Stålverkskroken 24
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 10/6/2022 08:42
Splitter ny 4-roms med god planløsning. To bad. Populært og sentralt område. Garasje. Perfekt familieleilighet - Heis
En splitter ny og moderne 4-roms med tre soverom og solrik balkong. Leiligheten ble ferdigstilt i mai 2022, er ikke bebodd og holder følgelig god standard. Det er generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fin romfølelse. Leiligheten har en meget praktisk planløsning med bl.a 3 soverom, 2 bad, bod og åpen stue/ kjøkken løsning. I tillegg har du en meget koselig balkong på ca. 7,5 kvm. Meget praktisk med heis ned til garasje hvor du har to romslige boder og parkeringsplass i lukket garasjekjeller. Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på populære Ensjø. Utbyggergaranti i 5 år. Med blant annet oppvarming (a-konto) og kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 129
Sameiets Bruksnummer: 1
Seksjonsnummer: 277
Arealer
Primærrom: 74 m2Primærrom: 74 m274
Bruksareal: 76.5 m2Bruksareal: 76.5 m276.5
Byggeår
2022
Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger salget.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Sameiet/seksjonseierne disponerer ca 179 parkeringsplasser i kjeller. Disse er organisert egen næringsseksjon i sameiet, seksjon 318, som utgjør et tingsrettslige sameie mellom eierne av denne.
Standard
Leiligheten er ubebodd og innehar en meget høy standard.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje: Inneholder: 3 soverom, to bad, bod, entrè og åpen stue/kjøkken.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
11371
Beskrivelse av tomt
Tomten vil bli opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass, m.m.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, lager i henhold til reguleringsplan datert 22.04.2022. Nabotomt sørvest for prosjektet: Gladengveien 12 A-N - 14 A-C - Stålverkskroken 40 - 42 - Oppføring av to boligblokker og rekkehus med underjordisk garasjeanlegg. Bystyret vedtok 18. desember 2019 å omregulere Gladengveien 12–14 fra industri til blant annet bolig/ forretning/kontor, barnehage, friområde og gatetun. Planen legger til rette for å rive den eksisterende bebyggelsen, og å bygge rundt 134 nye boliger over 3,5 til 6 etasjer. Det skal opparbeides et allment tilgjengelig gatetun gjennom området, og i framtiden blir det mulig å åpne bekkedraget langs planområdet. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av to boligblokker og rekkehus med underjordisk garasjeanlegg, mottatt 04.03.2022. Saksnummer: 202015041 eller se https://nnsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202015041 Øvrige planer i nærheten av Tiedemannsparken: Stålverkskroken 22 - 28 - Oppføring av boligbygg - Blokk D og trafo Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om endring, som vi mottok 9.6.2021. Det er søkt om endringer til tidligere rammetillatelse som vi ga 22.5.2018. Endringssøknaden omfatter midlertidig adkomstvei. Saksnummer: 201716640 eller se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.aspcaseno=201716640Gladengveien 8 - Oppføring av boliger C11 og D11 Forslaget innbærer helriving av tre lagerhaller samt delriving av en brakkerigg beliggende i Gladengveien 8 på Ensjø i Oslo. Det skal så bygges 151 nye selveier leiligheter i det som omtales som Ensjøparken. Saksnummer: 202114852 eller se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.aspdirect=Y&mode=&caseno=202114852 For ytterligere informasjon se også https://ensjoparken.no/Stålverkskroken 18 - 20 - Oppføring av boligbygg - Blokk C - Tidligere brukt adresse: Bertrand Narvesens vei 8. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av blokk C. Tillatelsen omfatter tett bygg kjeller CD samt tett bygg C. Saksnummer: 201716639 eller se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201716639 Ensjø er under utbygging og endringer vil skje. For mer informasjon les på ensjobyen.no samt oslo.kommune.no/ politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/ensjobye
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.04.2022. Gjenstående arbeider: - Innregulering av ventilasjon Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.09.2022. Det er bekreftet i epost 09.05.2022 at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå. Utomhusområdene er omsøkt og har fått midlertidig brukstillatelse i forbindelse med bygg C, sak 201716639. • bekreftelse på at sluttdokumentasjonen er sendt til Vann- og avløpsetaten • samlet sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker • Bekreftelse på at tilliggende offentlig trafikkområde og/eller fellesområder som hører til denne delen av feltet, er ferdigstilt. • Bekreftelse på at opparbeidelsen av FR5 er ferdigstilt. Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant av ferdigstillelse av ett bygg før ferdigattest foreligger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/1/277: 05.03.1915 - Dokumentnr: 900806 - Skjønn Overført fra gnr 129 bnr 7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1977 - Dokumentnr: 28868 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1978 - Dokumentnr: 20258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2008 - Dokumentnr: 657770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates stengt med gjerder, porter med videre Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 715230 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fri ferdsel Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2019 - Dokumentnr: 429799 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr: Broen skal være tilgjengelig for allmenn ferdsel. Gnr.129 bnr. 1 har rett til å benytte broen for nyttekjøretøy, renovasjonsbiler, flyttebiler og utrykningskjøretøy. Gnr./bnr. 129/32, 129/34 og 129/1 er solidarisk ansvarlig for all drift, vedlikehold og nødvendinge oppgraderinger av broen. 25.04.2022 - Dokumentnr: 437296 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2021 - Dokumentnr: 635483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 277 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/20021 Registrert feil formål for snr. 318 Rettet etter tingl. §18 11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44
Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkveier.
Diverse
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Leiligheten er helt ny og ubebodd. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Det foreligger ingen tilstandsrapport fra takstmann og det kan forekomme noe avvik på arealet da arealet er hentet ut fra utbyggers tegning.
Energikarakter
- C
Sameiet
Sameiet: 2421, Tiedemannsparken Sameie
Org nummer: 927 377 128Org nummer: 9 2 7 3 7 7 1 2 8927 377 128
Forretningsfører: OBOS
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
7869264
Styregodkjennelse
Styregodkjenning: Nei
Vedtekter/Husordensregler
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Totalpris
8611342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
8400000
Prisantydning
8400000
Omk. Kjøper beløp
211342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 210 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 211 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3336
Felleskostnader inkluderer
Akonto fjernvarme 456,- Felleskostnader 2.280,- TV 138,- Internett 312,- Garasje 150,- Felleskostnadene inkluderer: renhold, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styrehonorar, forsikring, forretningsfører Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på populære Ensjø. Området er under stadig utbygging, med nye boliger, servicefunksjoner og moderne infrastruktur. Nærmiljøet byr på blant annet Tiedemannsparken, Hovindammen, Kampen Park, Botanisk hage, Tøyenparken med Tøyenbadet, og Kampen Økologiske Barnebondegård kun en liten spasertur unna. Ellers flotte rekreasjonsområder som Ekebergåsen og turvei langs Alnaelven. Hovinbekken renner gjennom store deler av Ensjø og skal ende opp i et vannspeil på Ensjø Torg. Flotte Teglverksdammen ligger i umiddelbar nærhet med blant annet gang- og sykkelveier og broer med belysning. For den treningsglade er det kun noen minutters gange til Fresh Fitness Ensjø og SATS Kampen. Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø med linje 1, 2, 3 og 4 kun noen minutters gange fra leiligheten. Haste T-bane er også i kort avstand fra boligen. Det er også en rekke busser som er innom holdeplasser i nærheten. Buss 37 går hele døgnet, 20 bussen går hvert 10. minutt fra Galgeberg mot Skøyen. Flybuss fra Ensjø T- bane med hyppige avganger til Gardermoen. Buss 21 går fra Gladengveien i retning Tjuvholmen og Helsfyr. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka vil du finne en buss eller bane som tar deg dit. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. For ytterligere servicetilbud har Hasle Torg, Ensjø,Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget et godt og variert utvalg. I tillegg er det kort vei til alle Oslos handlegater, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere gode spiseplasser i området som populære Safe as milk og Boulangerie M som ligger i umiddelbar nærhet. Kampen Bistro, Smia Galleri, samt pizza- og sushirestauranter ligger kun en liten spasertur unna. Det er flere skoler og barnehager i området, blant annet Hasle skole, Teglverket skole som åpnet i 2015 samt Kampen skole. Fyrstikkalleen og Jordal skole er de nærmeste ungdomsskolene. Nærmeste barnehage er Stålverkskroken som ligger kun noen minutters gange unna. Leiligheten ligger i nye Ensjøbyen som har blitt et meget populært boområde de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen. Visjonen er å forvandle området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen skal gjennom en totalforvandling, fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til å bli et knutepunkt med rundt 7000 nye boliger. For nærmere info se: www.ensjobyen.no
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss, flybuss og T-bane i kort avstand fra boligen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
520220070
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
7869264
Selger
Niro Roman
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
