St. Jørgens vei 45
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 5/10/2022 09:10
Stilren 2-roms m/ sydvestv. balkong|Kan bli 3-roms|Totalrenovert i 2020, gjort i eksklusive detaljer|Møbler kan medfølge
DNB Eiendom v/ Niklas Linné Elshøy har gleden av å presentere St. Jørgens vei 45! Dette er en meget stilig og gjennomgående 2-roms leilighet med vestvendt balkong, eksklusive detaljer, totalrenovert i 2021 og med eget separat kjøkken som gir mulighet for et ekstra soverom. Den gjennomgående løsningen kombinert med stilrene valg, walk-in closet, plassbygde møbler og som ellers er arkitektinnredet, gir følelsen av luksus og komfort og leiligheten vil passe perfekt for deg som ønsker det lille ekstra. Alt av møbler kan følge med leiligheten - her kan du se på ditt neste hjem ferdigmøblert. Velkommen til visning! Kvaliteter: - Totalrenovert i 2020 - Mulighet til leie av parkeringsplass - Kollektivknyttepunktet Hasle og Hasle Senteret er kun få minutter unna - Mulighet for rask overtakelse
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Borettslagets Gårdsnummer: 122
Borettslagets Bruksnummer: 148
Leilighetsnummer: 1042
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 55 kvm Entre, Kjøkken, Bad, Soverom, Omkledningsrom, Stue Primærrom 1. etasje: 55 kvm Entre, Kjøkken, Bad, Soverom, Omkledningsrom, Stue Sekundærrom 1. etasje: 0 kvm
Arealer
Primærrom: 55 m2Primærrom: 55 m255
Bruttoareal: 61 m2Bruttoareal: 61 m261
Bruksareal: 55 m2Bruksareal: 55 m255
Byggeår
1955
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Balkonger. terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig avtrekk. Avtrekk: - Rommet har ikke avtrekksventil. Ventilator er ledet inn i skap, noe som skaper turbulens under ventilator ved avtrekk. Denne bør ledes ut av skap og ut av bolig. Ventilasjon: - Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen. Andre bemerkelser: Sanitærutstyr og innredning: - Do-sete på klosettet er løst og løsner tidvis etter tilstramming. Dette gis isolert TG 2 men eier opplyser at denne vil bli forsøkt skiftet før salg/visning. Innvendige dører: - De fleste dørene er funksjonstestet og virker ok.Jevnlig vedlikehold som smøring av hengsler samt bevegelige deler i låsekasse anbefales. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. Resterende har fått TG1.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Moderniseringer og påkostninger
2020
Modernisert/Påkostet år
2021- Prosjekt i borettslaget med å rehabilitere alle tak. 2020 Rehabilitert bunnledningene. 2018 Branntettet samtlige sluk i boligselskapet. 2017 Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og bleferdigstilt på våren 2016 Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk. 2016 Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016. 2015 Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget 2014 Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett. 2013 Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak. 2012 Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner 2011 Oppgradering av heisen i nr 32. Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikring av glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter. 2010 Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene. 2009 Maling av oppganger og installering av nye postkasser. 2008 Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner. Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg. Nedgraving av høyspentkabel ved friområdet øst for borettslaget. 2007–2008 Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14. 2006 Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006) / Sluttføring av Utomhus fase I inklusive beplantning av hekk og stauder i inngangssonene, ny hekk og inngjerding mot Grenseveien / Igangsetting av Utomhus fase II 2005 Sluttført maling av vindusrammer 2004 Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer / Utomhusplan fase I igangsatt, oppgradering av alle inngangssoner (fase I) består av inngangsparti i skifer/granitt, nye benker og sykkelstativ / Maling av vindusrammer fortsatte, sluttført i 2005. 2003 Maling av vindusrammer ble påbegynt, arbeidet fortsatte i 2004 / Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer. Arbeidet ble påbegynt i desember 2003 og ferdigstilt 2004. Innebærer sensorstyrt lys i trappeløp og inngangsparti. Lys til kjellere styres gjennom en hovedbryter ved dør, samme gjelder loft. / En rekke piper har blitt modifisert for å hindre røyknedslag / Utbedring av heis nr. 32 2002 Rehabilitering av gavlpiper / Montert dekkplater over alle kjellervinduer (hindrer rotteplager og innbrudd) / Elektrisk anlegg skiftet i kjeller St. Jørgens vei 14 og 6 2001 Forprosjekt - Utomhusplan 1999–2000 Oppgradering av kabel-TV-anlegget. 1996–1998 Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet 1996–2001 Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001 1992–1993 Montering av nye balkonger / Stigeledninger for strøm skiftet ut / Reparasjon av piper påbegynt 1992 Asfaltering av stikkveier og montering av belysning 1991 Opprusting av kabel-TV-anlegget Arbeid utført av selgere i 2020. - Alle gulv og overflater lagt nytt/pusset og malt. - Hele det elektriske anlegget er byttet ut, samt lagt varmematter i alle gulv. Har samsværerklæring. - Bad totalrenovert med ny membran. - Kjøkken totalrenovert.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Borettslaget har 216 parkeringsplasser og 6 garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Dersom du ønsker plass på venteliste, ta kontakt med vaktmester. Priser på parkeringsplass pr måned; Parkeringsplass kr 300, m/Strømboks kr 600 og garasje kr 700 (+ 15.000,- i depositum). Beboere kan kontakte P-Service på www.pservice.no dersom de har behov for kortidsparkeringsbevis for småveiene i borettslaget. Dette kan være i forbindelse med flytting eller andre spesielle situasjoner. Borettslaget har 2 fremleide parkeringsplasser til bilkollektivet.no for å gi beboere som ikke disponerer egen bil en mulighet til å inngå avtale om billeie.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport.
Innhold
Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite El-anlegg: Sikringsskap i trapperom har 8 fordelingskurser med automatsikringer, 40 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Bod/oppbevaring: Eier disponerer loftsbod med skråtak på 7 m² og 2 kjellerboder på 1,5 og 3 m², i følge tidligere takst/salgsoppgave. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2017. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med isolerglass fra 2017. Gulv: Gulv med laminat i alle rom unntatt entré og bad som har fliser. Gulvvarme i entré, kjøkken og bad. Vegger: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser Himling: Malte himlingsflater Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad. Tilluft til boligen via vindusspalter og veggventiler.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Takstmann og Tømrermester Fredrik Hauki
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/6/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvis ønskelig, kan alt av møbler følge med salget. Avtales ved budregistrering/eventeult før aksept.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
61435.6
Beskrivelse av tomt
Opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert vegetasjon, bord, benker for borettslaget.
Regulerings- og arealplaner
I henhold til vedlagt reguleringsplan datert 31.08.2022 er området rundt boligen regulert til bolig på reguleringsnummer S-2864 datert 14.05.1986 del av KDP-17. Boligen ligger i gult område om støyforurensning. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
St. Jørgens vei 41-47 - Boligblokk - Arkivkort (attestert) - 1959 St. Jørgens vei 41-47 - Nye balkonger - Ferdigattest - 1993 St. Jørgens vei 41-47 - Rehab fasader - Ferdigattest - 1997 St. Jørgens vei 41 - Rehab baderom H0202 - Ferdigattest - 2011 St. Jørgens vei 41-47 - Innglassing av balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2015 St. Jørgens vei 1-77 og 2-32 - R¢rgjennomf¢ring for 24 blokker - Ferdigattest - 2020
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/148: 07.04.1954 - Dokumentnr: 4724 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.10.1954 - Dokumentnr: 13788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Trafostasjon er et sted der elektrisk kraft blir konvertert fra bulk til lokal strøm eller omvendt, skal kunne føres tilsyn. 04.05.1983 - Dokumentnr: 12323 - Rettighet Rettighetshaver: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE - Leieavtale til forretningslokale der lokalet skal benyttes til: dagligvare-/tobakk/sjokolade og fruktforretning. Transport av rettighet Fra: Heggelund Roald Løpenr: 1164262 Til: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS. - Leieavtale til forretningslokale der lokalet skal benyttes til: dagligvare-/tobakk/sjokolade og fruktforretning. 18.06.1953 - Dokumentnr: 8036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 18.08.1955 - Dokumentnr: 10480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Kun av faglært. Totalrenovering av bad. Bygg og Boligsikring AS - muring, membran, flislegging. Direkte rørservice AS - rørlegger. Front Elektro AS -elektriker. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Ny membran da vi pusset opp badet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Arbeidene er utført av firmaer og har papirer på alt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering av det elektriske anlegget i leiligheten. Utført av Front Elektro AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Sluttkontroll av elektriker. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Gjennom sameiet. Usikker hvem som har utført arbeidet. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Regner med at Obos har gjort dette. Gjetter bare på år og verdi. 2022, 0 verdi(ikke sikkre tall)
Oppvarming
Varmekabler i entré, kjøkken og bad. Vedovn i stue.
Energikarakter
- F
Info strømbruk
Eier informerer om en strømregning som i snitt ligget på kr. 800,- de siste månedene.
Borettslaget
Borettslag: Hovin brl.
Org nummer: 950 142 898Org nummer: 9 5 0 1 4 2 8 9 8950 142 898
Andelsnummer: 48
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
6610222
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
7/31/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Restgjeld kr: 25.833.319,- Restgjeld pr.: 31.08.2022 Rentevilkår: 2,40% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 25 år 7 mnd. Bank: OBOS Restgjeld kr: 18.961.034,- Restgjeld pr.: 31.08.2022 Rentevilkår: 2,40% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 5 år 4 mnd. Bank: OBOS Restgjeld kr: 108.751.041,- Restgjeld pr.: 31.08.2022 Rentevilkår: 2,40% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 29 år 7 mnd.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Innskudd
3900
Totalpris
4733776
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4725000
Prisantydning
4465000
Andel fellesgjeld
260000
Andel fellesgjeld pr. dato
7/31/2022
Omk. Kjøper beløp
8776
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7.644,- Omkostninger: kr 8 776,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3015
Andel fellesformue
57360
Andel fellesformue pr. dato
7/31/2022
Formuesverdi primær
1050346
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3781247
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Et attraktivt og veletablert boligområde på Valle/Hovin som ligger skjermet til uten gjennomgangstrafikk. Blokken har en meget god og intern beliggenhet i borettslaget med store, grønne friarealer rundt seg. Dagligvarehandelen gjøres hos Kiwi, Rema 1000 eller Joker Hasle. For ytterligere servicetilbud ligger Hasle Torg med blant annet LUN bar, Coop, Baker Hansen, apotek, blomsterbutikk og Vinmonopol mm. innen gangavstand. 10 minutters gange fra leiligheten ligger også Vinslottet med blant annet cafeer, butikker og gastropub med uteservering. Det er kort avstand til gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved blant annet Hovindammen, Tøyenparken, Kampen Park, Botanisk hage m.m. For den treningsglade finner man treningsstudioer som SATS på Hasle torg, Fitness Xpress, Fresh Fitness, Vallhall Treningssenter og andre aktivitetstilbud i nærområdet med mulighet for sykling, løping og ski. Umiddelbar nærhet til Valle Hovin skøytebane, Vålerenga fotballskole for barn på Valle/Vallhall og Oslos turnlokaler på Hasle. Sykkelveier til sentrum og Grefsenkollen, passerer rett utenfor boligen. Det er også en kunstgressbane kort gange fra boligen. Fra boligen er det kort vei til offentlig transport med bl.a. T-banelinje 5 som tar deg til Oslo sentrum på ca. 8 minutter. Kort vei fra boligen har du tilgang til en rekke busslinjer. Det er også flybuss i nærområdet. Flybussen stopper ved Gladengveien og Hasle. Boligen ligger nær Ensjø som er et spennende område i sterk vekst. Ensjøbyen skal gjennom en totalforvandling - fra å være en bydel dominert av bilforhandlere, vil du kunne ferdes i brede, åpne gater, i lune parker eller opplyste stier. Ellers er det gangavstand til blant annet Løren, Kampen, Tøyen, Helsfyr, Økern og Carl Berner.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
- Oslo Gardermoen 36 min med bil. - Oslo S 10 min med bil. - Tøyen stasjon 16 min å gå. - Helsfyr 19 min å gå. - Hasle 6 min å gå. - Carl Berners plass 20 min å gå. - Gladengveien 4 min å gå.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
306220272
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
6610222
Selger
Frikk Baastrup Hansgård
Rebecca Vatnar
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 20 000,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 5 000,- Antall visninger inkludert i provisjonen: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 16 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Boligselgerforsikring for andelsleilighet, 2,67 promille av salgssum.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/30/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
