Ekebergveien 290R
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/9/2022 06:41
Lekker 2-roms i flotte omgivelser - Trappefri - Skjermet og rolig - Garasje - Trikk, buss og tog i umiddelbar nærhet.
Pen hjørneleilighet med meget god intern beliggenhet og god standard! Leilighetskomplekset ligger på Ljabru helt øst på Nordstrand, omkranset av mye grøntområder i stille og rolige omgivelser hvor det er få minutter til alt! Både med bil, og meget gode kollektive forbindelser (kun 120 meter til Ljabrutrikken og bussholdeplass). Leilighetens kvaliteter gjør at denne skiller seg ut i segmentet. Her får du en planløsning som gir rikelig med plass til gode, kvalitetsrike soner til hverdags og fest. Sentrert i stuen får du en murt åpen peis for hygge og supplerende varme. Mens de store vindusflatene mot vest gir gode solforhold gjennom hele dagen, og nydelig utsyn over de omkringliggende grøntområdene. Få minutter til slalombakke, Hvervenbukta, Ljanselvas turområder, Østmarka og mye mer!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 184
Sameiets Bruksnummer: 78
Seksjonsnummer: 10
Arealbeskrivelser
Hjørneleilighet Bruksareal 3. etasje: 56 kvm Primærrom 3. etasje: 56 kvm Entré , Gang , Soverom , Stue/kjøkken og Bad
Arealer
Primærrom: 56 m2Primærrom: 56 m256
Bruksareal: 56 m2Bruksareal: 56 m256
Byggeår
1967
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Vinduer Gå til side Det er påvist andre avvik: Det påpekes at de fleste vinduer er over 20 år gamle og innenfor intervallet av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvet i boligen har en del slitasje. Merker i parketten etter tidligere vannsøl. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
Det medfølger en garasjeplass i underetasje. For øvrig gjesteparkering på fellesareal.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard utover avvik oppsummert under tilstandsrapport. Innvendige gulv: En-stav parkett. Vegg til vegg teppe på soverom (En-stavs parkett under. Fliser i baderom og vindfang Innvendige vegger: Malte, glatte flater og fliser i baderom. Innvendig himling: Malte plater og malt panel. Downlights i baderom og vindfang. Teknisk: Kabel-TV Hovedsikring (3x25 amp) og 10 fordelingskurser med nyere automatsikringer. Plast avløpsrør (synlige). Synlige vannrør i plast med "rør i rør" for forbruksvann. Varmt forbruksvann fra antatt ca 200 liters beholder.
Innhold
Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen er fra 2010 og har glatte profilerte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum. Plate/mellom over- og underskap og lys under overskap. Integrert platetopp (ny 2022), stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin (smal type). Ventilator antatt med kullfilter over kokesone. Stue: Stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisestue. Stuen oppleves som lys og luftig, og har vindusflater fra gulv til tak som gir rikelig med naturlig lys. Fantastisk utsikt til stort grøntareal. Fin åpen peis for ekstra hygge på kalde vinterkvelder. Bad: Lekkert flislagt baderom fra 2015 med varmekabler i gulv. Innredning med servant på flislagt benkeseksjon med skyvbare fronter i frostet glass. Opplegg for vaskemaskin under benkeseksjonen. Videre er det vegghengt toalett og en romslig dusjsone med en fast og en svingbar glassvegg. Dusjsonen har rullesteiner på gulv. Soverom og garderobe: Leiligheten har et innbydende soverom med adkomst via praktiske tofløyede skyvedører. Garderobeplass langs den ene veggen. I tillegg er det god lagringplass i garderobeskap i vindfanget og gangen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Tony André Andersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/30/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
23826.2
Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 23.826 m² opparbeidet med plenarealer og grøntområder, beplantninger, prydbusker, trær og lekeplass, samt asfaltert adkomst og parkeringsareal. Sydvestvendt tomt i skrånende terreng. Bortfester av eiendommen er Christian Raak. Festekontrakten ble opprettet 30.12.1947 og ble endret ved tilleggskontrakt i 1989. Festeavgiften betales forskuddsvis hvert halvår. Regulering av festeavgiften kan ikke skjer oftere enn hvert 10. år i samsvar med lov om tomtefeste og eventuelle prisforskrifter. Festekontrakten gjelder i 99 år fra 1947.
Dato for festekontrakt
12/29/1947
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1166. Kart med bestemmelser utleveres ved henvendelse til megler. Ljabru / Hauketo - Detaljregulering - Forlengelse av Ljabrutrikken Se p. og bygg. saksnummer 201002882 på Oslo kommunes hjemmesider. Planforslag: Ruter ønsker å forlenge trikkelinjen fra Ljabru til Hauketo, bl.a. for å få kontakt med Hauketo stasjon.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Følgende dokumenter er innhentet, kopi kan fås hos megler: Ekebergveien 290 - Terrassehus - Ferdigattest - 1979
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/184/78/10: 31.12.1947 - Dokumentnr: 17246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 31.12.1947 - Dokumentnr: 17246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 16.06.1966 - Dokumentnr: 8247 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 1544 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1970 - Dokumentnr: 11938 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2006 - Dokumentnr: 30357 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1967 - Dokumentnr: 3135 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 262/23696 EIENDOMMEN ER IKKE FORMELT SEKSJONERT EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER 04.05.2006 - Dokumentnr: 30357 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/10000 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr 1,2 og 3, 5 til og med 34, 36, 38 til og med 48 og 51 til og med 59. 9.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig og privat Tilknytning vann: Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen har private stikkledninger til kommunalt avløp.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Mulighet for leie av boder: Styret administrerer utleie av 23 boder i bomberommet under Ekebergveien 290. Bod kan leies av alle seksjonseiere i boligsameiet. De små leilighetene har imidlertid førsteprioritet ved tildeling av bod. Leien for boden legges på husleien og betales inn til forretningsføreren sammen med husleien. PLANER FOR 2022 I 2022 skal planene for nye frittstående garasjer gjennomføres. Byggingen har blitt forsinket og det vises til informasjon som er sendt ut til seksjonseierne tidligere. Styret foreslår samtidig at parkeringsarealet nedenfor bygningene utvides med 2.5 meter og at det settes opp 8 lyktestolper langs asfaltkanten. Det forutsettes samme type stolper som de som er montert ved avfallscontaineren oppe. Parkeringsarealet mellom den frittstående garasjen oppe og det søndre søppelskuret trenger også 2-3 lyktestolper, samt en reparasjon av asfaltkanten mot nabogrensen. De tidligere søppelskurene vil i løpet av sommeren bli bygget om til sykkelskur. Styret foreslår at dette delvis kan gjøres som dugnadsarbeid. Forslag til vedtak Årsmøtet tar styrets årsrapport for 2021 til etterretning
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Det er ikke utført noe arbeid på bad/våtrom men jeg har eid leiligheten. Alt skal stå i tidligere salgsrapport, jeg laster opp denne. Arbeid utført av Norfloor Tilleggskommentar: Det er ikke ladeboks, men det er gjort klart/lagt opp til at ladeboks kan monteres på veggen. Tegnet boligselgerforsikring.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet som hovedoppvarming. Åpen peis for supplerende varme.
Sameiet
Sameiet: Ljabru Terrasse Boligsameie
Org nummer: 880 281 682Org nummer: 8 8 0 2 8 1 6 8 2880 281 682
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning
Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforikring
Polisenummer felles forsikring
SP1400262.1.5
Andel fellesgjeld pr. dato
9/6/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Restgjeld kr: 10 697 501,- Restgjeld pr.: 07.09.2022 Rentevilkår: 4,05 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 23 år og 10 mnd
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:xx og årsregnskap for år:xx. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter/Husordensregler
Ligger vedlagt i prospektet.
Dyrehold
Utdrag fra vedtektene punkt 5: Hund skal holdes i bånd ved lufting, og av hensyn til omgivelsene og kattens velbefinnende skal hankatter være kastrert.
Totalpris
4332448
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4332448
Prisantydning
4200000
Andel fellesgjeld
132448
Andel fellesgjeld pr. dato
9/6/2022
Rentekostander fellesgjeld
1145
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 110 550,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 111 892,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3177
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.177,– pr. md. Herav: V-/avløp og e.skatt 278,- Renovasjon 260,- Festeavgift 145,- Felleskostn. Areal 634,- Felleskost likedelt 1.181,- Lån 679,-
Formuesverdi primær
1030394
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3709418
Formuesverdi sekundær år
2020
Årlig festeavgift
171246
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:xx og årsregnskap for år:xx. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Boligen ligger vestvendt til i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand. Kort avstand til daglige servicetilbud (Matkroken ca. 150 meter), forretninger, barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til bussholdeplass i Ekebergveien, Ljabru trikkestasjon og Hauketo togstasjon. Nærhet til Sæter handelssenter, Holtet og Lambertseter senter med et godt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Ljanselven, ved Skredderjordet, samt i Østmarka forøvrig med tur-/ lysløyper og fiske-/badevann. Kort vei til badeplasser langs Bunnefjorden ved bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad. Også kort avstand til Ekebergsletta og Brannfjell med bl.a. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder og skulpturpark m.m.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet! Ljabru trikkestopp: 120 meter (13 og 19) Ljabru bussholdeplass: 150 meter (19N og 79). Ljabru hovedgård bussholdeplass: 550 meter (19N, 79, 81, 81N og 550) Hauketo togstasjon: 900 meter
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
307220275
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF skadeforikring
Polisenummer
SP1400262.1.5
Selger
Julie Westby
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
