Lambertseterveien 6

Oslo

Leilighet

1953

Generell beskrivelse av boligen: Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader forblendet med teglsteinsplater. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Dører og vinduer: - 3-lags isoleringsglass vinduer fra 2013 og 2012 i trerammer. - 2-lags isoleringsglass Velux takvinduer fra 2013. - Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med kikkhull. - Innvendige dører av type: Lyse, malte profilerte dører fra antatt 2013 i følge eier. Se vedlagte tilstandsrapport datert (11.07.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Takvindu tilknyttet bad gis TG-3 grunnet alder samt manglende isolerglass. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. - Etasjeskille. Dekke gis TG-3 grunnet lokalt avvik i stue/kjøkken opp til 23 mm. Dekke gis TG-2 og TG-3. - Det er ikke benyttet membran og det er stor risiko for lekkasjer. TG-3 gis grunnet oppgitt avvik. - Overflater. Fall på gulv til sluk er manglende. Motfall ble registrert. Manglende høydeforskjell fra topp sluk til døråpning. Veggfuger med riss/sprekker. Flere løse gulvfliser. TG-3 gis grunnet registrert motfall, samt fare for at lekkasjevann vil ledes til tilstøtende rom. Øvrige avvik gis TG-2. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Innvendige avløpsrør fra byggeår. TG-2 gis grunnet alder. - Automatsikringer. - Vannledninger. TG-2 gis grunnet alder. - Gulv. Riss/spekker ble observert/registrert i stue/kjøkken. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget. Veggmontert hylle i stuen samt garderobeskap i gangen følger også med slaget.

Opppgraderinger/modernisering i sameiet: 16.03.21 Reparert låsesylinder til kjeller og loft i nr. 8. 08.02.21 Reparasjon av lekkasje i taket i nr. 6. 28.01.21 Tømming og suging av tett septiktank utenfor nr. 8. 26.10.20 Montering av ny dørpumpe og dørlås i nr. 8. 23.10.20 Fjerning av ugress og kratt ved nr. 8. 23.09.20 Beskjæring av hekker ved nr. 6 og 31. 18.02.20 Ny kurs til tøretromler i nr. 31. 07.08.20 Ny tørketrommel i nr. 8. 26.03.20 Ny låssylinder i nr. 23. 16.03.20 Ny vaskemaskin i nr. 21. 28.02.20 Ny lysarmatur i kjelleren i nr. 31. 18.02.20 Nye papirbeholdere med luke og lås i nr. 31. 26.10.19 Reparasjon av taket på uthuset. 25.10.19 Ny tørketrommel i nr. 21. 02.07.19 Kontroll av inngående kabel i alle koblingsskap i kjellerne. 10.06.19 Ny belysning i oppgangene i alle hus. 13.05.19 Dugnad. Takk til alle som tok ansvar og var tilstede på dugnaden! 10.04.19 Ny vaskemaskin og tørketrommel i nr. 6. 01.04.19 Ny vaskemaskin og tørketrommel i nr. 23. 22.03.19 Ny lysarmatur i oppgang i nr. 31. 15.03.19 Ny lysarmatur i oppgang i nr. 23.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Alle boligseksjoner disponerer en oppstillingsplass til en bil som følger ved salg. Det er 5 stk. garasjeseksjoner, ved salg av disse har seksjonseiere fortrinnsrett til å kjøpe eller leie. Eier informerer om gratis og lett parkering i Nyquistveien.

Entré: Inngangspartiet har skapløsning og er en naturlig romfordeler til baderom, stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en skyvedørsgarderobe. Denne medfølger handelen. Stuen: Stuen er stor og luftig. Her har du gode møbleringsmuligheter med både spisebord og sofakrok. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det peis og vamekabler i gulv som gir godt med varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen kommer du ut i til en flott balkong med fint og grønt utsyn. Eier forteller at på sommeren er balkongen en favorittplass! Alkove: Soveromsløsning i alkove ved hjørnet i stuen. Vegg og dør skiller rommene og gir skjerming. Det har blitt mondert et takvindu i rommet. Baderom: Bad med toalett, innmurt badekar, speilskap, servant og servantskap med finerte fronter. Flislagt gulv. Vegger med fliser og malte flater. Himling med malte flater. Eier opplyser at nye takplater ble montert i 2012. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap, stekeovn og induksjon platetopp. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2012. Balkong: Fra stue er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 5kvm. Her er det plass til sittegruppe og grill. TEKNISK BESKRIVELSE: 3-lags isoleringsglass vinduer fra 2013 og 2012 i trerammer. 2-lags isoleringsglass Velux takvinduer fra 2013. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med kikkhull. Automatsikringer.

Boligen ligger i 3.etasje og består av entré/gang, bad, innredet rom og stue/kjøkken. Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på ca. 3,5 og 4,5kvm, samt en loftsbod på ca. 4,5kvm (gulvareal). Sameiet disponerer felles redskapsbod ute, fellesvaskeri og felles lagringsrom under trappa i kjeller.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Styret må informeres.

Trond-Robert Wilhelmsen

Tilstandsrapport

7/10/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Festet

8030

Festet tomt på 8025 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Meget gode solforhold på fellesarealer. Asfalterte adkomstveier.

Festeavgiften ble sist regulert i 2018.

11/13/1975

Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 157, bnr. 1 m.fl., gnr. 183, bnr. 10 m.fl. Nordseter og Skovheim- byggeområde for boliger, friområder m.v. S-2161. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen), sjekk saken S-4735.

Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje datert 23.02.1955. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 31.10.2014.

2/22/1955

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/341/17: 01.07.1975 - Dokumentnr: 12334 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV KJØPESUMMEN I FØRSTE SKJØTE BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1975 - Dokumentnr: 22408 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 47 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 03.12.1948 - Dokumentnr: 12644 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Dok. tgl. m/dbnr. 12644 - 12646 Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:341 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1949 - Dokumentnr: 3485 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:341 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1949 - Dokumentnr: 3485 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFT NOK 5.880 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE OG FESTEPENGER M.V. 14.04.1953 - Dokumentnr: 4809 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Dok. tgl. m/dbnr. 4809 - 4814 Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:341 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1975 - Dokumentnr: 12334 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 173/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig.

Kabel-TV Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, badet er gammelt og har noen dårlige fuger. Jeg har selv lagt silikon mellom badekaret og veggen i 2012 da dette manglet. Badet har fungert slik siden, og har ikke mistanke om fuktskader. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble montert ny smart varmtvannsbereder av Nore VVS i juni. Denne er plassert i fellesarealet på bodrommet sammen med øvrige leiligheters beredere. I 2012 fornyet jeg badet med nye takplater, ny dør, samt monterte mekanisk avtrekk der det tidligere kun var naturlig ventilasjon. Dette var ment som en midlertidig fornyelse fordi det var snakk om å fornye kloakken i blokka. Da sameiet hadde fagkyndige til å fornye disse viste det seg at det ikke var behov for fornyelse like vel. Badet har fungert fintsiden den gang. Arbeid utført av Nore VVS. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, I peisen bør bålet legges på høyre side for å sikre at røyk går inn i avtrekket. Pipen ble fornyet innvendig i regi av sameiet for ca. 8 år siden. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, stuegulvet er ikke helt flatt og har noen sprekker. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det har tidligere blitt observert sølvkre fra sluket på badet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har fornyet sikringsskapet selv og er faglært tavlemontør. Det meste elektrisk i leiligheten gjorde jeg også selv, men Nordstrand Elektro la varmekablene i stuegulvet. Nylig ble også varmtvannsbereder koblet til av Elektriker Gruppen. Arbeid utført av Nordstrand Elektro / Elektrikker Gruppen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, takvinduet på soverommet og vinduene i stuen ble satt inn i samarbeid med en bekjent tømrer. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. I 2012 ble ble vegger til gammelt kjøkken revet og veggen til soverommet satt opp. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, på årsmøtet i år ble det vedtatt at styret skal fornye avtale om kabel-tv slik at denne blir frivillig å være med på. I dag har sameiet avtale med Telia om leveranse av kabel-TV til alle husstander i sameiet.

Gulvvarme i stue/kjøkken. Stråleovn på bad.

Sameiet

Gjensidige Forsikring

78861207

5/31/2022

Lånenummer: DNB02-12138820996 Type: Annuitetslån Restsaldo: 1.024.628,- Restløpetid: 9 år 9 md Terminer: 4 Type: Flyttende Rentevilkår: 4,15% (08.06.2022)

Det er gjort årsmøtevedtak på at felleskostnadene øker yttereligere 5,5% fra 01.07.22.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Hver seksjonseier plikter proratarisk etter sin andel for sameiets forpliktelser for felles utgifter av sameiets drift.