normal elde og slitasje. Lavt rekkverk i henhold til referansenivå på 100 cm gis TG-2 (ref. NS3600) YTTERDØR - 1 glasslist har løsnet ved innfesting. Dørblad "subber" i terskel. For øvrig ble ingen negative avvik observert/registrert. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik. TRAPPER - Innvendige malte tretrapper med eiketrinn. Normal elde og slitasje. TG-2 gis grunnet manglende håndløpere på begge sider i trappeløpene (ref. NS3600). U. ETG.: BAD - Fall på deler av gulv til sluk er dårlig og manglende i dusjsonen. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Normal elde og slitasje. Glassdør under trapp er noe skadet ved hjørner. Valgt løsning tilknyttet hengsling er ikke tilpasset vekt av glassdør. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. 2. ETG.: BAD - "Boom" under flere gulvfliser ved innerdør. Mindre skader/riss i vegger utenfor dusjsonen. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. 2. ETG.: VASKEROM Høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm i henhold til gjeldende krav (TEK10), og dagens krav som er 15 mm (TEK17). Dårlig og manglende fall på deler av gulv til sluk i bakkant. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Anbefalte tiltak overflater: Skjøte inn/heve membran ved dørterskel. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 2. ETG.: VASKEROM TG-3 er satt p.g.a manglende ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Utbedringskostnader sanitær og ventilasjon: kr. 10 000 - 50 000,- Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Ventilasjon må etableres. TAKTERRASSE - Det er muligheter for å bevege seg på yttertak grunnet manglende tett rekkverk ved trappeoppgang. TG-3 gis grunnet oppgitt avvik. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,- Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å bedre personsikkerhet. ETASJESKILLERE - Store skjevheter ble registrert i 1. og 2. etg. Totalt avvik ble målt til 32 mm etter kontroll med laser. Antatt årsak er svikt i bæresystemet grunnet underdimensjonering. TG-3 gis grunnet oppgitte avvik. Utbedringskostnader: Over kr. 300 000,- Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat. Oppgitte avvik kan ha påvirkning på takkonstruksjonen (Inkl. fall på takflater til avløp). Nærmere undersøkelser anbefales. Eier opplyser at det er pågående arbeider i forbindelse med kartlegging og utbedring. Det er avdekket at konstruksjon mellom garasje og første etasje er underdimensjonert. I den forbindelse har eiere av begge seksjoner reklamert og er i dialog med firma som sto for oppføring av boligen i 2016/17. Dekket er detaljberegnet av rådgivende byggingeniør (RIB) og nødvendig forsterkning er prosjektert ihht. Norsk Standard. Løsningen er akseptert av seksjonseiere og firma som sto for oppføring av boligen. Firma som sto for oppføring av boligen vil stå for utbedring og har engasjert entreprenør for utbedring ihht. til løsning fra RIB. Det vil i ihht utarbeidet rapport bli etablert en bærevegg der hvor vegg til boder er i dag, det vil bli etablert 2 stk. nye søyler i garasjen (hvorav en blir stående utenfor garasjeport) og en ny bjelke under bjelkelag i garasjen. Tegning over akseptert løsning ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Arbeidet er planlagt å utføres høsten 2022. Selgere tar ikke ansvar for at dette blir ferdigstilt innen overtagelse eller om det skulle forekomme noe som gjør at forholdet ikke blir rettet. Kjøper overtar ansvaret for dette, eller om det må aksepteres andre løsninger og eventuelle kostnader. Kjøper overtar ansvaret for søknader om tiltaket krever ny midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Eiendommen selges med denne mangelen. Kjøper overtar altså ethvert ansvar for utbedring, heri hvordan, av hvem, ev. kostnader og off. godkjennelser/krav.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjons koketopp med integrert ventilator og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Denne boligen har en oppstillingsplass i felles garasje i kjelleretasjen og en biloppstillingsplass utenfor huset. Det er direkte adkomst til garasjen fra boligen, deilig på kalde eller regnfulle dager.

Ditt nye hjem - rom for rom: Entré/Hall: Boligens hoveddel har adkomst fra første etasje. Du ønskes velkommen i en lys og lekker entré med god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko i en måltilpasset garderobe i smakfulle materialer med benk, samt knaggrekker for de klærne man bruker oftest. Rommet har behagelig gulvvarme, her er det godt å komme hjem. Fra entréen er det adkomst til toalett, trapp ned til underetasjen og direkte inn på kjøkkenet og videre til stuen. Kjøkken: Moderne og praktisk kjøkken levert fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken. Kjøkkenet har takhøy kjøkkeninnredning med barløsning, malte glatte fronter, kompositt benkeplater, lekre fliser over benk og belysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjon platetopp med integrert avsug medfølger boligen ved salg. Hvitevarer er levert fra kvalitetsleverandørene AEG, Miele, Siemens og Bora. Kjøkkenet fremstår som nytt og meget stilrent med et praktisk og sosialt design. På kjøkkenøyen ut mot spisestuen kan du stå og kokkelere samtidig som du er sosial med familie og gjester. Stue: Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gjør at plassen utnyttes maksimalt og gjør dette rommet til husets sosiale sone. De unike karnappvinduene med lange sittebenker og stilige brede vinduer sørger for å fylle rommet med lys og utgjør lekre detaljer. Dette bidrar til at rommet føles luftig og åpent. Kalde høst- og vinterkvelder kan man fyre opp i den stilig hjørnepeisen. Den har et moderne design og har integrerte glassplate i gulvet og er en av de mange flotte detaljene man finner i boligen. På gulvet er det lagt en stilren og pen 1-stavseikeparkett med hvitpigment. Downlights i tak sørger for en god lysfordeling i rommet. Kjellerstue: I underetasjen finner du et lyst og praktisk rom som har mange bruksområder. Rommet er i dag innredet som kjellerstue, men gjør seg også utmerket som soverom eller hobbyrom for barna. Rommet har gulvvarme og er godkjent for varig opphold. I vegg mot garasje er det opplegg for å sette inn hybelkjøkken. TV-stue: I 2. etasje har man et lyst og koselig rom som gjør seg perfekt som loftstue. Passer utmerket som lekeområde for barna, kontor eller TV-stue for koselige filmkvelder. Fra rommet er det videre tilgang til takterrassen via utendørs trapp. Bad, wc og vaskerom: Denne boligen har to bad i tillegg til separat toalett. Det største badet ligger i 2. etasje med lekre malte veggplater og passende lyse fliser til på gulv. Badet har en praktisk løsning som deler rommet inn i to soner. I dusjsonen står et innfliset badekar og en komfortabel dusj med regnfall og separat avtagbart dusjhode. Badet fremstår som både praktisk og meget delikat med flotte materialvalg, varmekabler i gulv, downlights i taket og ventilasjon. Godt med oppbevaringsplass i innebygd oppbevaringsskap. Badet i underetasjen er malt i flotte, tidsriktige farger med matchende fliser på gulv og i dusjsone som gir et helhetlig og delikat uttrykk. Varmekabler i gulv gir en behagelig gulvvarme. Fra entréen i første etasje har du tilgang på et toalett i samme stil som badene, med en flott gråfarge på vegg og vegghengt toalett. Her finner du også et praktisk innebygd skap for oppbevaring av toalettsaker. I 2. etasje er det etablert et vaskerom med opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her har du også plass til ekstra oppbevaring. Rommet var i utgangspunktet laget som bod og kan også benyttes som dette om ønskelig. Det er også ekstra oppbevaringsplass i en praktisk bod som i dag er innredet som garderobe. Soverom: Boligen har en meget barnevennlig planløsning med tre soverom på samme plan i 2. etasje. Stort hovedsoverom i lekre og tidsriktige farger med god plass til stor seng og garderobeskap. Lys fra vindu og balkongdør bidrar til rikelig med naturlig lys i rommet. Fra soverommet har du utgang til en balkong med morgensol, perfekt til å nyte morgenkaffen! De to andre soverommene er også av god størrelse og fine lysforhold. Her har du plass til både seng og ønsket møblement. I tillegg til soverommene i 2. etasje, kan rommet i kjelleren innredes etter ønske og behov. Rommet er godkjent for varig opphold, som gjør at det fint kan benyttes som soverom. Takterrasse: Fra 2. etasje er det trapp opp til den fantastiske takterrassen. Terrassen er på hele 33 kvm og har svært gode solforhold. Her kan man nyte solen og utsikten fra alle kanter. God plass til både spisebord og sofagruppe. Herlig plass for sene sommerkvelder! Uteområder: Det er godt med boltreplass ute enten i hagen eller på den store takterrassen. Hagen har to forskjellige nivåer. På sommeren er det stort sett alltid områder med sol og noen områder med skygge slik at du kan få litt pause fra solen på de varmeste sommerdagene. På det øverste nivået av hagen er det lagt platting. Dette er en perfekt plass til grill og spisegruppe. Denne delen ligger også meget praktisk til rett utenfor kjøkkenet så det er enkelt å nyte middagen eller sene helgefrokoster ute i hagen. På det nedre planet er det lagt gressplen. Denne hagen er like fin på vinteren som på sommeren - her blir det en gøyal akebakke for de minste på vinterstid. Teknisk: Sikringsskap på innredet rom i kjeller med automatsikringer. Det er en varmtvannsbereder på 198 liter plassert under trapp i kjeller, og fordelerskap med rør i rør plassert på bad i kjeller. Videre er det mekanisk ventilasjonsanlegg i boligen. Boligen har også utebelysning, utestrøm og utekran.

1. etasje: Entré, wc og stue/kjøkken. 2. etasje: Allrom, vaskerom, garderobe/bod, bad og 3 soverom. Utgang fra allrom til takterrasse på ca. 33 kvm. Kjeller: Gang, bad og soverom. Egen inngang til garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Trond-Robert Wilhelmsen

Tilstandsrapport

8/15/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende følger ikke med og vil avvike fra liste over løsøre og tilbehør : Taklampe over kjøkkenbord. Taklampe på alle tre soverom. Nattbord - 2 stk. Trådhyller på vaskerom (disse er ikke festet til veggen). Klesskap på soverom - 2 stk (ikke festet til veggen). Knagg bak døren på barnerom

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

574

Tomten er meget pent opparbeidet så både små og store vil trives. Hagen har to nivåer med gode solforhold. Det øverste nivået av hagen har treplatting og er perfekt for et stort spisebord og grill. Denne delen ligger også praktisk til rett utenfor kjøkkenet så man kan enkelt kan nyte middagen eller sene helgefrokoster ute i hagen. Det nedre planet har gressplen. Boligen har også en stor flott takterrasse på ca. 33 kvm med rekkverk i glass slik at utsikten kan nytes fra sofakroken. Her har du god plass til spisebord, lekeplass og sofaløsning. Dette er en herlig plass på gode og varme sommerkvelder. Sameiet eier tomten i felleskap, men har delt den for bruk iht det som er naturlig iht seksjonene.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 og er tilknyttet kommunedelplan 17. Reguleringsplan er til offentlig ettersyn. For nærmere informasjon se saksnummer 202102096 Det er innført midlertidig forbud mot tiltak. For nærmere informasjon se saksnummer 202204703 Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Venåsvegen 27 A-B - Tomannsbolig - Ferdigattest - 2018 Venåsvegen 27 A - Bruksendring av innvendig bod til vaskerom - Ferdigattest - 2019

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/143/248/1: 06.11.1941 - Dokumentnr: 11086 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Aker kommune gis tillatelse til å anlegge offentlig vannpost med avløpskum på eiendommen. 17.07.1945 - Dokumentnr: 4347 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tilliggende eiendom Landerokollen 9 (gnr. 143, bnr. 42) gis anledning til å føre vann og avløpsledning over Venåsveien 27 eiendommen og tillatelse til å føre tilsyn og nødvendig reparasjon. Det er ukjent for megler hvor denne ledningen går eller om den fortsatt er i bruk. 23.01.1958 - Dokumentnr: 861 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Beskriver erstatningsutmåling for ekspropriasjon av grunn til utvidelse av vei. Berørte eiendommer er kompensert for avståelse av grunn. 03.10.1966 - Dokumentnr: 14020 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr: 248 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Regulerer forpliktelser og rettigheter mellom kommune og eier av eiendommen for opparbeidelse av private stikkledninger til offentlig vann og avløp. Kommunen har ikke ansvar for private ledningsnett. 11.11.1966 - Dokumentnr: 16475 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Beskriver at eier av eiendommen måtte forpliktet eier seg til å koble seg til kommunalt vann og avløp når dette ble påkrevd. 16.08.1971 - Dokumentnr: 13847 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Beskriver at ved utskillelse av denne tomt er Venåsvegen godkjent inntil videre i sin nåværende bredde på 6 m. Eier av eiendommen plikter å opparbeide vei langs og til hvor den har sin adkomst når kommune forlanger det. I tillegg regulerer det forpliktelser for opparbeidelse av vann og kloakk, samt gjerde. 18.10.1982 - Dokumentnr: 27956 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Beskriver at det ble gitt dispensasjon ved oppføring av garasje og at garasje kunne kreves fjernet når Oslo kommune krevde det. 12.12.2016 - Dokumentnr: 1150807 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Venasvegen godkjennes inntil videre i sin naværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avstålse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 143 Bnr: 248 Meglers forklaring: Beskriver at ved bebyggelse av eiendommen gis det dispensasjon for Venåsvegens nåværende bredde. Eier av eiendommen forplikter seg til å avgi grunn vederlagsfritt og bekoste opparbeidelse av vei på inntil 10 meter, men ikke mer enn regulert bredde når Oslo kommune krever det.

Adkomstvei: Offentlig og privat vei til bebyggelsen. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat felles stikkledning til offentlig nett. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat felles stikkledning til offentlig nett.

Telia er for tiden leverandør av tv/internett og det er opp til nye eiere og tegne ønsket abonnement. Det er i tillegg mulighet for tilkobling til Altibox.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Den ene boden i andre etasje ble omgjort til vaskerom av de forrige eierene. Dette ble gjort av samme entreprenør som bygde huset. August 2022 skiftet vi selv enkelte silikonfuger på badet i andre etasje og toalett i første etasje. Fastmontert skinne i dusjåpninger (som sees på bilder) ble fjernet september 2022, slik at det er fri tilgang til sluk dersom det evt. skulle oppstå en lekkasje i badromsservant/toalett. Det ble montert en subbelist under dusjdører istedenfor, og dusjdør må derfor holdes åpen for fri tilgang til sluk når man ikke dusjer. Litt vann kan sige ut under subbelist ved dusjing. Arbeid utført av Aura Group AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Det ble lagt smørmembran på vaskerommet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Beskrivelse: Ja, til Oslo kommune. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utekranen fikk lekkasje desember 2021. Vannutkasteren ble skiftet ut til en frostfri slangekran. Inspeksjonsluke i vegg bak utekran ble installert (inne i garderobeskap bak skuffene). Stoppekran ble installert for utevann i skap i kjeller, slik at vannet kan stenges om vinteren for å forebygge/sikre at dette ikke skjer igjen. Reduksjonsventil for hele huset ble installert på hovedkranen. Arbeid utført av Rørleggervakta AS 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Vi har opplevd at det kan sige litt røyk inn når peisen brukes i kombinasjon med ventilasjonsanlegget (især når denne står på høy styrke). Skrus styrken ned/slås ventilasjonsanlegget av skjer det ikke og peisen har bra trekk og ingen røyk siger inn. Per dags dato er det ikke installert en vifte i topp av pipe, hvilket vi har blitt fortalt kan løse dette. 8 Kjenner du til om det er/har vært f. eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Henviser til punkt 23 og målinger gjort på befaring av takstmann hvor det ble målt skjevhet på gulv i stue. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Beskrivelse: De forrige eierne oppdaget totalt totalt 3 skjeggkre i boligen etter innflytting da det var nytt. Ifølge Folkehelseinstituttet er dette vanlig i nye bygninger. Rentokil AS ble av de forrige eierene leid inn via forsikringsselskapet for å fjerne skjeggkreene, både hos oss og naboenheten. Siden vi flyttet inn i oktober 2020 har vi ikke oppdaget noen skjeggkre. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse Våren 2018 ble det lagt varmekabler i utvendig takrenne. Dette for å unngå fremtidige skader p.g.a frost. Arbeid utført av Vifix elektro A. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Hafslund gjennomførte den 31.10.2018 et tilsyn av elanlegget på oppdrag for Oslo kommune. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Det er sendt en reklamasjon på etasjeskiller mellom kjeller og plan 01 til utbygger. Dekket har vibrasjoner ved normal bruk og er underdimensjonert. Dekket må forsterkes og tiltak er iverksatt fra utbygger. Konstruksjonen er detaljberegnet og det er utarbeidet en plan for utbedring ihht. kravene fra ekstern rådgivende ingeniør/statiker. Utbygger gjennomfører utbedring/forsterkning ihht. rapport

Boligen har hovedsakelig elektrisk oppvarming med varme i gulv på badene, kjelleretasjen og i entréen. I tillegg er det peis for vedfyring i stuen

Sameiet