Herregårdsveien 8B
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 14/6/2022 18:03
Luftig og koselig 4-roms leilighet over to plan i familievennlig boligområde - garasjeplass med el - terrasse på 15 m²
DNB Eiendom Nordstrand ønsker deg velkommen til Herregårdsveien 8B Innholdsrik leilighet på 107 BRA med mange høydepunkter! Over to plan finner du romslige soverom, en luftig stue og syd-østvendt terrasse. Boligen ligger tilbaketrukket i landlig område og leiligheten har fint utsyn til sameiets fellesareal. - Selveierleilighet på 107 BRA over to plan. - Sydvestvendt terrasse på ca. 15 m² - Tre soverom - Lyst og pent kjøkken - Parkeringsplass med elbillader - Heisadkomst - Skjermet uten innsyn - Bod i kjeller - Rolig og skjermet i grønne og naturskjønne omgivelser - Kort vei til barnehager, skoler, nærbutikk og buss. - Nærhet til turstier, idrettsbaner og badestrender. - Boligen ligger i en etasje med lett tilgang for flytting av møbler direkte fra garasjen og til boligens inngang.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 194
Sameiets Bruksnummer: 672
Seksjonsnummer: 47
Arealer
Primærrom: 107 m2Primærrom: 107 m2107
Bruksareal: 107 m2Bruksareal: 107 m2107
Byggeår
1973
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: UTVENDIG - Entrédør TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG - Vinduer - Balkongdør - Terrasse - Overflater - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skap VÅTROM - Baderom generelt - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Hulltaking : Det ble utført hulltaking i entré uten at det ble påvist unormale forhold KJØKKEN - Overflater og innredning - Avtrekk TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger - Avløpsrør - Varmekilder - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: UTVENDIG: - Etasjeskille/gulv mot grunn
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Modernisert/Påkostet år
Leiligheten: - Servantkran/batteri på badet er byttet. - Opplyst at overflater er malt i 2020 -2021 - Iflg. tidligere salg er badet pusset opp i perioden 2006 -2010. Vedlikeholdsplan, forventet større vedlikehold fremover Ingen planer å øke fellesutgifter etter årets sameiemøte i 2022. Utenom generell vedlikehold er følgende på agendaen: - Brannsikring/varsling i garasje og fellesområde. - Oppgradering av inngangsparti og nye dørcallingsystem/ringeklokker. 2020: - Oppgradering av lekeplassen - Betydelig betong-rehabilitering av garasjen i 2020/2021. - Nytt el-inntak/hovedtavle til bygget - Installert infrastruktur for EL-bil lading i garasje 2018: - Rehabilitering resterende gavlvegger. Malingsfjerning og maling bakside av blokk Rehabilitering av gangbro. Spyling av avløpsrør 2017 : - Bytte av punkterte vinduer i fellesområder 2016 - Fornyet avtale med GET som TV-leverandør - Rehabilitering av terrasser 2013: - Fornying av bunnledningene i A og B og oppstikk til garasjen 2012: - Spylt rør i hele bygget - Nytt dekke på tak. - Garasjen er feiet. 2011: -Nytt dekke på øvre del av gangbro. Overgang fra fortau til vei er utjevnet. - Ny tørketrommel på vaskeriet. 2010: - Ny heis i A er ferdigstilt - Beslag på terrassekantene der det manglet 2009: - Ny heis i B er ferdigstilt. - Fasaden på hele huset og sidevegger er malt 2008: - Skiftet 13 boddører i trappeganger. - Montert døråpner i alle korridor dører. - Montert nytte postkasseanlegg. - Garasjen ble feiet og vasket. - Ny vaskemaskin til vaskeriet. - Skiftet rekkverk utenfor B-inngang. 2007: - Montert nødlys i alle korridorer og trappeganger - -Montert rekkverk på gangbro i 11 etasje. - Lagt ny takpapp over deler av B-bygget - Kjøpt tredemølle til trimrommet. 2005: - Lagt varmekabler på gangbro på de områdene som ikke hadde varmekabler fra før. - Montert strømsparende regulering av gangbroen. - Lagt nytt sklisikkert belegg på gangbroen. 2004: - Kjøpt ny vaskemaskin til vaskeriet. - Fjernet fliser på gangbroen. - Spylt og rengjort samtlige avløpsrør. - Installert 2 nye elektronisk styrte avtrekksvifter i B - Støpt ny trapp med innlagt varmekabler og reparert skader i de øvrige trappene foran A-bygget
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Montert egen elbillader for egen bruk på parkeringsplassen. Gjesteparkeringsplasser på oppsiden og nedsiden av bygget ved begge innganger. Annet: - Garasjeplassen kan fremleies, men da kun til andre beboere i sameiet. - Det er vaskeplass for biler utenfor garasjeportene i sommerhalvåret.
Standard
- Entré - Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med blant annet fliser på gulv, gulvvarme, åpen garderobeløsning og dørcalling. Rommet er direkte tilknyttet garderoberom. Entreen er holdt i en smakfull kombinasjon av tidsriktige, behagelige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. - Kjøkken - Kjøkkenet har god benke- og lagringsplass i lyse, profilerte fronter, vitrineskap og vinhylle, benkebelysning og fliser over en heltre benkeplate med dobbel vaskekum. Utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, ventilator og varmtvannsbereder. Rommet har fliser på gulv, gulvvarme og en koselig spiseplass ved vinduet. - Stue - Leiligheten har en meget tiltalende stue beliggende i leilighetens andre etasje. Stuen har ekstra takhøyde, parkett på gulv og downlights, samt god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har også gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik terrasse. - Terrasse - Fra stuen er det utgang til terrassen på 15 kvm vendt ut mot sameiet sine herlige fellesarealer. Skjermet fra innsyn og ligger i bygget sin andre etasje fra inngangen. - Bad/wc/vaskerom - Badet ligger i boligens første etasje og har delikate, beige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Flislagt innredning med servant, åpent dusjhjørne med 2 dusjhoder og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin i flislagt innredning. - Tre Soverom - Leiligheten har tre fine soverom, hvorav to med tilhørende garderobeløsning. Soverommet i andre etasje er direkte tilknyttet stuen og passer godt som både soverom eller kontor. Boligen har for øvrig god lagringsplass med garderoberom i entré, samt en bod markert med nr. 426 på ca. 3.5 m² i felles oppgang. Boligen har også tilgang til fellesbod.
Innhold
Boligen inneholder: Entré, tre soverom, stue, kjøkken, terrasse og baderom. 1. etasje 36 P-rom 2. etasje 71 P-rom Totalt: 107 P-ROM Annet: - Bod markert med nr. 426 på ca. 3.5 m² i kjeller. - Felles sykkelparkering - Felles treningsrom - Egen parkeringsplass med el-lader i garasjen.
Adgang til utleie
Det er adgang til å leie ut egen bolig. I henhold til Vedtektenes §2-3 skal leietaker av bruksenhet meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Takstmann
Per Køste
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/3/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
12797.3
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfalterte adkomstveier. Stor gressplen med lekeplass. Grensende til sameiets tomt er store grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Herregårdsveien 8 A - B - Terrasseblokk - Ferdigattest - 1982
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/20/1982
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/672/47: 24.08.1973 - Dokumentnr: 15450 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER INNTIL 90% AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKST - Legalpant for sikkerhet for fellesutgifter. 24.08.1973 - Dokumentnr: 15450 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1165/122080 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 141 SEKSJONER - Oppdeling av sameiet og dens seksjoner.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlige vann og stikkledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telia om levering av kabel-tv-tjenester og brebånd til sameierne.
Radonmåling
Styret følger opp resultater av radonmålinger og vil gjennomføre eventuelle tiltak.
Diverse
Det er tillatt å holde hund og katt i sameiet, men vær obs på at både hunder og katter skal luftes i bånd på eiendommen. Pass spesielt på at dyrene ikke luftes på lekeområdet utenfor bygget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse Servantkran/batteri på badet er byttet av ufaglært (ikke rørlegger, men han er utdannet snekker og har mye erfaring med dette). Øvrig arbeid er utført av rørleggere og beskrevet i de opplastede dokumentene. Arbeid utført av: Comfort, Spring VVS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks for el-bil på egen parkeringsplass i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arbeid har vært gjort på i alle fall garasje og fasade mens vi har bodd her, da i regi av borettslaget som både har leid inn ulike firmaer og utført egeninnsats, spørsmål om dette kan rettes styret. Arbeid utført av: Ulike firmaer 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering av takstmann utført 09.02.2017.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder gulvvarme på kjøkken, bad og i entré.
Energikarakter
- D
Sameiet
Sameiet: Herregårdsterrassen Sameie
Org nummer: 971 282 215Org nummer: 9 7 1 2 8 2 2 1 5971 282 215
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
2/28/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
OBOS02-98207530883 Restbeløp: 5.880.607,- Restløpetid: 4 år 4 md. Terminer: 12 Type: Flyt Rente: 3,10% IN-lån: Ja. OBOS03-98207659673 Restbeløp: 5.968.104,- Restløpetid: 15 år 8 md. Terminer: 12 Type: Flyt Rente :3,10% IN-lån: Ja. OBOS04-98207891274 Restbeløp:12.626.341,- Restløpetid: 28 år 6 md. Terminer:12 Type: Flyt Rente: 3,10% IN-lån: Ja, når det er ferdig utbetalt.
Forkjøpsrett
Nei.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:21 og årsregnskap for år:20. Dette kan interessenter få oversendt.
Andre utgifter
Nye eiere blir fakturert kr 600,- (inkl. fakturaomkost.) for nye skilter til dør, ringetablå og postkasse. Løpende kostnader: strøm, alarm, innboforsikring og andre avtaler.
Styregodkjennelse
Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt i sameiet, men vær obs på at både hunder og katter skal luftes i bånd på eiendommen. Pass spesielt på at dyrene ikke luftes på lekeområdet utenfor bygget.
Totalpris
5859212
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5715000
Prisantydning
5490000
Andel fellesgjeld
225000
Andel fellesgjeld pr. dato
2/28/2022
Avdrag fellesgjeld
0
Omk. Kjøper beløp
144212
Omk. Kjøper beskrivelse
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 142 870,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 144 212,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
6474
Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader 5.327,- Lånekostnad 2 738,- Kabel-tv 409,- Inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv, internett og forretningsførsel m.m.
Andel fellesformue
40116
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
1550068
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5580243
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Nye eiere blir fakturert kr 600,- (inkl. fakturaomkost.) for nye skilter til dør, ringetablå og postkasse. Løpende kostnader: strøm, alarm, innboforsikring og andre avtaler.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:21 og årsregnskap for år:20. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Boligen ligger i en veletablert boligområde. Trappehusblokker med betong etasjeskiller. Leiligheten er bygget 1979 og bygget etter forskrift fra 1969.
Beliggenhet
Meget rolig og trafikkstille beliggende i frodige og grønne omgivelser grensende til stort friområde som strekker seg langs Ljanselven. Gang og turveier forbinder området med bla. Sloråsen alpinbakke, idrettsplass og badestrender langs Oslofjorden mot Hvervenbukta. Gangavstand til nærbutikk, off.komm, Ljan barneskole og barnehage. kort reisetid med tog til Oslo sentrum. Nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til buss som tar deg videre inn til Oslo Sentrum og Hauketo Stasjon. Tog fra Ljan Stasjon eller Hauketo stasjon til Oslo Sentrum.
Skolekrets
Ljan Skole
Barnehage/skole/fritid
Ljan Kirkes Barnehage 3 min unna. Store Ljan Barnehage 7 min unna.
Oppdragsnummer
307220097
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Anne Linn Kopperud Berg
Christian Berg
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: 2 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/29/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
