Lindebergåsen 31A

Oslo

Leilighet

1979

Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se siste side av tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Følgende punkter er gitt TG3- store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 30 mm innenfor 2 meter i stue og soverom Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 12 mm innenfor 2 meter i soveromene Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eier opplyser om at varmekabler ikke virker Jordingskabler er ikke festet i sluk Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Hovedsakelig skjult ledningsnett. Fordelingskurser med kombiautomater. Energimåler er plassert i skapet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakninger er slitt Ytterdøren er et brannskille fra fellesareal mot leilighet, og det er viktig at denne er riktig tilsluttet mot karm. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er bom/løsefliser i gang Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad har fukskader Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Eier opplyser om at kabinett ikke fungerer slik det skal Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannrør fra hovedvannrør og inn på badet er fra byggeår

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap, fryseskap og kjøkkenventilatoren er med kullfilter.

Større vedlikeholdsarbeider og prosjekter i borettslaget: Styreåret 2022 var allerede i gang med prosjektet med oppussing og vedlikehold av blokken. Hovedentreprenør er Nor Tek som har med underentreprenører som IKT på det elektriske og Thorendahl med utvendig oppussing. Det ble i hovedsak nytt takbelegg med nye blikkenslagerbelegg i overgangen med takbelegget. IKT Elektro med gjennomgang av hovedtavlene og varmekabler på takene. Til utvendig vedlikehold ble det sjekket puss på blokken fra stillasene å måtte åpne veggen for der det var hulroms lyd pga. rustent armeringsjern i murpussen på blokkene, få på ny betong, 1605 m2, etter reparasjoner der kamstålet måtte byttes, før det ble lagt ny maling ytterveggene på blokkene med mur vegger, noe mursten ved vinduer ble også kontrollert. Dette pågikk helt frem til starten på sommeren da var følgende blokker kontrollert og vedlikehold ble gjennomført på blokkene 23, 25 og 27. De planlagt avsluttende arbeidene med blokkene 29 og 31 ble ikke fullført i 2021, skal fortsette i april - mai 2022. Det ble frest og lagt ny asfalt på veiene til borettslaget, før vinteren. Det ble også satt i gang prosjektene med nye branndører med DVS i alle garasjen klarering med lade plasser i alle garasjene av IKT elektro, som også tar planlegging av brannalarm i garasjene og oppgangene. Samt trådløst data nettverk i garasjen for kontroll av det utstyrer som skulle kontrollere på drift. Som brannalarm, ladestasjoner og kontroll av garasjegulvene er kontrollert. Varmtvannsberederne skiftet pumper i året.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass, kan ta kontakt med vaktmester.

Boligen - rom for rom: Entré: Velkommen inn! Inngangspartiet er lyst og romslig med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Du har også flere innredningsmuligheter til entrémøbler og lignende. Stue: Videre kommer du inn til en lys og innbydende stue av god størrelse med god planløsning som gjør det enkelt å dele inn i flere soner. Her har du god plass til en koselig sofagruppe med tilhørende bord og en mediabenk. I tillegg har du gode muligheter til å ha en hyggelig spisegruppe, som kan slås ut perfekt for sosiale sammenkomster. Stuen er malt i en behagelig gråtone som gir deg gode innredningsmuligheter. Fra stuen har du adgang til en romslig innglasset balkong med god plass til diverse hagemøbler, grill og beplanting. Ved stuen har du også en lekker peisovn som gir den rette stemningen på en kald vinterdag. Kjøkken: Kjøkkenet har en separat plassering i hjemmet, men ligger praktisk til ved stuen. Kjøkkenet er romslig og har plass til et koselig spisebord. Her kan man sitte å nyte frokosten og en varm kopp kaffe på morgenen! Kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er med kullfilter. Soverom: Boligen byr på tre gode soverom med gode lysforhold. Hovedsoverommet har en egen walk-in closet som er ideell for oppbevaring av diverse klær og annet man ikke nødvendigvis trenger å ha fremme i hverdagen. Soverom II har et praktisk garderobeskap der du får enda flere oppbevaringsmuligheter. Soverom III blir i dag brukt som et kontor, men her er det god plass og mange muligheter til å disponere rommet etter eget ønske, enten som spill-rom, ekstra soverom eller beholdes som et kontor. Baderom: Baderommet er fra 2012 og er meget romslig. Det er lagt flotte fliser på gulv og vegger og taket er i malt betong. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her er det også mekanisk avtrekk. Øvrig: - Utleielokale i borettslaget som kan leies. - Felles sykkelbod i borettslaget Innvendige overflater. Gulv: Overflater gulv med parkett/laminat og fliser Vegger: Overflater vegger med malte flater og tapet. Tak: Overflater himling med betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: - Røropplegg hovedsakelig bestående av kobber med innslag av plast/pex. - Stoppekran er plassert på bad - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. - Det er varmtvann fra felles anlegg til leiligheten - Hovedsakelig skjult ledningsnett. Fordelingskurser med kombiautomater. - Røykvarslere er montert. 6 kg. håndslukkerapperat med ABC-pulver.

Boligen inneholder: P-rom: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue , Kjøkken

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Takstmann Eiolf Rasmussen

Tilstandsrapport

8/29/2022

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

28426.1

Asfalterte private internveier herfra til borettslagets fellesareal med bygninger, parkeringsplasser og grøntanlegg. Fellesarealene er delvis opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og trær. Det er noe naturtomt med naturlig vegetasjon i randsonene. Det er gjesteparkering på fellestomta og garasjer for beboerne under blokkene. Nærområdet er barnevennlig med lekeplasser, ballplass og begrenset trafikk på fellesarealet.

Det foreligger ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3/19/1981

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/502-2/105 10.01.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 115 BNR: 30 Overført fra gnr 115 bnr 68 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert erklæring hvor eier av gnr. 115 bnr. 30 har rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over gnr.115 bnr.68 (borettslagets eiendom), samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Ledningene må føres i trasé godkjent av Oslo vann- og kloakkvesen. 1980/19035-1/105 20.08.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 115 BNR: 30 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Signert overenskomst Reistad borettslag gir eier av gnr.115 bnr.30 rett til å legge stikkledninger for vann- og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen, samt fri adkomst til nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. 1982/2174-1/105 26.01.1982 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 115 BNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 115 BNR: 105 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 115 BNR: 106 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 115 BNR: 107 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/72356-2/105 10.11.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Signert erklæring om at naboeiendommer (opplistet med gnr. 115 og flere bnr.) skal ha adkomstrett over bl.a. gjeldende eiendom (med flere) i 4 meter bredde til Lindebergåsen. 2008/415547-1/200 23.05.2008 ERKLÆRING/AVTALE Lindebergåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Meglers kommentar: Signert erklæring vedrørende gnr. 115 bnr.67 Lindebergåsen 31 A hvor Lindebergåsen godkjennes i sin nåværende bredde, etter gitt dispensjon. Kommunen kan når som helst trekke dispensjonen tilbake, og eier er da forpliktet til å legge ut veien i en bredde på 20 m (med nødvendig fylling, skjæring og arbeid). 2020/2034527-1/200 27.01.2020 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om nedstigningshus og veiskap Rett til å ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2001 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 21 - Antall måneder: 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Bad pusset opp i 2012 med ny membran, fliser og innredning. Gjort som vennetjeneste. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - Beskrivelse: Ja, de totaloppusset badet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Har samsvarserklæring - Arbeid utført av: Moderne elektro AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja

Borettslaget

IF Skadeforsikring

1377336

2022

7/31/2022

Bank: OBOS Restgjeld kr: 40 112 101,- Restgjeld pr.: 01.08.2022 Rentevilkår: 2,85 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 29 år 10 mnd

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Felleskostnadene øker med 13 % fra 01.05.22. Dette skyldes mye dyrt vedlikehold i borettslaget og kostnadsutviklingen i samfunnet.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er (dato)…Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husordensregler: Det er tillatt å holde hund/katt i borettslaget. Hund/katt skal holdes i bånd når det ferdes på borettslagets eiendom. Se mer om dyrehold i husordensreglene.